Рішення

від 21.07.2011 по справі 2-382/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-382/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2011 р. Олександрі вський районний суд Кіровогр адської області в складі:

головуюч ого судді - ОТЯН О.В.,

при секре тарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю «Украї на-Хліб»до ОСОБА_2 , приват ного підприємства «Колос СД- Інвест»про визнання правочи нів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить в изнати недійсними з моменту вчинення :

1). угоду №39 від 22.12.2010 року про ро зірвання договору оренди зем ельної ділянки без номеру ві д 14.05.2008 року, укладену між ОСОБ А_2 та товариством з обмежен ою відповідальністю «Україн а - Хліб», зареєстровану в Ол ександрівському міськрайон ному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.20 10 року ;

2). договір оренди землі від 22 .10.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900153 ; суд ові витрати покласти на відп овідачів.

Представник позивача у судовому засіданні підтрима в позов та пояснив , що в січні 2008 року між ОСОБА_2 та позив ачем укладено договір оренди землі, згідно якого передано в оренду земельну ділянку пл ощею 4,16 га, кадастровий номер 35 20585000:02:000:0141 на території Підліснен ської сільської ради Олексан дрівського району Кіровогра дської області строком на 20 ро ків. Договір зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 14.05.2008 року.

На початку 2011 року позивачу с тало відомо , що в КРФ ДП „ЦДЗК ” 27.12.2010 року зареєстровано оспо рювані правочини, згідно яки х зі згоди позивача договір о ренди розірвано та передано земельну ділянку в оренду ПП «Колос СД-Інвест». Вважають, щ о зазначені вище правочини є недійсними з моменту їх вчин ення.

Так , позивач не мав наміру р озривати договір оренди земе льної ділянки з ОСОБА_2, не підписував зазначену угоду , відтиск печатки проставлен ий у ній не відповідає кліше п ечатки позивача , що підтверд или висновки почеркознавчої та криміналістичної експерт из , проведені по кримінальні й справі за зверненням позив ача по факту підробки невста новленими особами печатки по зивача та використання підро блених документів. Угода не м істить умови про розірвання договору оренди землі, п.1 угод и зазначено розглянути догов ір оренди земельної ділянки без номеру від 14.05.08 за згодою ст орін.

Оскільки угода про розірва ння договору оренди земельно ї ділянки є недійсною, то ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договору оренди землі з П П «Колос СД-Інвест», так як дія в інший договір оренди.

Крім того, укладений догові р оренди землі не спрямовани й на реальне настання правов их наслідків. Як свідчить акт про передачу та прийом земел ьної ділянки ОСОБА_2 перед ала ПП «Колос СД-Інвест»земе льну ділянку 22.10.2009 року, тобто в період чинності договору ор енди землі з позивачем. Факти чно ж земельна ділянка не пер едавалася , до цього часу знах одиться у володінні та корис туванні позивача, засіяна по зивачем та у 2010 році був зібран ий урожай , восени 2010 року зоран а , весною 2011 р. проведено культ ивацію. Отже, оспорюваний дог овір оренди землі не спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним, оскільки ОСОБА_2 , ук ладаючи його не мала наміру т а реальної можливості переда ти ПП «Колос СД-Інвест»в орен ду земельну ділянку, яка знах одилася в оренді у позивача.

Відповідачі у судове за сідання не з»явилися , були на лежним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 99, 100) , а тому суд , зі згоди представника по зивача, з дотриманням ст.224 ЦПК України проводить заочний р озгляд справи.

22.06.2011 року до суду надійшла за ява відповідача ОСОБА_2 пр о визнання позову, розгляд сп рави за його відсутності, поя сненнями по суті справи (а.с. 66), яку суд до уваги взяти не може , оскільки відсутня інформац ія, що саме відповідач ОСОБ А_2 надав до канцелярії суду заяву, підпис у ній не посвідч ений.

Суд , заслухавши представн ика позивача , вивчивши матер іали справи , вважає , що поз ов підлягає задоволенню з на ступних підстав.

Згідно договору оренди зем лі від січня 2008 року ( а.с. 10-13) між ОСОБА_2 та позивачем укладе но договір оренди землі, згід но якого позивачу передано в оренду земельну ділянку пло щею 4,16 га, кадастровий номер 352058 5000:02:000:0141 на території Підлісненс ької сільської ради Олександ рівського району Кіровоград ської області строком на 20 рок ів.

Згідно угоди №39 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 14.05.2008р. між позивачем та О СОБА_2, зареєстрованої в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 р оку (а.с.14 ) у п.1 зазначено розгля нути договір оренди земельно ї ділянки без номеру від 14.05.08 за згодою сторін.

Згідно реєстраційної карт ки , договору оренди землі без номеру від 22.10.2009 року , зареєстр ованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010р. за № 041037900153 (а.с.15-18, 22-23 ) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД -Інвест” укладено договір ор енди землі, згідно якого ПП пе редано в оренду земельну діл янку площею 4,16 га, на території Підлісненської сільської ра ди Олександрівського району Кіровоградської області стр оком на 10 років.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки ві д 22.10.2009 року (а.с.19) ОСОБА_2 пере дала ПП „Колос СД-Інвест” зем ельну ділянку.

Згідно Державного акту на п раво приватної власності на землю серії ІУ-КР №025264, кадастр овий № 3520585000:02:000:0141 (а.с.20-21) ОСОБА_2 є власником земельної ділянк и №НОМЕР_1 , площею - 4,16 га ,р озташованої на території Під лісненської сільської ради.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с.10 3) в провадження СВ знаходитьс я кримінальна справа №3-5243, пору шена прокурором Олександрів ського району Апостоловим В. С. за ознаками злочину, передб аченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановле ними особами печатки ТОВ «Ук раїна-Хліб»та використання п ідроблених документів ,справ а перебуває в провадженні ст . слідчої Марченко Л.В. , по справі проводилися кримінал істична та почеркознавча екс пертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної експ ертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.104-124) в у годі про розірвання договору оренди земельної ділянки мі ж позивачем та ОСОБА_2 №39 ві д 22.12.2010 року підпис в графі «Дир ектор »розділу «Орендар»вик онані не ОСОБА_4, а іншою ос обою з наслідуванням справжн ім підписам ОСОБА_4 ; відти ск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ «Україн а-Хліб», зразки якого надавал ися на дослідження.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виника ють внаслідок укладання прав очинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуват ися главою 16 ЦК України “Право чини», Законом України „Про о ренду землі ”.

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК Укр аїни - підставою недійсност і правочину є недодержання в момент вчинення правочину с тороною (сторонами) наступни х вимог :волевиявлення учасн ика правочину має бути вільн им і відповідати його внутрі шній волі ; правочин має бути с прямований на реальне настан ня правових наслідків, що обу мовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - пра вочин , визнаний судом недійс ним , є недійсним з моменту йог о вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону «Про ор енду землі» - орендареві забе зпечується захист його права на орендовану земельну діля нку нарівні із захистом прав а власності на земель ну діля нку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договору ор енди землі від січня 2008 року, ор ендує земельну ділянку відпо відача ОСОБА_2 на територі ї Підлісненської сільської р ади Олександрівського район у Кіровоградської області ст роком на 20 років.

Як було встановлено в судов ому засіданні, в угоді №39 від 22. 12.2010 р. про розірвання вищезазн аченого договору оренди земе льної ділянки між позивачем та ОСОБА_2 , підпис в графі « Директор »розділу «Орендар» виконані не ОСОБА_4, а іншо ю особою з наслідуванням спр авжнім підписам ОСОБА_4 ; в ідтиск печатки позивача нане сені не кліше печатки ТОВ «Ук раїна-Хліб», зразки якого над авалися на дослідження.

Відповідно , при укладанні у годи було відсутнє волевиявл ення учасника правочину - ТО В «Україна-Хліб»,що є підстав ою для визнання його недійсн им.

Враховуючи викладене , ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договору оренди землі з П П «Колос СД-Інвест», так як зем ельна ділянка перебувала в о ренді позивача.

Крім того, укладений догові р оренди землі між відповіда чами не спрямований на реаль не настання правових наслідк ів , оскільки актом про переда чу та прийом земельної ділян ки , ОСОБА_2 передала земел ьну ділянку ПП «Колос СД-Інве ст»22.10.2009 року, тобто в період чи нності договору оренди землі з позивачем, земельна ділянк а до цього часу знаходиться у володінні та користуванні п озивача , не був спрямований н а реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Правочин , визнаний судом не дійсним , є недійсним з момент у його вчинення.

А тому , суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та таки ми , що підлягають задоволенн ю.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218 , 226 ЦП К України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Україн и , ч.1 ст.27 Закону «Про оренду зе млі», суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №39 від 22.12.2010 рок у про розірвання договору ор енди земельної ділянки без н омеру від 14.05.2008 року, укладену м іж ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальніст ю «Україна - Хліб», зареєстр овану в Олександрівському мі ськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 22.10.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900153 .

Стягнути з приватного підп риємства «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2 на користь товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Україна-Хліб»понесен і судові витрати у розмірі 27 г ривень 00 копійок з кожного .

Відповідач може подати зая ву про перегляд заочного ріш ення протягом 10 днів з дня отр имання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення до апеляційного суду К іровоградської області. Особ и, які брали участь у справі, а ле не були присутні у судовом у засіданні під час проголош ення судового рішення, можут ь подати апеляційну скаргу п ротягом десяти днів з дня отр имання копії цього рішення.

Повний текст рішення вигот овлений 25.07.2011 року.

Суддя :