Рішення

від 18.05.2011 по справі 34/118

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/118 18.05.11

За позовом Комунального підприємс тва «Ватутінськінвестбуд»

до Приватного підприємства « Універсал промоушен груп»

про дострокове розірвання дог овору та виселення

Суддя Сташків Р.Б.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1 (довіреність № 10-601 ві д 16.04.2009);

від відповідача - не з' явився.

СУТЬ СПОРУ:

У березні 2011 року Комун альне підприємство «Ватутін ськінвестбуд»(далі - позива ч) звернулось до господарськ ого суду з позовом до Приватн ого підприємства «Універсал промоушен груп»(далі - відп овідач) про дострокове розір вання договору №0194 про переда чу майна комунальної власнос ті територіальної громади де снянського району міста Києв а в оренду, укладеного 02.08.2010 між позивачем та відповідачем, т а виселення відповідача з ор ендного приміщення за адресо ю: м. Києва, вул. Шолом Алейхема , 18, загальною площею 86,80 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані невиконання відповідачем св ої обов' язків щодо сплати о рендної плати за користуванн я наданого йому приміщення.

У судовому засіданні пре дставник позивача підтримав заявлені вимоги у повному об сязі та просив їх задовольни ти.

Відповідач у судові засі дання не з'явився, хоча був нал ежним чином повідомлений про призначення справи до розгл яду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Відповідно до статті 64 Госп одарського процесуального к одексу України (далі - ГПК Ук раїни) ухвала про порушення п ровадження у справі надсилає ться сторонам за повідомлено ю ними господарському суду п оштовою адресою. У разі ненад ання сторонами інформації що до їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адре сою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазнач ена в Єдиному державному реє стрі юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців. У разі в ідсутності сторін за такою а дресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним ч ином.

Ухвала суду про порушення п ровадження у справі та призн ачення судового засідання бу ла надіслана на адресу відпо відача: 02232, м. Київ, вул. Закревсь кого, 63, зазначену в позовній з аяві та витязі з Єдиного держ авного реєстру юридичних осі б та фізичних осіб-підприємц ів.

Таким чином, ухвали суду про призначення судового розгля ду справи та відкладення роз гляду справи вручені відпові дачу належним чином.

Ухвалою суду від 18.04.2011 розгля д справи відкладено на 18.05.2011.

Про поважні причини неявки в судове засідання представ ника відповідача суд не пові домлений. Клопотань про відк ладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, суд не вб ачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідн о до статті 75 ГПК України здій снює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, всебічн о і повно з'ясувавши всі факти чні обставини, на яких ґрунту ється позов, оглянувши оригі нали наданих документів та о б'єктивно оцінивши докази, як і мають юридичне значення дл я розгляду справи і вирішенн я спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

2 серпня 2010 року між Прив атним підприємством «Універ сал промоушен груп»та орендо давцем - позивачем (Орендода вець) та відповідачем (Оренда р) був укладений договір № 0194 пр о передачу майна комунальної власності територіальної гр омади Деснянського району м. Києва в оренду (далі - Догові р), згідно з яким, позивач, на пі дставі розпорядження Деснян ської районної у м. Києві держ авної адміністрації від 02.08.2010 № 592, додаток №2 пункту 1, передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення (будів лю, споруду) за адресою: м. Київ , вул. вул. Шолом Алейхема, 18, заг альною площею 86,80 кв. м., для скла ду, терміном до 31.12.2011.

Відповідно до п. 3.1 Договору з а користування об'єктом орен ди Орендар сплачує Орендодав цю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підста ві Методики розрахунку оренд ної плати за користування ма йном територіальної громади Деснянського району, затвер дженої рішенням №7 Деснянськ ої райради від 07.12.2006, місячний р озмір якої згідно з розрахун ком орендної плати, що є невід 'ємною частиною до цього Дого вору (додаток 1), на дату підпис ання Договору становить 1519 гр н. Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2). Додатково до орендної пл ати нараховується податок на додану вартість у розмірах т а порядку, визначених законо давством України, який сплач ується Орендарем разом з оре ндною платою (п. 3.4).

Пунктами 3.5. та 3.6 Договору виз начено, що орендна плата спла чується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісяч но не пізніше 20 числа поточног о місяця на рахунок Орендода вця починаючи з дати підписа ння акта приймання передачі об'єкту оренди (при укладанні договору вперше).

Згідно з п. 4.1.2 Договору відпо відач зобов' язався своєчас но і в повному обсязі вносити орендні платежі.

Всупереч договірним умова м, відповідач з листопада 2010 ро ку не виконує своїх обов' яз ків щодо сплати орендних пла тежів та його заборгованість станом на 01.03.2011 становить 7 697,67 гр н.

Доказів на спростування тв ерджень позивача суду не над ано.

Пунктом 4.2.5 Договору передба чено, що при несплаті Орендар ем орендної плати протягом 3 м ісяців з дня закінчення стро ку платежу Орендодавець зобо в' язаний порушити справу в господарському суді про дост рокове розірвання договору т а примусове виселення Оренда ря.

Відповідно до п. 9.7 Договору н а вимогу однієї із сторін Дог овір може бути достроково ро зірваний за рішенням господа рського суду у разі невикона ння сторонами своїх зобов' я зань та інших підстав, передб ачених чинним законодавство м.

Крім того, сторонами погодж ено, що договір припиняється , зокрема, у разі несплати Орен дарем боргу протягом трьох м ісяців (п. 9.9 Договору).

Відповідно до п. 9.3 Договору п ісля закінчення строку дії д оговору оренди орендоване пр иміщення має бути звільненим і передане Орендодавцю за ак том.

У зв'язку з неналежним викон анням умов Договору, 24.02.2011 позив ачем була направлена пропози ція про дострокове розірванн я договору оренди з 23.03.2011 та зап ропоновано сплатити борг і п ередати приміщення по акту п озивачу. Однак, з відповідаче м не досягнуто згоди по даном у питанню.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги, позивач вказує на те , що відповідачем більше трьо х місяців не сплачується оре ндна плата, що є підставою для дострокового розірвання дог овору та виселення.

Згідно з частинами 1 та 2 стат ті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов'яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов'язку. Зобов 'язання виникають з підстав, в становлених статтею 11 цього К одексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Ц К України передбачено, що одн ією із підстав виникнення ци вільних прав та обов'язків є д оговори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для в иконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарсько го кодексу України (далі - ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) п ередає другій стороні (оренд ареві) за плату на певний стро к у користування майно. Анало гічне визначення договору ор енди міститься у ст. 759 ЦК Украї ни.

Відповідно до ст. 18 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна»(далі - Закон) визначено, що за дого вором оренди орендаря може б ути зобов'язано використовув ати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльнос ті підприємства, майно якого передано в оренду, та виробля ти продукцію в обсягах, необх ідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язани й використовувати та зберіга ти орендоване майно відповід но до умов договору, запобіга ти його пошкодженню, псуванн ю. Орендар зобов'язаний вноси ти орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до статті 193 ГК Ук раїни суб'єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов'язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов'язання - відповід но до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (частин а 1). Кожна сторона повинна вжи ти усіх заходів, необхідних д ля належного виконання нею з обов'язання, враховуючи інте реси другої сторони та забез печення загальногосподарсь кого інтересу (частина 2). Не до пускаються одностороння від мова від виконання зобов'яза нь (частина 7).

Аналогічні положення міст яться і у статтях 525, 526 ЦК Україн и.

Частиною 1 статті 530 ЦК Україн и передбачено, що якщо у зобов 'язанні встановлений строк (т ермін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей стр ок (термін).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач неналежно виконує свої зобов' язання за Договором щодо сплати оре ндної плати та його заборгов аність складає 7 697,67 грн. (за пер іод з 01.11.2010 до 01.03.2011).

Таким чином, факт порушення відповідачем своїх зобов' я зань щодо сплати орендної пл ати більше ніж за 3 місяці нале жним чином доведено та відпо відачем не спростовано.

Статтею 610 ЦК України передб ачено, що порушенням зобов'яз ання є його невиконання або в иконання з порушенням умов, в изначених змістом зобов'язан ня (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважаєтьс я таким, що прострочив, якщо ві н не приступив до виконання з обов'язання або не виконав йо го у строк, встановлений дого вором або законом.

Пунктом 1 частини 1 статті 611 Ц К України передбачено, що у ра зі порушення зобов'язання на стають правові наслідки, вст ановлені договором або закон ом, зокрема припинення зобов 'язання внаслідок односторон ньої відмови від зобов'язанн я, якщо це встановлено догово ром або законом, або розірван ня договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 2 ст. 782 ЦК України пе редбачено, що у разі відмови н аймодавця від договору найму договір є розірваним з момен ту одержання наймачем повідо млення наймодавця про відмов у від договору.

Відповідно до п. 4.2.5 Договору сторонами погоджено, що при н есплаті Орендарем орендної п лати протягом 3 місяців з дня з акінчення строку платежу Оре ндодавець зобов' язаний пор ушити справу в господарськом у суді про дострокове розірв ання договору та примусове в иселення Орендаря. Отже стор они передбачили інший порядо к розірвання Договору ніж пе редбачено ч. 2 ст. 782 ЦК України, а саме через суд.

Згідно зі ст. 26 Закону на вимо гу однієї із сторін договір о ренди може бути достроково р озірвано за рішенням суду у р азі невиконання сторонами св оїх зобов'язань та з інших під став, передбачених законодав чими актами України.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК Укра їни договір оренди може бути розірваний за згодою сторін . На вимогу однієї із сторін до говір оренди може бути достр оково розірваний з підстав, п ередбачених Цивільним кодек сом України для розірвання д оговору найму, в порядку, вста новленому статтею 188 цього Код ексу.

Судом встановлено, що позив ачем дотримано вимог ст. 188 ГК У країни.

Статтею 27 Закону визначено, що у разі розірвання договор у оренди, закінчення строку й ого дії та відмови від його пр одовження або банкрутства ор ендаря він зобов'язаний пове рнути орендодавцеві об'єкт о ренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Крім того, ст. 785 ЦК України пе редбачено обов' язок наймач а у разі припинення договору найму негайно повернути най модавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахува нням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Відповідач не скористався своїм правом та не спростува в належними засобами доказув ання, обставин на які посилає ться позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Таким чином, оскільки факт н есплати відповідачем більше ніж три місяці орендної плат и є доведеним, то суд дійшов ви сновку, що позовні вимоги про розірвання Договору № 0194 про п ередачу майна комунальної вл асності територіальної гром ади деснянського району м. Ки єва в оренду, укладеного між п озивачем та відповідачем 02.08.201 0, та виселення відповідача є о бґрунтованими та таким, що пі длягають завдоволенню.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов' язані з розг лядом справи, при задоволенн і позову покладаються на від повідачів (частина 5 статті 49 Г ПК України).

Виходячи з викладеного та к еруючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГП К України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити п овністю.

Розірвати договір № 0194 про п ередачу майна комунальної вл асності територіальної гром ади деснянського району м. Ки єва в оренду, укладений 02.08.2010 мі ж Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. К иїв, вул. Електротехнічна, 11, ід ентифікаційний код 30977943) та При ватним підприємством «Уніве рсал промоушен груп»(02232, м. Киї в, вул. Закревського, 63, ідентиф ікаційний код 36656766).

Виселити Приватне підприє мство «Універсал промоушен г руп»(02232, м. Київ, вул. Закревсько го, 63, ідентифікаційний код 36656766 ) із займаного нежитлового пр иміщення в будинку № 18 по вул. Ш олом Алейхема у місті Києві т а передати приміщення по акт у Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. К иїв, вул. Електротехнічна, 11, ід ентифікаційний код 30977943).

Стягнути з Приватного підп риємства «Універсал промоуш ен груп»(02232, м. Київ, вул. Закревс ького, 63, ідентифікаційний код 36656766) на користь Комунального п ідприємства «Ватутінськінв естбуд»(02660, м. Київ, вул. Електро технічна, 11, ідентифікаційний код 30977943) 85 (вісімдесят п' ять) гр ивень сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шіс ть) гривень витрат з інформац ійно-технічного забезпеченн я судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного строк у з дня його прийняття.

Суддя Сташків Р.Б.

Повний текст рішення підп исано 18.05.2011