Рішення

від 07.06.2011 по справі 30-28/49-10-1200

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2011 р. Справа № 30-28/49-10-1200

За позовом: Приватне п ідприємство «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ»

До відповідача: Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Марком-Одеса»

Про стягнення

Суддя Р ОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1- до віреність №02\10 від 15.12.2010р.

Від відповідача: ОС ОБА_2.- довіреність від 09.03.2011р., К араканза Т.Д.- директор, ОСОБ А_3- згідно довіреності від 28.03.2011р. паспорту, ОСОБА_4. - з гідно довіреності

Суть спору: Позивач , Приватне підприємство (далі -ПП) «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ» , звернувся до господарськог о суду Одеської області з поз овною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Марком - Одеса »про стягнення заборговано сті по суборендній платі у су мі 224 592 грн. 52 коп., пені у сумі 32 051 грн., інфляційних у сумі 16 070 гр н. 35 коп., 3% річних у сумі 4 752 грн. 50 к оп., повернення експлуатацій них витрат у сумі 6 720 грн., відшк одування за заходи загальног о рекламного характеру у сум і 2 520 грн. 33 коп., відшкодування з а спожиту електроенергію у с умі 1 967 грн. 89 коп.

Згідно заяви про збільшенн я позовних вимог, що надійшла до суду 12.04.2011р. позивач просить стягнути з відповідача забо ргованість по суборендній пл аті у сумі 477 232 грн. 72 коп., заборг ованість за спожиту електрое нергію у сумі 7 719 грн. 63 коп., забо ргованість по відшкодуванню витрат на утримання та обслу говування торгівельного цен тру та на заходи рекламного х арактеру у сумі 52 347 грн. 83 коп., пе ню у сумі 83 114 грн. 50 коп., 3% річних у сумі 28 989 грн. 51 коп., інфляційні у сумі 45 175 грн. 75 коп.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову за перечує з мотивів, викладени х у відзиві на позовну заяву.

07 червня 2011р. до суду надійшло клопотання ТОВ «Марком - Од еса»про призначення колегіа льного розгляду справи. В обґ рунтування цього клопотання відповідач посилається на с кладність справи, її повторн ий розгляд та необхідність с творення сторонам процесу не обхідних умов для встановлен ня усіх фактичних обставин с прави і правильного застосув ання чинного законодавства У країни. Ухвалою суду 19.02.2010р. бу ло призначено судову бухгалт ерську експертизу.

Відповідно до ч.1 ст.4-6 ГПК Укр аїни справи у місцевих госпо дарських судах розглядаютьс я суддею одноособово. Будь-як у справу, що відноситься до пі дсудності цього суду, залежн о від категорії і складності справи, може бути розглянуто колегіально у складі трьох с уддів. Отже, підставою призна чення колегіального розгляд у справи є складність справи та окрема її категорія. Спра ва №30-28\49-10-1200, на думку суду, не є ск ладною, так як це звичайна ро зрахункова справа, правовід носини між сторонами по якій витікають із орендних відно син. Посилання відповідача н а повторний розгляд справи я к на підставу призначення ко легіального розгляду взагал і не можуть прийматися судом до уваги, так як наявність у с праві постанови Вищого госп одарського суду України , нав паки, полегшує повторний роз гляд справи. За таких обстави н. суд доходить до висновку пр о відмову у задоволенні клоп отання про призначення колег іального розгляду справи.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в становив:

16 серпня 2007р. між ПП ) «РЕНТ ЕДВ АНТІДЖ КАМПАНІ» (Орендодавец ь) та ТОВ „Марком-Одеса” (Субо рендар) був укладений Догові р суборенди нерухомого майна , згідно якого Орендодавець з обов' язався передати, а Суб орендар прийняти в строкове платне користування (суборе нду) майно у вигляді нежилого приміщення третього поверху №3- бутік, загальною площею 88,9 кв.м, що розташоване в торгіве льному центрі за адресою: м. О деса, вул.Сергія Варламова (ву л.Піонерська), 28, з метою розміщ ення і організації роботи ма газину (бутіка) роздрібної то ргівлі одягом та аксесуарами .

Акт приймання-передачі при міщення є невід' ємною части ною Договору та був підписан ий сторонами 16 серпня 2007р. Стр ок дії Договору - до 31.12.2011р.

За умовами розділу 3 Договор у за суборенду приміщення Су борендар зобов' язується що місяця не пізніше кожного 10 чи сла місяця, за який здійснюєт ься платіж, сплачувати Оренд одавцю суборендну плату у ро змірі, визначеному п.3.2. Догово ру, а саме: 17 957 грн. 80 коп. на місяц ь за все суборендоване примі щення (з ПДВ), що в грошовому ек віваленті зобов' язання ста новить 3556 доларів США за курсо м НБУ на момент підписання До говору. Зазначений розмір су борендної плати та всі інші п латежі, що передбачені Догов ором, Суборендар сплачує поч инаючи з 30.09.2007р.

Згідно п.3.5 Договору суми суб орендної плати та платежів, п ередбачених ст.3 цього Догово ру та визначених в еквівален ті грошового зобов' язання в доларах США, сплачуються на к ористь Орендодавця в націона льній валюті України по курс у НБУ гривні до долара США, що діє на момент оплати, шляхом п ерерахування грошових кошт ів на поточний рахунок Оренд одавця.

14 травня 2009р. сторони підписа ли Договір про внесення змін до Договору суборенди нерух омого майна від 16.08.2007р., у якому в становили, що з 01.04.2009р. по 01.07.2009р. ро змір суборендної плати стано вить 10 952 грн. 48 коп. на місяць за в се суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквівал енті зобов' язання становит ь 1 422,40 доларів США, за курсом НБ У на момент підписання цього Договору. Починаючи з 01.07.2009р. Су борендар сплачує місячну суб орендну плату в розмірі, вста новленому в п.3.2 Договору субо ренди в повному обсязі.

15 жовтня 2009р. сторони знов пі дписали Договір про внесення змін до Договору суборенди н ерухомого майна від 16.08.2007р., у як ому встановили, що з 01.10.2009р. по 01.0 1.2010р. розмір суборендної плат и становить 19 938 грн. 49 коп. на міс яць за все суборендоване при міщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобов' язання с тановить 2 489,20 доларів США, за ку рсом НБУ на момент підписанн я цього Договору. Починаючи з 01.01.2010р. Суборендар сплачує міся чну суборендну плату в розмі рі, встановленому в п.3.2 Догово ру суборенди в повному обсяз і.

Позивач зазначає, що за його розрахунком відповідач нена лежним чином виконує свої зо бов' язання щодо оплати субо рендної плати у порядку та ро змірах, встановлених умовами Договору, у зв' язку з чим, ст аном на 01.03.2011р. за ним утворилас я заборгованість у сумі 477 232 гр н. 72 коп.

Відповідно до п.3.7. договору ф актичні витрати за комунальн і послуги та експлуатаційні витрати на утримання та обсл уговування торгівельного це нтру (експлуатаційні витрати ), пов' язані з використанням суборендованого приміщення та обладнання, яке знаходить ся в ньому (користування елек троенергією, водопостачання м, теплопостачанням, телефон ом, вивіз побутових відходів та інше) не включається у суму щомісячної суборендної плат и.

Витрати за спожиту електро енергію Суборендар сплачує О рендодавцю самостійно відпо відно до показників приборів обліку (електролічильник), що місячно, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітни м, на підставі виставлених Ор ендодавцем рахунків. При цьо му, ненадання орендодавцем р ахунку не звільняє Суборенда ря від обов' язку відшкодува ти комунальні платежі, Субор ендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунко м.

Але, ТОВ «Марком-Одеса»не ви конує належним чином прийнят і на себе зобов' язання щодо оплати витрат за спожиту еле ктроенергію та має заборгова ність у сумі 7 719 грн. 63 коп.

Крім того, Суборендар зобов ' язаний щомісяця, не пізніш е 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати Оре ндодавцю суму загальних доль ових витрат на оплату комуна льних платежів які споживаю ться у загальних місцях торг івельного центру, на підстав і виставлених Орендодавцем р ахунків. При цьому, ненадання орендодавцем рахунку не зві льняє Суборендаря від обов' язку відшкодувати комунальн і платежі, Суборендар повине н звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

Сторони також домовилися, щ о загально дольові витрати н а оплату вартості комунальни х послуг, що споживаються у за гальних місцях торговельног о центру, сплачуються Суборе ндарем пропорційно площі, як а суборендується Суборендар ем у торговельному центрі, по множеної на коефіцієнт 1,4.

Згідно п.5.3 Договору у випадк у несплати Суборендарем кому нальних послуг, пов' язаних з використанням приміщення, Суборендар несе повну відпов ідальність за вимогами сторо нніх організацій, які надают ь такі послуги. При цьому, у ра зі невиконання Суборендарем положень цього пункту Оренд одавець має право призупинит и забезпечення Суборендаря д жерелами життєзабезпечення (електроенергія, тепло, вода тощо) та стягнути з Суборенда ря наявну суму заборгованост і.

Відповідно до п.3.10 Договору С уборендар також зобов' язан ий щомісяця, не пізніше 5-го чи сла місяця, наступного за зві тним, оплачувати Орендодавцю суму загальних дольових вит рат на утримання та обслугов ування торговельного центру на підставі виставлених Оре ндодавцем рахунків. При цьом у, ненадання орендодавцем ра хунку не звільняє Суборендар я від обов' язку відшкодуват и комунальні платежі, Суборе ндар повинен звернутися до О рендодавця за таким рахунком .

За умовами п.3.15 Договору Субо рендар протягом всього строк у суборенди не пізніше 5-го чис ла місяця, наступного за звіт ним, відшкодовує Орендодавцю суму витрат на заходи загаль ного рекламного характеру, д о яких входять витрати, понес ені Орендодавцем в зв' язку із розміщенням реклами торг івельного центру та проведен ням рекламних акцій з метою н адання інформації про торгів ельний центр та привертання уваги покупців та клієнтів д о торговельного центру. Опла та Суборендарем витрат на за ходи загального рекламного характеру протягом перших т рьох місяців суборенди здій снюється із розрахунку 12,63 грн . (з ПДВ), що на дату підписання Д оговору в грошовому еквівале нті зобов' язання за курсом НБУ складає 2,5 долара США за од ин квадратний метр площі суб орендованого приміщення, а п ротягом періоду з четвертого по останній місяць суборенд и - із розрахунку 7,58 грн. (з ПДВ ), що на дату підписання Догов ору в грошовому еквіваленті зобов' язання за курсом НБУ складає 1,5 доларів США за один квадратний метр площі субор ендованого приміщення.

Але, відповідач неналежним чином виконував і зобов' яз ання, передбачені у п.3.10 та п.3.15 Д оговору , у зв' язку з чим за н им утворилася заборгованіст ь по цим видам платежів у сумі 52 347 грн. 83 коп.

Сторони також домовилися, щ о суборендна плата за корист ування приміщенням є платою, незалежною від наслідку гос подарської діяльності Субор ендаря в суборендованому при міщенні.

Відповідно до п.5.2 Договору у випадку несвоєчасної сплати суборендної плати або спла ти її не в повному обсязі Субо рендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен день простроче ння у розмірі подвійної облі кової ставки НБУ від суми заб оргованості за весь період з аборгованості. На підставі з азначеного пункту Договору О рендар нарахував Суборендар ю пеню , загальна сума якої скл адає 83 114 грн. 50 коп.

Позивач також зазначив, що в ідповідно до ч.2 ст.625 Цивільног о кодексу України боржник, як ий прострочив виконання грош ового зобов' язання, на вимо гу кредитора зобов' язаний с платити суму боргу з урахува нням встановленого індексу і нфляції за весь час простроч ення, а також три проценти річ них від простроченої суми, як що інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначе ної статті позивач нарахува в відповідачу інфляційні у р озмірі 45 175 грн. 75 коп. та 3% річних у розмірі 28 989 грн. 51 коп.

Позивач по справі зазначає , що згідно ст.629 Цивільного код ексу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами. А відповідно до ст.526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору. Згідно ст.525 цьог о ж Кодексу одностороння від мова від зобов' язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом.

На підставі викладено го позивач просить стягнути з відповідача заборгованіст ь по суборендній платі у сумі 477 232 грн. 72 коп., заборгованість з а спожиту електроенергію у с умі 7 719 грн. 63 коп., заборгованіс ть по відшкодуванню витрат н а утримання та обслуговуванн я торгівельного центру та на заходи рекламного характеру у сумі 52 347 грн. 83 коп., пеню у сумі 83 114 грн. 50 коп., 3% річних у сумі 28 989 г рн. 51 коп., інфляційні у сумі 45 175 г рн. 75 коп.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те , що відповідно до п.3.1 Договор у суборенди від 16.08.2007р. оплата с уборендної плати здійснюєть ся у розмірі , встановленому п.3.2. Договору , згідно якого при укладанні сторони погодили розмір суборендної плати - 1 7 957 грн. 80 коп. (з ПДВ) . Договорами про внесення змін до Договор у суборенди від 14.05.2009р. та від 15.10.2 009р. сторони змінювали розмір суборендної плати на період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р. - 10 952 грн. 48 коп. та з 01.10.2009р. по 01.01.2010р. - 19 938 грн. 49 коп. З 0 1.01.2010р. суборендна плата сплачу ється у розмірі, встановлено му п.3.2 Договору, а саме: 17 957 грн. 80 коп.

Відповідач не згоден із дум кою позивача щодо застосуван ня п.3.5 Договору при здійсненн і розрахунку суборендної пла ти, так як вважає, що відповідн о до ст.524 Цивільного кодексу У країни всі платежі мають зді йснюватися у національній ва люті України.

Необґрунтованим відповіда ч вважає розрахунок пені, зро блений позивачем у справі, та к як, на думку відповідача, роз рахунок пені зроблений з нев ірно визначеної позивачем су ми заборгованості по суборен дній платі.

Відповідач заперечує тако ж проти наявності у нього заб оргованості по оплаті суми з агальних дольових витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру, так я к, на його думку, згідно юридич ного аналізу п.3.9 Договору під ставами для стягнення заборг ованості за ПЕВ є докази наяв ності показників встановлен их приборів обліку, докази , як і свідчать про нарахування з аборгованості відповідно до чинних тарифів в Україні, ная вність відповідних угод між позивачем та постачальникам и комунальних послуг, докази понесених витрат позивачем .

Крім того, відповідач зазна чає, що відповідно до ст.1 Зако ну України „Про рекламу” зах оди рекламного характеру - з аходи з розповсюдження рекла ми, які передбачають безопла тне розповсюдження зразків т оварів, що рекламуються, та \а бо їх обмін споживачами. За т аких обставин, відповідач вв ажає, що чинним законодавств ом України встановлений без оплатний порядок розповсюдж ення заходів рекламного хара ктеру.

Відповідач також вважає не правомірним нарахування поз ивачем інфляційних та 3% річни х, так як юридичний аналіз ч.2 с т.625 Цивільного кодексу Україн и, на думку відповідача, дозво ляє зробити висновок, що підс тавою для її застосування є н аявність таких умов: наявніс ть грошового зобов' язання, порушення боржником терміні в виконання зобов' язання, п рострочення боржника відпов ідно до ст.612 Цивільного кодек су України.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до такого висн овку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов' яза нням є правовідношення, в яко му одна сторона (боржник) зобо в' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вну дію: передати майно, викон ати роботу, надати послугу, сп латити гроші тощо, або утрима тися від певної дії, а кредито р має право вимагати від борж ника виконання його обов' яз ку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного к одексу України встановлено , що зобов' язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України , цивільні права та обов' язк и виникають із дій осіб, що пер едбачені актами цивільного з аконодавства, а також із дій о сіб, що не передбачені цими ак тами, але за аналогією породж ують цивільні права та обов' язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов' язкі в, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господар ського кодексу України одніє ю з підстав виникнення госпо дарського зобов' язання є ук ладання господарського дого вору та іншої угоди, що передб ачені законом, а також угод, не передбачених законом, але та ких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивіль ного кодексу України, догово ром є домовленість двох або б ільше сторін, спрямована на в становлення, зміну або припи нення цивільних прав та обов ' язків. Зміст договору стан овлять умови (пункти), визначе ні на розсуд сторін і погодже ні ним, та умови, які є обов' я зковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ст аттею 629 цього ж Кодексу встан овлено, що договір є обов' яз ковим для виконання сторонам и.

Згідно ст.627 Цивільного коде ксу України, відповідно до ст .6 цього Кодексу сторони є віль ними в укладенні договору, ви борі контрагента та визначен ні умов договору з урахуванн ям вимог законодавства, звич аїв ділового обороту, вимог р озумності та справедливості .

Як вбачається з матеріалів справи, 16 серпня 2007р. між ПП) «РЕ НТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ» (Оренд одавець) та ТОВ „Марком-Одес а” (Суборендар) був укладений Договір суборенди нерухомог о майна, згідно якого Орендод авець зобов' язався передат и , а Суборендар прийняти в ст рокове платне користування ( суборенду) майно у вигляді не жилого приміщення третього п оверху №3- бутік, загальною пл ощею 88,9 кв.м, що розташоване в т оргівельному центрі за адре сою: м. Одеса, вул.Сергія Варла мова (вул.Піонерська), 28, з метою розміщення і організації ро боти магазину (бутіка) роздрі бної торгівлі одягом та аксе суарами.

За умовами розділу 3 Договор у за суборенду приміщення Су борендар зобов' язується щ омісяця не пізніше кожного 10 ч исла місяця, за який здійснює ться платіж, сплачувати Орен додавцю суборендну плату у р озмірі, визначеному п.3.2. Догов ору , а саме: 17 957 грн. 80 коп. на міся ць за все суборендоване прим іщення (з ПДВ), що в грошовому е квіваленті зобов' язання ст ановить 3556 доларів США за курс ом НБУ на момент підписання Д оговору. Зазначений розмір с уборендної плати та всі інші платежі, що передбачені Дого вором, Суборендар сплачує по чинаючи з 30.09.2007р.

14 травня 2009р. сторони підписа ли Договір про внесення змін до Договору суборенди нерух омого майна від 16.08.2007р., у якому в становили, що з 01.04.2009р. по 01.07.2009р. ро змір суборендної плати стано вить 10 952 грн. 48 коп. на місяць за в се суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквівал енті зобов' язання становит ь 1 422,40 доларів США, за курсом НБ У на момент підписання цього Договору. Починаючи з 01.07.2009р. Су борендар сплачує місячну суб орендну плату в розмірі, вста новленому в п.3.2 Договору субо ренди в повному обсязі.

15 жовтня 2009р. сторони знов пі дписали Договір про внесення змін до Договору суборенди н ерухомого майна від 16.08.2007р., у як ому встановили, що з 01.10.2009р. по 01.0 1.2010р. розмір суборендної плат и становить 19 938 грн. 49 коп. на міс яць за все суборендоване при міщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобов' язання с тановить 2 489,20 доларів США, за ку рсом НБУ на момент підписанн я цього Договору. Починаючи з 01.01.2010р. Суборендар сплачує міся чну суборендну плату в розмі рі, встановленому в п.3.2 Догово ру суборенди в повному обсяз і.

Згідно п.3.5 Договору суми суб орендної плати та платежів, п ередбачених ст.3 цього Догово ру та визначених в еквівален ті грошового зобов' язання в доларах США , сплачуються на к ористь Орендодавця в націона льній валюті України по курс у НБУ гривні до долара США, що діє на момент оплати, шляхом п ерерахування грошових кошт ів на поточний рахунок Оренд одавця.

В силу ст.533 Цивільного кодек су України грошове зобов' яз ання має бути виконане у грив нях. Якщо у зобов' язанні виз начено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що під лягає оплаті у гривнях, визна чається за офіційним курсом відповідної валюти на день п латежу , якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи інш им нормативно-правовим актом . Отже, п. 3.5 Договору не супереч ить нормам чинного законодав ства України та має застосов уватися одночасно з п.3.2 Дого вору та пунктами 1.1.1 Договорів про внесення змін до Договор у суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Сторони за Договором також домовилися, що Суборендна пл ата за користування приміщен ням є платою, незалежною від н аслідку господарської діяль ності Суборендаря в суборенд ованому приміщенні.

За таких обставин, на думку суду, правомірною є вимога по зивача щодо стягнення з відп овідача заборгованості по су борендній платі у сумі 477 232 грн . 72 коп. станом на 01.03.2011р.

Відповідно до п.3.7. договору ф актичні витрати за комунальн і послуги та експлуатаційні витрати на утримання та обсл уговування торгівельного це нтру (експлуатаційні витрати ) , повязані з використанням су борендованого приміщення т а обладнання, яке знаходитьс я в ньому (користування елект роенергією, водопостачанням , теплопостачанням, телефоно м, вивіз побутових відходів т а інше) не включається у суму щ омісячної суборендної плати .

За умовами п.3.8 Договору про тягом дії цього Договору вит рати за спожиту електроенерг ію Суборендар оплачує Орендо давцю самостійно відповідно до показників приборів облі ку та діючих в Україні тарифі в на підставі відповідних уг од між Орендодавцем та поста чальником таких послуг. При ц ьому, Суборендар зобов' язан ий щомісяця, не пізніше 5-го чи сла місяця, наступного за зві тним, відшкодувати Орендодав цю суму на підставі виставле них рахунків. За таких обстав ин, виходячи з матеріалів спр ави, правомірним є нарахуван ня позивачем відповідачу за боргованості щодо оплати ви трат за спожиту електроенер гію у сумі 7 719 грн. 63 коп.

Крім того, за умовами п.3.9 Дог овору Суборендар зобов' яз аний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за з вітним, відшкодувати Орендод авцю суму загальних дольових витрат на оплату комунальни х платежів які споживаються у загальних місцях торгівел ьного центру, на підставі вис тавлених Орендодавцем рахун ків. Сторони також домовилис я, що загально дольові витрат и на оплату вартості комунал ьних послуг, що споживаються у загальних місцях торговел ьного центру, сплачуються Су борендарем пропорційно площ і, яка суборендується Суборе ндарем у торговельному центр і, помноженої на коефіцієнт 1,4 .

Відповідно до п.3.10 Договору С уборендар також зобов' язан ий щомісяця , не пізніше 5-го чи сла місяця, наступного за зві тним, оплачувати Орендодавцю суму загальних дольових вит рат на утримання та обслугов ування торговельного центру на підставі виставлених Оре ндодавцем рахунків.

За умовами п.3.15 Договору Субо рендар протягом всього строк у суборенди не пізніше 5-го чис ла місяця, наступного за звіт ним, відшкодовує Орендодавцю суму витрат на заходи загаль ного рекламного характеру, д о яких входять витрати, понес ені Орендодавцем в зв' язку із розміщенням реклами торг івельного центру та проведен ням рекламних акцій з метою н адання інформації про торгів ельний центр та привертання уваги покупців та клієнтів д о торговельного центру. Опла та Суборендарем витрат на за ходи загального рекламного характеру протягом перших т рьох місяців суборенди здій снюється із розрахунку 12,63 грн . (з ПДВ) , що на дату підписання Договору в грошовому еквівал енті зобов' язання за курсом НБУ складає 2,5 долара США за о дин квадратний метр площі су борендованого приміщення, а протягом періоду з четвертог о по останній місяць суборен ди - із розрахунку 7,58 грн. (з ПД В) , що на дату підписання Дого вору в грошовому еквіваленті зобов' язання за курсом НБУ складає 1,5 доларів США за один квадратний метр площі субор ендованого приміщення.

За таких обставин, на думку суду правомірною є вимога по зивача щодо стягнення з відп овідача заборгованості по ві дшкодуванню витрат на утрима ння та обслуговування торгів ельного центру та на заходи р екламного характеру у сумі 52 347 грн. 83 коп.,

Відповідно до п.5.2 Договору у випадку несвоєчасної сплати суборендної плати або спла ти її не в повному обсязі Субо рендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен день простроче ння у розмірі подвійної облі кової ставки НБУ від суми заб оргованості за весь період з аборгованості. На підставі з азначеного пункту Договору О рендар правомірно нарахува в Суборендарю пеню , загальна сума якої складає 83 114 грн. 50 коп .

За приписами до ч.2 ст.625 Цивіл ьного кодексу України боржн ик, який прострочив виконанн я грошового зобов' язання, н а вимогу кредитора зобов' яз аний сплатити суму боргу з ур ахуванням встановленого інд ексу інфляції за весь час про строчення, а також три процен ти річних від простроченої с уми, якщо інший розмір процен тів не встановлений договоро м або законом. На підставі заз наченої статті позивач прав омірно нарахував відповідач у інфляційні у розмірі 45 175 грн . 75 коп. та 3% річних у розмірі 28 989 г рн. 51 коп.

Слід також зауважити, що за умовами п.5.3.2 Договору Суборе ндар зобов' язався своєчасн о сплачувати суборендну плат у, комунальні та інші платежі в порядку, передбаченому ст. 3 Договору суборенди нерухом ого майна від 16.08.2007р.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов' язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору, одностороння відмова від зобов' язання або однос тороння зміна його умов не до пускається, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Щодо заперечень відповід ача стосовно позовних вимог слід зауважити ,що сторони з а Договором суборенди нерухо мого майна від 16.08.2007р. дуже дета льно обговорили всі умови До говору , і відповідач, підписа вши зазначений Договір, пого дився з такими умовами, деяки й час виконував їх і не мав пр етензій до викладення умов Д оговору. На думку суду, тракт ування відповідачем умов Дог овору щодо розміру на порядк у оплати суборендної плати шляхом відокремлення п.3.2 Дог овору від п.3.5 Договору є хибни м, так як вся стаття 3 Договору „Суборендна плата та порядо к розрахунків” стосується с аме розрахунків між сторона ми за Договором. Крім того, у п .3.5 Договору зазначено, що суми суборендної плати та платеж ів, передбачених ст.3 цього Дог овору та визначених в еквіва ленті грошового зобов' язан ня в доларах США, сплачуються на користь Орендодавця в нац іональній валюті України по курсу НБУ гривні до долара СШ А, що діє на момент оплати, шля хом перерахування грошових коштів на поточний рахунок О рендодавця. Отже, пункт 3.5 Дого вору стосується всіх платежі в, передбачених ст.3 Договору.

Згідно ст..33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючи надані докази в с укупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ПП „ РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ” ціл ком обґрунтовані, відповідаю ть вимогам чинного законодав ства та фактичним обставинам справи, у зв' язку з чим підля гають задоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покласти н а відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України

Керуючись ст.ст . 44,49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву При ватного підприємства «РЕНТ Е ДВАНТІДЖ КАМПАНІ» - задоволь нити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Марком-Одеса»(65026, м. Одеса, вул .Грецька, 30, код ЄДРПОУ 25026727, р/р2600 6143801 в АБК «Порто-Франко»м. Одес а МФО 328180) на користь Приватног о підприємства «РЕНТ ЕДВАНТІ ДЖ КАМПАНІ» (65009, м. Одеса, Гагарі нське плато, 5\3, код ЄДРПОУ 26005001315 081 в Ат «ОТП Банк»в м. Києві, МФО 300528) заборгованість по суборен дній платі у сумі 477 232 грн. 72 коп., заборгованість за спожиту е лектроенергію у сумі 7 719 грн. 63 к оп., заборгованість по відшко дуванню витрат на утримання та обслуговування торгівель ного центру та на заходи рекл амного характеру у сумі 52 347 гр н. 83 коп., пеню у сумі 83 114 грн. 50 коп ., 3% річних у сумі 28 989 грн. 51 коп., ін фляційні у сумі 45 175 грн. 75 коп. , в итрати по сплаті держмита у с умі 6 945 грн. 80 коп. та витрати на І ТЗ судового процесу у сумі 236 г рн.

Рішення суду набирає зак онної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішен ня, якщо його не скасовано, наб ирає законної сили після роз гляду справи апеляційним гос подарським судом.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Рі шення підписане 14 червня 2011р.

Суддя Рога Н. В.