Рішення

від 27.07.2011 по справі 2-388/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-388/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2011 р. Олександ рівський районний суд Кіров оградської області в складі:

головуючого суд ді - ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю «Украї на-Хліб»до ОСОБА_2 , приват ного підприємства «Колос СД -Інвест»про визнання правочи нів недійсними,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суд у з позовом в якому просить визнати недійсними з момент у вчинення :

1). угоду №70 від 22.12.2010 року про ро зірвання договору оренди зем ельної ділянки без номеру і б ез дати, укладену між ОСОБА _2 та товариством з обмежено ю відповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 р оку ;

2). договір оренди землі від 02.10.2009 року , укладений між ОСО БА_2 та приватним підприємс твом „Колос СД-Інвест”, зареє стрований в Олександрівсько му міськрайонному відділі КР Ф ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900216 ; с удові витрати покласти на ві дповідачів.

Представник пози вача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що 01.01.2005 року між ОСОБА_2 та п озивачем укладено договір ор енди землі, згідно якого пере дано в оренду земельну ділян ку площею 5,23 га, кадастровий но мер 3520585000:02:000:0513 на території Підлі сненської сільської ради Оле ксандрівського району Кіров оградської області строком н а 5 років. Договір зареєстрова но в КРФ ДП „ЦДЗК” 27.09.2005 року.

На початку 2011 року позивачу стало відомо , що в КРФ ДП „ЦДЗ К” 27.12.2010 року зареєстровано ос порювані правочини, згідно я ких зі згоди позивача догові р оренди розірвано та переда но земельну ділянку в оренду ПП «Колос СД-Інвест». Вважаю ть, що зазначені вище правочи ни є недійсними з моменту їх вчинення.

Так , позивач не мав наміру р озривати договір оренди зем ельної ділянки з ОСОБА_2, н е підписував зазначену угод у , відтиск печатки проставле ний у ній не відповідає кліше печатки позивача , що підтвер дили висновки почеркознав чої та криміналістичної експ ертиз , проведені по кримінал ьній справі за зверненням по зивача по факту підробки не встановленими особами печа тки позивача та використання підроблених документів. Уго да не містить умови про розір вання договору оренди землі, п.1 угоди зазначено розглянут и договір оренди земельної д ілянки за згодою сторін.

Оскільки угода про розірва ння договору оренди земельно ї ділянки є недійсною, то ОС ОБА_2 не мав права на укладе ння договору оренди землі з П П «Колос СД-Інвест», так як дія в інший договір оренди.

Крім того, укладений догові р оренди землі не спрямовани й на реальне настання правов их наслідків. Як свідчить акт про передачу та прийом земел ьної ділянки ОСОБА_2 перед ав ПП «Колос СД-Інвест»земел ьну ділянку 02.10.2009 року, тобто в п еріод чинності договору орен ди землі з позивачем. Фактичн о ж земельна ділянка не перед авалася , до цього часу знахо диться у володінні та корист уванні позивача, засіяна поз ивачем та у 2010 році був зібрани й урожай , восени 2010 року зоран а , весною 2011 р. проведено культ ивацію. Отже, оспорюваний дог овір оренди землі не спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним, оскільки ОСОБА_2, ук ладаючи його не мав наміру та реальної можливості передат и ПП «Колос СД-Інвест» в орен ду земельну ділянку, яка знах одилася в оренді у позивача.

Відповідач ОСО БА_2 у судовому засіданні в изнав позовні вимоги та пояс нив , що не підписував наступ ні документи : 1). з позивачем - угоду про розірвання догово ру оренди землі ;2). з ПП «Коло с СД-Інвест»- акт про передач у та прийом земельної ділянк и та договір оренди земельно ї ділянки.

Представник відповід ача ПП «Колос СД-Інвест»в су дове засідання не з»явився , б ув належним чином повідомлен ий про розгляд справи (а.с.131), а тому суд вважає за можливе пр овести судовий розгляд за йо го відсутності.

Суд , заслухавши стор ін , вивчивши матеріали спр ави , вважає , що позов підл ягає задоволенню з наступни х підстав.

Згідно договору орен ди землі від 01.01.2005 року ( а.с.7-10) мі ж ОСОБА_2 та позивачем ук ладено договір оренди землі, згідно якого позивачу пере дано в оренду земельну ділян ку площею 5,23 га, кадастровий но мер 3520585000:02:000:0513 на території Підлі сненської сільської ради Оле ксандрівського району Кіров оградської області строком н а 5 років.

Згідно угоди №70 від 22.12.2010 рок у про розірвання договору ор енди земельної ділянки без н омеру і без дати між позиваче м та ОСОБА_2, зареєстрован ої в Олександрівському міськ районному відділі КРФ ДП «ЦД ЗК»27.12.2010 року (а.с.13 ) у п.1 зазнач ено розглянути договір оренд и земельної ділянки без номе ру і без дати за згодою сторі н.

Згідно реєстраційної карт ки , договору оренди землі без номеру від 02.10.2009 року , зареєстр ованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010р. за № 041037900216 (а.с.12-15 ,17-1 8 ) між ОСОБА_2 та ПП „Колос С Д-Інвест” укладено договір о ренди землі, згідно якого ПП передано в оренду земельну д ілянку площею 5,23 га, на терито рії Підлісненської сільсько ї ради Олександрівського рай ону Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно акту про передачу т а прийом земельної ділянки в ід 02.10.2009 року (а.с.18) ОСОБА_2 пер едав ПП „Колос СД-Інвест” зем ельну ділянку.

Згідно Державного акту на право приватної власності н а землю серії КР №063437, кадастро вий №3520585000:02:000:0513 (а.с.19-20) ОСОБА_2 є власником земельної ділянки №НОМЕР_1 , площею - 5,23 га ,ро зташованої на території Під лісненської сільської ради.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с.93 ) в провадження СВ знаходитьс я кримінальна справа №3-5243, пор ушена прокурором Олександр івського району Апостолови м В.С. за ознаками злочину, пер едбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК Україн и за фактом підробки невста новленими особами печатки Т ОВ «Україна-Хліб»та викорис тання підроблених документ ів ,справа перебуває в провад женні ст. слідчої Марченко Л.В. , по справі проводилися криміналістична та почеркоз навча експертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної екс пертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.94-128) в угоді про розірвання догов ору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2 № 70 від 22.12.2010 року підпис в графі « Директор »розділу «Орендар» виконані не ОСОБА_4, а інш ою особою з наслідуванням сп равжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача н анесені не кліше печатки ТО В «Україна-Хліб», зразки яког о надавалися на дослідження.

Відносини , що склали ся між сторонами суд відноси ть до правовідносин , що виникають внаслідок уклада ння правочинів , у тому числі договору оренди земельної д ілянки , та вважає за необхідн е керуватися главою 16 ЦК Украї ни «Правочини», Законом Укра їни «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недій сності правочину є недодержа ння в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) наст упних вимог :волевиявлення у часника правочину має бути в ільним і відповідати його вн утрішній волі ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК Украї ни - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону « Про оренду землі»- орендарев і забезпечується захист його права на орендовану земельн у ділянку нарівні із захисто м права власності на земель н у ділянку відповідно до зако ну.

Виходячи з викладено го , суд приходить до наступ ного висновку.

Позивач, згідно догов ору оренди землі від 01.01.2005 року, орендує земельну ділянку ві дповідача ОСОБА_2 на тери торії Підлісненської сільсь кої ради Олександрівського р айону Кіровоградської облас ті .

Як було встановлено в суд овому засіданні, в угоді №70 від 22.12.2010 р. про розірвання вище зазначеного договору оренд и земельної ділянки між пози вачем та ОСОБА_2, підпис в графі «Директор »розділу «Ор ендар» виконані не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідува нням справжнім підписам ОС ОБА_4 ; відтиск печатки пози вача нанесені не кліше печа тки ТОВ «Україна-Хліб», зразк и якого надавалися на дослід ження.

Крім того ,як повідомив відп овідач ОСОБА_2, він не підп исував ні зазначену угоду , н і акт про передачу та прийом з емельної ділянки та договір оренди земельної ділянки з П П «Колос СД-Інвест».

Відповідно , при укладанні у годи та договору було відсу тнє волевиявлення учасникі в правочину : 1). При підписанні угоди - ТОВ «Україна-Хліб»та ОСОБА_2 ; 2). При підписанні договору - ОСОБА_2, що є пі дставою для визнання їх нед ійсними.

Правочин , визнаний судом не дійсним , є недійсним з момен ту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та так ими , що підлягають задоволен ню.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218 ЦП К України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Украї ни , ч.1 ст.27 Закону України «Пр о оренду землі» , суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з момен ту вчинення угоду №70 від 22.12.2010 ро ку про розірвання договору о ренди земельної ділянки без номеру і без дати, укладену мі ж ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна - Хліб», зареєстро вану в Олександрівському міс ькрайонному відділі КРФ ДП « ЦДЗК» 27.12.2010 року .

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 02.10.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900216 .

Стягнути з приватно го підприємства «Колос СД-Ін вест» та ОСОБА_2 на корис ть товариства з обмеженою ві дповідальністю «Україна-Хлі б»понесені судові витрати у розмірі 27 гривень 00 копійок з кожного .

Апеляційна скарга на ріше ння суду подається протягом десяти днів з дня його прогол ошення до апеляційного суду Кіровоградської області. Осо би, які брали участь у справі, але не були присутні у судово му засіданні під час проголо шення судового рішення, можу ть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня от римання копії цього рішення.

Повний текст рішення вигот овлений 29.07.2011 року.

Суддя :