Постанова

від 12.10.2011 по справі 36/20

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2011 р. Справа № 36/20

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Головуючого судді: Плюшка І.А.,

суддів: Владимиренко С.В. - допов ідач,

Подоляк О.А.,

розглянув

касаційні скарги 1. Товариства з об меженою відповідальністю "Кн ижковий світ "Сяйво"

2. Товариства з обмежен ою відповідальністю "АБРІЛЬ- СТУДІО"

на постанову Київського апеляційног о господарського суду від 19.07.20 11р.

та рішення господарського суду міс та Києва від 17.05.2011р.

у справі №36/20 господарського суду міста Києва

за позовом Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Книгарня "С яйво"

до 1. Шевченківської ра йонної у місті Києві ради

2. Управління з питань к омунального майна, приватиза ції та підприємництва Шевчен ківської районної у місті Ки єві ради

3. Товариства з обме женою відповідальністю "АБРІ ЛЬ-СТУДІО"

4. Товариства з обмежен ою відповідальністю "Книжков ий світ "Сяйво"

5. Комунального підпри ємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

6. Публічного акціонер ного товариства "Асвіо Банк"

треті особи, які не заявл яють самостійних вимог на пр едмет спору на стороні відпо відачів:

1. Українська уніве рсальна товарна біржа

2. Товариство з обме женою відповідальністю "Укра їнська книга"

за участю Прокуратури міста Києва

про визнання недійсним аукц іону, протоколу №1 від 16.09.2009р., дог оворів купівлі-продажу нежит лового приміщення, визнання недійсним іпотечного догово ру, визнання права користува ння нежитловим приміщенням, усунення перешкод у користув анні приміщенням, повернення майна,

та за зустрічним позовом Товариства з обмежено ю відповідальністю "Книжкови й світ "Сяйво"

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Книгарня "С яйво"

про визнання права власност і на нежитлові приміщення,

Розпорядженням Заступни ка секретаря першої судової палати Вищого господарськог о суду України Мирошниченка С.В. від 10.10.2011р. №03.07-05/547 у зв'язку з ві дрядженням судді Дунаєвсько ї Н.Г., для розгляду даної спра ви сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Плюшко І.А., судді Владимиренко С.В., По доляк О.А.

За участю прокуратури: Шо кіна Т.В., посв. №61 від 08.04.2008р.;

представників:

- від позивача: ОС ОБА_1, дов. б/н від 22.01.2007р.;

- від відповідача1: н е з'явилися;

- від відповідача2: не з 'явилися;

- від відповідача3: ОС ОБА_2, дов. від 25.09.2011р.;

- від відповідача4: не з 'явилися;

- від відповідача5: не з 'явилися;

- від відповідача6: ОС ОБА_3, дов. №29/1 від 07.09.2011р.;

- третьої особи1: не з'яв илися;

- третьої особи2: не з'яв илися.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю "Книгарня "Сяйво" звернулося до господа рського суду м. Києва з позовн ими вимогами до Шевченківс ької районної у м.Києві ради, У правління з питань комунальн ого майна, приватизації та пі дприємництва Шевченківсько ї районної у м. Києві ради, Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Абріль-Студіо", Това риства з обмеженою відповіда льністю "Книжковий світ "Сяйв о", Комунального підприємств а "Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об'є кти нерухомого майна", Публіч ного акціонерного товариств а "Асвіо Банк" про визнання нез аконним аукціону, проведеног о 16.09.2009р., Лот №1 стосовно нежилих приміщень з №1 по №15 (групи прим іщень №22), з №1 по №7 (групи приміщ ень №29), (в літ А) загальною площ ею 363,8кв.м., розташованих за адр есою: м. Київ, вул. Червоноармі йська (Велика Васильківська) , 6; визнання незаконним та ска сування Протоколу № 1 про хід т оргів на аукціоні з продажу в ід 16.09.2009р.; визнання незаконним та скасування Наказу від 16.09.2009р . №70 "Про результати аукціону 16. 09.2009р. з продажу нежилого примі щення за адресою: м.Київ, вул.Ч ервоноармійська, 6, літ. "А"; визн ання недійсним договору купі влі-продажу нежитлових примі щень, розташованих за адресо ю: м. Київ, вул. Червоноармійсь ка, 6, від 17.09.2009р., який було укладе но на Українській універсаль ній товарній біржі між Управ лінням з питань комунального майна, приватизації та підпр иємництва Шевченківської ра йонної у місті Києві ради та Т овариством з обмеженою відпо відальністю "АБРІЛЬ-СТУДІО"; в изнання недійсним з моменту укладення - 19.10.2009р. договору куп івлі-продажу нежилих приміще нь від 19.10.2009р., посвідченого при ватним нотаріусом Київськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_4, зареєстровано го в реєстрі за №4179, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "АБРІЛЬ-СТ УДІО" і Товариством з обмежен ою відповідальністю "КНИЖКОВ ИЙ СВІТ "СЯЙВО" (покупець) стос овно нежилих приміщень з №1 по №15 (групи приміщень №22), з №1 по № 7 (групи приміщень №29), (в літ А) за гальною площею 363,8кв.м., розташо ваних за адресою вул. Червоно армійська (Велика Васильківс ька), 6, у м. Києві; визнання неді йсним з моменту укладення - 01.12. 2009р. іпотечного договору від 01. 12.2009р. №4892 стосовно нежилих прим іщень з №1 по №15 (групи приміщен ь №22), з №1 по №7 (групи приміщень № 29), (в літ А) загальною площею 363,8к в.м., розташованих за адресою в ул. Червоноармійська (Велика Васильківська), 6, у м. Києві, по свідченого приватним нотарі усом Київського міського нот аріального округу ОСОБА_5 (іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "КНИЖКОВИЙ СВІТ "СЯЙВО", іпоте коутримувач: Відкрите акціон ерне товариство (ВАТ) Акціоне рний банк "Приватінвест"); визн ання недійсним реєстраційно го посвідчення від 22.09.2009р. №006960, ви даного Київським бюро техніч ної інвентаризації та реєстр ації права власності на об'єк ти нерухомого майна на вказа ні нежилі приміщення; визнан ня права користування спірни ми нежилими приміщеннями за позивачем; зобов'язання TOB "Абр іль-Студіо", TOB "Книжковий світ " Сяйво" і TOB "Українська книга" ус унути перешкоди в користуван ні позивачем приміщеннями; з обов'язання TOB "Книжковий світ "Сяйво" повернути територіал ьній громаді Шевченківськог о району м. Києва зазначені пр иміщення; зобов'язання КП "Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна" зареєстр увати право власності на при міщення за територіальною гр омадою Шевченківського райо ну м. Києва.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Книжковий сві т "Сяйво" звернулося до господ арського суду міста Києва з з устрічним позовом до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Книгарня "Сяйво" про визн ання права власності на нежи тлові приміщення з №1 по №15 (гру пи приміщень № 22), з №1 по №7 (групи приміщень №29), загальною площ ею 363,8кв.м., розташовані за адре сою: м. Київ, вул. Червоноармій ська, 6 (літера А), прийнятий до с пільного розгляду з первісни м позовом ухвалою господарсь кого суду міста Києва від 02.03.2011р .

Рішенням господарського с уду міста Києва від 17.05.2011р. у спр аві №36/20 (колегія суддів у склад і головуючого судді Трофи менко Т.Ю., суддів Ков тун С.А., Бойко Р.В.), залишеним б ез змін постановою Київсь кого апеляційного господарс ького суду від 19.07.2011р. у справі № 36/20 (колегія суддів у складі гол овуючого судді Тищенко А.І., су ддів Михайльської Ю.Б., Отрюха Б.В.), позовні вимоги за перв існим позовом задоволено час тково. Визнано незаконни м та скасовано Наказ Управлі ння з питань комунального ма йна, приватизації та підприє мництва Шевченківської райо нної у місті Києві ради від 16.09. 2009р. № 70 "Про результати аукціон у 16.09.2009р. з продажу нежилого при міщення за адресою: м. Київ, ву л.Червоноармійська, 6, літ. "А". Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежилого пр иміщення на аукціоні від 17.09.2009р ., укладений між Управлінням з питань комунального майна, п риватизації та підприємницт ва Шевченківської районної у місті Києві ради та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "АБРІЛЬ-СТУДІО", посвідче ний приватним нотаріусом Киї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_6, зареєс трований в реєстрі за №1206, та за реєстрований в Комунальному підприємстві "Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна" 22.09.2009р., про що записано в реєстровій книзі №152 п-4 за реєс тровим №8363-П. Визнано недій сним договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 19.10.2009р ., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АБРІЛЬ-СТУДІО" та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "КНИЖКОВИЙ СВІТ "СЯЙВО", пос відчений приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу ОСОБА_4 19.10 .2009р. за реєстровим № 4179, зареєст рований в Державному реєстрі правочинів 19.10.2009р. за №3668812, та зар еєстрований в Комунальному п ідприємстві "Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна" 28.10.2009р., про що записано в р еєстровій книзі №152п-4 за реєст ровим №8363-П. Визнано недійс ним іпотечний договір від 01.12.20 09р., укладений між Відкритим а кціонерним товариством Акці онерним банком "Приватінвест ", правонаступником якого є Пу блічне акціонерне товариств о "АСВІО БАНК", та Товариством з обмеженою відповідальніст ю "КНИЖКОВИЙ СВІТ "СЯЙВО", посв ідчений приватним нотаріусо м Київського міського нотарі ального округу ОСОБА_5, за реєстрований в реєстрі за №4892 . Провадження у справі в ч астині позовних вимог про ви знання недійсним реєстрацій ного посвідчення від 22.09.2009р. №00696 0, виданого Комунальним пі дприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна" на нежилі приміщення з №1 по №15 (групи приміщень № 22), з №1 п о №7 (групи приміщень №29), (в літ А ) загальною площею 363,8кв.м., які з находяться за адресою: м.Київ , вул. Червоноармійська, 6, прип инено. Провадження у спра ві в частині позовних вимог п ро зобов'язання Комунального підприємства "Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна" зареєструвати право власності на приміщення за т ериторіальною громадою Шевч енківського району м. Києва п рипинено. В іншій частині позовних вимог в задоволенн і позову відмовлено. Стяг нуто з Управління з питань ко мунального майна, приватизац ії та підприємництва Шевченк івської районної у місті Киє ві ради на користь Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Книгарня "Сяйво" 127,5грн. витр ат по сплаті державного мита , 59грн. витрат на оплату інформ аційно-технічного забезпече ння судового процесу. Стя гнуто з Товариства з обмежен ою відповідальністю "АБРІЛЬ- СТУДІО" користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Книгарня "Сяйво" 85грн. витрат п о сплаті державного мита, 59грн . витрат на оплату інформацій но-технічного забезпечення с удового процесу. Стягнут о з Товариства з обмеженою ві дповідальністю "КНИЖКОВИЙ СВ ІТ "СЯЙВО" на користь Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Книгарня "Сяйво" 85грн. витр ат по сплаті державного мита , 59грн. витрат на оплату інформ аційно-технічного забезпече ння судового процесу. Стя гнуто з Публічного акціонерн ого товариства "АСВІО БАНК" на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю "Книгар ня "Сяйво" 42,5грн. витрат по спла ті державного мита, 59грн. витр ат на оплату інформаційно-те хнічного забезпечення судов ого процесу.

Не погодившись з прийнятим и у справі судовими актами, Товариство з обмеженою відп овідальністю "Книжковий світ "Сяйво" та Товариство з обмеже ною відповідальністю "АБРІЛЬ -СТУДІО" звернулися до Вищого господарського суду України з касаційними скаргами, в яки х, посилаючись на порушення п опередніми судовими інстанц іями норм матеріального та п роцесуального права, просять скасувати постанову Київськ ого апеляційного господарсь кого суду від 19.07.2011р. та рішення господарського суду міста К иєва від 17.05.2011р. та прийняти нов е рішення, яким у позові Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Книгарня "Сяйво" в ідмовити.

Розглянувши матеріали спр ави, касаційні скарги, заслух авши суддю-доповідача, проку рора, представників позивача , відповідача-3, відповідача-6, п еревіривши на підставі встан овлених фактичних обставин с прави правильність застосув ання судами попередніх інста нцій норм матеріального та п роцесуального права, колегія суддів касаційної інстанції дійшла висновку, що касаційн і скарги не підлягають задов оленню, з наступних підстав.

Як з'ясовано попередніми су довими інстанціями, 14.04.1998р. між Товариством з обмеженою відп овідальністю "Книгарня "Сяйв о" та Державним комунальним п ідприємством житлового госп одарства Старокиївського ра йону м. Києва був укладений до говір №12041;30040 оренди нежитлових приміщень загальною площею 367,4кв.м., які знаходяться в м. Киє ві по вул. Червоноармійська, 6, строком до 01.01.2010р. Рішеннями Ки ївської міської ради від 06.09.2001р . №3/1437 "Про районні м. Києва ради" , від 08.11.2001р. №71/1505 "Про хід адмініст ративної територіальної реф орми в м. Києві" та від 27.12.2001р. №208/1642 "Про формування комунальної власності територіальних гр омад районів м. Києва" вищезаз начені нежитлові приміщення було передано в комунальну в ласність Шевченківського ра йону міста Києва. Після прове дення адміністративно-терит оріальної реформи у місті Ки єві правонаступником щодо пр ава власності на вищезазначе ні приміщення стала Шевченкі вська районна у м. Києві рада, а правонаступником орендода вця за договором оренди №12041;30040 від 14.04.1998р. став Фонд приватизац ії комунального майна Шевчен ківського району м. Києва, яки й рішенням Шевченківської ра йонної у м. Києві ради від 25.11.2003р . було перетворено в Управлін ня з питань комунального май на, приватизації та підприєм ництва Шевченківської район ної у м. Києві ради. З чого суди попередніх інстанцій дійшли висновку про наявність у Упр авління з питань комунальног о майна, приватизації та підп риємництва Шевченківської р айонної у м.Києві ради на час з вернення позивача з позовом до суду статусу орендодавця за договором оренди № 12041;30040 від 14.04.1998р.

Попередніми судовими інст анціями зазначено, що Указом Президента України від 12.01.2009р. №6/2009 "Про деякі невідкладні зах оди щодо підтримки культури і духовності в Україні" встан овлено Кабінету Міністрів Ук раїни, Раді Міністрів Автоно мної Республіки Крим, обласн им, Київській та Севастополь ській міським державним адмі ністраціям необхідність вжи ття невідкладних заходів, в т ому числі, і щодо збереження і снуючої мережі закладів куль тури, зокрема, заповідників, м узеїв, бібліотек, театрів, вид авництв, книгарень. Верховно ю Радою України прийнято пос танову від 16.01.2009р. №901-VI "Про запров адження мораторію на виселен ня редакцій друкованих засоб ів масової інформації, закла дів культури, у тому числі біб ліотек, видавництв, книгарен ь, підприємств книгорозповсю дження".

Судами попередніх інстанц ій встановлено, що рішенням Ш евченківської районної у міс ті Києві ради від 30.08.2007р. №275 "Про п риватизацію об'єктів комунал ьної власності Шевченківськ ого району м. Києва" (п.35 Додатку 2 до Рішення) нежитлові приміщ ення загальною площею 367,4кв.м., розташовані за адресою: м.Киї в, вул. Червоноармійська, 6 (літ ера А), включені до переліку об 'єктів комунальної власності Шевченківського району м. Ки єва, що підлягають приватиза ції шляхом продажу на аукціо ні. Наказом Управління з пита нь комунального майна, прива тизації та підприємництва Ше вченківської районної у міст і Києві ради від 09.02.2009р. № 9-з вирі шено здійснити приватизацію шляхом продажу на аукціоні, з окрема, нежитлових приміщень , загальною площею 363,8кв.м., розт ашованих за адресою: м.Київ, ву л. Червоноармійська, 6 (літера А) (п.23 Додатку №1 до зазначеного наказу). 16.09.2009р. проведено аукці он з продажу нежитлових прим іщень, загальною площею 363,8кв.м ., розташованих за адресою: м. К иїв, вул. Червоноармійська, 6 (л ітера А). Наказом Управління з питань комунального майна, п риватизації та підприємницт ва Шевченківської районної у місті Києві ради від 16.09.2009р. №70 "П ро результати аукціону 16.09.2009р. з продажу нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Червон оармійська, 6, літ.А, затвердже но як переможця конкурсу Тов ариство з обмеженою відповід альністю "АБРІЛЬ-СТУДІО" та ос таточну вартість об'єкта про дажу разом з ПДВ 2697512,4грн.

Врахував вищевикладене, пр иписи ч.2 ст.7 Закону України "Пр о приватизацію невеликих дер жавних підприємств (малу при ватизацію)", здійснив аналіз н аявних матеріалів справи, су ди дійшли висновку про недот римання Управлінням з питань комунального майна, привати зації та підприємництва Шевч енківської районної у місті Києві ради зазначеної вимоги закону. Посилання відповіда чів на лист №7/9-231-035/58 від 19.08.2009р. суди не прийняли до уваги з огляду на відсутність доказів його надсилання або вручення поз ивачу, додатково зазначив, що цей лист датовано 19.08.2009р., тоді я к 16.09.2009р. вже було затверджено р езультати проведеного аукці ону з продажу нежилого примі щення за адресою: м.Київ, вул.Ч ервоноармійська, 6, літ. А. Поря д з цим, врахував приписи ч.1, 2 с т.8, ст.ст.15, 20 Закону України "Про приватизацію невеликих держ авних підприємств (малу прив атизацію)", встановив з аналіз у матеріалів справи, що публі кація про проведення аукціон у з продажу приміщення, здійс нена 14.08.2009р. тільки в газеті "Див іденди столиці", без опубліку вання в інших засобах, встано влених в законі, не відповіда є вимогам ст.15 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", з порушенням п ередбаченого законодавство м двомісячного терміну підго товки об'єкта приватизації д о продажу з дня ухвалення ріш ення, суд апеляційної інстан ції погодився з висновком су ду першої інстанції про пров едення аукціону з продажу не жилого приміщення за адресою : м. Київ, вул.Червоноармійська , 6, літ. А, з порушенням вказаних норм Закону України "Про прив атизацію невеликих державни х підприємств (малу приватиз ацію)". Врахував наявність заз начених порушень, ч.1 ст.21 Цивіл ьного кодексу України, суди п опередніх інстанцій визнали незаконним та скасували Нак аз Управління з питань комун ального майна, приватизації та підприємництва Шевченків ської районної у місті Києві ради від 16.09.2009р. №70 "Про результа ти аукціону 16.09.2009р. з продажу не жилого приміщення за адресою : м. Київ, вул.Червоноармійська , 6, літ. "А".

Водночас, попередніми судо вими інстанціями з'ясовано, щ о на підставі цього наказу Уп равління з питань комунально го майна, приватизації та під приємництва Шевченківської районної у місті Києві ради в ід 16.09.2009р. №70 "Про результати аукц іону 16.09.2009р. з продажу нежилого приміщення за адресою: м. Київ , вул. Червоноармійська, 6, літ. " А" 17.09.2009р. між Управлінням з пита нь комунального майна, прива тизації та підприємництва Ше вченківської районної у міст і Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "АБРІЛЬ-СТУДІО" було укладено договір купівлі-продажу неж илого приміщення на аукціоні , засвідчений приватним нота ріусом Київського міського н отаріального округу Подприг орщук В.С., зареєстрований в р еєстрі за №1206, за умовами якого Управління з питань комунал ьного майна, приватизації та підприємництва Шевченківсь кої районної у місті Києві ра ди зобов'язалося передати у в ласність Товариству з обмеже ною відповідальністю "АБРІЛЬ -СТУДІО" нежилі приміщення за гальною площею 363,8кв.м., які зна ходяться за адресою: м.Київ, ву л. Червоноармійська, 6, літера А, а Товариство з обмеженою ві дповідальністю "АБРІЛЬ-СТУДІ О" зобов'язалося сплатити за н их 2697512,4грн. За актом прийому-пер едачі від 18.09.2009р. Управління з п итань комунального майна, пр иватизації та підприємництв а Шевченківської районної у місті Києві ради передало То вариству з обмеженою відпові дальністю "АБРІЛЬ-СТУДІО" обу мовлене договором приміщенн я

Врахував викладені обстав ини, приписи ч.1 ст.202, ст.203, ч.1 ст.215 Ц ивільного кодексу України, н езаконність та скасування ви щезазначеного наказу, на під ставі якого укладено оскаржу ваний договір купівлі-продаж у нежилого приміщення на аук ціоні, звернення позивача до суду за захистом порушеного права участі у аукціоні, місц евий господарський суд визна в зазначений договір недійсн им на підставі ч.1 ст.215 Цивільно го кодексу України, з чим пого дився суд апеляційної інстан ції.

Крім того, попередніми судо вими інстанціями також встан овлено, що 19.10.2009р. між Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "АБРІЛЬ-СТУДІО" і Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Книжковий світ "СЯЙВО" бу ло укладено договір купівлі- продажу нежилих приміщень, п освідчений приватним нотарі усом Київського міського нот аріального округу ОСОБА_4 , зареєстрований в реєстрі за №179, за умовами якого Товарист во з обмеженою відповідальні стю "АБРІЛЬ-СТУДІО" зобов'язал ося передати у власність, а То вариство з обмеженою відпові дальністю "Книжковий світ "СЯ ЙВО" зобов'язалось прийняти у власність нежилі приміщення з №1 по №15 (групи приміщень № 22), з №1 по №7 (групи приміщень №29) заг альною площею 363,8кв.м., які знах одяться за адресою: м. Київ, ву л.Червоноармійська, 6, (літера А), сплатити за них 2835000грн., та зд ійснити державну реєстрацію права власності. З договірни х умов, визначених у п.1.3 цього д оговору, суди попередніх інс танцій встановили, що предме т договору належить продавцю на праві власності на підста ві договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідч еного 17.09.2009р. приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_6 з а реєстровим номером 1206, та зар еєстрованого в Комунальному підприємстві "Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна" 22.09.2009р., про що записано в реєстровій книзі №152 п-4 за реєс тровим № 8363-П.

Враховуючи визнання недій сним договору купівлі-продаж у нежилого приміщення на аук ціоні від 17.09.2009р., зазначеного в якості правовстановлюючого документа продавця за оскар жуваним договором від 19.10.2009р., м ісцевий господарський суд ви знав зазначений договір купі влі-продажу нежилих приміщен ь від 19.10.2009р. недійсним на підст аві ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України, з чим погодився суд а пеляційної інстанції.

Поряд з цим, попередніми суд овими інстанціями з'ясовано, що 01.12.2009р. між Відкритим акціон ерним товариством Акціонерн им банком "Приватінвест" (прав онаступником якого є Публічн е акціонерне товариство "АСВ ІО БАНК") та Товариством з обме женою відповідальністю "Книж ковий світ "СЯЙВО" був укладен ий іпотечний договір за умов ами якого ТОВ "Книжковий світ "СЯЙВО" передало в іпотеку бан ку в якості забезпечення вик онання зобов'язань за догово ром про надання відзивної ві дновлювальної кредитної лін ії №10-201/09К від 01.12.2009р. нежилі примі щення з №1 по №15 (групи приміщен ь №22), з №1 по №7 (групи приміщень № 29), (в літ А) загальною площею 363,8к в.м., які знаходяться за адресо ю: м. Київ, вул. Червоноармійсь ка, 6 та належать ТОВ "Книжкови й світ "СЯЙВО" на підставі дого вору купівлі-продажу нежилог о приміщення, посвідченого п риватним нотаріусом Київськ ого міського нотаріального о кругу ОСОБА_4 19.10.2009р. за реєст ровим №4179, зареєстрованого в Д ержавному реєстрі правочині в 19.10.2009р. за №3668812, та зареєстрован ого в Комунальному підприємс тві "Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна" 28.10.20 09р., про що записано в реєстров ій книзі №152п-4 за реєстровим №83 63-П.

Враховуючи визнання недій сним договору купівлі-продаж у нежилих приміщень від 19.10.2009р., зазначеного в якості правов становлюючого документа іпо текодавця за оскаржуваним до говором іпотеки від 01.12.2009р., при писи ч.1 ст.5 Закону України "Про іпотеку", місцевий господарс ький суд визнав зазначений і потечний договір недійсним н а підставі ч.1 ст.215 Цивільного к одексу України, з чим погодив ся суд апеляційної інстанції .

Крім того, місцевий господа рський суд, керуючись ст.15, ч.2 с т.16 Цивільного кодексу Україн и, ст.20 Господарського кодексу України, дійшов висновку про відмову у задоволенні позов них вимог щодо визнання неза конним аукціону, проведеного 16.09.2009р., Лот №1 щодо нежилих примі щень з №1 по №15 (групи приміщень № 22), з №1 по №7 (групи приміщень № 29), (в літ А) загальною площею 363,8к в.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул.Червоноармійська (Велика Васильківська), 6, а так ож про визнання незаконним т а скасування Протоколу №1 про хід торгів на аукціоні з прод ажу від 16.09.2009р., з чим погодився с уд апеляційної інстанції, що позивачем не оспорюється.

Врахував приписи ст.ст.2, 3 Зак ону України "Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень" та п .3 його прикінцевих та перехід них положень, суд першої інст анції припинив провадження у справі по п.1 ч.1 ст.80 Господарсь кого процесуального кодексу України щодо вимог про визна ння недійсним реєстраційног о посвідчення від 22.09.2009р. №006960, вид аного Комунальним підприємс твом "Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" на н ежилі приміщення з №1 по №15 (гру пи приміщень №22), з №1 по №7 (групи приміщень №29), (в літ.А) загальн ою площею 363,8кв.м., які знаходят ься за адресою: м. Київ, вул.Чер воноармійська, 6, та зобов'язан ня Комунального підприємств а "Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна" зареє струвати право власності на приміщення за територіально ю громадою Шевченківського р айону м. Києва, що сторонами не оспорюється.

Водночас врахував приписи п.7 ст.92, ст.143 Конституції Україн и, ч.5 ст.16, ч.2, 5 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", проаналізував мат еріали справи, встановив, що с трок дії укладеного між Това риством з обмеженою відповід альністю "Книгарня "Сяйво" і Де ржавним комунальним підприє мством житлового господарст ва Старокиївського району м. Києва договору №12041;30040 оренди н ежитлових приміщень від 14.04.1998р . закінчився 01.01.2010р., тоді як дока зів продовження договору оре нди користування спірними пр иміщеннями або укладення нов ого договору оренди позивач суду не надав, суди попередні х інстанцій вказали, що стано м на день розгляду справи поз ивач не є орендарем нежитлов их приміщень загальною площе ю 367,4кв.м., які знаходяться в м. Ки єві по вул. Червоноармійська , 6, внаслідок чого відмовили у задоволенні вимоги позивача про визнання за ним права кор истування спірними нежилими приміщеннями. Разом з тим, пос лавшись на приписи ст.391 Цивіл ьного кодексу України, вказа в, що позивач не є власником чи орендарем спірних нежитлови х приміщень, суди попередніх інстанцій дійшли висновку п ро відмову позивачу у задово ленні вимог про зобов'язання Товариства з обмеженою відп овідальністю "АБРІЛЬ-СТУДІО" , Товариства з обмеженою відп овідальністю "КНИЖКОВИЙ СВІТ "СЯЙВО" і Товариства з обмежен ою відповідальністю "Українс ька книга" усунути перешкоди в користуванні позивачем пр иміщеннями з №1 по №15 (групи при міщень №22), з №1 по №7 (групи примі щень №29), (в літ. А) загальною пло щею 363,8кв.м., розташованими за а дресою: м. Київ, вул.Червоноарм ійська (Велика Васильківська ), 6, та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Книжковий світ "Сяйво" повер нути територіальній громаді Шевченківського району м. Ки єва вказані нежитлові приміщ ення, що не оспорюється позив ачем. При цьому, попередніми с удовими інстанціями, через н едоведення позивачем належн ими засобами доказування пор ушення Шевченківською район ною у місті Києві радою його п рав або законних та охоронюв аних інтересів, суди відмови ли у задоволенні позову до Ше вченківської районної у міст і Києві ради. Поряд з цим, врах ував визнання недійсними дог оворів купівлі-продажу зазна чених нежитлових приміщень в ід 17.09.2009р. та від 19.10.2009р., місцевий г осподарський суд дійшов висн овку про відмову позивачу у з адоволенні зустрічного позо ву Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Книжковий св іт "Сяйво" до Товариства з обме женою відповідальністю "Книг арня "Сяйво" про визнання прав а власності на нежитлові при міщення з № 1 по № 15 (групи примі щень № 22), з № 1 по № 7 (групи приміщ ень № 29), загальною площею 363,8кв.м ., розташовані за адресою: м. Ки їв, вул. Червоноармійська, 6 (лі тера А), з чим погодився суд ап еляційної інстанції.

У відповідності до ст.1117 Госп одарського процесуального к одексу України перегляд у ка саційному порядку судового р ішення здійснюється касацій ною інстанцією на підставі в становлених фактичних обста вин справи, зі здійсненням пе ревірки застосування попере дніми судовими інстанціями н орм матеріального і процесуа льного права. Касаційна інст анція не має права встановлю вати або вважати доведеними обставини, що не були встанов лені у рішенні або постанові господарського суду чи відх илені ним, вирішувати питанн я про достовірність того чи і ншого доказу, про перевагу од них доказів над іншими, збира ти нові докази або додатково перевіряти докази.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів Вищого госпо дарського суду України вважа є, що прийнята у даній справі п останова апеляційного госпо дарського суду, якою залишен о без змін рішення місцевого господарського суду, відпов ідає нормам матеріального та процесуального права, довод и касаційних скарг не спрост овують висновків суду апеляц ійної інстанції у зв'язку з чи м відсутні підстави для скас ування оскарженої постанови суду апеляційної інстанції.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційні скарги Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Книжковий світ "Сяйво" т а Товариства з обмеженою від повідальністю "АБРІЛЬ-СТУДІО " залишити без задоволення, по станову Київського апеляцій ного господарського суду від 19.07.2011р. у справі №36/20 - без змін.

Головуючий суддя: І. Плюшко

Судді: С. Владимиренко

О. Подоляк