Рішення

від 14.07.2011 по справі 6/181

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/181 14.07.11

За позовом Київськ ої транспортної прокуратури в інтересах держави в особі К иївської

міської рад и

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Про звільне ння самовільно зайнятої діля нки

Суд дя Ковтун С.А.

Представники учасникі в процесу:

від прокуратури міста Киє ва Кузьміна К.Г. - посв.

від Київської транспортно ї прокуратури Бон дарчук І.П. - посв.

від інших учасників процес у не з' яви лись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суд у міста Києва звернулася з по зовом Київська транспортна п рокуратура в інтересах держа ви в особі Київської міської ради до фізичної особи - під приємця ОСОБА_1 про звільн ення самовільно зайнятої зем ельної ділянки за адресою: ву л. Червоноармійській, 107-109 у Печ ерському районі міста Києва, площею 0,2070 га, та зобов' язанн я відповідача привести її у п ридатний до використання ста н.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач займає спі рну земельну ділянку без нал ежних на те правових підстав .

Ухвалою суду від 01.06.2011 р. було п орушено провадження у справі № 6/181, розгляд останньої призна чено на 30.06.2011 р.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, про причини неявки суд не повідомив, вимо ги ухвали суду не виконав.

Представником прокуратури на виконання вимог ухвали су ду надано офіційні дані про м ісцезнаходження відповідач а, відповідно до яких адресою останнього є: АДРЕСА_1.

Розгляд справи було відкла дено 14.07.2011 р., ухвалу направлено за вказаною адресою.

Відповідач відзиву на позо в не надав, в судове засідання не з' явився, про час та місц е розгляду справи повідомлен ий належним чином.

Суд вважає за можливе розгл янути справу за наявними в ні й матеріалами в порядку ст. 75 Г ПК України.

Розглянувши надані доку менти і матеріали, суд встано вив:

20.05.2011 р. Головним управлінн ям земельних ресурсів Київсь кої міської державної адміні страції проведено перевірку земельної ділянки за адресо ю: вул. Червоноармійській, 107-109 (кадастрові номери 8000000000:79:051:0027, 800000000 0:79:051:0035) у Печерському районі м. К иєва, за результатами якої ск ладено акт обстеження земель ної ділянки № 290/06 від 20.05.2011 р.. В рез ультаті перевірки встановле но, що фізична особа - підпри ємець (ФОП) ОСОБА_1 займає з емельну ділянку орієнтовано ю площею 0,85 га, на якій надає по слуги по паркуванню автотран спортних засобів.

Використання земельної ді лянки ФОП ОСОБА_1 здійснює ться на підставі договору б/н від 01.02.2011 р. (далі - Договір), укл аденого між ФОП ОСОБА_1 (ст орона-2) та товариством з обмеж еною відповідальністю (ТОВ) « УкрЖитлоБуд»(сторона-1).

Відповідно до п. 1.1 Договору с торона-1 передає, стороні-2 пра во на утримання і використан ня частини земельної ділянки за адресою вул. Червоноармій ській, 107-109 на період проведенн я проектно-вишукових робіт д ля будівництва готельно-офіс ного комплексу з об'єктами об слуговування та гостьовим па ркінгом з приводу облаштуван ня та експлуатації місць для паркування автотранспортни х засобів.

Згідно п. 1.2 Договору земельн а ділянка, що зазначена в п.1.1 До говору, належить ТОВ «УкрЖит лоБуд»на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 29.12.05 № 139882.

13.05.2005 р. між Київською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «У крЖитлоБуд»(орендарем) строк ом на 1 рік укладено договір ор енди земельної ділянки, яким (в редакції договору про внес ення змін і доповнень від 19.05.2005 р.) ТОВ «УкрЖитлоБуд» надано в оренду земельну ділянку з ка дастровим номером розміром 2027 кв.м. 8000000000:79:051:0035 для бу дівництва готельно-офісного комплексу з об'єкта ми обслуговування та гостьов им паркінгом.

Пунктом 11.7 договору оренди земельної ділянки від 13.05.2005 р. п ередбачено, що після закінче ння строку, на який було уклад ено цей договір, орендар, за ум ови належного виконання свої х обов'язків, має за інших рівн их умов переважне право на по новлення договору. У цьому ра зі орендар повинен не пізніш е, ніж за 3 (три) місяці до закінч ення строку дії Договору пов ідомити письмово орендодавц я про намір продовжити його д ію. Згідно з п. 13.1 зазначеного д оговору орендар має право пе редати земельну ділянку або її частину у суборенду виклю чно за письмовою згодою орен додавця. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення що до передачі земельної ділянк и або її частини у суборенду ш ляхом прийняття в установлен ому законодавством порядку в ідповідного рішення.

Доказів поновлення догово ру оренди земельної ділянки від 13.05.2005 р. суду не надано.

02.12.2005 р. між Київською міською радою та ТОВ «УкрЖитлоБуд»б уло укладено договір купівлі -продажу земельної ділянки (к адастровий номер 8000000000:79:051:0027) площ ею 0,6402 га на вул. Червоноар мійській, 107- 109 у Печерському ра йоні м. Києва, у межах, які пере несені в натуру (на місцевіст ь) і зазначені у технічній док ументації земельної ділянки , для будівництва готельно -офісного комплексу з об 'єктами обслуговування та го стьовим паркінгом, за ціно ю, яка становить 13328466,40 грн. 29.12.2005 р. Т ОВ «УкрЖитлоБуд»отримано де ржавний акт № 139882 на право влас ності на земельну ділянку пл ощею 0,6402 га на АДРЕСА_2, када стровий номер 8000000000:79:051:0027, цільове призначення - для будівництв а готельно- офісного комплек су з об'єктами обслуговуванн я та гостьовим паркінгом.

Статтями 11, 509 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є підставою виникне ння цивільних прав і обов'язк ів (зобов'язань), які мають вик онуватися належним чином і в установлений строк відповід но до вказівок закону, догово ру.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного к одексу України договором є д омовленість двох або більше сторін, спрямована на встано влення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків .

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі к онтрагента та визначенні умо в договору з урахуванням вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, з вичаїв ділового обороту, вим ог розумності та справедливо сті (ст. 627 Цивільного кодексу У країни).

Згідно зі ст. 1 Закону Україн и «Про оренду землі»оренда з емлі - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною діл янкою, необхідною орендареві для проведення підприємниць кої та інших видів діяльност і.

Отже, умови Договору врегул ьовують відносини сторін щод о передачі стороною-1 в корист ування земельної ділянки та сплату стороною-2 коштів за да ну послугу.

Фактично за Договором ФОП ОСОБА_1 передано в користув ання земельну ділянку по вул . Червоноармійській, 107-109 (кадас тровий номер 8000000000:79:051:0027), площею, я ка перевищує 0,6404 га.

Доказами наданими в матер іали справи встановлено, що Ф ОП «ОСОБА_1 використовує з емельну ділянку площею прибл изно 0,85 га.

Відповідно до ст. 4 Закону Ук раїни «Про оренду землі»орен додавцями земельних ділянок , що перебувають у комунальні й власності, є сільські, селищ ні, міські ради в межах повнов ажень, визначених законом.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни т а юридичні особи набувають п рава власності та права кори стування земельними ділянка ми із земель державної або ко мунальної власності за рішен ням органів виконавчої влади або органів місцевого самов рядування в межах їх повнова жень, визначених цим Кодексо м, або за результатами аукціо ну. Набуття права на землю гро мадянами та юридичними особа ми здійснюється шляхом перед ачі земельних ділянок у влас ність або надання їх у корист ування.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земе льного кодексу України право власності на земельну ділян ку, а також право постійного к ористування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстра ції цих прав. Документи, що пос відчують право на земельну д ілянку щодо права власності на земельну ділянку є держав ний акт. Право постійного кор истування земельною ділянко ю посвідчується державним ак том на право постійного кори стування земельною ділянкою . Право оренди земельної діля нки посвідчується договором оренди землі, зареєстровани м відповідно до закону.

Відповідачем не надано док азів набуття ним прав на спір ну земельну ділянку у передб аченому законом порядку.

Згідно з ч. 2 ст. 83 Земельного к одексу України у комунальній власності перебувають усі з емлі в межах населених пункт ів, крім земель приватної та д ержавної власності, а також з емельні ділянки за їх межами , на яких розташовані об'єкти к омунальної власності.

Відповідно до ст. 9 Земельно го кодексу України повноваже ння з надання земельних діля нок у користування із земель комунальної власності належ ать Київській міській раді, я ка відповідно до п.12 перехідни х положень Земельного кодекс у України здійснює повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах міста Києва до розм ежування земель державної та комунальної власності.

Оскільки земельна ділянка , розташована у м. Київ, вул. Чер воноармійській, 107-109 площею 0,2070 г а (кадастровий номер 8000000000:79:051:0 035) не передана у користуван ня, вона належить до комуналь ної власності м. Києва.

Частиною 2 статті 34 ГПК Украї ни передбачено, що обставини справи, які відповідно до зак онодавства повинні бути підт верджені певними засобами до казування, не можуть підтвер джуватись іншими засобами до казування.

З огляду на це, оскільки Дог овір, який фактично врегульо вує відносини користування з емельною ділянкою, в частині земельної ділянки, розташов аній у м. Київ, вул. Червоноарм ійській, 107-109 площею 0,2070 га (кад астровий номер 8000000000:79:051:0035) укл адений всупереч визначеній з аконом процедурі та особою, я ка не може бути орендодавцем , він не приймається судом як д опустимий доказ, що посвідчу є права відповідача на земел ьну ділянку.

Відповідачем не надано док азів набуття ним прав на спір ну земельну ділянку у передб аченому законом порядку.

Статтею 1 Закону України «Пр о державний контроль за вико ристанням та охороною земель »визначено, що самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії особи, які сві дчать про фактичне використа ння не наданої їй земельної д ілянки чи намір використовув ати земельну ділянку до вста новлення її меж у натурі (на мі сцевості), до одержання докум ента, що посвідчує право на не ї, та до його державної реєстр ації.

Відповідно до ст. 212 Земельно го кодексу України самовільн о зайняті земельні ділянки п ідлягають поверненню власни кам землі або землекористува чам без відшкодування втрат, понесених за час користуван ня ними. Приведення земельни х ділянок у придатний для вик ористання стан, включаючи зн есення будинків, будівель і с поруд, здійснюється за рахун ок громадян або юридичних ос іб, які самовільно зайняли зе мельні ділянки.

Згідно з ч. 2 ст.152 Земельного к одексу України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь -яких порушень його прав на зе млю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням п рава володіння земельною діл янкою, і відшкодування завда них збитків.

Оскільки власником земель ної ділянки, розташованої у м . Київ, вул. Червоноармійській , 107-109, площею 0,2070 га (кадастрови й номер 8000000000:79:051:0035) є територіа льна громада м. Києва в особі К иївської міської ради, позов на вимога про передачу земел ьної ділянки позивачу та при ведення її у первісний стан є обґрунтованою та підлягає з адоволенню.

Відповідно до ст. 1 ГПК Украї ни підприємства, установи, ор ганізації, інші юридичні осо би (у тому числі іноземні), гро мадяни, які здійснюють підпр иємницьку діяльність без ств орення юридичної особи і в ус тановленому порядку набули с татусу суб'єкта підприємниць кої діяльності (далі - підприє мства та організації), мають п раво звертатися до господарс ького суду згідно з встановл еною підвідомчістю господар ських справ за захистом свої х порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом з аходів, спрямованих на запоб ігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 32 Господар ського процесуального кодек су України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на п ідставі яких господарський с уд у визначеному законом пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги чи запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Прокуратурою доведено, що в ідповідач самовільно займає земельну ділянку і порушує п рава позивача, що є підставою для задоволення вимог про пе редачу земельної ділянки поз ивачу у первісному стані.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК Україн и, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Зобов'язати фізичну особу-п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) звільнит и земельну ділянку (кадастро вий номер 8000000000:79:051:0035) площею 0,2070 га н а АДРЕСА_2 та передати її з а актом приймання-передачі К иївській міській раді (01044, м. Ки їв, вул. Хрещатик, 36, код 22883141), прив івши у первісний стан.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_1; код НОМЕР_1) в дохід Де ржавного бюджету України 85 гр н. державного мита, 236 грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 26.07.2011 р.