Рішення

від 22.07.2011 по справі 20/5005/6349/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.07.11р. Справа № 20/5005/6349/2011

за позовом Дніпроп етровського міжрайонного пр иродоохоронного прокурора

в особі Дніп ропетровської міської ради , м.Дніпропетровськ

до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ВАСІЛ СПОРТ» ,

м. Дніпропетро вськ

про внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

Від прокурора : не з' явил ись, помічник Дніпропетровс ького міжрайонного природ оохоронного прокурора Рижик С.О. , посвідчення №4 від 14.01.20110р. (б ув у судовому засіданні 05.07.2011р .)

Від позивача : ОСОБА_1 довіреність №7/11-458 від 13.04.2011р.

Від відповідача : ОСОБА _2. довіреність №03/02 від 03.02.10р.

Суть спору :

Дніпропетровський міжрай онний природоохоронний прок урор звернувся з позовом в і нтересах держави в особі Дні пропетровської міської рад и та просить внести зміни в п ункт 4.1. договору оренди земе льної ділянки від 09.08.2005р. укл аденого між Дніпропетровськ ою міською радою та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «ВАСІЛ С ПОРТ» , посвідченого прив атним нотаріусом Дніпропетр овського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_3 , заре єстрованого в реєстрі за № 4579, з ареєстрованого в книзі запис ів державної реєстрації дого ворів оренди землі за №040510400732 ві д 19.08.2005року, виклавши його в так ій редакції:

«4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до Податкового кодексу Україн и та не може бути меншою трик ратного розміру земельного податку , що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дн іпропетровської міської рад и від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімально му розмірі орендної плати вс тановленої Податковим коде ксом України».

Відповідач надав запереч ення на позов, в яких заперечу ють проти позовних вимог , ос кільки вважають , що норми По даткового кодексу України з воротної дії не мають ; рішенн я Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 не встановл ює приписів щодо внесення зм ін до раніше укладених догов орів;крім того вважають , що мі ж сторонам и відсутній спір , о скільки відповідач готує док ументи , які необхідні для укл адання додаткового договору , але цей процес затягується н е з вини відповідача.

14.07.2011р. в судовому засіданні о голошена вступна та резолюти вна частина рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пр едставників сторін , оцінивш и докази в сукупності, господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09 серпня 2005 року між Дніп ропетровською міською радою та Товариством з обме женою відповідальністю « ВАСІЛ СПОРТ» було укладе но договір оренди землі , а сам е земельної ділянки загальн ою площею 7,4329га, що розташова на за адресою: вул.. Братів Тро фімових ,545 ( Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастрови м номером 1210100000:08:645:0033.

Договір укладено на 15 років (пункт 3.1. договору).

Згідно п.4.1 вказаного догово ру річна орендна плата за зе мельну ділянку встановлюєть ся у грошовій формі (у гривнях ) , у розмірі 1 (%) від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Відповідно до пункту 4.2. змін а нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та її інд ексація проводиться без вне сення змін та доповнень до ць ого договору у порядку та у ви падках передбачених законод авством України.

Законом України Про держав ний бюджет України на 2008рік та про внесення змін до деяких з аконодавчих актів України»в ід 28.12.2007року було внесено змін и до частини 4 статті 21 Закону У країни «Про оренду землі», як і набули чинності з 01.01.2008року , а саме зазначено , що річна орен дна плата за земельні ділянк и, які перебувають у державні й або комунальній власності , надходить до відповідних бю джетів , розподіляється і вик ористовується відповідно до закону і не може бути меншою : - для земель сільськогоспода рського призначення розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України «П ро плату за землю»; для інших категорій земель - трикратно го розміру земельного податк у , що встановлюється Законом України «Про плату за землю» .

Вищевказані зміни діяли до 01.01.2011р.

01.01.2011р. набрав чинності Подат ковий кодекс України , п.5 стат ті 288 цього кодексу встановлює , що розмір орендної плати вст ановлюється у договорі оренд и, а річна сума платежу згідно підпункту 288.5.1. не може бути мен шою: для земель сільськогосп одарського призначення - ро зміру земельного податку, що встановлюється цим розділом ; для інших категорій земель - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлюю ться цим розділом.

22.05.2008року рішенням Конститу ційного Суду України № 10-рп/2008 в изнані неконституційними по ложення Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни», тому зміни до частини 4 статті 21 Закону України „ Про оренду землі „ в тій же редакц ії повторно були внесені Зак оном України «Про внесення з мін до деяких законодавчих а ктів України»від 03.06.2008року , які набули чинності 04.06.2008року.

Таким чином, у відповідност і з Законом України «Про внес ення змін до деяких законода вчих актів України»від 03.06.2008ро ку та Податковим кодексом Ук раїни з 04.06.2008р. розмір річної ор ендної плати за земельну діл янку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розм іру земельного податку, що вс тановлюється Податковим код ексом України», а спірний дог овір в цій частині є таким, що суперечить чинному законод авству.

Згідно статті 30 Закону Укра їни «Про оренду Землі»та роз ділу 8 Договору зміна умов дог овору оренди можлива за взає мною згодою сторін , У разі нед осягнення згоди щодо умов до говору оренди та інші спори в ирішуються у судовому порядк у.

Після набрання чинності П одатковим кодексом Дніпроп етровською міською радою бул о прийнято рішення від 02.02.2011р. № 216/8 «про приведення рішень міс ької ради та деяких проектів рішень міської ради, які пого джено виконавчим комітетом у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чин ного законодавства». Пунктом 2.1 зазначеного рішення встан овлено річну орендну плату з а користування ділянками у м інімальному розмірі орендно ї плати, визначеному Податко вим кодексом України .

Міська рада вищезазначене рішення міської ради довела до відома всіх орендарів зем ельних ділянок шляхом опублі кування в газеті «Наше місто » 22.02.2011р. і запропонувала оренда рям укласти додаткові угоди відповідно до вимог чинного законодавства.

Розглянувши заперечення в ідповідача суд вважає їх нео бґрунтованими , оскільки на д ень розгляду справи договір оренди землі до вимог законо давства не приведено.

Згідно приписів статті 144 Ко нституції України органи міс цевого самоврядування в межа х повноважень, визначених за коном, приймають рішення , які є обов' язковими до виконан ня на відповідній території.

Статтею 652 Цивільного кодек су України передбачено , що у р азі істотної зміни обставин , якими сторони керувались пр и укладенні договору, догові р може бути змінений за згодо ю сторін. Зміна обставин є іст отною, якщо вони змінилися на стільки , що якби сторони могл и це передбачити , вони не укла ли б договір або уклали б його на інших умовах.

За змістом статті 654 Цивільн ого кодексу України зміна ум ов договору вчиняється в так ій самій формі , що й договір. О скільки відповідно до статті 20 Закону «Про оренду землі»у кладений договір оренди земл і підлягає державній реєстра ції, то зміни , які вносяться ш ляхом укладання додаткової у годи до договору оренди земл і, набувають чинності після ї х державної реєстрації.

Відповідно до частини 3 ста тті 173 Господарського кодексу України сторони можуть за вз аємною згодою конкретизуват и або розширити зміст господ арського зобов' язання в про цесі його виконання.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна господарських договорі в в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір , повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором , а при недося гненні згоди між сторонами, щ одо змін договору, заінтерес ована сторона має право пере дати спір на вирішення суду. А налогічне положення містить стаття 30 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою з міна умов договору оренди зе млі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору оренди землі спір ви рішується в судовому порядку .

Таким чином встановлено , щ о законодавчо змінено розмір орендної плати за землю.

Згідно частини 3 статті 653 Цив ільного кодексу України якщо договір змінюється або розр ивається у судовому порядку , зобов' язання змінюється а бо припиняється з моменту на брання рішенням суду про змі ну або розірвання договору з аконної сили.

Приймаючи до уваги викладе не позов підлягає повному за доволенню.

Відповідно статті 49 Господ арського процесуального код ексу України судові витрати відносяться на відповідача . .

Керуючись статтями 49, 82-84, 116, Господарського процесуальн ого кодексу України , господа рський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повн істю.

Внести зміни в пункт 4.1. догов ору оренди земельної ділянк и від 09.08.2005р. укладеного між Дніпропетровською міською р адою та Товариством з обмеже ною відповідальністю «ВАСІЛ СПОРТ», посвідченого приват ним нотаріусом Дніпропетров ського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_3 , зареєс трованого в реєстрі за № 4579, зар еєстрованого в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі за №040510400732 від 19 .08.2005року, виклавши його в такій редакції:

«4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до Податкового кодексу Україн и та не може бути меншою трик ратного розміру земельного податку , що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дн іпропетровської міської рад и від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімально му розмірі орендної плати вс тановленої Податковим коде ксом України».

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю « ВАСІЛ СПОРТ»( 49016, м.Дніпропетр овськ , вул.Братів Трофімових ,545 , код ЄДРПОУ 01597000) в доход Держа вного бюджету України в особ і Управління Держказначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська (49027, м. Дніпропетр овськ, пл. Шевченка,7, р/р 31118095700005 ві дділення банку ГУДКУ у Дніпр опетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 85 (вісімдеся т п' ять ) грн.00коп. держмито .

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю «ВАСІЛ СПОРТ»( 49016, м.Дніпропет ровськ , вул.Братів Трофімови х,545 , код ЄДРПОУ 01597000 ) в доход Дер жавного бюджету України в ос обі Управління Держказначей ства у Жовтневому районі м. Дн іпропетровська (49027, м. Дніпропе тровськ, пл. Шевченка,7, р/р 31211259700005 05 відділення банку ГУДКУ у Дні пропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 236 (двісті т ридцять шість) грн. 00 коп. ви трат по сплаті інформаційно- технічного забезпечення суд ового процесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

18.07. 2011р.