Рішення

від 06.06.2011 по справі 16/17-1293-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" червня 2011 р. Справа № 16/17-1293-2011

Господарський суд Оде ської області

У складі судді - Желєзної С .П.

Секретаря судових засід ань - Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСО БА_2 за довіреністю №01- 13 / 1902 в ід 28.03.2011р.

Від відповідача: не з ' явився

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу за позовом Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 10 906,60 гр н., -

ВСТАНОВИВ:

Департамент комун альної власності Одеської мі ської ради звернувся до госп одарського суду Одеської обл асті з позовними вимогами до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 ( далі по тексту ФОП ОСОБА_3.) про розірвання д оговору оренди нежитлового п риміщення № 8/74 від 06.09.2006р., виселе ння із орендованого підвальн ого приміщення, розташованог о за адресою: АДРЕСА_2, а так ож стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 10 22 0,73 грн., пені у розмірі 685,87 грн., вс ього - 10 906,60 грн. загальної забор гованості за зазначеною угод ою.

Відповідач був належним ч ином повідомлений про час та місце судового розгляду, одн ак на неодноразові вимоги су ду в судове засідання не з'яви вся, відзиву на позовну заяву не надав, у зв' язку з чим спр ава розглядається за наявним и матеріалами в порядку, пере дбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд вста новив наступне.

Між Департаментом комунал ьної власності Одеської місь кої ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (Орендар) було укла дено договір оренди нежитлов ого приміщення № 8/74 від 23.08.2002р., ві дповідно до умов розділу 1 яко го Орендодавець передав, а Ор ендар - прийняв у строкове (д о 23.08.2005р.) платне користування з метою розміщення кафе підва льне приміщення загальною пл ощею 69,7 кв.м., розташоване за ад ресою: АДРЕСА_2.

06.09.2006р. даний договір був укла дений між сторонами в новій р едакції, відповідно до якої п лоща об' єкту оренди була ви значена у розмірі 69,4 кв.м. та ст рок договору встановлений до 06.09.2011р. Умовами п. 4.1 договору №8/74 в ід 06.09.2006р. передбачено, що примі щення передається Орендарю д ля використання під розміщен ня бару та гральних автоматі в.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ (в редакції Закону Украї ни від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) оре ндою є засноване на договорі строкове платне корист ування майном, необхідним ор ендареві для здійснення підп риємницької та іншої діяльно сті.

Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” в ід 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Зако ну України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) Орен дар зобов' язаний вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК У країни за користування ма йном з наймача справляєтьс я плата, розмір якої встановл юється договором найму. Якщо розмір плати не встановлени й договором, він визначаєтьс я з урахуванням споживчої як ості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 догово ру оренди № 8/74 від 06.09.2006р. орендна плата визначається на підст аві ст. 19 Закону України „Про о ренду державного комунально го майна” та рішення сесії Од еської міської ради від 09.11.2005 ро ку №4840-IV „Про оренду комунально го майна, що є власністю терит оріальної громади міста Одес и”. За орендоване приміщення орендар зобов' язується спл ачувати орендну плату відпов ідно до розрахунку, приведен ого у додатку 1 до договору, що становить за перший після пі дписання договору оренди міс яць 1231,67грн. без урахування под атку на додану вартість та ін дексу інфляції. Розмір оренд ної плати за кожний наступни й місяць визначається шляхом коригування розміру орендно ї плати за минулий місяць на щ омісячний індекс інфляції, щ о друкується Мінстатом Украї ни. Орендар вносить орендну п лату щомісячно до 15 числа пото чного місяця, незалежно від р езультатів його господарськ ої діяльності.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зоб ов' язання виникають з підст ав, встановлених ст. 11 ц ього Кодексу, у тому числі із д оговорів. Згідно ст. 629 ЦК Украї ни договір є обов' язковим для виконання сторонами. Зо бов' язання, в свою чергу, згі дно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу. О дностороння відмова від вико нання зобов' язання або одно стороння зміна його умов не д опускається.

Але в порушення умов догово ру оренди не житлового примі щення № 8/74 від 06.09.2006р., вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, Орендарем почи наючи х жовтня 2010 року не сплач увалась орендна плата, внасл ідок чого, згідно розрахунку заборгованості станом на 14.03.20 11р. за ФОП ОСОБА_3 утворилас ь заборгованість на суму 10220, 73 г рн.

З огляду на викладене, а так ож наполягаючи на неналежном у виконанні відповідачем нав едених умов договору № 8/74 від 06.09.2006р. в частині своєчасної спл ати орендних платежів, Депар тамент комунальної власност і Одеської міської ради звер нувся до господарського суду Одеської області з позовним и вимогами про розірвання до говору оренди нежитлового пр иміщення № 8/74 від 06.09.2006р., укладен ого між сторонами по справі, виселення відповідача із оре ндованого ним нежитлового пр иміщення та стягнення забор гованості з орендної плати у розмірі 10 220,73 грн. та пені у сумі 68587 грн.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК Укр аїни, кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог і заперечень. Пр и цьому, доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Як вбачається з матеріалі в справи, умовами п.п. 5.3, 5.6., 7.6. дог овору оренди нежитловог о приміщення № 8/74 від 06.09.2006р. визн ачено, що у разі невнесення ор ендарем орендної плати на пр отязі 3-х місяців з дати закінч ення терміну платежу, Орендо давець має право відмовитися від договору і вимагати пове рнення об' єкту оренди. У раз і відмови Орендодавця від до говору оренди договір є розі рваним з моменту одержання н аймачем повідомлення наймод авця про відмову від договор у. Договір може бути розірван ий на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК Ук раїни договір оренди може бу ти розірваний за згодою стор ін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірваний з підс тав, передбачених Цивільним кодексом України для розірва ння договору найму.

Згідно з положеннями ч. 2 ст . 651 Цивільного кодексу Кодекс у договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом. Як вбачається із змісту ч. 2 ст. 651 Ц К України, чинним законодавс твом України під істотним ро зуміється таке порушення сто роною договору, коли внаслід ок завданої цим шкоди друга с торона значною мірою позбавл яється того, на що вона розрах овувала при укладені договор у. Так, перелік істотних умов д оговору оренди надається у с татті 284 ГК України, до яких, у тому числі, відноситься орен дна плата.

Крім того, згідно зі ст. 782 ЦК У країни наймодавець має право відмовитися від договору на йму і вимагати повернення ре чі, якщо наймач не вносить пла ту за користування річчю про тягом трьох місяців підряд.

Зобов' язання, прийняті на себе відповідачем при уклад енні договору оренди нежитло вого приміщення №8/74 від 06.09.2006р. в частині своєчасного і повно го перерахування орендних пл атежів щомісячно, у строк до 15 числа поточного місяця, ФОП ОСОБА_3 з жовтня 2010 року не ви конувалися, що в силу положен ь ст. 762 ЦК України, ст. 284 ГК Украї ни є порушенням істотних умо в договору оренди.

Оцінюючи у сукупності наве дені обставини, суд доходить висновку щодо наявності пра вових підстав для задоволенн я позову Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради в частині розірван ня договору оренди нежитлово го приміщення №8/74 від від 06.09.2006р. , укладеного між сторонами по справі.

З урахуванням висно вків, до яких дійшов суд щодо п равомірності заявлених вимо г в частині розірвання догов ору оренди нежитлового примі щення №8/74 від 06.09.2006р. на підставі якого нежитлове приміщення , площею 69,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 перебув ало у користуванні відповіда ча, суд оцінює правомірними т а обгрунтованими вимоги пози вача в частині виселення від повідача із орендованого ним приміщення. Будь-яких інших документів, які надають прав о користування даним приміще нням відповідачем, з дотрима нням вимог ст.ст. 32, 33 ГПК Україн и, до господарського суду пре дставлено не було.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору на йму наймач зобов' язаний негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому вон а була одержана.

Підсумовуючи викладене, суд доходить висновку щодо н аявності правових підстав дл я задоволення позову в части ні виселення ФОП ОСОБА_3 з нежитлового приміщення, пло щею 69,4 кв.м, розташованого за ад ресою: АДРЕСА_2.

Як було зазначено по текст у рішення вище, в порушення у мов 4 договору оренди нежитло вого приміщення № 8/74 від 06.09.2006р., в имог ст.ст. 525, 526 ЦК України, Орен дарем не сплачувалась орендн а плата за період з жовтня 2010 ро ку, внаслідок чого, згідно роз рахунку заборгованості Депа ртамента комунальної власно сті Одеської міської ради за ФОП ОСОБА_3 утворилась за боргованість на суму 10 220,73 грн., яку відповідачем до теперішн ього часу погашено не було.

Як зазначалося по тексту рі шення вище, умовами п.п. 2.1, 2.2, 2.4 до говору оренди № 8/74 від 06.09.2006р. сто рони домовилися, що за орендо ване приміщення орендар зобо в' язується сплачувати орен дну плату відповідно до розр ахунку, приведеного у додатк у 1 до договору, що становить з а перший після підписання до говору оренди місяць 1231,67грн. б ез урахування податку на дод ану вартість та індексу інфл яції. Розмір орендної плати з а кожний наступний місяць ви значається шляхом коригуван ня розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячни й індекс інфляції, що друкуєт ься Мінстатом України. Оренд ар вносить орендну плату щом ісячно до 15 числа поточного мі сяця, незалежно від результа тів його господарської діяль ності.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зоб ов' язання виникають з підст ав, встановлених ст. 11 цього Ко дексу, у тому числі і з договор ів. Згідно ст. 629 ЦК України дог овір є обов' язковим для в иконання сторонами. Зобов' я зання, в свою чергу, згідно вим ог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог цього Кодексу. Одностор оння відмова від виконання з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється.

З огляду на викладене, суд о цінює позовні вимоги Департа менту комунальної власності Одеської міської ради в част ині стягнення з ФОП ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати у розмірі 10 220,73 грн. обґру нтованими та доведеними.

Згідно ст. 610 ЦК України поруш енням зобов' язання є його н евиконання або виконання з п орушенням умов, визначених з містом зобов' язання (ненале жне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушен ня зобов' язання настають на слідки, встановлені договоро м або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, я ку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов' язання. Так, згідн о ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є не устойка, що обчислюється у ві дсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов' язання за кожний день простр очення виконання. При цьому, в ідповідно до ст.ст. 1, 3 Закону Ук раїни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання гр ошових зобов' язань” від 22.11.199 6р. №543/96-ВР платники грошових к оштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за пр острочку платежу пеню в роз мірі, що встановлюється за зг одою сторін. Розмір пені, пер едбачений ст. 1 вказаного Зак ону, обчислюється від суми пр остроченого платежу та не мо же перевищувати подвійної о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у пе ріод, за який сплачується пен я.

Відповідно до п.5.2 цього дог овору за несвоєчасне внесенн я орендної плати Орендар спл ачує пеню у розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня, від суми простроченн ого платежу за кожен день про строчки.

З огляду на викладене, Депа ртаментом комунальної власн ості Одеської міської ради т акож було нараховано до спла ти ФОП ОСОБА_3 пеню у розмі рі 685.87 грн.

Позовні вимоги в частині с тягнення з відповідача пені в сумі 685,87 грн. базуються на умо вах договору оренди, укладен ого між сторонами по справі т а факту порушення відповіда чем прийнятих на себе за вказ аною угодою зобов' язань в ч астині повного та своєчасног о перерахування орендних пла тежів, підтверджуються обґр унтованим розрахунком позов них вимог та матеріалами спр ави. Доказів, спростовуючих в икладене, відповідачем під ч ас розгляду справи до господ арського суду представлено н е було.

З огляду на наведене, суд до ходить висновку щодо правомі рності позовних вимог Департ аменту комунальної власност і Одеської міської ради про с тягнення з ФОП ОСОБА_3 заб оргованості з орендної плат и у розмірі 10 220,73 грн., пені в сум і 685,87 грн. за договором оренди н ежитлового приміщення № 8/74 ві д 23.08.2002р. ( у новій редакції від.06.09 .2006р.) та наявності підстав для їх задоволення відповідно д о ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 615, 625, 629, 762 ЦК Укра їни, ст.ст. 1, 3 Закону України “П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов' язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР.

Підсумовуючи все вищевказ ане, суд вважає за правомірне позов Департаменту комуналь ної власності Одеської міськ ої ради про розірвання догов ору оренди нежитлового примі щення № 8/74 від 06.09.2006р., укладеного між сторонами по справі, висе лення ФОП ОСОБА_3 з нежитл ового приміщення, загальною площею 69,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, стягн ення заборгованості з орендн ої плати у розмірі 10 220,73 грн., та п ені у розмірі 685,87 грн., задоволь нити у повному обсязі.

Судові витрати по держмиту , витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу віднести на рахунок згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 5 26, 549, 610, 611, 615, 625, 629, 651, 759, 762, 785 ЦК України, ст . ст. 284, 291 ГК України, ст. ст. 1, 3 Зако ну України “Про відповідальн ість за несвоєчасне виконанн я грошових зобов' язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов за довольнити.

2. Розірвати догові р оренди нежитлового приміще ння № 8/74, укладений між Департа ментом комунальної власност і Одеської міської ради та фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_3 06.09.2006р.

3. Виселити фізи чну особу - підприємця ОСОБ А_3 /65000, АДРЕСА_1, ід ентифікаційний номер 2722914513/ з не житлового приміщення площе ю 69,4 кв.м., яке розташоване за ад ресою: АДРЕСА_2, та передат и нежитлове приміщення Депа ртаменту комунальної власно сті Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, б уд..1, п/р 37326027001909, МФО 828011, код ЗКПО 26302595/. Наказ видати.

4. Стягнути з фізи чної особи - підприємця ОСО БА_3 /65000, АДРЕСА_1, і дентифікаційний номер 2722914513/ на користь Департаменту комунальної власності Одесь кої міської ради /65039, м. Одеса, ву л. Артилерійська, буд..1, п/р 3732602700190 9 в ГУДКУ м. Одеси, МФО 828011, код ЄДР ПОУ 26302595/ заборгованість з орен дної плати у розмірі 10 220 грн.73 к оп./ десять тисяч двісті двадц ять грн.. 73 коп./, пеню у розмірі 68 5 грн.87 коп. /шістсот вісімдесят п' ять грн.. 87 коп./, 194 грн. 27 коп. /с то дев' яноста чотири грн.. 27 к оп. /- держмита, витрати на ІТЗ с удового процесу на суму 236 грн . 00 коп. /двісті тридцять шість г рн.. 00 коп./.

Рішення набирає законно ї сили в порядку, передбачено му ст. 85 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, про курор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив п итання про їх права та обов'яз ки, мають право подати апеляц ійну скаргу на рішення місце вого господарського суду, як е не набрало законної сили. Ап еляційна скарга подається на рішення місцевого господарс ького суду протягом десяти д нів з дня його оголошення міс цевим господарським судом. У разі якщо в судовому засідан ні було оголошено лише вступ ну та резолютивну частину рі шення, зазначений строк обчи слюється з дня підписання рі шення, оформленого відповідн о до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складений 14.06.2011р.

Суддя Желєзна С.П.