Рішення

від 13.07.2011 по справі 2-646/11

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-646/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2011 року Овідіо польський райсуд Одеської об ласті у складі :

головуючого судді Киричен ко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В . .

з участю представника пози вача ОСОБА_1, представник а прокурора - Бондаревський О.В. .

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у смт.Овід іополь , Одеської області цив ільний позов Національного б анку України (далі по тексту банк) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСО БА_6 , ОСОБА_7 , третя особа , яка не заявляє самостійних в имог Публічне Акціонерне То вариство «Комерційний Банк « СОЦКОМ БАНК»

про звернення стягнення на іпотечне майно , суд, -

ВСТАНОВИВ :

14 січня 2011 року позивач зве рнувся з вищевказаним позово м, в якому зазначено що 29 січня 2010 року між Національним банк ом України (далі по тексту - НБ У) та Публічним акціонерним т овариством «Комерційний бан к «СОЦКОМ БАНК»(далі по текст у - БАНК) був укладений креди тний договір № 32 в забезпеченн я виконання зобов' язань між НБУ та відповідачами (громад янами) були укладені іпотечн і договори за умовами яких НБ У у випадку не виконання або н еналежного виконання банком кредитного договори , має пра во отримати задоволення свої х вимог за рахунок іпотеки. А т ому позивач просить Звернути стягнення на предмети іпоте ки за Іпотечними договорами від 29 січня 2010 року , а саме :

- зареєстрованим за реєстра ційним № 64 , яка належить ОС ОБА_2 - земельну ділянку, яка розташована на території При лиманської сільської ради Ов ідіопольського району Одесь кої області, масив № 12, площею 1, 83 га. Кадастровий номер земель ної ділянки - 5123783500:01:001:1382.

- зареєстрованим за реєстраційним № 140 , яка належи ть ОСОБА_3 - земельну ділян ку АДРЕСА_1, площею 1,66 га., ка дастровий номер земельної ді лянки - 5123755800:01:003:1954; земельну діля нку АДРЕСА_2 площею 0,53 га., ка дастровий номер земельної ді лянки - 5123755800:01:003:1121; земельну діля нку АДРЕСА_3 масив № 21, площ ею 0,54 га., кадастровий номер зем ельної ділянки - 5123755800:01:003:1120.

- зареєстрованим за р еєстраційним № 68, яка належить ОСОБА_4 - земельну ділянку АДРЕСА_4 площею 1,77 га., кадас тровий номер земельної ділян ки - 5123755200:01:002:0392.

- зареєстрованим за ре єстраційним № 144 , яка належить - ОСОБА_5 - земельну ділянк у АДРЕСА_5 площею 1,83 га., када стровий номер земельної діля нки - 5123783500:01:001:1385.

- зареєстрованим за ре єстраційним № 136, яка належить ОСОБА_6 - земельну ділянку АДРЕСА_6 площею 0,84 га., кадас тровий номер земельної ділян ки - 5123755200:01:002:0394.

- зареєстрованим за ре єстраційним № 66, яка належить ОСОБА_7 - земельної ділянки АДРЕСА_7 площею 1,77 га., кадас тровий номер земельної ділян ки - 5123755200:01:002:0391

з метою їх реалізації та н аправлення коштів на погашен ня заборгованості ПУБЛІЧНОГ О АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «К ОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «СОЦКОМ БА НК»перед Національним бан ком України за кредитним дог овором № 32 від 29.01.2010 у розмірі 54 330 275,37 грн. (п' ятдесят чотири міл ьйони триста тридцять тисяч двісті сімдесят п' ять гриве нь 37 копійок), яка складається з суми простроченого кредит у - 45 179 703,96 грн., суми несплачени х відсотків за користування кредитом - 8 027 575,26 грн., пені за пр острочення повернення креди ту - 850 867,90 грн., суми нараховано ї пені за прострочення сплат и відсотків за користування кредитом - 272 128,25 грн.

Встановити початков у ціну реалізації предметів іпотеки:

за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 64, укладеному з ОС ОБА_2 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять м ільйонів сімсот сімнадцять т исяч вісімсот п' ятдесят шіс ть гривень),

за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 140, укладеному з О СОБА_3 - земельна ділянка № 16 - 7 821 610,00 грн. (сім мільйонів вісім сот двадцять одна тисяча шіс тсот десять гривень), земельн а ділянка № 18/3 - 2 226 668,00 грн. (два міл ьйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісі м гривень), земельна ділянка № 18/2 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двіс ті двадцять шість тисяч шіст сот шістдесят вісім гривень) ,

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 68, укладеному з ОСОБА_4 - 3 910 114,00 грн. (три міль йона дев' ятсот десять тисяч сто чотирнадцять гривень),

- за Іпотечним договором в ід 29 січня 2010 № 144, укладеному з ОСОБА_5 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п' ятдесят ш ість гривень),

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 136, укладеному з ОСОБА_6 - 2 040 540,00 грн. (два міль йона сорок тисяч п' ятсот со рок гривень)

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 66, укладеному з ОСОБА_7 - 4 122 620,00 грн. (чотири мі льйона сто двадцять дві тися чі шістсот двадцять гривень) .

Встановити спосіб реа лізації предметів іпотеки шл яхом проведення прилюдних то ргів.

В ході судового засід ання представник позивача по зов підтримав.

Відповідачі до суду п овторно не з' явились хоча н алежним чином були повідомле ні про час та місце слухання с прави .

Третя особа яка не зая вляє самостійних вимог до су ду не зявились, але направила заяву в якій просить розглян ути справу за їх відсутності , відповідно до чинного закон одавства.

Заслухавши пояснення пре дставника позивача, дослідив ши письмові докази по справі суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з на ступних підстав.

Відповідно до ст.. 1054 ч.1 ЦК Укр аїни за кредитним договором банк або інша фінансова уста нова (кредитодавець) зобов' язується надати грошові кошт и (кредит) позичальникові у ро змірі та на умовах, встановле них договором, а позичальник зобов' язується повернути к редит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.. 33 ч. 1 Закон у «Про іпотеку»у разі не вико нання або неналежного викона ння боржником основного зобо в' язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої ви моги за основним зобов' язан ням шляхом звернення стягнен ня на предмет іпотеки.

Так судом встановлено, що 29 січня 2010 року між НБУ та Банко м був укладений кредитний до говір № 32 згідно якого кредит ор передає позичальнику кред ит у сумі 134 179 703,96 грн. на строк до 30.12.2010 року з встановленням проц енту за користування кредиту .

В забезпечення виконання з обов' язань Банку між НБУ та відповідачами 29 січня 2010 року були укладені іпотечні догов ори, а саме :

1. іпотечний договір від 29 січ ня 2010, який посвідчено приватн им нотаріусом Овідіопольсь кого районного нотаріальног о округу Одеської області О СОБА_9 та зареєстровано за р еєстраційним № 64 (далі - Іпоте чний договір 1). Згідно з Іпоте чним договором 1 ОСОБА_2 (ві дповідач -1) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна - зем ельної ділянки № 244/1 (що належит ь відповідачу -1 відповідно до Державного акту Серія ЯЖ № 318525 , виданого 03.10.2008 та зареєстрован ого за № 010852900519), яка розташована на території Прилиманської с ільської ради Овідіопольськ ого району Одеської області, масив № 12, площею 1,83 га. Кадастро вий номер земельної ділянки - 5123783500:01:001:1382. Земельну ділянку оц інено в розмірі 11 717 856,00 грн. згід но Звіту про експертну грошо ву оцінку, наданого ТОВ «Конс алтингова компанія «Кредитн ий дом».

2. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом Одесь кого міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєст ровано за реєстраційним № 140 (д алі - Іпотечний договір 2). Згі дно з Іпотечним договором 2 ОСОБА_3 (відповідач -2) виступ ив майновим поручителем пере д позивачем за рахунок належ ного йому на праві власності майна:

а) земельної ділянки № 16 (що належить відповідачу -2 ві дповідно до Державного акту Серія ЯЕ № 661551, виданого 10.08.2007 та з ареєстрованого за № 010752902558), яка р озташована на території АД РЕСА_1 площею 1,66 га. Кадастров ий номер земельної ділянки - 5123755800:01:003:1954. Земельну ділянку оцін ено в розмірі 7 821 610,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консал тингова компанія «Кредитний дом»;

б) земельна ділянка № 18/3 (що н алежить відповідачу -2 відпов ідно до Державного акту Сері я ЯЕ № 661566, виданого 10.08.2007 та зареє строваного за № 010752902589), яка розта шована АДРЕСА_2 площею 0,53 г а. Кадастровий номер земельн ої ділянки - 5123755800:01:003:1121. Земельну ділянку оцінено в розмірі 2 22 6 668,00 грн. згідно Звіту про експе ртну грошову оцінку, наданог о ТОВ «Консалтингова компані я «Кредитний дом»;

в) земельна ділянка № 18/2 (що на лежить відповідачу -2 відпові дно до Державного акту Серія ЯЕ № 661573, виданого 10.08.2007 та зареєс трованого за № 010752902557), яка розташ ована АДРЕСА_2 площею 0,54 га . Кадастровий номер земельно ї ділянки - 5123755800:01:003:1120. Земельну д ілянку оцінено в розмірі 2 226 668 ,00 грн. згідно Звіту про експер тну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

3. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено при ватним нотаріусом Овідіопо льського районного нотаріал ьного округу Одеської област і ОСОБА_9 та зареєстровано за реєстраційним № 68 (далі - І потечний договір 3). Згідно з І потечним договором 3 ОСОБА_ 4 (відповідач -3) виступив май новим поручителем перед пози вачем за рахунок належного й ому на праві власності майна - земельної ділянки № 1 (що нале жить відповідачу 3 відповідн о до Державного акту Серія ЯЖ № 317879, виданого 02.10.2008 та зареєстро ваного за № 010852900214), яка розташова на на території АДРЕСА_4 п лощею 1,77 га. Кадастровий номер земельної ділянки - 5123755200:01:002:0392. З емельну ділянку оцінено в ро змірі 3 910 114,00 грн. згідно Звіту п ро експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

4. іпотечний договір від 29 с ічня 2010, який посвідчено прива тним нотаріусом Одеського м іського нотаріального округ у ОСОБА_10 та зареєстрован о за реєстраційним № 144 (далі - Іпотечний договір 4). Згідно з Іпотечним договором 4 ОСОБА _5 (відповідач -4) виступив май новим поручителем перед пози вачем за рахунок належного й ому на праві власності майна - земельної ділянки АДРЕСА _5 площею 1,83 га. Кадастровий но мер земельної ділянки - 5123783500:01 :001:1385. Земельну ділянку оцінено в розмірі 11 717 856,00 грн. згідно Зві ту про експертну грошову оці нку, наданого ТОВ «Консалтин гова компанія «Кредитний дом »;

5. іпотечний договір від 29 січ ня 2010, який посвідчено приватн им нотаріусом Одеського міс ького нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровано з а реєстраційним № 136 (далі - Іп отечний договір 5). Згідно з Іп отечним договором 5 ОСОБА_6 (відповідач -5) виступив майно вим поручителем перед позива чем за рахунок належного йом у на праві власності майна - зе мельної ділянки АДРЕСА_6 п лощею 0,84 га. Кадастровий номер земельної ділянки - 5123755200:01:002:0394. З емельну ділянку оцінено в ро змірі 2 040 540,00 грн. згідно Звіту п ро експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

6. іпотечний договір від 29 січ ня 2010, який посвідчено приватн им нотаріусом Овідіопольсь кого районного нотаріальног о округу Одеської області О СОБА_9 та зареєстровано за р еєстраційним № 66 (далі - Іпоте чний договір 6). Згідно з Іпоте чним договором 6 ОСОБА_7 (ві дповідач -6) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна - земел ьної ділянки АДРЕСА_7 площ ею 1,77 га. Кадастровий номер зем ельної ділянки - 5123755200:01:002:0391. Земе льну ділянку оцінено в розмі рі 4 122 620,00 грн. згідно Звіту про е кспертну грошову оцінку, над аного ТОВ «Консалтингова ком панія «Кредитний дом»;

Свої зобов' язання по пове рнення кредиту Банк не ви конав. Заборгованість за кре дитом на час розгляду справи складає 54 330 275,37 грн. (п' ятдесят чотири мільйони триста трид цять тисяч двісті сімдесят п ' ять гривень 37 копійок), у т. ч. : сума простроченого кредиту - 45 179 703,96 грн., сума несплачених відсотків за користування к редитом - 8 027 575,26 грн., пеня за про строчення повернення кредит у - 850 867,90 грн., сума нарахованої пені за прострочення сплати відсотків за користування к редитом - 272 128,25 грн.

З метою виконання вищевказ аних іпотечних договорів від повідно до Закону «Про іпоте ку»відповідачам належним чи ном були направлені письмові повідомлення про виникнення заборгованості та розрахува ння з НБУ в добровільному пор ядку. Після даних звернень ві дповідачі свої зобов' язанн я не виконали, а тому суд вважа є відповідно Закону України «Про іпотеку»звернути стягн ення на предмет іпотеки, які б ули вказані вище, шляхом пров едення публічних торгів.

Початкова вартість предме ту іпотеки складає:

- за Іпотечним договор ом від 29 січня 2010 № 64, укладеному з ОСОБА_2 - 11 717 856,00 грн. (одинад цять мільйонів сімсот сімнад цять тисяч вісімсот п' ятдес ят шість гривень),

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 140, укладеному з ОСОБА_3 - земельна ділянка № 16 - 7 821 610,00 грн. (сім мільйонів ві сімсот двадцять одна тисяча шістсот десять гривень), земе льна ділянка № 18/3 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шіс ть тисяч шістсот шістдесят в ісім гривень), земельна ділян ка № 18/2 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона д вісті двадцять шість тисяч ш істсот шістдесят вісім гриве нь),

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 68, укладеному з ОСОБА_4 - 3 910 114,00 грн. (три міль йона дев' ятсот десять тисяч сто чотирнадцять гривень),

- за Іпотечним договором в ід 29 січня 2010 № 144, укладеному з ОСОБА_5 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п' ятдесят ш ість гривень),

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 136, укладеному з ОСОБА_6 - 2 040 540,00 грн. (два міль йона сорок тисяч п' ятсот со рок гривень)

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 66, укладеному з ОСОБА_7 - 4 122 620,00 грн. (чотири мі льйона сто двадцять дві тися чі шістсот двадцять гривень) .

Дана вартість сторонами н е оскаржується іншої ціни ві дповідачі та Банк не нада ли, а тому суд вважає можливим взяти її за основу.

При поданні позову позивач ем було сплачено державне ми то в сумі 1700 гривень та витрати на ІТЗ в сумі 120 гривень, що під тверджується платіжними дор ученнями. Позовні вимоги поз ивача підлягають задоволенн ю, а тому відповідно до ст.. 88 ЦП К України судові витрати під лягають стягненню в рівних ч астках з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,214 ЦПК України , ст. 1054 ч.1 ЦК України, 33 З акону України «Про іпотеку», суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Націо нального банку України до Миленького ОСОБА_11 ОС ОБА_12 , ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа , яка не заявляє самості йних вимог Публічне Акціоне рне Товариство «Комерційний Банк «СОЦКОМ БАНК» про з вернення стягнення на іпотеч не майно задовольнити .

Звернути стягнення на пр едмети іпотеки за Іпотечними договорами від 29 січня 2010 року , а саме :

- зареєстрованим за реєстр аційним № 64 , яка належить О СОБА_2 - земельну ділянку, яка розташована на території Пр илиманської сільської ради О відіопольського району Одес ької області, масив № 12, площею 1,83 га. Кадастровий номер земел ьної ділянки - 5123783500:01:001:1382.

- зареєстрованим за р еєстраційним № 140 , яка належит ь ОСОБА_3 - земельну ділянк у АДРЕСА_1, площею 1,66 га., кад астровий номер земельної діл янки - 5123755800:01:003:1954; земельну ділян ку АДРЕСА_2 площею 0,53 га., кад астровий номер земельної діл янки - 5123755800:01:003:1121; земельну ділян ку АДРЕСА_3 масив № 21, площе ю 0,54 га., кадастровий номер земе льної ділянки - 5123755800:01:003:1120.

- зареєстрованим за р еєстраційним № 68, яка належить ОСОБА_4 - земельну ділянку АДРЕСА_4 площею 1,77 га., кадас тровий номер земельної ділян ки - 5123755200:01:002:0392.

- зареєстрованим за ре єстраційним № 144 , яка належить - ОСОБА_5 - земельну ділянк у АДРЕСА_5 площею 1,83 га., када стровий номер земельної діля нки - 5123783500:01:001:1385.

- зареєстрованим за ре єстраційним № 136, яка належить ОСОБА_6 - земельну ділянку АДРЕСА_6 площею 0,84 га., кадас тровий номер земельної ділян ки - 5123755200:01:002:0394.

- зареєстрованим за ре єстраційним № 66, яка належить ОСОБА_7 - земельної ділянки АДРЕСА_7 площею 1,77 га., кадас тровий номер земельної ділян ки - 5123755200:01:002:0391

з метою їх реалізації та нап равлення коштів на погашення заборгованості ПУБЛІЧНОГО А КЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМ ЕРЦІЙНИЙ БАНК «СОЦКОМ БАНК »перед Національним банко м України за кредитним догов ором № 32 від 29.01.2010 у розмірі 54 330 275,37 г рн. (п' ятдесят чотири мільйо ни триста тридцять тисяч дві сті сімдесят п' ять гривень 37 копійок), яка складається з с уми простроченого кредиту - 45 179 703,96 грн., суми несплачених ві дсотків за користування кред итом - 8 027 575,26 грн., пені за простр очення повернення кредиту - 850 867,90 грн., суми нарахованої пен і за прострочення сплати від сотків за користування креди том - 272 128,25 грн.

Встановити початкову ціну реалізації предметів і потеки:

за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 64, укладеному з ОС ОБА_2 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять м ільйонів сімсот сімнадцять т исяч вісімсот п' ятдесят шіс ть гривень),

за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 140, укладеному з О СОБА_3 - земельна ділянка № 16 - 7 821 610,00 грн. (сім мільйонів вісім сот двадцять одна тисяча шіс тсот десять гривень), земельн а ділянка № 18/3 - 2 226 668,00 грн. (два міл ьйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісі м гривень), земельна ділянка № 18/2 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двіс ті двадцять шість тисяч шіст сот шістдесят вісім гривень) ,

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 68, укладеному з ОСОБА_4 - 3 910 114,00 грн. (три міль йона дев' ятсот десять тисяч сто чотирнадцять гривень),

- за Іпотечним договором в ід 29 січня 2010 № 144, укладеному з ОСОБА_5 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п' ятдесят ш ість гривень),

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 136, укладеному з ОСОБА_6 - 2 040 540,00 грн. (два міль йона сорок тисяч п' ятсот со рок гривень)

- за Іпотечним договором від 29 січня 2010 № 66, укладеному з ОСОБА_7 - 4 122 620,00 грн. (чотири мі льйона сто двадцять дві тися чі шістсот двадцять гривень) .

Встановити спосіб реа лізації предметів іпотеки шл яхом проведення прилюдних то ргів.

Стягнути з ОСОБА_2 на к ористь держави судовий збір у сумі 284 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на к ористь Національного банку У країни витрати на інформацій но-технічне забезпечення у с умі 20 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у сумі 284 грн., та судові витрат и у сумі 20 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на к ористь Національного банку У країни витрати на інформацій но-технічне забезпечення у с умі 20 грн

Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір у сумі 284 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Національного банку України витрати на інформац ійно-технічне забезпечення у сумі 20 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на к ористь держави судовий збір у сумі 284 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на к ористь Національного банку У країни витрати на інформацій но-технічне забезпечення у с умі 20 грн.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь держави судовий збір у сумі 284 грн.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Національного банку України витрати на інформац ійно-технічне забезпечення у сумі 20 грн.

Стягнути з ОСОБА_13 на користь держави судовий збір у сумі 284 грн.

Стягнути з ОСОБА_13 на користь Національного банку України витрати на інформац ійно-технічне забезпечення у сумі 20 грн.

Рішення може бути оск аржено до апеляційного суду Одеської області шляхом пода чі апеляційної скарги до Ові діопольського райсуду Одесь кої області протягом 10 днів з дня оголошення рішення .

Суддя: П. Л. Кириченко