Рішення

від 16.05.2011 по справі 33/350

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 33/350 16.05.11

Суддя Мудрий С.М., розг лянувши справу

за позовом публічно го акціонерного товариства « Дочірній Банк Сбербанку Росі ї»

до товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Резаліт»

третя особа, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача

ОСОБА_1

про стягнення кр едитної заборгованості в роз мірі 2 212 650,00 дол. США шляхом звер нення стягнення на предмет і потеки

За участю представни ків сторін:

від позивача: ОСО БА_2 - представник за довір еністю № 328 від 07.10.2010 р.,

від відповідача: не з' я вився;

від третьої особи: не з' явився.

встановив:

Публічне акціонерн е товариство «Дочірній Банк Сбербанку Росії»звернулося до Господарського суду м. Киє ва з позовною заявою до товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Резаліт»про стягнен ня кредитної заборгованості в розмірі 2 212 650 дол. США шляхом з вернення стягнення на предм ет іпотеки.

Свої позовні вимоги позив ач обґрунтовує тим, що між зак ритим акціонерним товариств ом «Комерційний банк НРБ-Укр аїна», правонаступником всіх прав та обов' язків якого є п ублічне акціонерне товарист во «Дочірній Банк Сбербанку Росії»(іпотекодержатель) (ві дповідно до статуту - зареєст рованого 05.08.2009 року, номер запис у 10741050001032659) та товариством з обмеж еною відповідальністю «Реза літ»(іпотекодавець) був укла дений договір іпотеки, посві дчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріа льного округу ОСОБА_4 від 19.04.2007 р. за реєстровим № 691.

Сторонами до договору іпот еки від 19.04.2007 р. був укладений до говір про внесення змін, посв ідчений приватним нотаріусо м Київського міського нотарі ального округу ОСОБА_4 від 28.08.2008 р. за реєстровим № 695.

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки договір іпотеки був укладений на забезпечення зо бов' язань боржника (ОСОБА _1), які випливають з кредитно го договору № 11-04-07/ФО, укладеног о між боржником та іпотекоде ржателем 19.04.2007 року, з усіма змі нами і доповненнями до нього , укладеними протягом термін у його дії, які (зобов' язання ) перелічені у ст. 2 цього догов ору та можуть виникнути у май бутньому за чинним кредитним договором.

Згідно п.3.1. договору іпотек и від 19.04.2007 р. предметом іпотеки за цим договором є: нежилі при міщення №№ 1,4 загальною площею 220,60 м.кв., що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_1 (в літері «А»), які належать іпотекодавцю н а праві власності згідно з до говором купівлі-продажу від 29.12.2005 року, посвідченого держав ним нотаріусом Київської де ржавної нотаріальної контор и Мотицькою С.А. за реєстр аційним номером 5-9650, зареєстро ваному в державному реєстрі правочинів 29.12.2005 р. за номером 1097 188.

Предмет іпотеки зареєстр овано за іпотекодавцем Комун альним підприємством «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації права власност і на об' єкти нерухомого май на»05.01.2006 р. за реєстраційним ном ером 7182-17 у реєстрову книгу 112п-200.

Вартість зазначених нежил их приміщень за даними довід ки-характеристики № 1241300, видан ої Київським міським бюро те хнічної інвентаризації прав а власності на об' єкти неру хомого майна від 17.04.2007 р складає 632 500,00 гривень.

Відповідно до п. 2.1. договору іпотеки від 19.04.2007 р., що був зміне ний договором про внесення з мін від 28.08.2008 р., у відповідності до цього договору забезпечу ються іпотекою наступні зобо в' язання боржника, які випл ивають з кредитного договору і можуть виникнути майбутнь ому за кредитним договором:

- зобов' язання повернути іпотекодержателю кредит, в с умі 9 900 000,00 доларів США, згідно з графіком, зазначеним в додат ку № 1 до кредитного договору з кінцевим терміном поверненн я 19.04.2012 року, а у випадках, передб ачених законодавством Украї ни та/або кредитним договоро м та/або цим договором - дост роково, в тому числі:

- зобов' язання в строки та в порядку, які передбачені ст . 6 кредитного договору, а у вип адках, передбачених законода вством України та/або кредит ним договором та/або цим дого вором, - до настання термінів, зазначених в ст. 6 кредитного д оговору - сплачувати іпотек одержателю проценти за корис тування кредитом за кредитни м договором з розрахунку 13,5% рі чних з можливістю зміни розм іру процентів та строків їх с плати у випадках, передбачен их ст. 6 кредитного договору;

- зобов' язання відшкодува ти збитки, завдані іпотекоде ржателю невиконанням або нен алежним виконанням зобов' я зань боржником по кредитному договору;

- зобов' язання сплатити іп отекодержателю неустойку (пе ню, штрафи) за невиконання або неналежне виконання зобов' язань боржником по кредитном у договору у строки та у розмі рах, передбачених кредитним договором;

- зобов' язання відшкодува ти витрати іпотекодержателя по здійсненню його вимог, заб езпечених іпотекою, в тому чи слі витрати, які понесені ним внаслідок звернення стягнен ня на предмет іпотеки (включа ючи сплачені чи такі, що підля гають сплаті, податки, збори, і нші платежі) та будь-які інші в итрати іпотекодержателя, які виникли внаслідок невиконан ня або неналежного виконання зобов' язань боржником по к редитному договору.

ОСОБА_1 не повернув креди т та нараховані проценти за к ористування кредитом в поряд ку та строки передбачені в кр едитному договорі. Станом на 20.07.2010 року загальний розмір заб оргованості за кредитним дог овором, без урахування штраф них санкцій, складає 12 112 650,00 гри вень, що складається з 9 900 000,00 до ларів США - загальної простр оченої заборгованості за кре дитом та 2 212 650,00 доларів США забо ргованості за нараховані та несплачені проценти.

Відповідно до п. 6.1. договору іпотеки від 19.04.2007 р. за рахунок п редмета іпотеки іпотекодерж атель має право задовольнити свої вимоги, які забезпечені іпотекою згідно з ст. 2 цього д оговору, у повному обсязі, що в изначається на момент фактич ного відшкодування.

Згідно п. 6.4. договору іпотеки від 19.04.2007 р. у разі настання випа дків, передбачених в п. 6.2. - 6.3. ц ього договору, іпотекодержат ель реалізує предмет іпотеки , на який звернено стягнення н а підставі рішення суду, вчин еного виконавчого напису нот аріуса. Також у разі настання випадків, передбачених в п. 6.2. - 6.3. цього договору, іпотекод ержатель може звернути стягн ення шляхом прийняття предме ту іпотеки у власність, про що він повідомляє іпотекодавці в в письмовій формі у вигляді листа-повідомлення про звер нення стягнення на предмет і потеки шляхом прийняття його у власність. До іпотекодержа теля переходить право власно сті на предмет іпотеки, на 31 ка лендарний день з дати, яка пер едує вручення іпотекодавцям повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у влас ність (далі - момент набуття права власності на предмет і потеки) за умови, що до цього т ерміну іпотекодержателю не б уде повернено заборгованіст ь за усіма зобов' язаннями, з азначеними в ст. 2 кредитного д оговору, в повному обсязі на д ату повернення заборгованос ті.

Керуючись п. 6.3. договору іпот еки від 19.04.2007 р. позивач направи в на адресу відповідача пові домлення - вимогу від 10.02.2010 рок у, що підтверджується копіям и фіскального чеку УДППЗ «Ук рпошта»від 17.02.2010 р., описом вкла дення у цінний лист.

На підставі вище викладено го, позивач звернувся до суду з проханням звернути стягне ння на нежилі приміщення №№ 1,4 загальною площею 220,60 м.кв., що зн аходяться за адресою: АДРЕС А_1 (в літері «А»), в рахунок за боргованості за кредитним до говором № 11-04-07/ФО від 19.04.2007 року у с умі 2 212 650 доларів США, у зв' язк у з невиконанням відповідаче м взятих на себе зобов' язан ь, та визначити спосіб реаліз ації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах .

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 28.09.2010 року поруше но провадження у справі № 33/350, р озгляд справи призначено на 12.10.2010 року.

У судове засідання 12.10.2010 року представник відповідача не з' явився, вимоги ухвали Гос подарського суду м. Києва про порушення провадження у спр аві 33/350 від 28.09.2010 року не виконав, про поважні причини неявки с уд не повідомив.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, под ав через загальний відділ ді ловодства документи на викон ання вимог ухвали Господарсь кого суду м. Києва про порушен ня провадження у справі № 33/350 в ід 28.09.2010 року, а також 12.10.2010 року по дав заяву про уточнення позо вних вимог від 11.10.2010 року, відпо відно до якої зменшив суму за боргованості до 1 862 526,00 доларів США.

Суд за власною ініціативою , на підставі ч. 1 ст. 27 Господарс ького процесуального кодекс у України, залучив до участі у справі у якості третьої особ и, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на сто роні відповідача ОСОБА_1.

Відповідно до ст. ст. 77, 86 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд відклав ро згляд справи на 01.11.2010 року у зв' язку із неявкою в судове засі дання представника відповід ача, а також залученням до уча сті у справі третьої особи.

У судове засідання 01.11.2010 року представник третьої особи н е з' явився, про поважні прич ини неявки суд не повідомив.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, под ав документи на виконання ви мог ухвали Господарського су ду м. Києва від 12.10.2010 року.

Представник відповідача в судове засідання з' явився, подав клопотання про зупине ння провадження у справі.

Відповідно до ст. 77 Господар ського процесуального кодек су України судом оголошена п ерерва до 09.11.2010 року для надання представником відповідача д одаткових доказів.

У судове засідання 09.11.2010 року представник третьої особи н е з' явився, про поважні прич ини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача в судове засідання з' явився, надав суду копію ухвали Шевч енківського районного суду м . Києва від 16.03.2010 року по справі № 2-6073/2010, підтримав раніше подане клопотання про зупинення пр овадження у справі до розгля ду справи № 2-6073/2010.

Представник позивача пост авив вирішення вищезазначен ого клопотання на розсуд суд у.

Відповідно до ч. 1 ст. 79, ст. 86 Гос подарського процесуального кодексу України,суд зупинив провадження у справі № 33/350 до в ирішення пов' язаної з нею с прави № 2-6073/2010 за позовом публіч ного акціонерного товариств а «Дочірній Банк Сбербанку Р осії»до ОСОБА_1, ОСОБА_5 про стягнення заборгованос ті за кредитним договором за зустрічним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_5 до публічного ак ціонерного товариства «Дочі рній Банк Сбербанку Росії», т ретя особа: приватний нотарі ус Київського міського нотар іального округу ОСОБА_4 пр о визнання недійсними кредит ного договору, договору пору ки та договору іпотеки.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду м. Києва від 09.12.2010 року апеляц ійну скаргу публічного акціо нерного товариства «Дочірні й Банк Сбербанку Росії»залиш ено без задоволення, а ухвалу господарського суду м. Києва від 09.11.2010 року у справі № 33/350 - бе з змін.

Постановою Вищого господа рського суду м. Києва від 04.04.2011 р оку касаційну скаргу публічн ого акціонерного товариства «Дочірній Банк Сбербанку Ро сії»задоволено, ухвалу госпо дарського суду м. Києва від 09.11. 2010 року та постанову Київсько го апеляційного господарськ ого суду м. Києва від 09.12.2010 року скасовано, справу передано н а розгляд до господарського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 15.04.2011 року розгля д справи призначено на 16.05.2011 рок у.

У судове засідання 16.05.2011 року представники відповідача та третьої особи не з' явилися , про поважні причини неявки с уд не повідомили.

Представник позивача підт римав заяву про забезпечення позову від 21.09.201року, подану з п озовною заявою, шляхом накла дення арешту на предмет іпот еки.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, суд вважа є зазначене клопотання необґ рунтованим, тобто таким, що не підлягає задоволенню.

Представник позивача у суд ове засідання з' явився, поз овні вимоги підтримав, проси в звернути стягнення на заст авлене майно, що належить на п раві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Резаліт», а саме: нежилі прим іщення №№ 1,4 загальною площею 220,60 м.кв., що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_1 (в літері «А») в рахунок погашення заборго ваності за кредитним договор ом № 11-04-07/ФО від 19.04.2007 року в сумі 1 86 2 526,00 доларів США та визначити с посіб реалізації предмету іп отеки шляхом продажу на прил юдних торгах, стягнути з відп овідача витрати по сплаті де ржавного мита в сумі 3 230,00 долар ів США та витрати на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу у розмірі 236,00 г рн.

Відповідно до статті 75 ГПК У країни справа розглядається за наявними в ній матеріалам и.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з' я сувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, суд вважає, що позовні вим оги позивача підлягають задо воленню повністю з урахуванн ям заяви про уточнення від 12.10.2 010 року.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України правочином є дія осо би, спрямована на набуття, змі ну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК Украї ни зобов'язанням є правовідн ошення, в якому одна сторона (б оржник) зобов'язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання в иникають з підстав, встановл ених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК У країни підставами виникненн я цивільних прав та обов'язкі в, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК Украї ни договором є домовленість двох або більше сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 статті 1054 ЦК України за кредитним догово ром банк або інша фінансова у станова (кредитодавець) зобо в' язується надати грошові к ошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встано влених договором, а позичаль ник зобов' язується поверну ти кредит та сплатити процен ти.

Згідно з ч.2 статті 345 ГК Украї ни кредитні відносини здійсн юються на підставі кредитног о договору, що укладається мі ж кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитно му договорі передбачаються м ета, сума і строк кредиту, умов и і порядок його видачі та пог ашення, види забезпечення зо бов' язань позичальника, від соткові ставки, порядок плат и за кредит, обов' язки, права і відповідальність сторін щ одо видачі та погашення кред иту.

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки договір іпотеки був укладений на забезпечення зо бов' язань боржника (ОСОБА _1), які випливають з кредитно го договору № 11-04-07/ФО, укладеног о між боржником та іпотекоде ржателем 19.04.2007 року, з усіма змі нами і доповненнями до нього , укладеними протягом термін у його дії, які (зобов' язання ) перелічені у ст. 2 цього догов ору та можуть виникнути у май бутньому за чинним кредитним договором.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач а - ОСОБА_1, порушила умови к редитного договору № 11-04-07/ФО, ук ладеного 19.04.2007 року між закрити м акціонерним товариством «К омерційний банк НРБ-Україна» , правонаступником всіх прав та обов' язків якого є публі чне акціонерне товариство «Д очірній Банк Сбербанку Росії »та ОСОБА_1 та додаткової угоди № 1 до нього від 28.02.2008 року.

21.09.2009 року за вих. № 5282/7/11 ОСОБА_ 1 була відправлена повідомл ення-вимога, з проханням опла тити заборгованість.

ОСОБА_1 не повернув кредит та нараховані проценти за ко ристування кредитом в порядк у та строки передбачені в кре дитному договорі. Станом на 20. 07.2010 року загальний розмір забо ргованості за кредитним дого вором, без урахування штрафн их санкцій, складає 12 112 650,00 грив ень, що складається з 9 900 000,00 дол арів США - загальної простро ченої заборгованості за кред итом та 2 212 650,00 доларів США забор гованості за нараховані та н есплачені проценти.

Позивач просить звернути с тягнення на заставлене майно , що належить на праві власнос ті товариству з обмеженою ві дповідальністю «Резаліт», а саме: нежилі приміщення №№ 1,4 з агальною площею 220,60 м.кв., що зна ходяться за адресою: АДРЕСА _1 (в літері «А») в рахунок пог ашення заборгованості за кре дитним договором № 11-04-07/ФО від 19 .04.2007 року в сумі 1 862 526,00 доларів СШ А та визначити спосіб реаліз ації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах .

Частиною 1 статті 546 ЦК Україн и передбачено, що виконання з обов'язання може забезпечува тися неустойкою, порукою, гар антією, заставою, притриманн ям, завдатком.

У забезпечення виконання з обов'язань третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача, за кредитним до говором № 11-04-07/ФО від 19.04.2007 року мі ж закритим акціонерним товар иством «Комерційний банк НРБ -Україна», правонаступником всіх прав та обов' язків яко го є публічне акціонерне тов ариство «Дочірній Банк Сберб анку Росії»(іпотекодержател ь) (відповідно до статуту - зар еєстрованого 05.08.2009 року, номер з апису 10741050001032659) та товариством з о бмеженою відповідальністю « Резаліт»(іпотекодавець) був укладений договір іпотеки, п освідчений приватним нотарі усом Київського міського нот аріального округу ОСОБА_4 від 19.04.2007 р. за реєстровим № 691.

Сторонами до договору іпот еки від 19.04.2007 р. був укладений до говір про внесення змін, посв ідчений приватним нотаріусо м Київського міського нотарі ального округу ОСОБА_4 від 28.08.2008 р. за реєстровим № 695.

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки договір іпотеки був укладений на забезпечення зо бов' язань боржника (ОСОБА _1), які випливають з кредитно го договору № 11-04-07/ФО, укладеног о між боржником та іпотекоде ржателем 19.04.2007 року, з усіма змі нами і доповненнями до нього , укладеними протягом термін у його дії, які (зобов' язання ) перелічені у ст. 2 цього догов ору та можуть виникнути у май бутньому за чинним кредитним договором.

Відповідно до ч. 1. статті 575 ЦК України іпотекою є застава н ерухомого майна, що залишаєт ься у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно п.3.1. договору іпотеки від 19.04.2007 р. предметом іпотеки з а цим договором є: нежилі прим іщення №№ 1,4 загальною площею 220,60 м.кв., що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_1 (в літері «А»), які належать іпотекодавцю н а праві власності згідно з до говором купівлі-продажу від 29.12.2005 року, посвідченого держав ним нотаріусом Київської де ржавної нотаріальної контор и Мотицькою С.А. за реєстр аційним номером 5-9650, зареєстро ваному в державному реєстрі правочинів 29.12.2005 р. за номером 1097 188.

Предмет іпотеки зареєстро вано за іпотекодавцем Комуна льним підприємством «Київсь ке міське бюро технічної інв ентаризації права власності на об' єкти нерухомого майн а»05.01.2006 р. за реєстраційним номе ром 7182-17 у реєстрову книгу 112п-200.

Вартість зазначених нежил их приміщень за даними довід ки-характеристики № 1241300, видан ої Київським міським бюро те хнічної інвентаризації прав а власності на об' єкти неру хомого майна від 17.04.2007 р складає 632 500,00 гривень.

Відповідно до п. 2.1. договору іпотеки від 19.04.2007 р., що був зміне ний договором про внесення з мін від 28.08.2008 р., у відповідності до цього договору забезпечу ються іпотекою наступні зобо в' язання боржника, які випл ивають з кредитного договору і можуть виникнути майбутнь ому за кредитним договором:

- зобов' язання повернути іпотекодержателю кредит, в с умі 9 900 000,00 доларів США, згідно з графіком, зазначеним в додат ку № 1 до кредитного договору з кінцевим терміном поверненн я 19.04.2012 року, а у випадках, передб ачених законодавством Украї ни та/або кредитним договоро м та/або цим договором - дост роково, в тому числі:

- зобов' язання в строки та в порядку, які передбачені ст. 6 кредитного договору, а у випадках, передбачених зак онодавством України та/або к редитним договором та/або ци м договором, - до настання терм інів, зазначених в ст. 6 кредит ного договору - сплачува ти іпотекодержателю процент и за користування кредитом з а кредитним договором з ро зрахунку 13,5% річних з можливіс тю зміни розміру процентів т а строків їх сплати у випадка х, передбачених ст. 6 кредитног о договору;

- зобов' язання відшкодува ти збитки, завдані іпотекоде ржателю невиконанням або нен алежним виконанням зобов' я зань боржником по кредитному договору;

- зобов' язання сплатити іп отекодержателю неустойку (пе ню, штрафи) за невиконання або неналежне виконання зобов' язань боржником по кредитном у договору у строки та у розмі рах, передбачених кредитним договором;

- зобов' язання відшкодува ти витрати іпотекодержателя по здійсненню його вимог, заб езпечених іпотекою, в тому чи слі витрати, які понесені ним внаслідок звернення стягнен ня на предмет іпотеки (включа ючи сплачені чи такі, що підля гають сплаті, податки, збори, і нші платежі) та будь-які інші в итрати іпотекодержателя, які виникли внаслідок невиконан ня або неналежного виконання зобов' язань боржником по к редитному договору.

Відповідно до п. 2.2. іпот ечного договору за взаємною згодою сторін за рахунок пре дмету іпотеки забезпечуєтьс я вищезазначені вимоги іпоте ко держателя до боржника, як і випливають з кредитного дого вору і можуть виникнути в май бутньому за кредитним догово ром, в розмірі не більше 1 862 526,00 доларів США.

Відповідно до ч.1 статті 572 ЦК України в силу застави кр едитор (заставодержатель) ма є право у разі невиконання бо ржником (заставодавцем) зобо в' язання, забезпеченого зас тавою, одержати задоволення за рахунок заставленого майн а переважно перед іншими кре диторами цього боржника, якщ о інше вставлено законом (пра во застави).

Згідно статті 1 Закону Украї ни «Про заставу»застава - це спосіб забезпечення зобов' язань, якщо інше не встановле но законом.

Статтею 1 Закону України «Пр о іпотеку»визначено, що іпот ека - вид забезпечення викона ння зобов'язання нерухомим м айном, що залишається у волод інні і користуванні іпотекод авця, згідно з яким іпотекоде ржатель має право в разі неви конання боржником забезпече ного іпотекою зобов'язання о держати задоволення своїх ви мог за рахунок предмета іпот еки переважно перед іншими к редиторами цього боржника у порядку, встановленому цим З аконом.

Відповідно до п. 6.1. договору іпотеки від 19.04.2007 р. за рахунок п редмета іпотеки іпотекодерж атель має право задовольнити свої вимоги, які забезпечені іпотекою згідно з ст. 2 цього д оговору, у повному обсязі, що в изначається на момент фактич ного відшкодування.

Згідно п. 6.4. договору іпоте ки від 19.04.2007 р. у разі настання ви падків, передбачених в п. 6.2. - 6 .3. цього договору, іпотекодерж атель реалізує предмет іпоте ки, на який звернено стягненн я на підставі рішення суду, вч иненого виконавчого напису н отаріуса. Також у разі настан ня випадків, передбачених в п . 6.2. - 6.3. цього договору, іпотеко держатель може звернути стяг нення шляхом прийняття предм ету іпотеки у власність, про щ о він повідомляє іпотекодавц ів в письмовій формі у вигляд і листа-повідомлення про зве рнення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття йог о у власність. До іпотекодерж ателя переходить право власн ості на предмет іпотеки, на 31 к алендарний день з дати, яка пе редує вручення іпотекодавця м повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотек и шляхом прийняття його у вла сність (далі - момент набутт я права власності на предмет іпотеки) за умови, що до цього терміну іпотекодержателю не буде повернено заборгованіс ть за усіма зобов' язаннями, зазначеними в ст. 2 кредитного договору, в повному обсязі на дату повернення заборговано сті.

Керуючись п. 6.3. договору іпот еки від 19.04.2007 р. позивач направи в на адресу відповідача пові домлення - вимогу від 10.02.2010 рок у, що підтверджується копіям и фіскального чеку УДППЗ «Ук рпошта»від 17.02.2010 р., описом вкла дення у цінний лист.

Згідно ч.1 статті 12 ЗУ «Про і потеку»у разі порушення іпот екодавцем обов'язків, встано влених іпотечним договором, іпотекодержатель має право в имагати дострокового викона ння основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звер нути стягнення на предмет іп отеки.

Частиною 1 статті 33 ЗУ «Про іп отеку»передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основно го зобов'язання іпотекодержа тель вправі задовольнити сво ї вимоги за основним зобов'яз анням шляхом звернення стягн ення на предмет іпотеки. Прав о іпотекодержателя на зверне ння стягнення на предмет іпо теки також виникає з підстав , встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч.3 статті 33 ЗУ «Про іпотеку»звернення стяг нення на предмет іпотеки зді йснюється, зокрема, на підста ві рішення суду.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог ЦК України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Відповідні положення тако ж визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК Украї ни та ч.7 статті 193 ГК України од ностороння відмова від зобов ' язання не допускається, кр ім випадку коли право такої в ідмови встановлено договоро м або законом.

Стаття 629 ЦК України передба чає, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

Таким чином, враховуючи вищ езазначене, факт наявності у третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча заборгованості за нарахо вані та несплачені проценти належним чином доведений, до кументально підтверджений т а враховуючи, що у забезпечен ня виконання зобов'язань тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору на стороні відповідача, з а кредитним договором № 11-04-07/ФО , укладеного між третьою особ ою яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача та іпотеко держателем 19.04.2007 року, був уклад ений між закритим акціонерни м товариством «Комерційний б анк НРБ-Україна», правонасту пником всіх прав та обов' яз ків якого є публічне акціоне рне товариство «Дочірній Бан к Сбербанку Росії»(іпотекоде ржатель) (та товариством з обм еженою відповідальністю «Ре заліт»(іпотекодавець) догові р іпотеки, посвідчений прив атним нотаріусом Київського міського нотаріального окру гу ОСОБА_4 від 19.04.2007 р. за р еєстровим № 691, тому позовні вимоги в частині звернення с тягнення на заставлене майно в рахунок погашення заборго ваності за нараховані та нес плачені проценти третьої осо би яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача у сумі 1 862 526, 00 доларів США, визнаються судо м обґрунтовані та такими, що п ідлягають задоволенню шляхо м звернення стягнення на пер едане в іпотеку майно.

Частиною 6 статті 20 ЗУ «Про з аставу»передбачено, що зверн ення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішен ням суду або третейського су ду, на підставі виконавчого н апису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або дог овором застави. Звернення ст ягнення на заставлене майно державного підприємства (під приємства, не менше п'ятдесят и відсотків акцій (часток, паї в) якого є у державній власнос ті) здійснюється за рішенням суду.

Частиною 7 статті 20 ЗУ «Про з аставу»передбачено, що реалі зація заставленого майна, на яке звернено стягнення, пров адиться державним виконавце м на підставі виконавчого ли ста, суду або наказу господар ського суду, або виконавчого напису нотаріусів у встанов леному порядку, якщо інше не п ередбачено цим Законом чи до говором.

Ч. 1 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»вста новлено, що у разі задоволенн я судом позову про звернення стягнення на предмет іпотек и у рішенні суду зазначаютьс я також спосіб реалізації пр едмета іпотеки шляхом провед ення прилюдних торгів або за стосування процедури продаж у, встановленої статтею 38 цьог о Закону.

Відповідно до п. 4 частини 2 ст атті 25 ЗУ «Про забезпечення ви мог кредиторів та реєстрацію обтяжень»у разі задоволення судом позову про звернення с тягнення на предмет забезпеч увального обтяження в рішенн і суду зазначаються спосіб р еалізації предмета забезпеч увального обтяження шляхом п роведення публічних торгів а бо із застосуванням однієї і з процедур, передбачених ста ттею 26 цього Закону.

Згідно з п. 2 частини 1 статті 26 ЗУ «Про забезпечення вимог к редиторів та реєстрацію обтя жень»продаж обтяжувачем пре дмета забезпечувального обт яження шляхом укладення дого вору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на пуб лічних торгах.

Таким чином, позивач впр аві реалізувати майно, що є пр едметом договору іпотеки , посвідченого приватним но таріусом Київського міськог о нотаріального округу ОСО БА_4 від 19.04.2007 р. за реєстров им № 691, шляхом продажу на пу блічних торгах в межах проце дури виконавчого провадженн я.

Відповідно до статті 44 Г ПК України судові витрати ск ладаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за п роведення судової експертиз и, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з ог лядом та дослідженням речови х доказів у місці їх знаходже ння, оплати послуг переклада ча, адвоката, витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу та інших в итрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті державног о мита, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу покладаються н а відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Звернути стягнення на пре дмет іпотеки відповідно до д оговору іпотеки укладеного м іж закритим акціонерним това риством «Комерційний банк НР Б-Україна», правонаступником всіх прав та обов' язків яко го є публічне акціонерне тов ариство «Дочірній Банк Сберб анку Росії»та товариством з обмеженою відповідальністю «Резаліт»(01034, м. Київ, вул. Золот оворітська, 4, літера «А», нежи ле приміщення № 4, код ЄДРПОУ 3394 6064) посвідченого приватним н отаріусом Київського місько го нотаріального округу ОС ОБА_4 від 19.04.2007 р. за реєстро вим № 691, на нежилі приміщенн я №№ 1,4 загальною площею 220,60 м.кв ., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (в літері «А») д ля задоволення грошових вимо г публічного акціонерного то вариства «Дочірній Банк Сбер банку Росії»(01034, м. Київ, вул. Вол одимирська, 46, рах. № 3739604 в АТ «Сбе рбанк Росії», МФО 320627, код ЄДРПО У 25959784) за кредитним договором № 11-04-07/ФО, укладеного між ОСОБА _1 та закритим акціонерним т овариством «Комерційний бан к НРБ-Україна», правонаступн иком всіх прав та обов' язкі в якого є публічне акціонерн е товариство «Дочірній Банк Сбербанку Росії»19.04.2007 року, у ча стині заборгованості за нара ховані та несплачені процент и у сумі 1 862 526,00 (один мільйон віс імсот шістдесят дві тисячі п ' ятсот двадцять шість) дола рів США.

Встановити спосіб реаліза ції нежилих приміщень №№ 1,4 за гальною площею 220,60 м.кв., що знах одяться за адресою: АДРЕСА_ 1 (в літері «А»), належних тов ариству з обмеженою відповід альністю «Резаліт»(01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 4, літер а «А», нежиле приміщення № 4, ко д ЄДРПОУ 33946064) для задоволення г рошових вимог публічного акц іонерного товариства «Дочір ній Банк Сбербанку Росії» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46, р ах. № 3739604 в АТ «Сбербанк Росії», МФО 320627, код ЄДРПОУ 25959784) за кредит ним договором № 11-04-07/ФО, укладен ого між ОСОБА_1 та закрити м акціонерним товариством «К омерційний банк НРБ-Україна» , правонаступником всіх прав та обов' язків якого є публі чне акціонерне товариство «Д очірній Банк Сбербанку Росії »19.04.2007 року, у частині заборгова ності за нараховані та неспл ачені проценти у сумі 1 862 526,00 (од ин мільйон вісімсот шістдеся т дві тисячі п' ятсот двадця ть шість) доларів США - шл яхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури вик онавчого провадження.

3. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Р езаліт» (01034, м. Київ, вул. Золотов орітська, 4, літера «А», нежиле приміщення № 4, код ЄДРПОУ 33946064) з будь-якого рахунку, виявлено го державним виконавцем під час виконання судового рішен ня, на користь публічного акц іонерного товариства «Дочір ній Банк Сбербанку Росії»(01034, м . Київ, вул. Володимирська, 46, ра х. № 3739604 в АТ «Сбербанк Росії», М ФО 320627, код ЄДРПОУ 25959784) витрати п о сплаті державного мита в су мі 3230 (три тисячі двісті тридця ть) доларів США.

4. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Р езаліт» (01034, м. Київ, вул. Золотов орітська, 4, літера «А», нежиле приміщення № 4, код ЄДРПОУ 33946064) з будь-якого рахунку, виявлено го державним виконавцем під час виконання судового рішен ня, на користь публічного акц іонерного товариства «Дочір ній Банк Сбербанку Росії»(01034, м . Київ, вул. Володимирська, 46, ра х. № 3739604 в АТ «Сбербанк Росії», М ФО 320627, код ЄДРПОУ 25959784) 236 (двісті тр идцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

5. Після набрання рішення м законної сили видати наказ и.

Відповідно до частини 5 с татті 85 ГПК України рішення го сподарського суду набирає за конної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішенн я, якщо його не скасовано, наби рає законної сили після розг ляду справи апеляційним госп одарським судом.

Суддя С.М. Мудрий

Дата підписання рішенн я: 23.05.2011 року.