Постанова

від 04.10.2011 по справі 51/118

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2011 р. Справа № 51/118

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів :

головуючий суддя Полянський А.Г.,

судді Сибіга О.М.,

Яценко О.В.,

розглянувши матеріали

касаційної скарги Комунального підприєм ства "Дирекція з управління т а обслуговування нежитловог о фонду" Дарницького району м . Києва

на постанову Київського апеляційного г осподарського суду від 11.07.2011 ро ку

у справі № 51/118 Господарського суду міста Києва

за позовом ТОВ "Науково-виробниче під приємство "Адіоз"

до

треті особи Комунального підприємств а "Дирекція з управління та об слуговування нежитлового фо нду" Дарницького району м. Киє ва

1. Дарницька районна у м. Києві державна адміністр ація

2. Дарницька районна у м. Києві рада

про визнання договору недійс ним

та за зустрічним позовом Комунального підприємст ва "Дирекція з управління та о бслуговування нежитлового ф онду" Дарницького району м. Ки єва

до ТОВ "Науково-виробниче під приємство "Адіоз"

про стягнення заборгованост і

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 дов . від 26.04.11 р., ОСОБА_2 дов. від 03.10 .11 р.,

відповідача - ОСОБА_3, д ов. від 10.01.11 р., третіх осіб - не з 'явились.

Розпорядженням Секрета ря другої судової палати Вищ ого господарського суду Укра їни від 03.10.2011 р. у зв'язку з перебу ванням судді Муравйова О.В. у в ідрядженні, для розгляду кас аційної скарги у цій справі п ризначено колегію суддів у с кладі: головуючий - Полянськ ий А.Г., судді - Сибіга О.М., Яценк о О.В.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Госп одарського суду міста Києва від 28.02.2011 р. (суддя - Пригунова А .Б.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Науково-виробниче підприє мство "Адіоз" задоволено. Визн ано недійсним договір № 111 від 01.03.2008 р., укладений між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Науково-виробниче підп риємство "Адіоз" та Комунальн им підприємством "Дирекція з управління та обслуговуванн я нежитлового фонду"Дарницьк ого району міста Києва. Стягн уто з Комунального підприємс тва "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району мі ста Києва на користь Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Науково-виробниче підп риємство "Адіоз" 85 грн. - держа вного мита та 236 грн. - витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу. У з адоволенні зустрічного позо ву відмовлено.

Постановою Київськ ого апеляційного господарсь кого суду від 11.07.2011 р. (судді - Га врилюк О.М., Майданевич А.Г., Мал ьченко А.О.) рішення Господарс ького суду міста Києва від 28.02.2 011 року по справі № 51/118 скасовано повністю та прийнято нове рі шення, яким відмовлено в задо воленні первісного позову по вністю та відмовлено в задов оленні зустрічного позову по вністю.

У відзиві на касаційну скар гу позивач просить скасувати постанову апеляційного госп одарського суду та залишити в силі рішення місцевого гос подарського суду.

Не погоджуючиcь з рішення м місцевого господарського с уду та постановою апеляційно го господарського суду, Кому нальне підприємство "Дирекці я з управління та обслуговув ання нежитлового фонду" Дарн ицького району м. Києва зверн улось до Вищого господарсько го суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх ска сувати, мотивуючи скаргу дов одами про порушення судами н орм матеріального та процесу ального права.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши доводи касацій ної скарги, перевіривши прав ильність застосування судом норм матеріального та проце суального права, колегія суд дів Вищого господарського су ду України прийшла до виснов ку, що касаційна скарга не під лягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду ка саційної скарги має право за лишити постанову апеляційно го господарського суду без з мін, а скаргу без задоволення .

Касаційна скарга залишає ться без задоволення, коли су д визнає, що постанова апеляц ійного господарського суду п рийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуаль ного права.

З матеріалів справи вбача ється, що 01.03.2008 року Комунальне підприємство "Дирекція з упр авління та обслуговування не житлового фонду" Дарницького району м. Києва (орендодавець ) та Товариство з обмеженою ві дповідальністю "Науково-виро бниче підприємство "Адіоз" (ор ендар) уклали договір оренди нерухомого майна (будівель с поруд, приміщень) комунально ї власності територіальної г ромади Дарницького району м. Києва № 111 нежилих приміщень п о вул. Ревуцького, 31 у місті Киє ві загальною площею 107,8 кв.м. (на першому поверсі 60,5 кв.м, на дру гому поверсі 47,3 кв.м).

Термін дії договору був вст ановлений з 01.03.2008 року до 01.06.2008 рок у.

01.03.2008 року сторонами у справ і було підписано акт прийому -передачі орендованого примі щення.

17.03.2008 року Виконавчим орган ом Дарницької районної у міс ті Києві ради (Дарницької рай онної у м. Києві державної адм іністрації) винесено розпоря дження № 274 "Про внесення змін т а доповнень до розпорядження "Про діяльність Комунальног о підприємства "Дирекція з уп равління та обслуговування н ежитлового фонду" Дарницьког о району м. Києва" від 11.02.2008 року № 105, згідно якого відповідачу з а первісним позовом було над ано повноваження на переукла дення діючих договорів оренд и нежитлових приміщень стано м на 01.03.2008 року в установленому чинним законодавством поряд ку.

01.06.2008 року угодою сторони вне сли зміни до договору оренди від 01.03.2008 року № 111 та встановили , що договір діє з 01.06.2008 року до 01.06 .2011 року.

Відповідно до ст. 283 ГК Україн и, за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Ч. 1 ст. 2 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII, із змінами, внесеними згідно із Законом України від 29.06.2004 року № 1905-IV, визначається, що орендою є засноване на договорі стро кове платне користування май ном, необхідним орендареві д ля здійснення підприємницьк ої та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 283 Господарсько го кодексу України за догово ром оренди одна сторона (орен додавець) передає другій сто роні (орендареві) за плату на п евний строк у користування м айно для здійснення господар ської діяльності.

У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути : державні та комунальні підп риємства або їх структурні п ідрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарсь кі об'єкти із завершеним цикл ом виробництва продукції (ро біт, послуг), відокремленою зе мельною ділянкою, на якій роз міщений об'єкт, та автономним и інженерними комунікаціями і системою енергопостачання ; нерухоме майно (будівлі, спор уди, приміщення); інше окреме і ндивідуально визначене майн о виробничо-технічного призн ачення, що належить суб'єктам господарювання.

Статтею 793 ЦК України передб ачено, що договір найму будів лі або іншої капітальної спо руди (їх окремої частини) укла дається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (ї х окремої частини) строком на три роки і більше підлягає но таріальному посвідченню .

Договір найму будівлі або і ншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений н а строк не менше ніж на три рок и, підлягає державній реєстр ації (ст. 794 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК Укра їни у разі недодержання стор онами вимоги закону про нота ріальне посвідчення договор у такий договір є нікчемним.

Судами встановлено, що дого вір оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень) к омунальної власності терито ріальної громади Дарницьког о району м. Києва від 01.03.2008 року № 111, зі змінами внесеними угодо ю від 01.06.2008 року, строк дії якого визначався три роки, підляга в обов' язковому нотаріальн ому посвідченню та державній реєстрації, яка полягала у вн есенні запису нотаріусом до реєстру про вчинення певної нотаріальної дії відповідно до абз. 5 п. 5, 6 Тимчасового поряд ку державної реєстрації прав очинів, затвердженого Постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 26.05.2004 року № 671.

Однак, вказаних дій сторона ми здійснено не було.

Згідно з ч. 2 ст. 215 ЦК України н едійсним є правочин, якщо йог о недійсність встановлена за коном (нікчемний правочин). У ц ьому разі визнання такого пр авочину недійсним судом не в имагається.

Враховуючи викладене, апел яційний господарський суд ді йшов правомірного висновку п ро те, що первісний позов про в изнання недійсним договору о ренди нерухомого майна від 01.0 3.2008 року № 111 не підлягає задовол енню в зв' язку з його нікчем ністю.

Також апеляційним господа рським судом правомірно було відмовлено у задоволенні зу стрічного позову, в зв' язку з відсутністю між сторонами орендних правовідносин.

Перевіривши у відповіднос ті до ч. 2 ст. 1115 ГПК України юриди чну оцінку обставин справи т а повноту їх встановлення у п останові апеляційного госпо дарського суду, колегія судд ів дійшла висновків про те, що суд в порядку ст. ст. 43, 47, 43, 99, 101 ГПК України всебічно, повно і об' єктивно розглянув в судовому процесі всі обставини справ и в їх сукупності, дослідив по дані сторонами в обґрунтуван ня своїх вимог і заперечень д окази; належним чином проана лізував відносини сторін та дійшов обґрунтованих висн овків.

Згідно вимог статей 107, 108, 1117 Г ПК України Вищий господарськ ий суд України переглядає за касаційною скаргою рішення місцевого господарського су ду після їх перегляду в апеля ційному порядку та постанови апеляційного господарськог о суду, ухвалені за результат ами апеляційного розгляду; у хвали місцевого господарськ ого суду, зазначені в частині першій статті 106 цього Кодекс у, після їх перегляду в апеляц ійному порядку та постанови апеляційного господарськог о суду, ухвалені за результат ами апеляційного розгляду на підставі встановлених факти чних обставин справи перевір яє застосування судом першої чи апеляційної інстанції но рм матеріального і процесуал ьного права.

Підставою для скасування а бо зміни рішення місцевого ч и апеляційного господарсько го суду або постанови апеляц ійного господарського суду є порушення або неправильне з астосування норм матеріальн ого чи процесуального права.

Твердження оскаржувача п ро порушення і неправильне з астосування апеляційним гос подарським судом норм матері ального та процесуального пр ава при прийнятті постанови не знайшли свого підтверджен ня, в зв' язку з цим підстав дл я зміни чи скасування законн ого та обґрунтованого судово го акту колегія суддів не вба чає.

В судовому засіданні огол ошена вступна та резолютивна частини постанови.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, п. 1 ст . 1119, 11111 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скар гу Комунального підприємств а "Дирекція з управління та об слуговування нежитлового фо нду" Дарницького району м. Киє ва залишити без задоволення.

Постанову Київськог о апеляційного господарсько го суду від 11.07.2011 року у справі № 51/118 господарського суду м іста Києва залишити без змін .

Головуючий суддя Полянський А.Г.

Судді Сибіга О.М.

Яценко О.В.