Рішення

від 22.06.2011 по справі 36/136

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/136 22.06.11

За позовом Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1

До Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Арка Ріелті»

Про стягнен ня 94 743, 07 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю .

Представники:

Від позивача ОСОБА _2. - по довіреності №31152 від 30.0 8.2010р.

Від відповідача ОСО БА_3 - по довіреності №б/н ві д 27.04.2011р.

В судових засіданнях 11.05.2011р., 30.05.2011р., 06.06.2011р., 15.06.2001р, 20.06.2011р. ого лошувались перерви відповід но до ст. 77 Господарського про цесуального кодексу України .

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарс ького суду м. Києва передані п озовні вимоги Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ар ка Ріелті»94 743,07 грн., із яких: 56 471, 06 грн. заборгованості по оренд ній платі, 10 036, 61 грн. - заборгов аність по експлуатаційним ви тратам, 10 668,88 грн. - компенсації за електричну енергію, 10 184, 45 гр н. - пеню за прострочку плате жу, 5 474, 07 грн. сума інфляційних в трат, 1 90, 77 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотиво вані тим, що відповідач в пору шення умов договору не сплат ив позивачу орендну плату, ек сплуатаційні витрати, компен сацію за електричну енергію за період з 01.06.2010р. по 11.06.2011р.

Відповідач в наданом у суду письмовому відзив та п редставник в судовому засіда нні проти задоволення позову заперечують посилаючись на те, що договір оренди припини в свою дію 31.05.2010р., а тому нарахув ання орендних та інших плате жів є безпідставним.

Розглянувши матері али справи та заслухавши поя снення представників позив ача та відповідача Господар ський суд міста Києва, суд-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цив ільного кодексу України зобо в' язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. Зобов' язання виник ають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цив ільного кодексу України дого вір - є підставою виникнення ц ивільних прав та обов' язків . Цивільні права і обов' язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з дог оворів, не передбачених зако ном, але таких, що йому не супе речать.

Договір - це категорія цивіл ьного права, яка визначаєтьс я як домовленість двох або бі льше сторін, спрямована на вс тановлення, зміну або припин ення цивільних прав та обов' язків. До зобов' язань, що вин икають з договорів, застосов уються загальні положення пр о зобов'язання, якщо інше не ви пливає із закону або самого д оговору. Як і будь-який правоч ин, він є вольовим актом, оскіл ьки виражає спільну волю сто рін, що втілюється у договорі . Змістом договору є, власне, т і умови, на яких сторони погод жуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися в зятих на себе зобов' язань.

01 січня 2008 року між Фіз ичною особою підприємцем О СОБА_1 (надалі позивач) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю “Арка Ріелті” (на далі відповідач) було укладе но Договір оренди №11 (надалі Д оговір).

На умовах Договору (ро зділ 2 Договору) орендодавець (позивач) передає орендарю (ві дповідачу) в платне строкове користування без права вику пу приміщення разом з правам и користування комунікаціям и, сходами, та іншими подібним и правами, що пов' язані чи не обхідні для використання при міщень за їх призначенням. Об ' єкт оренди використовуєть ся орендарем для розміщення офісних приміщень.

Об' єктом оренди є не житлове приміщення площею 1526, 36 кв.м., що розташовані на треть ому поверсі будинку адмініс тративного та громадського п ризначення за адресою: АДРЕ СА_1.

01.01.2008р. між сторонами бу в підписаний акт приймання - передачі приміщення загаль ною площею 1526, 36 кв.м. в оренду.

Строк дії договору ст орони визначили в розділі 1 д оговору - строк договору до рівнює 2 рокам та 360 дням і визна чається згідно положень п. 2.2 д оговору.

Відповідно до п. 2.2 дог овору строк оренди обчислює ться з дня підписання цього д оговору оренди. Строк дії дог овору оренди - 2 роки та 360 днів.

Договір оренди прип иняється по закінченню строк у його дії (п. 7.1 Договору).

05 травня 2010 року між ст оронами було підписано додат кову угоду №9 до Договору, відп овідно до якої строк (термін) о ренди приміщення діє до 31.05.2010р.

Відповідно до п. 3.14 дог овору, в редакції додаткової угоди №9, відповідач зобов' язувався передати за катом п рийому - передачі позивачу п риміщення не пізніше 15 (п»ятна дцяти) календарних днів з дат и припинення ст. року оренди за цим договором в належному стані, враховуючи природний знос приміщень.

Згідно п. 2 додаткової угоди №9 повернення приміщен ня позивачу здійснюється у т акому порядку:

31 травня 2010р. відпові дач повертає позивачу части ну приміщення загальною площ ею 806,58 кв.м., що оформляється ві дповідним актом приймання - передачі, який підписується сторонами.

не пізніше 15 черв ня 2010 р. відповідач повертає по зивачу іншу частину приміщен ня загальною площею 719,78 кв.м., що оформляється відповідним а ктом приймання - передачі, я кий підписується сторонами.

Отже, враховуючи умо ви укладеної між сторонами Д одаткової угоди № 9, частину пр иміщення загальною площею 719,7 8 кв.м. відповідач повинен був повернути відповідачеві до 15 червня 2010 року.

Як вбачається з мате ріалів справи та не заперечу ється сторонами, останніми б уло підписано тільки Акт при ймання - передачі (поверненн я) приміщення загальною площ ею 806,58 кв.м. від 31.05.2010р.

10 червня 2010 року відповідач повідомив представників поз ивача про готовність поверне ння вищевказаної частини оре ндованого приміщення загаль ною площею 719,78 кв.м., та попереди ло про вивіз свого майна з пр иміщення 12-13 червня 2010 року.

Акт приймання - пе редачі (повернення) приміщен ня загальною площею 719,78 кв.м. ві д 11.06.2010р. було підписано лише з б оку позивача.

Протягом 12-13 червня 2010 року п озивач звільнив приміщення в ід своїх речей.

Перебування позива ча в орендованому приміщенні до 13 червня 2010 року підтверджу ється отриманими на запит ві дповідача листами охоронної фірми ТОВ “Персей - Безпека ”, яка здійснює централізова ну охорону в офісному центрі за адресою: АДРЕСА_1 та обс луговуючої компанії ТОВ “ОКС І”, яка забезпечує контроль д оступу до приміщень у зазнач еному офісному центрі.

Рішенням господарсь кого суду м. Києва від 24.09.2010р. по с праві №35/389 за позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Арка Ріелті” до Фізично ї особи підприємця ОСОБА_1 про зобов' язання вчинити дії судом встановлено, що від повідачем спірне орендоване приміщення площею 719,78 кв.м. бул о звільнено 12-13 червня 2010 року.

Відповідно до припи сів ст. 35 Господарського проце суального кодексу України факти, встановлені рішенн ям господарського суду (іншо го органу, який вирішує госпо дарські спори), за винятком вс тановлених рішенням третейс ького суду, під час розгляду о днієї справи, не доводяться з нову при вирішенні інших спо рів, в яких беруть участь ті са мі сторони.

З огляду на викладен е суд приходить до висновку, щ о при розгляді даної справи не підлягають доказуванню фа кти, що були встановлені ріше нням Господарського суду м. К иєва від 24.09.2010р. по справі №35/389, а с аме факт звільнення відпові дачем приміщення площею 719,78 кв .м. 12-13 червня 2010 року.

Спір виник внаслідок того , що позивач вважає, що відпові дач не виконав основного обо в' язку Орендаря по договор у №11 від 01.01.2008р. щодо внесення ор ендної плати та плати за нада ні послуги у період з 01.06.2010р. по 11.06.2010р. внаслідок чого виникла з аборгованість в розмірі 77 176,55 грн.

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 с т. 193 Господарського кодексу У країни, суб' єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення Цивіл ьного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим кодексом.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господа рського кодексу України, кож на сторона повинна вжити усі х заходів, необхідних для нал ежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов' яз ань є підставою для застосув ання господарських санкцій, передбачених цим кодексом, і ншими законами або договором .

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України, якщо у зобов'я занні встановлений строк (т ермін) його виконання, то вон о підлягає виконанню у цей ст рок (термін).

Відповідно до ч. 3 статті 19 За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а»строки внесення орендної п лати визначаються у договорі .

Частина 5 ст. 762 Цивільного ко дексу України визначає, що пл ата за користування майном в носиться щомісячно, якщо інш е не встановлено договором.

Згідно з п. 2.4.1. Договору оре нди (в редакції додаткової уг оди № 8 від 18.12.2009р.) Орендна ставка за користування Приміщенням з 01 січня 2010 року по 30 листопада 2010 року дорівнює сумі у гривня х, яка еквівалентна 22,5 доларам США без урахування ПДВ за 1 кв .м. місячна Орендна плата розр аховується шляхом множення п лощі Приміщення на Орендну с тавку і сплачується в гривня х за офіційним курсом Націон ального банку України на ден ь виставлення рахунку. Оренд на плата сплачується з додат ковим нарахуванням податку н а додану вартість - 20%.

Згідно з п. 2.5. Договору оренд и орендна плата сплачується на підставі наданих Орендода вцем рахунків не пізніше 5 чис ла місяця, за який проводитьс я розрахунок.

В п. 2. 5 договору сторони пере дбачили, що фактичне викорис тання відповідачем приміщен ня закінчується поверненням позивачу, що підтверджуєтьс я відповідним актом прийому - передачі.

Таким чином, відпов ідач у спірний період корист увався нежитловим приміщенн ям, а тому зобов' язаний згід но Договору (п.2.5) та ч. 5. ст. 762 Циві льного кодексу України, спла чувати за таке користування оренду плату.

З огляду на вищевикла дене позовні вимоги в частин і стягнення заборгованості п о орендній платі за користув ання приміщенням в період з 0 1.06.2010р. по 11.06.2010р. в сумі 56471,06 грн. доку ментально підтвердження, а т ому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відпові дача в частині того, що відпо відач в спірний період не кор истувався приміщенням, оскіл ьки договір оренди припинив свою дію 31.05.2010р., а тому не повин ен сплачувати орендну плату, судом до уваги не приймаютьс я з огляду на вищевикладене.

Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача 10 036,61 грн. заборг ованості по експлуатаційним витратам та 10 668, 88 грн. компенса ції оплати електричної енерг ії за період з 01.06.2010р. по 11.06.2010р. грн .

Відповідно до п. 2.4.2. Догов ору оренди (в редакції додатк ової угоди № 8 від 18.12.2009р.) відпові дач зобов'язаний сплачувати експлуатаційні витрати з ура хуванням площі Приміщення в розмірі, еквівалентному 4 дол арам США без урахування ПДВ з а 1 кв.м.. Експлуатаційні витра ти сплачуються в гривнях за о фіційним курсом Національно го банку України на день вист авлення рахунку з додатковим нарахуванням податку на дод ану вартість - 20%.

Також, згідно з п. 2.6. Договору оренди (в редакції Додатково ї угоди № 1 від 18.01.2008р.) відповідач зобов'язаний окремо від орен дної плати та компенсації ек сплуатаційних витрат здійсн ювати оплату за використання електроенергії, водопостача ння на підставі окремих раху нків Орендодавця які складаю ться з урахуванням фактичних обсягів використання зазнач ених ресурсів. Плата за викор истання електроенергії та во допостачання визначаються н а підставі показників лічиль ників, спеціально встановлен их позивачем у приміщеннях.

Згідно приписів ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни якщо строк (термін) викона ння боржником обов' язку не встановлений або визначений моментом пред' явлення вимо ги, кредитор має право вимага ти його виконання у будь - який час. Боржник повинен виконат и такий обов' язок у семиден ний строк від дня пред' явле ння вимоги, якщо обов' язок н егайного виконання не виплив ає із договору або актів циві льного законодавства.

Оскільки сторони в договорі не обумовили стро ки оплати відповідачем варто сті експлуатаційних витрат т а вартості за використання е лектроенергії, доказів напра влення на адресу відповідач а рахунків на оплату даних по слуг або вимоги відповідно д о приписів ст. 530 Цивільного ко дексу України позивач не над ав, суд приходить до висновку про необґрунтованість позов них вимог частині стягнення 10 036,61 грн. заборгованості по ек сплуатаційним витратам та 10 668, 88 грн. компенсації оплати ел ектричної енергії за період з 01.06.2010р. по 11.06.2010р. грн.

Посилання позивача на виставлення відповідачу р ахунків на оплату експлуатац ійних витрат та вартості за в икористання електроенергії , в яких зазначені строки опла ти, судом до уваги не приймают ься оскільки позивачем не на дано належних доказів вручен ня відповідачу або направлен ня на адресу відповідача заз начених рахунків.

Крім того, позива чем заявлені позовні вимоги в частині стягнення з відпов ідача 10 184, 45 грн. - пені за прост рочку платежу, 5 474, 07 грн. - інфляц ійні втрати, 1 90, 77 грн. - 3% річних , що нараховані на загальну су му заборгованості по орендні й платі, експлуатаційним вит ратам та компенсації оплати електричної енергії.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цив ільного кодексу України борж ник вважається таким, що прос трочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання аб о не виконав його у строк, вста новлений договором або закон ом.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарсь кого кодексу України учасник и господарських відносин нес уть господарсько-правову від повідальність за правопоруш ення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських са нкцій на підставах і в порядк у, передбачених цим Кодексом , іншими законами та договоро м.

Підставою господарсько- правової відповідальності у часника господарських відно син є вчинене ним правопоруш ення у сфері господарювання (ч. ст. 218 Господарського кодекс у України).

Відповідно до ст. 611 Цивіль ного кодексу України у разі п орушення зобов'язання настаю ть правові наслідки, встано влені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до част ин 1, 3 статті 549 Цивільного коде ксу України, неустойкою (штра фом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повин ен передати кредиторові у ра зі порушення боржником зобов 'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за ко жен день прострочення викона ння.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України , якщо предметом неустойки є г рошова сума, її розмір встано влюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в договорі п ередбачено, що будь - яка сум а, що підлягає сплаті позивач у згідно умов цього договору оренди, не сплачена в день спл ати, орендар відповідач випл ачує позивачу пеню у розмірі облікової ставки НБУ за кожн ий день прострочення. Нараху вання штрафних санкцій (пені ) не обмежується шестимісячн им строком, встановленим ч. 6 с т. 232 Господарського кодексу У країни, а здійснюється за вес ь період прострочення викона ння грошового зобов' язання (п. 3.3 договору).

Оскільки відповідаче м допущено прострочення опла ти орендних платежів по дого вору оренди суд прийшов до ви сновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача 10 184, 45 грн. пені підлягає задоволен ню частково в сумі 7 488, 99 грн. з о гляду на задоволення судом п озовних вимог в частинні стя гнення заборгованості по ор ендній платі та відмові в зад оволенні позовних вимог про стягнення заборговано сті по експлуатаційним витр атам та компенсації оплати е лектричної енергії.

Відповідно до ста тті 625 Цивільного кодексу Укра їни боржник не звільняється від відповідальності за немо жливість виконання грошовог о зобов' язання. Боржник, яки й прострочив виконання грошо вого зобов' язання, на вимог у кредитора зобов' язаний сп латити суму боргу з урахуван ням встановленого індексу ін фляції за весь час простроче ння, а також три проценти річн их від простроченої суми, якщ о інший розмір процентів не в становлений договором або за коном.

Позовні вимоги в цій част ині підлягають задоволенню частково в сумі 1401, 72 грн. - 3% річ них, 4 421, 17 грн. - інфляційні у зв ' язку із частковим задоволе нням позовних вимог в частин і стягнення основного боргу.

Відповідно до ст. 33 ГПК Укр аїни кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ви своїх вимог чи заперечень . Відповідно до ст. 34 ГПК Україн и господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відп овідно до законодавства пови нні бути підтверджені певним и засобами доказування, не мо жуть підтверджуватись іншим и засобами доказування.

Відповідач не надав суду н алежних та допустимих доказі в, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість запереченн я проти задоволення позову.

В зв' язку з зад оволенням позову частково ві дповідно до ст. 49 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни судові витрати поклада ються на відповідача пропор ційно задоволеним позовним в имогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити частково.

Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Арка Ріелті” (01032, м. Київ , вул.. Жилянська, 75 літера А, 3 - п оверх, код 34601233) на користь Фізич ної особи - підприємця ОСО БА_1 (02094, АДРЕСА_2, код НО МЕР_1) 56 471 грн. 06 коп. заборгова ності по орендній платі, 7 488 гр н. 99 коп. пені за прострочку пл атежу, 1401 грн. 72 коп. - 3 % річних, і нфляційні - 4 421 грн. 17 коп., 697 грн. 83 коп. державного мита та 173 грн . 81 коп. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позо вних вимог відмовити.

Відповідно до частини 5 ст атті 85 ГПК України рішення гос подарського суду набирає зак онної сили після закінчення строку подання апеляційної с карги, якщо апеляційну скарг у не було подано. У разі поданн я апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення ск ладено

23.06.2011р.