Рішення

від 18.07.2006 по справі 14/303

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/303

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

18.07.2006р.                                                                                          Справа №  14/303

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю торговельно-виробничої фірми"Укрторгтранс" ЛТД, вул. Молодіжна, 23/11, кімн.7, м. Комсомольськ, Полтавська область,39800

до  1. Закритого акціонерного товариства "Інкомбуд", вул. Ванди Василевської, 7, к.30, м. Київ,03055;

2. Комсомольської міської ради, 39800, м. Комсомольськ, вул.. Миру, 24

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів – Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», 39800, м. Кременчук, вул.. Жовтнева,27.

про   визнання контракту купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

                                                                      Суддя  Іваницький Олексій Тихонович

Представники:

від позивача:  Осадча І.О., довіреність № 26/5 від 26.05.2006 р.

від відповідача:  1. не з'явився (належним чином повідомлений)       2. не з'явився (належним чином повідомлений)

від третьої особи: не з'явився (належним чином повідомлений)

СУТЬ СПОРУ:  розглядається позовна заява про визнання контракту купівлі-продажу від 26.10.2001р. дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, а саме: будівлі баз управління робочого постачання, які складаються з будівлі контори, площею 319 кв.м ; будівлі майстерні, площею 159 кв.м ; будівлі майстерні, площею 62,9 кв.м; будівлі складу розміром 30,4 м х 6,2 м  та  розташовані за адресою: м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 20 , а також заява про уточнення позовних вимог в частині зобов'язання Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», , м. Кременчук зареєструвати за позивачем право власності на зазначені будівлі.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 07.06.2006 р. в порядку статті 27ГПК України до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Кременчук.

Позивач 04.07.2006 р. подав  уточнення до позовної заяви (вхід. №07913 канц. суду від 07.07.2006р. ) і просить суд  визнати контракт купівлі-продажу від 26.10.2001р. дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: будівлі баз управління робочого постачання, які складаються з будівлі контори, площею 319 м2 ; будівлі майстерні, площею 159 м2 ; будівлі майстерні, площею 62,9 м2  ; будівлі складу розміром 30,4 м х 6,2 м  та  розташовані за адресою: м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 20 , а також зобов'язати Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Кременчук зареєструвати за позивачем право власності на зазначені будівлі.

Суд уточнення до позовної заяви прийняв та задовольнив.

Перший відповідач - Закрите акціонерне товариство Концерн «Інкомбуд», м. Київ відзив на позов та витребувані ухвалою господарського суду Полтавської області від 07.06.2006р. документи не подав, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про поважність причин його неявки суд не повідомив.

Другий відповідач – Комсомольська міська рада, м. Комсомольськ у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог не заперечує, просить суд розглядати справу без участі свого представника.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів – Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Кременчук у відзиві на позовну заяву, проти позову не заперечує, але зазначає, що будівля складу літ Б продана іншій фізичній особі та просить суд розглядати справу без участі свого представника.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

що 26 жовтня 2001 року між Закритим акціонерним товариством Концерн „Інкомбуд”, м. Київ (Продавець, далі – перший відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно-виробнича фірма  „Укрторгтранс ЛТД”, м. Комсомольськ (Покупець, далі - позивач) був укладений контракт, згідно якого позивач придбав у першого відповідача будівлі баз управління робочого постачання, які складаються з  одноповерхової будівлі контори,  двох майстерень, складу та  розташовані за адресою: Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 20.

23.11.2001 р. за Актом приймання-передачі № 23 перший відповідач передав позивачу наступні об'єкти нерухомого майна:  будівлю контори, площею 319 кв.м , будівлю майстерні, площею 159 кв.м , будівлю майстерні, площею 62,9 кв.м ,  будівлі складу розміром 30,4 м х 6,2 м.

Згідно з пунктами  2-3 Контракту купівлі-продажу від 26.10.2001 р., його ціна складала 20 000 (Двадцять тисяч) гривен.

Позивач, платіжним дорученням № 441 від 30.10.2001 р. (копія в матеріалах справи) перерахував авансовий платіж в розмірі 10 000,00 гривен на рахунок першого відповідача.  

20.11.2001 р. позивач платіжним дорученням № 463 перерахував першому відповідачу залишок  грошових коштів в сумі 10 000,00  гривен.

          Протягом значного часу, позивач користувався придбаним нерухомим майном -  базою управління робочого постачання, за його цільовим призначенням.  

Позивач листом № 156 від 05.05.2006 р. звернувся до Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Кременчук з проханням  про можливість реєстрації права власності на вищевказане майно.

Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Кременчук листом № 2207 від 15.05.2006 р. повернуло позивачу подані документи без реєстрації, посилаючись на те, що Контракт купівлі-продажу від 26.10.2001 р. не відповідає вимогам, установленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердж. Наказом Мінюста України за № 7/5 від 07.02.2002 р. (у редакції наказу Мінюста України від 28.01.2003 р. за № 6/5), а саме:  через відсутність у ньому технічної характеристики об'єктів нерухомого майна і посилання на правовстановлюваний документ на підставі якого ці об'єкти належали продавцю – першому відповідачу.

           З матеріалів справи вбачається, що Контракт купівлі-продажу від 26.10.2001 р. був укладений за діючим на той час законодавством.

Згідно з пунктом  1 статті  44 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою укладались в письмовій формі.

Так як позивач та перший відповідач є юридичним особами, про що вказано в їх Статутах, то даний Контракт не потребував нотаріального посвідчення за статтями  47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 р).

Цивільним кодексом УРСР (в редакції 1963 р.) визначено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошових коштів.

Тобто, передане відповідно до Контракту купівлі-продажу майно стає власністю покупця.

З моменту передачі майна власником покупцеві, останньому належать права володіння, користування і розпорядження купленим майном (стаття  86 ЦК УРСР в редакції 1963 р.).

При передачі майна продавцем покупцеві, чинне на той час законодавство передбачало складання первинного документа – акта приймання-передачі, що прямо випливає зі  статей 8, 9 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні”.

Акт приймання-передачі № 23 від 23.11.2001 р. складений між позивачем  та першим відповідачем містить всі технічні характеристики об'єктів нерухомого майна, переданих за Контрактом купівлі-продажу.           

Враховуючи, що з 01.01.2004р. набрали чинності Цивільний кодекс України та Господарський кодекс України, суд також керується п.п. 4, 9-10 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України, ст.ст.209,316, 319, 329, 386, 392 ,657 Цивільного кодексу України, п.п. 4-5 Прикінцевих положень Господарського кодексу України.

На момент реєстрації права власності, чинне законодавство (статті 209, 657 ЦК України), передбачає укладення такого роду договорів купівлі-продажу нерухомості в письмовій нотаріальній формі. Порушення вимог щодо форми в якій повинен вчинятися правочин,  тягне за собою визнання його недійсним.

Згідно з пунктом 3 статті  334  Цивільного Кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.       

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Стаття 144 Господарського кодексу України передбачає, що майнові права можуть виникати з угод, передбачених законом.

Відповідно до статті 12 Закону України „Про власність” № 697-ХІІ від 07.02.1991р. особа набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.

Позивач в обгрунтування позовних вимог надав належні докази (у матеріалах справи), які дають підстави суду задовольнити їх та визнати Контракт  купівлі-продажу від 26.10.2001 р., укладений між Закритим акціонерним товариством Концерн „Інкомбуд”, м. Київ (Продавець, далі – перший відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно-виробнича фірма  „Укрторгтранс ЛТД”, м. Комсомольськ дійсним та визнати право власності на будівлі баз управління робочого постачання, які складаються з будівлі контори, площею 319 кв.м ; будівлі майстерні, площею 159 кв.м ; будівлі майстерні, площею 62,9 кв.м  , будівлі складу розміром 30,4 м х 6,2 м, розташовані за адресою : м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 20 за Товариством з обмеженою відповідальністю Торговельно-виробничою фірмою „Укрторгтранс ЛТД” (код ЄДРПОУ 21067304).

Зобов'язати КП “Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Кременчук  здійснити реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Торговельно-виробничою фірмою „Укрторгтранс ЛТД” (код ЄДРПОУ 21067304) на зазначене вище нерухоме майно.

Судові витрати відповідно до заяви позивача від 04.07.2006 року покладаються на нього.

Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 22 ,27, 32,33, 34, 36,43, 44-45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

          В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Контракт купівлі-продажу від 26.10.2001 р., укладений міжЗакритим акціонерним товариством Концерн „Інкомбуд”, м. Київ (Продавець, далі – перший відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельно-виробнича фірма  „Укрторгтранс ЛТД”, м. Комсомольськ дійсним.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Торговельно-виробничою фірмою „Укрторгтранс ЛТД” (код ЄДРПОУ 21067304) право власності на будівлі баз управління робочого постачання, які складаються з будівлі контори, площею 319 кв.м ; будівлі майстерні, площею 159 кв.м ; будівлі майстерні, площею 62,9 кв.м  , будівлі складу розміром 30,4 м х 6,2 м,  розташовані за адресою : м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 20.

4.   Зобов'язати КП “Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Кременчук,  вул.. Жовтнева, 27   здійснити реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Торговельно-виробничою фірмою „Укрторгтранс ЛТД”, 39610, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул.. Молодіжна, 23/11, кімн.7 (код ЄДРПОУ 21067304) на будівлі баз управління робочого постачання, які складаються з будівлі контори, площею 319 кв.м ; будівлі майстерні, площею 159 кв.м ; будівлі майстерні, площею 62,9 кв.м  , будівлі складу розміром 30,4 м х 6,2 м,  розташовані за адресою : м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 20.

СУДДЯ                                                            Іваницький О.Т.