Рішення

від 03.07.2008 по справі 5/28

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/28

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        03.07.2008 р.                                                                      Справа №5/28

за позовом  Відкритого акціонерного товариства  "Полтавський домобудівельний комбінат", 36034 м.Полтава, вул.Ливарна, 8

до 1. Спільного українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю "Промконтракт", 38702 Полтавська область, Полтавський район, с.Залізничне

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Укргеотехсервіс", м.Полтава, вул.Грабовського, 6, кв.1;

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "АВК Прес", с.Розсошенці, вул.Горбанівська, 1

про  визнання недійсним договору купівлі-продажу

                              Суддя  Гетя Н.Г.

Представники: 

Від позивача  

Від відповідачів  

В засіданні 24.06.08 р. судом оголошувалась перерва до  03.07.08р.

СУТЬ СПОРУ:  розглядається позовна заява  про визнання недійсним договорів купівлі-продажу нерухомого майна  та про скасування рішення Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Український правовий союз” від 08.10.2007 року по справі № 13/2 про визнання дійсним договору № 7/10-1 від 03.10.2007 року купівлі-продажу нерухомого майна (розміщеного за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1) між ТОВ “Промконтракт” та ТОВ “Укртеотексервіс”, скасування рішення Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Український правовий союз” від 08.10.2007 року про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна (розміщеного за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1) між ТОВ “Укргеотексервіс” та ТОВ “АВК Прес”, скасування рішення КП “Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району” від 22.10.2007 року про видачу свідоцтва про права власності ТОВ “АВК Прес” на не житлові приміщення, розміщені за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1, зобов”язання ТОВ “АКВ Прес” повернути ТОВ “Укргеотексервіс” нерухоме майно –не житлові приміщення, розміщені за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1, зобов”язання ТОВ “Укргеотексервіс” повернути ТОВ “Промконтракт” нерухоме майно –не житлові приміщення, розміщені за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1.

Позивач частково відмовився від позовних вимог і прохає визнати  недійснимі договору          № 7/10-1 від 03.10.2007 року купівлі-продажу нерухомого майна (розміщеного за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1) між ТОВ “Промконтракт” та ТОВ “Укргеотексервіс” з моменту його укладення та  договору купівлі-продажу нерухомого майна (розміщеного за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1) між ТОВ “Укргеотексервіс” та ТОВ “АВК Прес” з моменту його укладення. та зобов"язати відповідачів повернути

Позивачем заявлялось клопотання про вжиття заходів забезпечення позову, яке було судом задоволене.

Позивачем було заявлене клопотання про витребування у відповідача та третіх осіб додаткових доказів які були судом задоволені.

Відповідачі проти позову заперечують, посилаючись на необґрунтованість позовних вимог.

ТОВ АВК "Прес" заявлено клопотання про залучення 3-х осіб по справі в якості інших відповідачів.

Суд задовольнив клопотання.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що 13.12.1999 р. судом була порушена справа № 10/339 про визнання ТОВ "Промконтракт" (відповідача-1) банкрутом.

В процесі провадження процедури банкрутства між кредиторами і боржником було досягнуто домовленості про умови і порядок погашення заборгованості, наслідком чого стало укладення мирової угоди від 02.04.2001р.. Зазначена мирова угода була затверджена ухвалою Господарського суду Полтавської області від 07.06.2001р.. Відповідно до преамбули мирової угоди заборгованість відповідача перед ВАТ “Полтавський домобудівельний комбінат” склала 376917,77 грн. Відповідно до п. 2.1 та 4.3 мирової угоди відповідач повинен був погасити реструктуризовану заборгованість. Відповідно до п. 6.1 мирової угоди  остання вступала в силу з моменту затвердження її господарським судом Полтавської області і діяла до остаточного виконання (тобто повного погашення заборгованості). Пунктом 4.4 мирової угоди на відповідача було покладено обов”язок не укладати і не здійснювати без згоди Комітету кредиторів угоди, що пов”язані з відчуженням нерухомого майна.

Станом на сьогоднішній день докази погашення боргу відсутні і мирова угода не виконана. Тобто мирова угода зберігає свою чинність відповідно до п. 6.1 мирової угоди.

В грудні 2007 року позивачу стало відомо, що відповідач, з метою уникнути сплати заборгованості, вжив ряд заходів щодо виведення активів з ТОВ “Промконтрект”.

03.10.2007 року відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7/10-1 із ТОВ “Укргеотексервіс” (код ЄДРПОК 34548856). В результаті укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 7/10-1 від 03.10.2007р. ТОВ “Укргеотексервіс” став власником усього нерухомого майна, яке належало ТОВ “Промконтракт” і розміщується за адресою Полабський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська, 1. До такого майна належать: адміністративний будинок літ. А-2: по першому поверху (номер груп приміщень 1): тамбур 1 пл.4,9 кв. м., побутове приміщення 1 пл. 17,4 кв.м. душова 2 пл. 5,2 кв.м., душова 3 пл. 11,3 кв.м., побутове приміщення 4 пл. 16,4 кв.м., побутове приміщення 5 пл. 34,4 кв.м., електрощитові 6 пл. 16,9 кв.м., тепловий вузол 7 пл. 16,4 кв.м., коридор 8 пл. 16,4 кв.м., склад 9 пл. 16,7 кв.м., склад 10 пл. 5,8 кв.м., склад 11 пл. 2,4 кв.м., склад 12 пл. 2,4 кв.м., коридор 13 пл. 4,9 кв.м.; по цокольному поверху (номер груп приміщень 2): вестибуль 1, пл.. 8,7 кв.м., коридор 2 пло 2,5 кв.м., кабінет 3 пл. 4,4 кв.м., кабінет 4 пл. 9,7 кв.м., кабінет 5 пл. 17,4 кв.м., кабінет 6 пл. 14,0 кв.м., кабінет 7 пл. 11,7 кв.м., кабінет 8 пл. 8,6 кв.м., кабінет 9 пл. 17,5 кв.м., побутове приміщення 10 пл. 17,7 кв.м., коридор 11 пл. 17,6 кв.м., вбиральня 12 пл. 34,8 кв.м., всього по А-2 –335,9 кв.м.; друкарський цех літ Б (номер груп приміщень 1): по першому поверху: друкарський цех 1 пл.177,4 кв.м., комора 2 пл.6,9 кв.м., комора 3 пл. 3,4 кв.м., політурна 4 пл. 25,8 кв.м.; по другому поверху: побутове приміщення 5 пл. 13,6 кв.м., тамбур 3 пл. 1,6 кв.м., всього по Б-228,7 кв.м.; склад металоконструкцій літ б (номер гркп приміщень –2): склад металоконструкцій 1 пл. 54,7 кв.м., всього по б- 54,7 кв.м.; склад матеріалів літ В (номер групи приміщень-1): склад 1 пл. 168,0 кв.м., комора 2 пл. 7,8 кв.м., коридор 3 пл. 19,8 кв.м., котельня 4 пл. 19,6 кв.м., цех переплетень 5 пл. 39,0 кв.м., всього по В –254,2 кв.м.; всього по А-В- 873,5 кв.м., навіс літ Г, вбиральня літ. Д, колодязь літ №1, ворота –хвіртка літ № 2, огорожа літ. № 3.. Перелік майна наведений відповідно до Технічного паспорта на не житлові будівлі (промислова база, розміщена за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1), виготовленого 04.08.2006р. КП “Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району”.

Таким чином своїми діями відповідач порушив п. 4.4 мирової угоди, відчуживши нерухоме майно без згоди комітету кредиторів ТОВ “Промконтракт”.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій          формі  і підлягає нотаріальному посвідченню та додатковій реєстрації.

Ст. 215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент здійснення правочину стороною (сторонами) вимог першою-третьою, п"ятою та шостою ст.203 цього кодексу.

Ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, зо зміст правочину не може суперечить актам цивільного законодавства.

.Ухвалою суду від 07.06.2001 р. по справі № 10/339 затверджена мирова угода між сторонами в справі по банкрутству ТОВ "Промконтракт" м.Полтава

А саме, кредиторами пор справі в особі голови комітету кредиторів Карташова О.В. діючого на підставі протоколу зборів комітету кредиторів від 23.03.2001 р. та начальника ДПІ у м.Полтаві

---

-- та боржника (ТОВ "Промконтракт") в особі директора Захарченка І.В.

Відповідно до ст. 115 ГПК України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили є обов"язковими на всій території України.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.

Фактично зміст правочину від 03.10.2007 рок4 № 7/10-1 суперечить законам цивільного законодавства, оскільки у кладений з порушенням ч.2 ст.37 Закону України "Про банкрутство", яка передбачає, що мирова угода набуває чинності з дня її затвердження арбітражним судом і є обов"язковою для боржника (банкрута),  кредиторів вимоги яких забезпечені заставою, кредиторів другої та наступних черг.

Зазначена мирова угода не визнавалася недійсною і не була розірвана.

Ч. 3 ст.37 Закону України "Про банкрутство" визначає, що одностороння відмова від мирової угоди не допускається.

Мотиви відзивів щодо наявності рішення постійно діючого Третейського суду при  Всеукраїнської громадській організації "Український правовий союз" 08.10.2007 р. по справі №. 13/2 про визнання цього договору дійсним не може бути взяте судом в обґрунтування рішення, оскільки договір визнаний дійсним з інших підстав. А саме. відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України.

12.10.2007 р.  був укладений договір № 7/10-2 купівлі-продажу спірного нерухомого майна між ТОВ "Укргеотексервіс" ("Продавець") та ТОВ "АВК "Прес" ("Покупець").

Оскільки попередній договорів  таким, що укладений з порушенням чинного законодавства, спірне майно набуте  відповідачем -2  неправомірно.

А, відповідно, неправомірним є і віджудчення ТОВ " Укргеотексервіс"    спірного  майна ТОВ  АВК "Прес" .

Таким чином, договір № 7/10-2 також укладений з порушенням вимог ч.1 ст. 203 ЦК України, тобто  є недійсними у відповідності до ст.215 ЦК України.

Ст.388 ЦК  України визначає термін "добросовісний набувач".

Це набувач, який не знав і не міг знати, що майно придбане в  особи, яка не мала права його відчужувати.

В даному випадку слід зазначити, що набувач (ТОВ АВК "Прес") міг знати, що ТОВ "Укргеотексервіс" не мало права його відчужувати.

Це випливає з наступного.

Як зазначалося вище, Карташов О.В. був головою комітету кредиторів в справі про визнання банкрутом ТОВ "Промконтракт" і підписував вищевказану  мирову угоду, яка була затверджена  ухвалою суду № 10/339 від 07.06.2001 р. Карташов О.В.

Договір №  7/10-1 від 03.10.07 р.  зі сторін "Продавця" (ТОВ "Промконтракт") підписаний директором Карташовим О.В.

Договір № 7/10-2 купівлі-продажу нерухомого майна  від 12.10.07 р. зі сторони "Покупця" (ТОВ "АВК Прес") підписаний Карташовим О.В., тобто  однією особою, яка знала про наявність вищевказаної мирової угоди, предметом якої було спірне майно.

Таким чином, набувач по договору № 7/10-2 від 12.10.07 р. (ТОВ "АВК Прес") директором якого є Карташов О.В., міг знати, що майно придбане у особи, яка не мала права його  відчужувати.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України № 3 від  28.04.78 р. "Про практику в справах про визнання угод недійсними" при задоволені позову суд в одному рішенні постановляє про визнання угоди недійсною і про застосування передбачених законом наслідків.

Ч.1 ст.216 ЦК України визначає, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов"язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала  на виконання цього правочину.

Ч.5 ст.216 ЦК України передбачає, що вимога про застосування наслідків нікчемного правочину може бути пред"явлена будь-якою заінтересованою особою.

В даному випадку такою особою є позивач як один з кредиторів в справі про визнання банкрутом ТОВ "Промконтракт".

Ч.5 ст.216 ЦК України також передбачає, що суд може наслідки   недійсності нікчемного правочину може застосувати з власної ініціативи.

В зв"язку з вищевикладеним, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд,

                                                        

                                                                      В И Р І Ш И В :

1.Визнати недійсним договір № 7/10-1 від 03.10.2007 року купівлі-продажу нерухомого майна (розміщеного за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1) між ТОВ “Промконтракт” та ТОВ “Укргеотексервіс” з моменту його укладення.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (розміщеного за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1) між ТОВ “Укргеотексервіс” та ТОВ “АВК Прес” з моменту його укладення.

3. Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АВК Прес", с.Розсошенці, вул.Горбанівська, 1 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Укргеотехсервіс", м.Полтава, вул.Грабовського, 6, кв.1 нерухоме майно, яке розміщується за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул.Горбанівська, 1.

А  саме: адміністративний будинок літ. А-2: по першому поверху (номер груп приміщень 1): тамбур 1 пл.4,9 кв. м., побутове приміщення 1 пл. 17,4 кв.м. душова 2 пл. 5,2 кв.м., душова 3 пл. 11,3 кв.м., побутове приміщення 4 пл. 16,4 кв.м., побутове приміщення 5 пл. 34,4 кв.м., електрощитові 6 пл. 16,9 кв.м., тепловий вузол 7 пл. 16,4 кв.м., коридор 8 пл. 16,4 кв.м., склад 9 пл. 16,7 кв.м., склад 10 пл. 5,8 кв.м., склад 11 пл. 2,4 кв.м., склад 12 пл. 2,4 кв.м., коридор 13 пл. 4,9 кв.м.; по цокольному поверху (номер груп приміщень 2): вестибуль 1, пл.. 8,7 кв.м., коридор 2 пло 2,5 кв.м., кабінет 3 пл. 4,4 кв.м., кабінет 4 пл. 9,7 кв.м., кабінет 5 пл. 17,4 кв.м., кабінет 6 пл. 14,0 кв.м., кабінет 7 пл. 11,7 кв.м., кабінет 8 пл. 8,6 кв.м., кабінет 9 пл. 17,5 кв.м., побутове приміщення 10 пл. 17,7 кв.м., коридор 11 пл. 17,6 кв.м., вбиральня 12 пл. 34,8 кв.м., всього по А-2 –335,9 кв.м.; друкарський цех літ Б (номер груп приміщень 1): по першому поверху: друкарський цех 1 пл.177,4 кв.м., комора 2 пл.6,9 кв.м., комора 3 пл. 3,4 кв.м., політурна 4 пл. 25,8 кв.м.; по другому поверху: побутове приміщення 5 пл. 13,6 кв.м., тамбур 3 пл. 1,6 кв.м., всього по Б-228,7 кв.м.; склад металоконструкцій літ б (номер гркп приміщень –2): склад металоконструкцій 1 пл. 54,7 кв.м., всього по б- 54,7 кв.м.; склад матеріалів літ В (номер групи приміщень-1): склад 1 пл. 168,0 кв.м., комора 2 пл. 7,8 кв.м., коридор 3 пл. 19,8 кв.м., котельня 4 пл. 19,6 кв.м., цех переплетень 5 пл. 39,0 кв.м., всього по В –254,2 кв.м.; всього по А-В- 873,5 кв.м., навіс літ Г, вбиральня літ. Д, колодязь літ №1, ворота –хвіртка літ № 2, огорожа літ. № 3.. Перелік майна наведений відповідно до Технічного паспорта на не житлові будівлі (промислова база, розміщена за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1), виготовленого 04.08.2006р. КП “Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району”.

Таким чином своїми діями відповідач порушив п. 4.4 мирової угоди, відчуживши нерухоме майно без згоди комітету кредиторів ТОВ “Промконтракт”.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укргеотехсервіс", м.Полтава, вул.Грабовського, 6, кв.1 повернути Спільному українсько-російському товариству з обмеженою відповідальністю "Промконтракт", 38702 Полтавська область, Полтавський район, с.Залізничне нерухоме майно, яке  розміщується за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул.Горбанівська, 1.

А  саме: адміністративний будинок літ. А-2: по першому поверху (номер груп приміщень 1): тамбур 1 пл.4,9 кв. м., побутове приміщення 1 пл. 17,4 кв.м. душова 2 пл. 5,2 кв.м., душова 3 пл. 11,3 кв.м., побутове приміщення 4 пл. 16,4 кв.м., побутове приміщення 5 пл. 34,4 кв.м., електрощитові 6 пл. 16,9 кв.м., тепловий вузол 7 пл. 16,4 кв.м., коридор 8 пл. 16,4 кв.м., склад 9 пл. 16,7 кв.м., склад 10 пл. 5,8 кв.м., склад 11 пл. 2,4 кв.м., склад 12 пл. 2,4 кв.м., коридор 13 пл. 4,9 кв.м.; по цокольному поверху (номер груп приміщень 2): вестибуль 1, пл.. 8,7 кв.м., коридор 2 пло 2,5 кв.м., кабінет 3 пл. 4,4 кв.м., кабінет 4 пл. 9,7 кв.м., кабінет 5 пл. 17,4 кв.м., кабінет 6 пл. 14,0 кв.м., кабінет 7 пл. 11,7 кв.м., кабінет 8 пл. 8,6 кв.м., кабінет 9 пл. 17,5 кв.м., побутове приміщення 10 пл. 17,7 кв.м., коридор 11 пл. 17,6 кв.м., вбиральня 12 пл. 34,8 кв.м., всього по А-2 –335,9 кв.м.; друкарський цех літ Б (номер груп приміщень 1): по першому поверху: друкарський цех 1 пл.177,4 кв.м., комора 2 пл.6,9 кв.м., комора 3 пл. 3,4 кв.м., політурна 4 пл. 25,8 кв.м.; по другому поверху: побутове приміщення 5 пл. 13,6 кв.м., тамбур 3 пл. 1,6 кв.м., всього по Б-228,7 кв.м.; склад металоконструкцій літ б (номер гркп приміщень –2): склад металоконструкцій 1 пл. 54,7 кв.м., всього по б- 54,7 кв.м.; склад матеріалів літ В (номер групи приміщень-1): склад 1 пл. 168,0 кв.м., комора 2 пл. 7,8 кв.м., коридор 3 пл. 19,8 кв.м., котельня 4 пл. 19,6 кв.м., цех переплетень 5 пл. 39,0 кв.м., всього по В –254,2 кв.м.; всього по А-В- 873,5 кв.м., навіс літ Г, вбиральня літ. Д, колодязь літ №1, ворота –хвіртка літ № 2, огорожа літ. № 3.. Перелік майна наведений відповідно до Технічного паспорта на не житлові будівлі (промислова база, розміщена за адресою Полтавська область, Полтавський район, с.Розсошенці, вул. Горбанівська,1), виготовленого 04.08.2006р. КП “Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району”.

Таким чином своїми діями відповідач порушив п. 4.4 мирової угоди, відчуживши нерухоме майно без згоди комітету кредиторів ТОВ “Промконтракт”.

4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства  "Полтавський домобудівельний комбінат", 36034 м.Полтава, вул.Ливарна, 8 (код ЄДРПОУ 01270581, рахунок 26003712391 в філії ВАТ "Морський транспортний банк" м.Полтави, МФО 331973) в доход державного бюджету України, отримувач: УДК у м.Полтава, ЗКПО 34698804, банк: ГУДКУ у Полтавській області м.Полтава, МФО 831019 на р/р 31118095700002, КБК 22090200 - 34 грн. недоплаченого держмита.

Стягнути з  Спільного українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю "Промконтракт", 38702 Полтавська область, Полтавський район, с.Залізничне (код ЄДРПОУ 22523537, рахунок 2600505450046 ПГРУ КБ "Приватбанк", МФО 331401)   на користь  Відкритого акціонерного товариства  "Полтавський домобудівельний комбінат", 36034 м.Полтава, вул.Ливарна, 8 (код ЄДРПОУ 01270581, рахунок 26003712391 в філії ВАТ "Морський транспортний банк" м.Полтави, МФО 331973) -  28 грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та         39 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю "Укргеотехсервіс", м.Полтава, вул.Грабовського, 6, кв.1 (код ЄДРПОУ 34548856, рахунок 2600901644178 в Філії ВАТ "Державний експортно-імпортний банк України" в м.Полтаві, МФО 331649) на користь Відкритого акціонерного товариства  "Полтавський домобудівельний комбінат", 36034 м.Полтава, вул.Ливарна, 8 (код ЄДРПОУ 01270581, рахунок 26003712391 в філії ВАТ "Морський транспортний банк" м.Полтави, МФО 331973) - 28 грн. 33 коп. витрат по сплаті держмита та 39 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВК Прес", с.Розсошенці, вул.Горбанівська, 1 (код ЄДРПОУ 35359650, рахунок 260020765 в ПФ ВАТ "Мегабанк", МФО 331757)  на користь Відкритого акціонерного товариства  "Полтавський домобудівельний комбінат", 36034 м.Полтава, вул.Ливарна, 8 (код ЄДРПОУ 01270581, рахунок 26003712391 в філії ВАТ "Морський транспортний банк" м.Полтави, МФО 331973) - 28 грн. 33 коп. витрат  на сплату державного мита та 39 грн. 33 коп. витрат  на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

З набранням цим рішенням законної сили видати накази.

               Суддя                                                                            Гетя Н.Г.