Рішення

від 19.05.2011 по справі 18/5025/410/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" травня 2011 р. Справа № 18/5025/410/11

за позовом публічного а кціонерного товариства "Райф файзен Банк Аваль" в особі Хм ельницької обласної дирекці ї м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Альта" м. Хмельницьк ий

до товариства з обмеженою відповідальністю "Релком-По ділля" м. Хмельницький

до товариства з обмеженою в ідповідальністю "Оптово-роз дрібна фармацевтична компан ія "Фармаркет" м. Хмельницький

про визнання недійсним дог овору піднайму нежилого прим іщення від 29 жовтня 2010 року та з обов'язати товариство з обме женою відповідальністю "Опто во-роздрібна фармацевтична к омпанія "Фармаркет" повернут и товариству з обмеженою від повідальністю "Фінансова ком панія "Альта" будівлю офісу т а складського приміщення заг альною площею 1351,6 кв.м, що знахо диться за адресою м. Хмел ьницький, вул. Пілотська, 10/2

Судд я Саврій В.А.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - з а довіреністю №05/11/22-Н від 17.01.2011р.

від відповідача 1: ОСОБА_2 - за довіреністю від 04.02.11р.

від відповідача 2: ОСОБА_2 - за довіреністю від 04.02.11р.

від відповідача 3: не з 'явився

Суть спору: Позивач зверн увся до суду з позовом про виз нання недійсним договору оре нди від 29.10.10р., укладеного між то вариством з обмеженою відпов ідальністю "Релком-Поділля" т а товариством з обмеженою ві дповідальністю "Оптово-розд рібна фармацевтична компані я "Фармаркет" та зобов'язати т овариство з обмеженою відпов ідальністю "Оптово-роздрібн а фармацевтична компанія "Фа рмаркет" повернути товариств у з обмеженою відповідальніс тю "Фінансова компанія "Альта " отриману по недійсному дого вору оренди будівлю офісу та складського приміщення зага льною площею 1351,6 кв.м, що знаход иться за адресою м. Хмельниць кий, вул. Пілотська, 10/2.

Повноважний представник п озивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, об грунтовуючи доказами подан ими при поданні позову.

Відповідачі 1,2 (товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Альта", т овариство з обмеженою відпов ідальністю "Релком-Поділля") у письмових відзивах на позов проти позовних вимог запере чує. Звертає увагу, що 25.01.2008 року між ТОВ фінансова компанія "А льта" та ТОВ "Релком-Поділля" б ув укладений договір найму н ежилого приміщення, відповід но до умов якого, ТОВ "Релком-П оділля" отримав в оренду терм іном на п'ять років нежиле при міщення площею 1351,6 кв.м., за адре сою: м.Хмельницький, вул.Пілот ська, 10/2. Відповідно до п. 1.6 укла деного договору, ТОВ "Релком-П оділля" набуло права передав ати орендоване приміщення в суборенду без додаткового по годження з Орендодавцем - ТОВ ФК "Альта". 20.03.2008 року за договоро м іпотеки, ТОВ фінансова комп анія "Альта" передало в іпотек у Позивачу нежиле приміщення площею 1351,6 кв.м., за адресою: м. Хмельницький, в ул. Пілотська, 10/2.

Стверджує, що посилання поз ивача в позовній заяві на те, щ о ТОВ "Релком-Поділля" протипр авно, без погодження з Позива чем - Іпотекодержателем укл ало 29.10.2010 року з ТОВ "Фармаркет" д оговір суборенди нежилого пр иміщення площею 1351,6 кв.м., за адр есою: м. Хмельницький, вул. Піл отська, 10,2, є безпідставним, та спростовується письмовим по годженням самого Позивача, щ о викладено в листі № 02-07/4-1981 від 2 5.01.2008 року.

Відповідач 3 (товариство з о бмеженою відповідальністю "О птово-роздрібна фармацевтич на компанія "Фармаркет") повно важного представника в судов е засідання не направив, пись мового відзиву на позов з док ументальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, позов ні вимоги не оспорив, причини неявки представника та непо дання доказів не пояснив, сво їм процесуальним правом не с користався.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне:

19.03.08р. між товариством з обм еженою відповідальністю "Фін ансова компанія "Альта" м. Хмельницький та позив ачем був укладений кредитний договір №010/02-07/1-2-71 про відкриття відновлювальної лінії у сум і 575000 доларів США строком до 18.03.20 18р., зі сплатою 13,5% річних за кори стування кредитними коштами .

20.03.2008р. між товариством з обме женою відповідальністю "Релк ом-Поділля" м. Хмельницький та позивачем був укладений кре дитний договір №010/02-07/1-2-71 про від криття відновлювальної кред итної лінії у сумі 575000 доларів США строком до 18.03.2018р., зі сплато ю 13,5% річних за користування кр едитними коштами.

Згідно договору іпотеки ві д 20.03.08р., укладеного між товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Фінансова компанія "Ал ьта" м.Хмельницький та позива чем в забезпечення виконання товариством з обмеженою від повідальністю "Фінансова ком панія "Альта" м.Хмельницький т а товариством з обмеженою ві дповідальністю "Релком-Поділ ля" м. Хмельницький умов креди тного договору 20.03.08р. в іпотеку позивача була передана буді вля офісу та складського при міщення загальною площею 1351,6 к в.м, що знаходиться за адресою : м. Хмельницький, вул. Пілотсь ка,10/2.

24.06.10р. між товариством з обме женою відповідальністю "Фіна нсова компанія "Альта" м. Хмельницький та позива чем був укладений додатковий договір до договору іпотеки від 20.03.08р., згідно якого іпотеко давцем та власником нерухомо го майна переданого в іпотек у є товариство з обмеженою ві дповідальністю "Фінансова ко мпанія "Альта", якому приміщен ня належить на праві власнос ті на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 10.01.08р. управлін ням житлово-комунального гос подарства Хмельницької місь кої ради.

Згідно п.4.1.4 договору іпотеки від 20.03.08р. товариство з обмеже ною відповідальністю "Фінанс ова компанія "Альта" зобов'яза но не відчужувати предмет іп отеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язанн ям з боку третіх осіб (зокрема не передавати його в оренду, н айом, не передавати в наступн у заставу тощо) без отримання попередньої письмової згоди на це від Іпотекодержателя.

25.01.08р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Альта" м. Хмельницький (Найм одавець) та товариством з обм еженою відповідальністю "Рел ком-Поділля" м. Хмельницький (Н аймач) був укладений договір найму нежилого приміщення, з гідно якого Наймодавець пере дав, а Наймач прийняв в строко ве платне користування будів лю офісу та складського прим іщення загальною площею 1351,6 кв .м, які розташовані за адресою : м. Хмельницький, вул. Пілотсь ка,10/2 (п.1.1 договору).

Листом від 25.02.08р. позивач не з аперечував проти передачі в оренду та суборенду будівлі офісу та офісного приміщення , що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул. Пілотська, 10/2 загальною площею 1351,6 м кв. та н алежить ТОВ ФК "Альта".

Проте, доводи відповідача п ро те, що в доданому листі пози вач не заперечив проти перед ачі в оренду та суборенду при міщення ТОВ "Релком-Поділля" с простовуються матеріалами с прави, а також поданими предс тавником публічного акціоне рного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Хмельниц ької обласної дирекції доказ ами.

29.10.10р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Релком-Поділля" м.Хмельницьк ий (Наймодавець) та товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Оптово-роздрібна фармац евтична компанія "Фармаркет" м.Хмельницький (Наймач) був ук ладений договір піднайму неж илого приміщення, згідно яко го Наймодавець передав, а Най мач прийняв в строкове платн е користування будівлю офісу та складського приміщення з агальною площею 1351,6 кв.м, які ро зташовані за адресою: м.Хмель ницький, вул. Пілотська, 10/2 на з емельній ділянці. (п.1.1 договор у).

Позивач, вважаючи, що догові р піднайму нежилого приміщен ня від 29.10.2010р., укладений із пору шенням ст. ст. 203,ч.1 ст. 215 Цивільно го кодексу України, ст.9, ч.3 ст.12 З акону України "Про іпотеку", зв ернувся до суду із позовом пр о визнання недійсним договор у піднайму нежилого приміщен ня від 29 жовтня 2010 року та зобов 'язати товариство з обмежено ю відповідальністю "Оптово-р оздрібна фармацевтична комп анія "Фармаркет" повернути то вариству з обмеженою відпові дальністю "Фінансова компані я "Альта" будівлю офісу та скла дського приміщення загально ю площею 1351,6 кв.м, що знаходитьс я за адресою м.Хмельницький, в ул. Пілотська, 10/2.

Досліджуючи надані дока зи, аналізуючи наведені пояс нення, оцінюючи їх в сукупнос ті, судом враховується насту пне:

Відповідно до пункт у 2 частини 2 статті 16 Цивільног о кодексу України одним із сп особів захисту судом цивільн их прав та інтересів може бут и, зокрема, визнання правочин у недійсним.

Положеннями ст.203 Цивільн ого кодексу України визначен о загальні вимоги, додержанн я яких є необхідним для чинно сті правочину: зміст правочи ну не може суперечити цьому К одексу, іншим актам цивільно го законодавства, а також мор альним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, по винна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, воле виявлення учасника правочин у має бути вільним і відповід ати його внутрішній волі, пра вочин має вчинятися у формі, в становленій законом, правочи н має бути спрямований на реа льне настання правових наслі дків, що обумовлені ним, право чин, що вчиняється батьками (у синовлювачами), не може супер ечити правам та інтересам їх ніх малолітніх, неповнолітні х чи непрацездатних дітей.

Згідно ст.215 ЦК України пі дставою недійсності правочи ну є недодержання в момент вч инення правочину стороною (с торонами) вимог, які встановл ені частинами першою - третьо ю, п'ятою та шостою статті 203 цьо го Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановл ена законом, але одна із сторі н або інша заінтересована ос оба заперечує його дійсність на підставах, встановлених з аконом, такий правочин може б ути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У відповідності до ст. 9 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотекодавец ь має виключно

на підставі згоди іпотекод ержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний р емонт будівлі, споруди), розта шованої на земельній ділянці , що є предметом іпотеки, чи зд ійснювати істотні поліпшенн я цієї земельної ділянки; пер едавати предмет іпотеки у на ступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передава ти предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, ко ристування.

Згідно ч.3 ст.12 Закону Укра їни "Про іпотеку" правочин щод о відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна а бо його передачі в наступну і потеку, спільну діяльність, л ізинг, оренду чи користуванн я без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Як свідчать матеріали справи, в п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договору іп отеки від 20.03.08р. іпотекодержат ель має право у будь-який час п ротягом дії цього договору п еревіряти документально і в натурі наявність, стан, умови відчуження та експлуатації (використання) предмета іпот еки. Вимагати від іпотекодав ця вжиття заходів, необхідни х для збереження предмета іп отеки та його належної експл уатації, а у випадку втрати (зн ищення, загибелі) чи пошкодже ння предмета іпотеки або вин икнення загрози такої втрати чи пошкодження - вимагати зам іни його іншим рівноцінним м айном на вартість та кількіс ть не меншим від майна, що було втрачено чи пошкоджено. Вима гати від будь-якої особи прип инення посягання на предмет іпотеки, яке загрожує втрато ю або пошкодженням його.

Враховуючи вищенаведене , договір піднайму нежилого п риміщення від 29.10.10р. не відпові дає вимогам ст.ст.203,215 Цивіьног о кодексу України та ст.ст. 9,12 З акону Уккраїни "Про іпотеку", а тому позовні вимоги про визн ання недійсним договору підн айму нежилого приміщення від 29 жовтня 2010 року та зобов'язати товариство з обмеженою відп овідальністю "Оптово-роздріб на фармацевтична компанія "Ф армаркет" повернути товарист ву з обмеженою відповідальні стю "Фінансова компанія "Альт а" будівлю офісу та складсько го приміщення загальною площ ею 1351,6 кв.м, що знаходиться за ад ресою м. Хмельницький, вул. Піл отська, 10/2 є обґрунтовані підт верджені належними доказами та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и необхідно покласти на відп овідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-84, 116 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акці онерного товариства "Райффай зен Банк Аваль" в особі Хмель ницької обласної дирекції м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальніст ю "Фінансова компанія "Альта" м .Хмельницький, до товариства з обмеженою відповідальніст ю "Релком-Поділля" м. Хмельниць кий, до товариства з обмежено ю відповідальністю "Оптово-р оздрібна фармацевтична комп анія "Фармаркет" м.Хмельницьк ий про визнання недійсним до говору піднайму нежилого при міщення від 29 жовтня 2010 року та зобов'язати товариство з обм еженою відповідальністю "Опт ово-роздрібна фармацевтична компанія "Фармаркет" поверну ти товариству з обмеженою ві дповідальністю "Фінансова ко мпанія "Альта" будівлю офісу та складського приміщення з агальною площею 1351,6 кв.м, що зна ходиться за адресою м. Хмельн ицький, вул. Пілотська, 10/2.

Визнати недійсним договір піднайму нежилого приміщен ня від 29 жовтня 2010 року укладен ого між товариством з обмеже ною відповідальністю "Релком -Поділля" м. Хмельницький та то вариства з обмеженою відпові дальністю "Оптово-роздрібна фармацевтична компанія "Фар маркет" м. Хм ельницький.

Зобов'язати товариство з обмеженою відпо відальністю "Оптово-роздрібн а фармацевтична компанія "Фа рмаркет" повернути товариств у з обмеженою відповідальніс тю "Фінансова компанія "Альта " будівлю офісу та складсько го приміщення загальною площ ею 1351,6 кв.м, що знаходиться за ад ресою м. Хмельницький, вул. Піл отська, 10/2.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з о бмеженою відповідальністю "Ф інансова компанія "Альта" (м. Хмельницьк ий, вул. Пілотська, 10/2, фактична адреса : м.Хмельницький вул. Т еатральна,36, кім. 21, код 31412762) в дох ід державного бюджету Україн и по коду бюджетної класифік ації 22090200, символ звітності бан ку 095 через відділення державн ого казначейства на р/р 31112095700002 У ДК м. Хмельницького, банк отри мувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 23565225 дер жавне мито в сумі 28,34 грн. (двадц ять вісім гривень 34 коп.) та в д охід державного бюджету на р /р 31211264700002, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225 , отр имувач УДК м. Хмельницький, по коду бюджетної класифікації 22050003 78,67 грн. (сімдесят вісім гри вень 67 коп.) витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з о бмеженою відповідальністю "Р елком-Поділля"( м. Хмельницьки й, вул. Театральна,36, кв.21, код 30318599) в дохід державного бюджету У країни по коду бюджетної кла сифікації 22090200, символ звітнос ті банку 095 через відділення д ержавного казначейства на р/ р 31112095700002 УДК м. Хмельницького, ба нк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельн ицькій області, МФО 815013, код ЗКП О 23565225 державне мито в сумі 28,34 гр н. (двадцять вісім гривень 34 ко п.) та в дохід державного бюдж ету на р/р 31211264700002, ГУ ДКУ у Хмельн ицькій області, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225 , отримувач УДК м. Хмельниц ький, по коду бюджетної класи фікації 22050003 78,67 грн. (сімдесят в ісім гривень 67 коп.) витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з о бмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібна фармацевти чна компанія "Фармаркет" (м. Хм ельницький, вул. Пілотська,10/2, к од 37329649) в дохід державного бюдж ету України по коду бюджетно ї класифікації 22090200, символ зві тності банку 095 через відділен ня державного казначейства н а р/р 31112095700002 УДК м. Хмельницького , банк отримувача: ГУ ДКУ у Хме льницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 23565225 державне мито в сумі 2 8,34 грн. (двадцять вісім гривень 34 коп.) та в дохід державного б юджету на р/р 31211264700002, ГУ ДКУ у Хме льницькій області, МФО 815013, ЄДР ПОУ 23565225 , отримувач УДК м. Хмель ницький, по коду бюджетної кл асифікації 22050003 78,67 грн. (сімдес ят вісім гривень 67 коп.) витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Видати наказ.

Суддя В.А. Саврій

Віддрук. 5 прим. : 1 - до справи , 2 - позивачу, 3,4,5 - відповідачам