Рішення

від 08.06.2011 по справі 54/123

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/123 08.06.11

Господарський суд м. Киє ва у складі судді Шкурдової Л .М. розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом Заст упника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі

1. Фонду державного майна України, м. Київ

2. Міністер ства аграрної політики Украї ни, м. Київ

3. Державного компле ксного торгівельного підпри ємства «Хрещатик», м. К иїв

до прива тного підприємства «Стандар ттехно», м. Київ

третя особа товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Юридична компанія «ІнЕко », м. Київ

про витребув ання нерухомого майна у влас ність держави

при секретарі судового засідання Білову М.В.

представники:

від позивача 1.ОСОБА_1 (до в. № 101 від 25.01.2011 р.);

від позивача 2. не з' явився ;

від позивача 3. ОСОБА_2 (до в. № 02/54-16 від 24.01.2011 р.);

від відповідача - не з' яв ився;

від третьої особи - ОСОБ А_3 (дов. від 11.05.2010 р.);

прокурор - Цюкало Ю.В.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора мі ста Києва звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі 1. Фонду державного ма йна України (далі-позивач 1), 2. М іністерства аграрної політи ки України (далі-позивач 2), 3. Де ржавного комплексного торгі вельного підприємства «Хрещ атик»(далі-позивач 3) до приват ного підприємства «Стандарт техно»(далі-відповідач), трет я особа товариство з обмежен ою відповідальністю «Юридич на компанія «ІнЕко», про витр ебування нежилих приміщень-б удівлі готелю «Колос»загаль ною площею 1715,4 кв.м., що розташов ана за адресою: м. Київ, вул. Пол упанова, 3-а, вартістю 3911500,00 грн., т а зобов' язання передати вка зане нерухоме майно Державно му комплексному торгівельно му підприємству «Хрещатик».

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що згідно з даними Київ ського міського бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна нежилі приміщення-будівля готелю « Колос»загальною площею 1715,4 кв .м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Полупанова, 3-а, зна ходяться у власності приватн ого підприємства «Стандартт ехно».

Звернувшись з даним позово м в інтересах держави прокур ор зазначає, що перебування м айна, що належить державі, у во лодінні третіх осіб позбавля є державу законного права вл асності на зазначене нерухом е майно.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 11.04.2011 р. вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежилі приміщення-будівлю го телю «Колос»загальною площе ю 1715,4 кв.м., що розташована за адр есою: м. Київ, вул. Полупанова, 3- а.

Прокурор в судових засідан нях підтримав позов.

Представники позивачів в судових засідання підтримал и позов.

Представник відповідача в судові засідання не з' явив ся.

Третя особа в судових засід аннях надала суду пояснення по суті спору.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників учасників судов ого процесу, дослідивши дока зи та оцінивши їх в сукупност і, суд

ВСТАНОВИВ:

18 серпня 2006 року між держа вним комплексним торговельн им підприємством «Хрещатик» , що діяло на підставі статуту та згоди на продаж майна Міні стерства аграрної політики У країни від 01.12.2005 року за № 37-24-1-13/18708, і товариством з обмеженою від повідальністю «Юридична ком панія «ІнЕко»укладено догов ір купівлі-продажу нерухомог о майна № 3329.

Згідно з п. 1.1 Договору позива ч 3 відповідно до протоколу пр илюдних торгів № 12/08 від 15.08.2006 рок у продає, а третя особа - купує нежитловий будинок (літ. А) за гальною площею 1715,4 кв. м., розташ ований за адресою: м. Київ, вул . Полупанова, 3-а.

Спірна будівля на підставі свідоцтва про право власнос ті серії ЯЯЯ № 734518, виданого Гол овним управлінням комунальн ої власності міста Києва 11.10.2005 р оку, належить Державі Україн а.

Згідно з довідкою-характер истикою № 1177521 від 21.07.2006 року, вида ною комунальним підприємств ом «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б'єкти нерухомого майна», заг альна вартість будинку стано вить 3465000 грн.

Експертною оцінкою, провед еною суб'єктом підприємницьк ої діяльності - фізичною особ ою ОСОБА_4, визначено, що за лишкова вартість будівлі ста новить 3465000 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору б удинок реалізовано за ціною 3176250 гри., крім того ПДВ 635250 грн., а в сього 3811500,00 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Дог овору від 18.08.2006 року товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Юридична компанія «ІнЕко »сплачено позивачу 3 вартіст ь майна, що є предметом цього Д оговору.

14 вересня 2006 року між товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Юридична компанія «Ін Еко»та приватним підприємст вом «Стандарттехно»укладен о договір купівлі-продажу не рухомого майна, предметом як ого є нежилий будинок (літ. А), з агальною площею 1715,40 кв.м., розта шований за адресою: місто Киї в, вул. Полупанова, З-а, який тре тя особа, як продавець, зобов'я зувався передати у власність відповідача. Ціна будинку ст оронами за Договором визначе на у розмірі 3911500,00 гри., яку відпо відач зобов'язувався сплатит и третій особі.

Порядок оплати сторони за Д оговором погодились визначи ти в додаткових угодах, що є не від'ємними частинами Договор у (п. 2.2 Договору).

14.09.2006 року між відповідачем т а третьою особою, з метою врег улювання порядку розрахункі в, підписано додаткову угоду № 1 до Договору, якою передбач ено, що покупець (відповідач) п ротягом 10 банківських днів з д ати підписання сторонами Дог овору сплачує 150000 грн., а решту с уми сплачує шляхом передачі векселя на загальну суму 3761500 г рн.

Рішенням господарського с уду м. Києва від 11.07.2008 року у спра ві № 45/271-6/268, залишеним без змін по становою Вищого господарськ ого суду від 09.10.2008 року, позов ОСОБА_5 до 1. товариства з обм еженою відповідальністю «Юр идична компанія «ІнЕко», 2. при ватного підприємства «Станд арттехно», треті особи 1. ОСО БА_6, 2. ОСОБА_7, 3. ОСОБА_8, про визнання недійсними дог овору купівлі-продажу від 14.09.20 06 р. та рішення загальних збор ів учасників від 28.08.2006 р. задово лено; визнано недійсним ріше ння загальних зборів учасник ів товариства з обмеженою ві дповідальністю «Юридична ко мпанія «ІнЕко»від 28.08.2006 (проток ол № 28/08), визнано недійсним з мо менту вчинення договір купів лі-продажу нерухомого майна від 14.09.2006 року, укладений між то вариством з обмеженою відпов ідальністю «Юридична компан ія «ІнЕко»та приватним підпр иємством «Стандарттехно», по свідчений приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_9 т а зареєстрований в реєстрі з а № 4040.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 16.10.2008 року у справі № 6/369, залишеним без змі н постановою Вищого господар ського суду від 27.05.2010 р., позов з аступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі М іністерства аграрної політи ки до 1. Державного комплексно го торгівельного підприємст ва «Хрещатик», 2. товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «ІнЕко», третя особа Фонд державного майна України, про визнання н едійсним договору купівлі-пр одажу нерухомого майна від 18.0 8.2006 року та зобов' язання пове рнути в натурі все одержане з а договором , задоволено; визн ано недійсним з моменту вчин ення договір купівлі-продажу нежилих приміщень триповерх ової будівлі готелю «Колос»( загальною площею 1715,40 кв. м.), що р озташовані по вул. Полупанов а, 3-а в місті Києві, укладений 18 .08.2006 року між державним комерц ійним торговельним підприєм ством «Хрещатик»та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Юридична компанія «ІнЕ ко», зареєстрований в реєстр і за № 3329; зобов' язано державн е комплексне торговельне під приємство «Хрещатик»та това риство з обмеженою відповіда льністю «Юридична компанія « ІнЕко» повернути один одному все одержане за договором ку півлі продажу від 18.08.2006 року, за реєстрованим в реєстрі за № 332 9.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 05.07.2010 року у справ і № 6/369, за заявою товариства з о бмеженою відповідальністю « Юридична компанія «ІнЕко», р оз' яснено рішення господар ського суду міста Києва № 6/369 ві д 16.10.2009 року наступним чином: «П ершим повинно повернути грош ові кошти, отримані за догово ром купівлі-продажу від 18.08.2006 ро ку, державне комплексне торг овельне підприємство «Хреща тик», після чого товариством з обмеженою відповідальніст ю «Юридична компанія «ІнЕко» підлягає поверненню будівля .

Таким чином, рішенням госпо дарського суду м. Києва від 16.10. 2008 року у справі № 6/369, залишеним без змін постановою Вищого г осподарського суду від 27.05.2010 р., з урахуванням ухвали від 05.07.2010 року у справі № 6/369, застосовано наслідки недійсності правоч ину, визначені ч. 2 ст. 216 Цивільн ого кодексу України, у вигляд і реституції, та роз' яснено порядок її застосування.

Статтею 129 Конституції Укра їни визначено, що основними з асадами судочинства, зокрема , є обов' язковість рішень су ду.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 386 Цивільног о кодексу України держава за безпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власнос ті. Власник, який має підстави передбачати можливість пору шення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його право, або з ви могою про вчинення певних ді й для запобігання такому пор ушенню.

Власник має право витребув ати своє майно від особи, яка н езаконно, без відповідної пр авової підстави заволоділа н им (ст. 387 ЦК України).

Рішенням господарського с уду м. Києва від 16.10.2008 року у спра ві № 6/369, залишеним без змін пос тановою Вищого господарсько го суду від 27.05.2010 р., встановлено , що нежилі приміщення трипов ерхової будівлі готелю «Коло с»(загальною площею 1715,40 кв. м.), щ о розташовані по вул. Полупан ова, 3-а, в місті Києві, є державн ою власністю та закріплені з а державним комплексним торг овельним підприємством «Хре щатик»на праві господарсько го відання.

Пунктом 1.3 Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації права власності т а інших речових прав на нерух оме майно, затвердженого Нак азом Міністерства юстиції Ук раїни від 18 лютого 2002 року № 157/6445, в становлено, що державна реєс трація прав проводиться реєс траторами бюро технічної інв ентаризації у межах визначен их адміністративно-територі альних одиниць, обслуговуван ня на території яких здійсню ється БТІ, створеними до набр ання чинності Законом Україн и «Про внесення змін до Закон у України «Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень»та і нших законодавчих актів Укра їни»та підключеними до Реєст ру прав власності на нерухом е майно.

Відповідно до Переліку пра вовстановлюючих документів , на підставі яких проводитьс я державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що є додатком № 2 до зазначено го вище Тимчасового положенн я, договір купівлі-продажу не рухомого майна є одним з прав овстановлюючих документів, н а підставі якого здійснюєтьс я державна реєстрація права власності.

В зв' язку з тим, що договор и від 18 серпня 2006 року та від 14 ве ресня 2006 року купівлі-продажу нерухомого майна-будівля го телю «Колос»загальною площе ю 1715,4 кв.м., що розташована за адр есою: м. Київ, вул. Полупанова, 3- а, рішеннями господарського суд м. Києва від 11.07.2008 р. у справі № 45/271-6/268 та від 16.10.2008 р. у справі № 6/368, з алишеними без змін постанова ми Вищого господарського суд у України, визнано недійсним и, державна реєстрація права власності за приміщення, що є предметом цих договорів, мал а бути скасована Державним р еєстратором бюро технічної і нвентаризації.

Прокурором заявлено вимог у про витребування нерухомог о майна-будівлі готелю «Коло с»загальною площею 1715,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Киї в, вул. Полупанова, 3-а, від прива тного підприємства «Стандар ттехно», проте доказів знахо дження зазначеної будівлі у володінні приватного підпри ємства «Стандарттехно»не на дано (договір купівлі-продаж у від 18 серпня 2006 року визнано н едійсним, державна реєстраці я права власності за цим дого вором мала бути скасована, рі шенням господарського суд м. Києва від 16.10.2008 р. у справі № 6/368, ви значено, що майно, з вимогою пр о витребування якого звернув ся до суду прокурор, перебува є у володінні товариства з об меженою відповідальністю «Ю ридична компанія «ІнЕко», як у зобов' язано повернути буд івлю власнику).

З наявного в матеріалах спр ави листа № 13104 (И-2001) від 22.03.2011 р. Київ ського міського бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна, направ леного товариству з обмежено ю відповідальністю «Юридичн а компанія «ІнЕко», вбачаєть ся про неможливість скасуван ня державної реєстрації прав а власності на нежилу будівл ю за наявності записів про об тяження цього майна - Постан ов про накладення арешту на м айно від 13.11.2006р, від 23.02.2007 р. та від 05 .10.2997 р.

Наявними в матеріалах спра ви документами, підтверджуєт ься, що майно, витребування як ого є предметом розгляду у да ній справі, експлуатується т овариством з обмеженою відпо відальністю «Юридична компа нія «ІнЕко».

Враховуючи викладене, позо вні вимоги про витребування у приватного підприємства «С тандарттехно»нежилих примі щень-будівлі готелю «Колос»з агальною площею 1715,4 кв.м., що роз ташована за адресою: м. Київ, в ул. Полупанова, 3-а, вартістю 3911500 ,00 грн., та зобов' язання перед ати вказане нерухоме майно Д ержавному комплексному торг івельному підприємству «Хре щатик»задоволенню не підляг ають.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 11.04.2011 р. вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежилі приміщення-будівлю го телю «Колос»загальною площе ю 1715,4 кв.м., що розташована за адр есою: м. Київ, вул. Полупанова, 3- а.

Статтею 68 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що питання про скасування забезпечення поз ову вирішується господарськ им судом, що розглядає справу , із зазначенням про це в рішен ні чи ухвалі.

Враховуючи, що у позові про витребування у приватного пі дприємства «Стандарттехно» нежилих приміщень-будівлі го телю «Колос»загальною площе ю 1715,4 кв.м., що розташована за адр есою: м. Київ, вул. Полупанова, 3- а, вартістю 3911500,00 грн., та зобов' язання передати вказане неру хоме майно Державному компле ксному торгівельному підпри ємству «Хрещатик», відмовлен о, суд вважає за необхідне ска сувати заходи забезпечення п озову, вжиті ухвалою господа рського суду м. Києва від 11.04.2011 р оку у справі № 54/123.

Згідно з ст. 49 ГПК України су дові витрати покладаються су дом на позивача у справі.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. 124 Конституції Украї ни, ст. ст. 49, 68, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Скасувати заходи забезпеч ення позову, вжиті ухвалою го сподарського суду

м. Києва від 11.04.2011 року у справі № 54/123.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 10.06.2011 р .