Рішення

від 07.07.2011 по справі 13/161

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

Справа № 13/161 07.07.11

За позовом Комунальн ого підприємства "Дирекція з управління та обслуговуванн я

житлового фонду Подільськ ого району"

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Бест І стейт"

третя особа Комунальне підприємство "Центральний"

про зобов'язання привес ти приміщення до попередньог о стану

Суддя Курде льчук І.Д.

Представники:

від позивача ОСО БА_1 - дов. № 411 від 30.05.2011 р.

від відповідача не з ' явився

від третьої особи ОСО БА_2 - дов. № 3 від 11.01.2011 р.

В судовому засіданні 07.07.2011 ро ку відповідно до ст. 85 ГПК Укра їни оголошено вступну і резо лютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ і СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємст во "Дирекція з управління та о бслуговування житлового фон ду Подільського району" звер нулося до Господарського суд у міста Києва з позовом до Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Бест Істейт" про зоб ов'язання привести приміщенн я до попереднього стану, та пр о надання судом повноважень Комунальному підприємству "Д ирекція з управління та обсл уговування житлового фонду П одільського району" привести приміщення з № 1 по № 8 (групи пр иміщень № 13) будинку № 25-А по вул . Костянтинівській в місті Ки єві у попередній стан відпов ідно до поверхового плану за будови будинку за рахунок ві дповідача в разі невиконання останнім рішення суду.

Позов мотивований тим, що в ході проведеної позивачем пе ревірки встановлено, що відп овідачем було здійснено пере планування групи нежитлових приміщень, не передбачених п роектною документацією.

11.05.11 ухвалою Господарського суду міста Києва порушено пр овадження у справі №13/161, залуче но до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору Комунальне підприємс тво "Центральний", витребуван о документи та докази і сторо ни зобов'язано вчинити дії, ро згляд справи призначено на 08.0 6.2011.

08.06.2011 в судове засідання з' я вився представник позивача, на виконання вимог суду нада в витребувані документи по с праві.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з' явил ися, поважних причин неявки с уду не повідомили, вимоги ухв али суду про порушення прова дження у справі щодо надання витребуваних документів по справі не виконав.

Ухвалою суду від 08.06.2011 року ро згляд справи було відкладено на 07.07.2011 року.

07.07.2011 року в судове засідання з' явилися представники поз ивача та третьої особи.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, про поважні причини неявк и суд не повідомив, вимоги ухв али суду не виконав, про час та місце судового засідання бу в повідомлений належним чино м.

В ході розгляду справи пред ставник позивача підтримав п озовні вимоги та наполягав н а задоволенні позову.

Господарський суд визнав п одані документи достатніми д ля вирішення спору та відпов ідно до ст. 75 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни розглянув справу за наявн ими в ній матеріалами.

Перед початком розгляду сп рави по суті представників п озивача та третьої особи озн айомлено з їх правами та обов ' язками у відповідності із ст.ст. 20, 22, 28, 29, 81-1 ГПК України.

Відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України в судових засідання х складені протоколи, які дол учено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали спра ви, з'ясувавши всі обставини с прави, які мають значення для вирішення спору по суті, засл ухавши пояснення представни ків позивача та третьої особ и, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Будинок № 25-А, розташован ий за адресою: м. Київ, вул.. Кост янтинівська, знаходиться на балансі Комунального підпри ємства "Дирекція з управлінн я та обслуговування житловог о фонду Подільського району" .

Обслуговуючою організаціє ю зазначеного будинку є Кому нальне підприємство «Центра льний».

Згідно договору купівлі- продажу від 31.05.2007 року, нежитлов і приміщення з № 1 по № 8 (групи п риміщень № 13) загальною площею 112,00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. № 25-А, зна ходяться в приватній власнос ті Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Бест Істейт" .

11.09.2008 року Міжвідомчою комісі єю Подільської районної у м. К иєві державної адміністраці ї було розглянуто та погодже но проект ТОВ «Бест Істейт»н а перепланування групи нежит лових приміщень № 13 в будинку № 25-А по вул. Костянтинівській .

Розпорядженням Подільсько ї районної у м. Києві державно ї адміністрації № 1490 від 26.09.2008 ро ку ТОВ «Бест Істейт»було над ано дозвіл на перепланування групи нежитлових приміщень № 13 в будинку № 25-А по вул. Костян тинівській згідно проектної документації.

На підставі колективних зв ернень мешканців квартир № 1-6, які знаходяться в будинку № 25 -А по вул. Костянтинівській до Подільської районної у міст і Києві державної адміністра ції щодо утворення тріщин в ї х квартирах в зв'язку з розпоч атими ремонтними роботами в нежитлових приміщеннях № 13 в б удинку № 25-А за вищезазначеною адресою, комісією було прове дено обстеження технічного с тану підвального приміщення , яке знаходиться в приватній власності Товариства з обме женою відповідальністю "Бест Істейт" по вул. Костянтинівс ькій, 25-А та квартир № 3 та № 5.

Згідно Акту від 10.12.2010 року п ри обстеженні вищезазначено го нежитлового приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 13) та житлових квартир № 3 та № 5 по ву л. Костянтинівській в будинк у № 25-А, комісією було виявлено , що в підвальному приміщенні відповідачем була демонтова на стара стяжка та проведена заміна на нову по всьому прим іщенню, що не було передбачен о проектною документацією. Н а час обстеження висота підв альних приміщень, які знаход яться в приватній власності Товариства з обмеженою відпо відальністю "Бест Істейт" , ко ливалась в межах 1,70-1,80 м. Згідно поверхового плану підвально го поверху, виготовленого БТ І м. Києва, висота підвальних п риміщень складала 1,62 м.

При обстеженні квартири № 3 було виявлено, що в квартирі у ванній кімнаті тріснула ках ельна плитка, волосяна тріщи на проходить по стіні від две рей. Двері в кімнату та ванну щ ільно не прикриваються. Парк етна підлога частково відшар увалася.

В квартирі № 5 на стіні зліва та на протилежній стіні від в хідних дверей під стелею про ходять волосяні тріщини, а та кож на кухні та в квартирі.

Як встановлено судом, в дозв олі на перепланування групи нежитлових приміщень № 13 в буд инку № 25-А по вул. Костянтинівс ькій заміна стяжки не передб ачена.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставника позивача, суд ді йшов висновку, що заявлені по зивачем вимоги в частині зоб ов' язання позивача привест и зазначені приміщення, зага льною площею 112,00 кв.м., за адресо ю: м. Київ, вул. Костянтинівськ а, буд. № 25-А до попереднього ста ну, підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 24 ЖК Україн и Житлово-експлуатаційні орг анізації забезпечують схоро нність житлового фонду і нал ежне його використання, а так ож контролюють додержання гр омадянами правил користуван ня жилими приміщеннями, утри манням житлового будинку та прибудинкової території.

Відповідно до своїх статут них завдань Комунальне підпр иємство "Дирекція з управлін ня та обслуговування житлово го фонду Подільського району " забезпечує обслуговування будинку, здійснює контроль з а утриманням квартир, місць з агального користування.

Як передбачено п.8. ч.3 ст.20 Зако ну України «Про житлово-кому нальні послуги», споживач зо бов'язаний дотримуватись вим ог житлового та містобудівно го законодавства щодо здійсн ення ремонту чи реконструкці ї приміщень або їх частин, не д опускається порушення закон них прав та інтересів інших у часників відносин у сфері жи тлово-комунальних послуг.

Згідно п. 1.4.1. Правил утрима ння жилих будинків та прибуд инкової території, (затвердж ених наказом Держжитлокомун госпу України, від 17.05.2005 року № 76) , переобладнання і переплану вання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках при міщень дозволяється робити п ісля одержання дозволу викон авчого комітету місцевої Рад и народних депутатів відпові дно до законодавства.

Крім того, відповідно до п.1.4. 6. вищезазначених правил, влас ник, наймач (орендар) жилого бу динку чи нежилого у жилому бу динку приміщення, що припуст ив самовільне переобладнанн я або перепланування, що приз водить до порушення конструк тивних елементів або засобів протипожежного захисту, зоб ов'язаний за свій рахунок при вести це приміщення до попер еднього стану. У разі, якщо сам овільне перепланування або п ереобладнання приводить до п огіршення технічного стану ж илого будинку в цілому та пор ушуються права інших спожива чів, зазначені роботи викону ються виконавцем послуг, пит ання відшкодування вартості цих робіт власником, наймаче м (орендарем) жилого будинку, ж илого чи нежилого у жилому бу динку приміщення вирішуєтьс я у судовому порядку.

Згідно п.4.1.14. Правил утрима ння жилих будинків та прибуд инкової території, не допуск ається установлювати в підва лах і техпідвалах додаткові фундаменти під обладнання, з більшувати висоту приміщень за рахунок зниження позначк и підлоги без затвердженого проекту.

Відповідно до п.10.3 зазначени х правил, проектна документа ція на перепланування кварти р та нежилих приміщень викон ується на підставі дозволу н а перепланування квартир та нежилих приміщень (який нада ється розпорядженням відпов ідної районної в місті Києві державної адміністрації) і п огоджується спеціально упов новаженим місцевим органом м істобудування та архітектур и відповідної районної у міс ті Києві державної адміністр ації в установленому порядку в термін, що не перевищує одно го місяця після надання всіх необхідних документів.

Отже, з огляду на викладене, проведення перепланування в нежилому приміщенні та замі на конструктивних елементів (технічного обладнання) пови нні здійснюватися за відпові дними висновками спеціалізо ваних організацій, оскільки прийняті рішення щодо застос ування певних матеріалів під час забудови будинку, жорстк ості конструктивних елемент ів, його експлуатації зазнач аються в проектах та за відпо відними експертними висновк ами, на підставі чого орган мі сцевого самоврядування (дер жавна адміністрація) надає д озвіл (розпорядження) на пров едення будівельних робіт.

Контроль за утриманням буд инків (приміщень), що належать громадянам на праві приватн ої власності, що належать гро мадянам на праві приватної в ласності, здійснює виконавчи й комітет місцевих Рад народ них депутатів (ст. 154 ЖК України ).

Отже, як встановлено судом, відповідач, при здійсненні р емонтних робіт відхилився ві д проектної документації, що стало причиною утворення тр іщин та деформації в квартир ах № 3 та № 5 через проведення ре монтних робіт в підвальному приміщенні № 13 вул. Костянтині вській, 25-А в місті Києві.

При вирішенні спору господ арський суд, дослідивши нада ні сторонами докази, встанов ив, що відповідачем не надано доказів в підтвердження пра вомірності здійсненого ним п ерепланування.

Таким чином, відповідачем с амочинно, безпідставно і нез аконно було здійснено відхил ення при проведенні переплан ування групи нежитлових прим іщень № 13 в будинку № 25-А по вул. К остянтинівській, а саме демо нтовано стару стяжку та пров едено заміну на нову по всьом у підвальному приміщенню.

З огляду на викладене, суд в важає, що здійснені відповід ачем перепланування є самові льним, у зв' язку з чим Товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Бест Істейт" зобов' яз ане за власний рахунок приве сти зазначене приміщення до попереднього стану.

В іншій частині вимог, заявл ених позивачем, суд відмовля є з огляду на наступне.

Вимоги позивача щодо надан ня судом повноважень Комунал ьному підприємству "Дирекція з управління та обслуговува ння житлового фонду Подільсь кого району" привести приміщ ення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 13) будинку № 25-А по вул. Костянт инівській в місті Києві у поп ередній стан відповідно до п оверхового плану забудови бу динку за рахунок відповідача в разі невиконання останнім рішення суду, задоволенню не підлягають з огляду на те, що виконання рішення суду здійс нюється в порядку, передбаче ному Законом України «Про ви конавче провадження».

Дослідивши вимогу про забе зпечення позову, у вигляді за борони Товариству з обмежено ю відповідальністю "Бест Іст ейт" вчиняти певні дії, а саме: відчужувати приміщення з № 1 п о № 8 (групи приміщень № 13) будин ку № 25-А по вул. Костянтинівськ ій в місті Києві та в подальшо му провадити роботи по переп лануванню вище визначених не житлових приміщень, заслухав ши пояснення представників с торін, перевіривши матеріали справи, суд визнав зазначену вимогу необґрунтованою, оск ільки позивачем не доведено, що невжиття заходів до забез печення позову ускладнить чи зробить неможливим виконанн я рішення суду.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідачем не були надан і суду належні докази на спро стування викладеного в позов і.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покла даються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 29, 32-34, 49, 75 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, Господарсь кий суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ча стково.

2. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Бест Істейт" (04070, м. Київ, вул.. Ко стянтинівська, 25-А, код ЄДРПОУ 33099188) за свій рахунок привести п риміщення з № 1 по № 8 (групи прим іщень № 13), загальною площею 112,00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Ко стянтинівська, буд. № 25-А до поп ереднього стану.

3. В іншій частині позову ві дмовити.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя І.Д. Курдельчук

дата складення 13.07.2011