Постанова

від 06.09.2011 по справі 40/78

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2011                                                                                           № 40/78

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Тарасенко К.В.

суддів:             

при секретарі:            

за участю представників сторін згідно протоколу судового засідання від 06.09.2011 року,

розглянувши апеляційну скаргу Суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1  на рішення господарського суду м. Києва від 28 квітня 2011 року (повний текст підписаний 29.04.2011р.)по справі № 40/78 (суддя Пукшин Л.Г.)

За позовом          Суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

До          Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВА-Груп»

Про           Стягнення орендної плати, комунальних послуг на суму 97 151,12 грн.

ВСТАНОВИВ:

Суб’єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВА-Груп»  про стягнення орендної плати та комунальних послуг на загальну суму 97 151,12 грн.

Рішенням господарського суду міста Києва від 28.04.2011 року у справі №40/78 позовні вимоги задоволено частково, стягнуто 45 652,32 грн. заборгованості по орендним платежам, 456,52 грн. державного мита та 82,85 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

 Не погоджуючись із вищезазначеним рішенням господарського суду міста Києва, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду міста Києва від 28.04.2011 року у справі №40/78 скасувати  та  постановити нове рішення яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що при винесенні рішення, судом першої інстанції не прийнято до уваги відсутність повідомлення про вручення поштової кореспонденції про направлення відповідачем акту приймання-передачі майна на підтвердження закінчення дії договору оренди.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи та докази, подані до апеляційної інстанції, проаналізувавши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення місцевого господарського суду  без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу.

Частиною 2 статті 101 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Згідно зі ст. 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі ХІІ ГПК України.

10.04.09 р. між  Суб’єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ТВА-Групп”(Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (Договір), відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування  нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 64,7 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку за адресою: м.Донецьк. пр.-т  Ілліча, буд 1/119 (Приміщення).

Приміщення надається Орендарю в оренду для розміщення аптеки (п.1.2 Договору).

Відповідно до розділу 3 Договору передача Приміщення в оренду здійснюється уповноваженими представниками сторін та оформляється актом здачі-приймання. Приміщення вважається переданим в оренду за цим договором  з моменту підписання  Сторонами акту здачі-приймання.

Строк оренди за даним Договором складає  2 роки 11 місяців з моменту передачі  Приміщення за актом здачі-приймання (п.4.2 Договору).

Рішенням Господарського суду Донецької області від 23.03.10 р. по справі №37/22 пд, що залишено в силі постановою Вищого господарського суду України від 29.09.10 р. по справі №37/22  встановлено, що акт про передачу об’єкту оренди Орендарю та його поверненню Орендодавцю сторонами не складався, однак згідно пояснень представників сторін фактичне користування орендованим приміщенням  здійснювалося Орендарем з 10.04.09 р. по 31.01.10 р.

Як встановлено судом першої інстанції, спір виник в зв’язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди за період з квітня 2009 р. по вересень 2009р. року та грудень 2009 –березень 2010, в зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі в розмірі 124 203,69 грн. та по комунальним платежам у розмірі 5 846,48 грн.

Відповідно до  п.5.1 Договору розмір орендної плати за 1 метр квадратний площі приміщення складає 400 грн., що є еквівалентом 40 Євро на час підписання договору.

Загальна сума орендної плати за один календарний місяць користування Приміщенням складає  25 880 грн (п.5.2 Договору).

01.10.09 р. між Сторонами було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.04.09 р. (Додаткова угода), в результаті чого було змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою №1 від 01.10.09 р. було встановлено, що розмір орендної плати за 1 метр квадратний площі Приміщення складає 350 грн без ПДВ. Загальна сума орендної плати за 1 календарний місяць користування  приміщенням складає  22 645 грн. Сторони домовилися, що Орендар компенсує Орендодавцю 0,8 % від розміру орендної плати, що складає 181,16 грн.

Пунктом 5.5 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 15-го числа кожного місяця наступного за розрахунковим у безготівковому порядку  шляхом перерахування  коштів на поточний рахунок  Орендодавця  або в іншому порядку відповідно до  чинного законодавства України.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У матеріалах справи наявні завірені копії  актів здачі-виконаних робіт та платіжних доручень щодо оплати оренди за договором у вказаний період, а саме:

1) Акт здачі-прийняття робіт № 000039 від 30.04.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за квітень 2009 року на загальну вартість 6 039,00 грн., що оплачено орендарем платіжним дорученням № 2807 від 03.06.2009 р. на суму 6 039,00 грн. із зазначенням платежу –оренда приміщень за квітень 2009 р.;

2) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000040 від 31.05.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за травень 2009 року на загальну вартість 25 880,00 грн., що оплачено орендарем платіжним дорученням  № 2808 від 03.06.2009 р. на суму 25 880,00 грн. із зазначенням платежу –оренда приміщень за травень 2009 р.;

3) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000041 від 30.06.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за червень 2009 року на загальну вартість 25 880,00 грн., що оплачено орендарем платіжним дорученням  № 3380 від 13.07.2009 р. на суму 25 880,00 грн. із зазначенням платежу –оренда приміщень за червень 2009 р.

4) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000047 від 31.07.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за липень 2009 року на загальну вартість 25 880,00 грн., що оплачено орендарем платіжним дорученням  № 3946 від 17.08.2009 р. на суму 25 880,00 грн. із зазначенням платежу –оренда приміщень за липень 2009 р.

5) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-00003 від 31.08.2009 року про надання послуг: оренда приміщення на загальну вартість 33 391,00 грн., що оплачено орендарем платіжним дорученням  № 4485 від 21.09.2009 р. на суму 33 391,00 грн.

6) Акт здачі-прийняття робіт № 000060 від 30.09.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за вересень 2009 року на загальну вартість 22 826,00 грн., що оплачено орендарем платіжними дорученнями № 5259 від 27.10.2009 р. на суму 22 645,00 грн. та № 5308 від 29.10.2099 на суму 181,00 грн.

7) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000015 від 30.10.2009 року про надання послуг: оренда приміщення за жовтень 2009 на загальну вартість 22 826,00 грн., що оплачено орендарем платіжним дорученням  № 5725 від 17.11.2009 р. на суму 22 826,00 грн.

8) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000015 від 30.10.2009 року про надання послуг: оренда приміщення за листопад 2009 на загальну вартість 22 826,00 грн., що оплачено орендарем платіжними дорученнями  № 6556 від 16.12.2009 р. на суму 22 645,00 грн. та № 6764 від 28.12.2009 р на суму 181,16 грн.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором; якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні положення містять ст.ст. 193, 283-286 ГК України.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Крім того, господарським судом Донецької області встановлено, а матеріалами справи підтверджено, що орендарем фактичне користування приміщення здійснювалось по 31.01.2010 року, відтак у позивача відсутні правові підстави щодо нарахування та стягнення з відповідача орендних платежів за лютий-березень 2010 року.

Таким  чином, вимоги позивача, щодо стягнення орендних платежів за період з 01.12.09 р. по 31.03.10 р. із посиланням на рішення Господарського суду Донецької області  від 23.03.10 р. слід вважати обґрунтованими лише за період до 31.01.10 р.

Враховуючи викладене вище, а також те, що Відповідачем визнано позов у частині стягнення орендної плати за грудень 2009р.- січень 2010 р., позовні вимоги у розмірі 45 652,32 грн. визнаються такими, що підлягають задоволенню (орендна плата за грудень 2009 року у розмірі 22 826,16 грн. та січень 2010 року у розмірі 22 826,16 грн. на загальну суму 45 652,32 грн.).

Щодо позовних вимог про стягнення комунальних платежів у розмірі 5 846,48 грн.

Так, у відповідності до п.5.6 Договору вартість комунальних платежів, зокрема: витрати на утримання приміщення комунальними службами, тепло - та водопостачання, водовідведення, спожиту електроенергію, та телефонний зв'язок не включається у розмір орендної плати за Договором та оплачуються  Орендарем окремо  на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем за даними приборів обліку та згідно з встановленими постачальниками таких послуг тарифами.

Також матеріалами справи підтверджується  той факт, що нежитлове приміщення передане в оренду забезпечується  електричною енергією як житлове, тому відповідач звернувся до територіального представництва НКРЕ України з листом про надання роз’яснення, які документи необхідно надати для укладання договору на забезпечення електроенергією нежитлового приміщення.

В додатку до відзиву на позовну заяву, відповідач погоджується з необхідністю сплати комунальних платежів за період фактичного користування майном, тобто до 31.01.2010 року. Однак, позивач не були надані обґрунтовані розрахунки комунальних послуг та докази фактично спожитого обсягу комунальних послуг. Відповідно колегія суддів погоджується з рішенням суду першої інстанції в частині відмови в стягненні комунальних послуг за вказаний період у зв’язку з їх недоведеністю.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на вищезазначене, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду м міста Києва  від 28 квітня 2011 року по справі № 40/78 відповідає дійсним обставинам справи, є законним та обґрунтованим.

Керуючись ст. ст. 99, 101-103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. В задоволенні апеляційної скарги Суб’єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1  на рішення господарського суду м. Києва від 28 квітня 2011 року по справі № 40/78  –  відмовити повністю.

2. Рішення господарського суду  міста Києва  від 28 квітня 2011 року по справі № 40/78 –   залишити без змін.

3. Видачу наказу доручити гогсподарському суду міста Києва.

4. Матеріали справи № 40/78  повернути до господарського суду  міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Головуючий суддя                                                                      

Судді