Постанова

від 11.07.2011 по справі 51/118

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2011 № 51/118

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Гаврил юка О.М.

суддів:

за участю секретаря суд ового засідання Рижової В.В.

за участю представників

від ТОВ „НВП „Адіоз”: ОСОБ А_1 - дов. від 26.04.2011 року б/н

від КП „Дирекція з управлін ня та обслуговування нежитло вого фонду”: ОСОБА_2 - дов . від 10.01.2011 року № 11

від Дарницької РДА: ОСОБА _3 - дов. від 04.01.2011 року № 21/01

від Дарницької райради: О СОБА_3 - дов. від 09.06.2011 року № 13/01

розглянувши апеляційну ск аргу Комунального підприємс тва „Дирекція з управління т а обслуговування нежитловог о фонду” Дарницького району м. Києва на рішення господарс ького суду м. Києва від 28.02.2011 рок у

у справі № 51/118 (суддя Пригунов а А.Б.)

за позовом Товариства з обм еженою відповідальністю „На уково-виробниче підприємств о „Адіоз” (м. Київ)

до Комунального підприємс тва „Дирекція з управління т а обслуговування нежитловог о фонду” Дарницького району м. Києва (м. Київ)

треті особи, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору, на стороні відповід ача

1. Дарницька районна у м. Києв і державна адміністрація (м. К иїв)

2. Дарницька районна у м. Києв і рада (м. Київ)

про визнання договору неді йсним

та за зустрічним позовом Ко мунального підприємства „Ди рекція з управління та обслу говування нежитлового фонду ” Дарницького району м. Києва (м. Київ)

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Науково-ви робниче підприємство „Адіоз ” (м. Київ)

про стягнення заборговано сті

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулося Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Науково-виробниче підпр иємство „Адіоз” з позовом до Комунального підприємства „ Дирекція з управління та обс луговування нежитлового фон ду” Дарницького району м. Киє ва про визнання недійсним до говору оренди нерухомого май на від 01.03.2008 року № 111, підписаног о сторонами у справі.

Ухвалою від 15.06.2010 року господ арський суд м. Києва прийняв д ля спільного розгляду з перв існим зустрічний позов Комун ального підприємства „Дирек ція з управління та обслугов ування нежитлового фонду” Да рницького району м. Києва до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Науково-виробни че підприємство „Адіоз” про стягнення з позивача [за перв існим позовом] на користь від повідача [за первісним позов ом] суму основного боргу за до говором від 01.03.2008 року № 111 в розм ірі 60 918 грн. 17 коп., пеню за догово ром від 01.03.2008 року № 111 в розмірі 4 283 грн. 49 коп., витрати по сплаті з емельного податку в розмірі 2 903 грн. 79 коп.

Ухвалою від 12.07.2010 року господ арський суд м. Києва залучив д о участі у справі в якості тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача [з а первісним позовом] - Дарни цьку районну у м. Києві держав ну адміністрацію.

Ухвалою від 06.10.2010 року господ арський суд м. Києва залучив д о участі у справі в якості тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача [з а первісним позовом] - Дарни цьку районну у м. Києві раду.

Рішенням від 28.02.2011 року госпо дарський суд м. Києва позовні вимоги ТОВ „НВП „Адіоз” задо вольнив. Визнав недійсним до говір від 01.03.2008 року, укладений між сторонами по справі. Стяг нув з КП „Дирекція з управлін ня та обслуговування нежитло вого фонду” Дарницького райо ну м. Києва з будь-якого рахунк у, виявленого державним вико навцем під час виконання суд ового рішення, на користь ТОВ „НВП „Адіоз” 85 грн. державног о мита та 236 грн. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу. У задово ленні зустрічного позову від мовив.

Не погоджуючись з зазначен им рішенням місцевого господ арського суду КП „Дирекція з управління та обслуговуванн я нежитлового фонду” Дарниць кого району м. Києва звернуло ся до апеляційного господарс ького суду з апеляційною ска ргою, в якій просить скасуват и рішення господарського суд у м. Києва від 28.02.2011 року по справ і № 51/118 повністю та прийняти но ве рішення, яким відмовити у з адоволенні первісного позов у та задовольнити зустрічний .

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 20.05.2011 року апеляційна скарга КП „Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду” Дарницького району м . Києва була прийнята до прова дження та призначено розгляд справи № 51/118 у судовому засіда нні за участю представників сторін та третіх осіб.

Під час апеляційного прова дження у справі представники відповідача та третіх осіб [з а первісним позовом] підтрим ували вимоги апеляційної ска рги. Представник позивача пр оти вимог апеляційної скарги заперечувала з підстав, викл адених у відзиві на апеляцій ну скаргу.

В судовому засіданні 30.06.2011 ро ку оголошувалася перерва до 11.07.2011 року до 10 год. 30 хв.

Дослідивши докази, що є у сп раві, заслухавши пояснення п редставників сторін та треті х осіб [за первісним позовом], перевіривши застосування но рм матеріального та процесуа льного права судом першої ін станції, обговоривши доводи апеляційної скарги судова ко легія апеляційного господар ського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга підляг ає частковому задоволенню, а рішення господарського суду м. Києва має бути скасовано по вністю та прийнято нове ріше ння, яким відмовлено в задово ленні первісного позову повн істю та відмолено в задоволе нні зустрічного позову повні стю, виходячи з наступного.

Відповідно до договору куп івлі-продажу від 28.05.1999 року Коле ктивне мале науково-впровадж увальне підприємство „Адіоз ” придбало нежиле приміщення другого поверху площею 329 кв.м , що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Ревуцького, 31, а відпо відно до договору купівлі-пр одажу від 05.12.2001 року - придбало нежилі приміщення першого п оверху загальною площею 537,7 кв .м, другого поверху - 331,6 кв.м., щ о знаходяться за цією ж адрес ою.

Як вбачається з п. 1.1 Статуту Товариства з обмеженою відпо відальністю „Науково-виробн иче підприємство „Адіоз”, за твердженого загальними збор ами учасників від 19.11.2008 року та зареєстрованого 25.11.2008 року в Да рницькій РДА за № 10651050006000658, воно б уло створене шляхом перетвор ення Колективного малого нау ково-впроваджувального підп риємства „Адіоз” і є його пра вонаступником.

Відповідно до розпоряджен ня Виконавчого органу Дарниц ької районної у місті Києві р ади (Дарницької районної у м. К иєві державної адміністраці ї) „Про діяльність Комунальн ого підприємства „Дирекція з управління та обслуговуванн я нежитлового фонду” Дарниць кого району міста Києва” від 11.02.2008 року № 105 на баланс відпові дача [за первісним позовом] бу ло передано нежитловий фонд (будівлі, споруди, вбудовані т а прибудовані приміщення) та делеговано функції орендода вця з 01.03.2008 року.

01.03.2008 року Комунальне підприє мство „Дирекція з управління та обслуговування нежитлово го фонду” Дарницького району м. Києва (орендодавець) та Тов ариство з обмеженою відповід альністю „Науково-виробниче підприємство „Адіоз” (оренд ар) уклали договір оренди нер ухомого майна (будівель спор уд, приміщень) комунальної вл асності територіальної гром ади Дарницького району м. Киє ва № 111, відповідно до умов яког о орендодавець на підставі р озпорядження Дарницької рай онної у м. Києва державної адм іністрації від 17.03.2008 року № 274 пер едає, а орендар приймає в орен ду нежилі приміщення по вул. Р евуцького, 31 у місті Києві заг альною площею 107,8 кв.м. (на першо му поверсі 60,5 кв.м, на другому п оверсі 47,3 кв.м).

Термін дії договору, відпов ідно до п. 9.1, встановлено з 01.03.2008 р оку до 01.06.2008 року.

01.03.2008 року сторонами у справі було підписано акт прийому-п ередачі орендованого приміщ ення.

17.03.2008 року Виконавчим органом Дарницької районної у місті Києві ради (Дарницької район ної у м. Києві державної адмін істрації) винесено розпорядж ення № 274 „Про внесення змін та доповнень до розпорядження „Про діяльність Комунальног о підприємства „Дирекція з у правління та обслуговування нежитлового фонду”Дарницьк ого району м. Києва” від 11.02.2008 ро ку № 105” у відповідності до яко го відповідачу [за первісним позовом] надано повноваженн я на переукладення діючих до говорів оренди нежитлових пр иміщень станом на 01.03.2008 року в у становленому чинним законод авством порядку.

Угодою від 01.06.2008 року сторони внесли зміни до договору оре нди від 01.03.2008 року № 111 та встанов или, що договір діє з 01.06.2008 року д о 01.06.2011 року.

Таким чином колегія суддів апеляційного господарськог о суду приходить до висновку , що КП „ДУОНФ” розпорядження м Дарницької РДА від 11.02.2008 року № 105 була наділена повноваженн ями щодо надання в оренду пер еданого їй райдержадміністр ацією нерухомого майна, а том у укладення 01.03.2008 року договору оренди з ТОВ „НВП „Адіоз” не с уперечить змісту такого розп орядження. Зазначення в дого ворі оренди від 01.03.2008 року розпо рядження Дарницької РДА від 17.03.2008 року № 274 з огляду на наявні сть акта прийому-передачі ор ендованого приміщення від 01.03 .2008 року не може бути підставою для визнання його недійсним в цілому з цієї причини, оскіл ьки насправді підставою для його укладення було розпоряд ження від 11.02.2008 року № 105. Також, ос кільки додатковою угодою від 01.06.2008 року сторони саме перенес ли, а не продовжили, строк дії договору, то колегія суддів а пеляційного господарського суду приходить до висновку п ро те, що сторони між собою дій шли згоди про період їхнього вступу у орендні правовідно сини з 01.06.2008 року по 01.06.2011 року, тоб то строком на три роки.

Проте у відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та об ов' язки виникають із дій ос іб, що передбачені актами цив ільного законодавства, а так ож із дій осіб, що не передбаче ні цими актами, але за аналогі єю породжують цивільні права та обов' язки. Підставами ви никнення цивільних прав та о бов' язків, зокрема є догово ри та інші правочини.

Ч. 1 ст. 2 Закону України „Про о ренду державного та комуналь ного майна” від 10.04.1992 року № 2269-XII, із змінами, внесеними згідно із Законом України від 29.06.2004 ро ку № 1905-IV, визначається, що оренд ою є засноване на договорі ст рокове платне користування м айном, необхідним орендареві для здійснення підприємниць кої та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 283 Господарсько го кодексу України за догово ром оренди одна сторона (орен додавець) передає другій сто роні (орендареві) за плату на п евний строк у користування м айно для здійснення господар ської діяльності.

У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути :

державні та комунальні під приємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнов і комплекси, тобто господарс ькі об'єкти із завершеним цик лом виробництва продукції (р обіт, послуг), відокремленою з емельною ділянкою, на якій ро зміщений об'єкт, та автономни ми інженерними комунікаціям и і системою енергопостачанн я;

нерухоме майно (будівлі, спо руди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-т ехнічного призначення, що на лежить суб'єктам господарюва ння.

Оренда структурних підроз ділів державних та комунальн их підприємств не повинна по рушувати виробничо-господар ську цілісність, технологічн у єдність даного підприємств а.

Законом може бути встановл ено перелік державних та ком унальних підприємств, цілісн і майнові комплекси яких не м ожуть бути об'єктом оренди.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України, за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов' язуєт ься передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о договір найму укладається на строк, встановлений догов ором.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК Укра їни, із змінами, внесеними згі дно із Законом України від 20.12 .2006 року № 501-V, визначено, що догов ір найму будівлі або іншої ка пітальної споруди (їх окремо ї частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріаль ному посвідченню.

Також відповідно до ст. 794 ЦК України, із змінами, внесеним и згідно із Законом України в ід 20.12.2006 року № 501-V, договір найму б удівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше н іж на три роки, підлягає держа вній реєстрації.

Таким чином договір оренди нерухомого майна (будівель с поруд, приміщень) комунально ї власності територіальної г ромади Дарницького району м. Києва від 01.03.2008 року № 111, зі зміна ми внесеними угодою від 01.06.2008 ро ку, строк дії якого визначавс я три роки, підлягав обов' яз ковому нотаріальному посвід ченню та державній реєстраці ї, яка полягала у внесенні зап ису нотаріусом до реєстру пр о вчинення певної нотаріальн ої дії відповідно до абз. 5 п. 5, 6 Т имчасового порядку державно ї реєстрації правочинів, зат вердженого Постановою Кабін ету Міністрів України від 26.05.20 04 року № 671.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК Укра їни у разі недодержання стор онами вимоги закону про нота ріальне посвідчення договор у такий договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 215 ЦК України н едійсним є правочин, якщо йог о недійсність встановлена за коном (нікчемний правочин). У ц ьому разі визнання такого пр авочину недійсним судом не в имагається.

Таким чином договір оренди нерухомого майна (будівель с поруд, приміщень) комунально ї власності територіальної г ромади Дарницького району м. Києва від 01.03.2008 року № 111, зі зміна ми внесеними угодою від 01.06.2008 ро ку, строк є нікчемним, оскільк и всупереч вимогам ч. 2 ст. 793 ЦК У країни він не був нотаріальн о посвідчений та всупереч ви могам ст. 794 ЦК України і абз. 5 п. 5, 6 Тимчасового порядку держав ної реєстрації правочинів но таріусом не було проведено й ого [договору] державної реєс трації.

Колегія суддів апеляційно го господарського суду прихо дить до висновку, що ТОВ „НВП „ Адіоз” та КП „ДУОНФ” помилко во вважали, що між ними виникл и правовідносини оренди нежи тлового приміщення.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 104 ГПК У країни підставою для скасува ння або зміни рішення місцев ого господарського суду є не відповідність висновків, вик ладених у рішенні місцевого господарського суду, обстави нам справи.

Колегія суддів апеляційно го господарського суду дійшл а висновку, що рішення господ арського суду м. Києва від 28.02.2011 року по справі № 51/118 не відпові дає чинному законодавству, в инесене за невідповідності в исновків, викладених у рішен ні місцевого господарського суду, обставинам справи (щодо створення нікчемним договор ом, який місцевий господарсь кий суду визнав недійсним, ор ендних правовідносин між сто ронами), а тому підлягає скасу ванню повністю.

Колегія суддів Київського апеляційного господарськог о суду переглянула спір в пор ядку статті 101 Господарського процесуального кодексу Укра їни і вважає, що первісний поз ов про визнання недійсним до говору оренди нерухомого май на від 01.03.2008 року № 111, підписаног о сторонами у справі, не підля гає задоволенню в зв' язку з його нікчемністю.

Так само зустрічний позов п ро стягнення основного боргу за договором від 01.03.2008 року № 111 в розмірі 60 918 грн. 17 коп., пені за д оговором від 01.03.2008 року № 111 в роз мірі 4 283 грн. 49 коп. та витрат по с платі земельного податку в р озмірі 2 903 грн. 79 коп. не підляга є задоволенню в зв' язку з ві дсутністю між сторонами орен дних правовідносин.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК Укр аїни витрати по сплаті держа вного мита покладаються на с торін.

Відповідно до абз. 3 ч. 5 ст. 49 ГП К України витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покладають ся на обидві сторони.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103, 104, 105 Гос подарського процесуального кодексу України Київський а пеляційний господарський су д -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скарг у Комунального підприємства „Дирекція з управління та об слуговування нежитлового фо нду” Дарницького району м. Ки єва на рішення господарськог о суду м. Києва від 28.02.2011 року по с праві № 51/118 задовольнити частк ово.

2. Рішення господарськ ого суду м. Києва від 28.02.2011 року п о справі № 51/118 скасувати повніс тю та прийняти нове рішення, я ким відмовити в задоволенні первісного позову повністю т а відмовити в задоволенні зу стрічного позову повністю.

3. Матеріали справи № 51/11 8 повернути до господарськог о суду м. Києва.

Головуючий суддя

Судді