Постанова

від 28.09.2011 по справі 20/5005/6349/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2011 року Справа № 20/5005/6349/2011

Дніпропетровський апеляці йний господарський суд у скл аді колегії суддів:

головуючого Головка В. Г. (доповідач)

суддів: Логвиненка А.О., С трелець Т.Г.

при секретарі: Ревкові й Г.О.

прокурор: не з' явився, про час та місце розгляду справи повідомлений

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1, д овіреність від 12.04.2011

від відповідача: ОСОБА_2 , довіреність від 03.02.2010

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріал и апеляційної скарги товарис тва з обмеженою відповідальн істю “ВАСІЛ СПОРТ” на ріше ння господарського суду Д ніпропетровської області ві д 14.07.2011р. у справі №20/5005/6349/2011

за позовом Дніпропетро вського міжрайонного природ оохоронного прокурора в інте ресах держави в особі Дніпро петровської міської ради , м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеже ною відповідальністю “ВАС ІЛ СПОРТ”, м. Дніпропетровськ

про внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки

ВСТАНОВИВ:

Рішення господарськ ого суду Дніпропетровської о бласті від 14.07.2011р. по справі №20/5005/ 6349/2011 (суддя Пархоменко Н.В.) позо в Дніпропетровського міжрай онного природоохоронного пр окурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської м іської ради до товариства з о бмеженою відповідальністю “ ВАСІЛ СПОРТ” про внесення зм ін до договору оренди земель ної ділянки задоволено.

Не погодившись з зазна ченим рішенням господарсько го суду, відповідач звернувс я до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у з апеляційною скаргою, в які й просив рішення суду скасув ати, як прийняте з порушенням норм матеріального та проце суального права, посилаючись на наступне:

- судом порушені норми ст. ст . 1, 2, 13, 21, 23, 30 Закону України «Про ор енду землі», ст.188 Господарськ ого кодексу України, п. 2 ст. 203, ст . ст. 632, 651, 652 Цивільного кодексу У країни.

Позивач у відзиві на а пеляційну скаргу просив ріше ння господарського суду зали шити без змін, а апеляційну ск аргу - без задоволення.

Прокурор після відкла дення розгляду справи в судо ве засідання не з' явився, пр о час та місце розгляду справ и повідомлений належним чино м, тому суд вважає можливим ро зглянути скаргу у його відсу тність за наявними в матеріа лах справи документами.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослі дивши матеріали справи, дово ди апеляційної скарги та від зиву на неї, судова колегія ді йшла до висновку, що апеляцій на скарга задоволенню не під лягає.

Із матеріалів справи в бачається, що між Дніпропетр овською міською радою та тов ариством з обмеженою відпові дальністю «ВАСІЛ СПОРТ»09 сер пня 2005 року було укладено дог овір оренди землі, а саме зем ельної ділянки загальною пл ощею 7,4329га, що розташована за а дресою: вул. Братів Трофімови х,545 ( Ленінський район) і зареєс трована в Державному реєстрі земель за кадастровим номер ом 1210100000:08:645:0033.

Договір укладено стро м на 15 років (пункт 3.1. договору).

Згідно п.4.1 вказаного до говору річна орендна плата з а земельну ділянку встановл юється у грошовій формі (у гри внях) у розмірі 1% від норматив ної грошової оцінки та дорів нює розміру земельного подат ку.

Відповідно до пункту 4.2 . зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться б ез внесення змін та доповнен ь до цього договору у порядку та у випадках передбачених з аконодавством України.

Розмір орендної плати щор ічно переглядається у випадк ах: зміни умов господарюванн я, передбачених договором; пі двищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляц ійних процесів; збільшення р озміру ставок земельного под атку; погіршення стану оренд ованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвердж ено документами; інших випад ках, передбачених законодавч ими актами України (п.4.7 догово ру).

Згідно ст.93 Земельного коде ксу України право оренди зем ельної ділянки - це заснован е на договорі строкове платн е володіння і користування з емельною ділянкою, необхідно ю орендареві для провадження підприємницької та іншої ді яльності.

Право на оренду земельної д ілянки виникає після укладен ня договору оренди і його дер жавної реєстрації, що передб ачено ст.125 ЗК України.

Законом України “Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України” від 03.06.2008р. № 309-УІ внесені зміни до ч. 4, 5 ст.21 За кону України “Про оренду зем лі”, а саме було встановлено, щ о річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній власності, надх одить до відповідних бюджеті в, розподіляється і використ овується відповідно до закон у і не може бути меншою, для зе мель сільськогосподарськог о призначення - розміру земе льного податку, що встановлю ється Законом України “Про п лату за землю”, для інших кате горій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом Ук раїни “Про плату за землю”.

Після набрання чинно сті Податковим кодексом Дн іпропетровською міською рад ою було прийнято рішення від 02.02.2011р. №216/8 «Про приведення ріш ень міської ради та деяких пр оектів рішень міської ради, я кі погоджено виконавчим ком ітетом у галузі земельних ві дносин у відповідність до ви мог чинного законодавства». Пунктом 2.1 зазначеного рішен ня встановлено річну орендн у плату за користування діля нками у мінімальному розмір і орендної плати, визначеном у Податковим кодексом Україн и.

Таким чином, у відповід ності з Законом України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України»від 0 3.06.2008року та Податковим кодекс ом України розмір річної оре ндної плати за земельну діля нку, надану в оренду, не може б ути меншим трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України», а спірний дого вір в цій частині є таким, що с уперечить чинному законода вству.

Міська рада вищезазна чене рішення міської ради до вела до відома всіх орендарі в земельних ділянок шляхом о публікування в газеті «Наше місто»22.02.2011р. і запропонувала о рендарям укласти додаткові у годи відповідно до вимог чин ного законодавства.

Зазначене рішення відпов ідачем не було виконано, тому у зв' язку з прийняттям Пода ткового кодексу України це с тало підставою звернення до суду.

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюєт ься за домовленістю сторін. У випадках, встановлених зако ном, застосовуються ціни (тар ифи, ставки тощо), які встановл юються або регулюються уповн оваженими органами державно ї влади або органами місцево го самоврядування.

За ст.30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов дог овору оренди землі здійснює ться за взаємною згодою сто рін. У разі недосягнення зго ди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішуєть ся в судовому порядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом .

Оскільки сторонами в догов орі оренди передбачена можли вість збільшення розміру оре ндної плати, а орендна плата з а земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендн ої плати, встановленої умова ми договору.

За таких обставин висновок суду про наявність правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної д ілянки щодо розміру орендної плати є повним та обґрунтова ним.

Доводи апеляційної скарги не можуть бути прийняті до ув аги, оскільки не впливають на вирішення справи по суті.

Враховуючи викладене, підс тав для скасування рішення с уду відповідно до ст.104 Господ арського процесуального код ексу України не вбачається.

Керуючись ст.99, 101, 103, 105 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарсь кого суду Дніпропетровської області від 14.07.2011р. у справі №20/5005 /6349/2011 залишити без змін, а а пеляційну скаргу - без задово лення.

Постанова може бути ос каржена в касаційному порядк у.

Головуючий В.Г.Головко

Судді А.О. Логвиненко

Т.Г.Стрелець