Рішення

від 05.10.2011 по справі 48/401

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/401 05.10.11

За позовом Фізичної особи-підприємц я ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Туристична компанія «Анекс тур»

про стягнення 138 085,50 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача: Небатов А.Є.

від відповідача: не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприє мець ОСОБА_1 (надалі - «Пі дприємець») звернувся до гос подарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обм еженою відповідальністю «Ту ристична компанія «Анекс тур »(надалі - «Товариство») про стягнення 151 362,75 грн.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем п. 3.5 Договору оренд и нежитлового приміщення №1 в ід 09.05.2010 р. у зв' язку з чим виник ла заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 151 352,75 грн.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 22.08.2011 р. поруш ено провадження у справі, роз гляд справи призначено на 19.09.20 11 р.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 19.09.2011 р. розгл яд справи відкладено до 05.10.2011 р. у зв' язку із неявкою відпов ідача та невиконанням ним ви мог ухвали суду.

В судове засідання 05.10.2011 р. пре дставник позивача з'явився, н адав заяву про зменшення поз овних вимог до 138 085,50 грн.

Відповідач, повідомлений п ро час і місце розгляду справ и належним чином, що підтверд жується відмітками на зворот і ухвал суду, своїх повноважн их представників у судове за сідання не направив, витребу вані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не по дав, про поважні причини неяв ки суд не повідомив.

Місцезнаходження відповід ача за адресою: АДРЕСА_1, гр упа нежилих приміщень №53, оф. 1, на яку було відправлено ухва ли суду, підтверджується вит ягом з Єдиного державного ре єстру юридичних осіб та фізи чних осіб-підприємців №11262208 ві д 28.09.2011 р. та вказано в позові.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражног о суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 « Про деякі питання практики з астосування Господарського процесуального кодексу Укра їни»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідом леними про час і місце її розг ляду судом, якщо ухвалу про по рушення провадження у справі надіслано за поштовою адрес ою, зазначеною у позовній зая ві.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що відповідач пов ідомлений про час та місце су дового розгляду належним чин ом, а матеріали справи містят ь достатні докази для її розг ляду по суті.

Оскільки про час та місце су дового засідання відповідач був належним чином повідомл ений, на підставі статті 75 Гос подарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолю тивну частину рішення.

У судових засіданнях склад алися протоколи згідно статт і 81-1 Господарського процесуал ьного кодексу України.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представника позив ача, всебічно і повно з' ясув авши фактичні обставини, на я ких ґрунтується позов, об' є ктивно оцінивши докази, які м ають значення для розгляду с прави і вирішення спору по су ті, господарський суд міста К иєва, -

ВСТАНОВИВ:

09.05.2010 р. між Підприємець (орендодавець) та Товариство м (орендар) було укладено дого вір оренди нежитлового примі щення №1 (надалі - «Договір»).

Згідно п.1.1 Договору орендод авець зобов' язується перед ати орендарю у тимчасове кор истування нежитлове приміще ння, розташоване на першому т а другому поверхах будівлі, щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_2, приміщення №50, загал ьною площею 343 кв.м. (надалі - «П риміщення»), які є невід' ємн ою частиною цього договору, а орендар зобов' язується спл ачувати орендодавцю плату за користування.

Відповідно до п. 1.4 Договору с трок оренди (термін орендног о користування) встановлюєть ся з моменту підписання стор онами акту прийому-передачі приміщення по 12 січня 2013 року в ключно.

Пунктом 1.5 Договору встанов лено, що за домовленістю стор ін вартість приміщення стано вить 900 000,00 грн.

Згідно п. 3.1 Договору за корис тування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розр ахунку 120,00 грн., без ПДВ, за один квадратний метр загальної пл ощі приміщення на місяць. Заг альний розмір орендної плати на місяць становить 41 160,00 грн., б ез ПДВ. Орендна плата сплачує ться в безготівковому порядк у.

За змістом п. 3.2 Договору орен дар зобов' язується у строк не пізніше 5 банківських днів з моменту виписки відповідн ого рахунку сплатити орендод авцю орендну плату за перший та останній місяці оренди.

Відповідно п. 3.5 Договору у ви падку не повернення приміщен ня орендарем орендодавцеві п ротягом 10 календарних днів з моменту закінчення терміну орендного користування або п рипинення дії цього договору (у тому числі і дострокового р озірвання цього Договору) ор ендна плата за період почина ючи із 11 (одинадцятого) календ арного дня з моменту закінче ння терміну орендного корист ування або припинення дії ць ого Договору (у тому числі дос трокового розірвання цього Д оговору) до повернення примі щення орендодавцеві сплачує ться орендарем у подвійному розмірі від орендної плати з а попередній місяць.

Пунктом 4.3 Договору встанов лено, що дія даного договору п рипиняється внаслідок допущ ення орендарем заборгованос ті по орендній платі та/або ко мпенсаційним платежам (незал ежно за який період). В цьому в ипадку договір вважається ро зірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орен додавця про розірвання догов ору.

Договір припинений з 30.09.2010 р. у зв' язку з відмовою орендод авця, що встановлено рішення м господарського суду міста Києва від 02.03.2011 р. у справі №9/487 за позовом Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Туристична компанія «Ане кс тур»про стягнення заборго ваності по орендній платі за договором та спонукання до в иконання умов договору, а том у згідно ст. 35 Господарського процесуального кодексу Укра їни не підлягає повторному д оведенню.

21.03.2011 р. Товариство повернуло приміщення Підприємцю про щ о був складений Акт прийому-п ередачі нежитлового приміще ння, але не підписаний сторон ами, у зв' язку з відмовою оре ндодавця приймати в орендаря нежитлове приміщення без за значення в акті недоліків, на які вказує орендодавець.

Спір у справі виник у зв' яз ку із неналежним, на думку поз ивача, виконанням відповідач ем грошового зобов' язання п о сплаті платежів за період п ісля припинення дії Договору до фактичного повернення ма йна (з 01.12.2010 р. по 21.03.2011 р.), у зв' язку з чим позивач вказує на існув ання заборгованості у розмір і 138 085,50 грн.

Договір є договором найму (о ренди), а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регу лювання Глави 58 Цивільного ко дексу України та Глави 30 Госпо дарського кодексу України.

Вказаний договір є підстав ою для виникнення у його стор ін господарських зобов'язань , а саме майново-господарськи х зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174 , 175 Господарського кодексу Ук раїни, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного к одексу України, і згідно ст. 629 Ц ивільного кодексу України є обов'язковим для виконання с торонами.

Частиною 3 ст. 291 Господарсько го кодексу України визначено , що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірваний з підстав , передбачених Цивільним код ексом України для розірвання договору найму. Правові насл ідки припинення договору оре нди визначаються відповідно до умов регулювання договор у найму Цивільним кодексом У країни.

Договір припинено 30.09.2010 р., що в становлено рішенням господа рського суду міста Києва від 02.03.2011 р. у справі №9/487 та не підляг ає повторному доказуванню.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного ко дексу України за користуванн я майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму.

Частиною 4 ст. 291 Господарсько го кодексу України передбаче но, що правові наслідки припи нення договору оренди визнач аються відповідно до умов ре гулювання договору найму Цив ільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільно го кодексу України у разі при пинення договору найму найма ч зобов'язаний негайно повер нути наймодавцеві річ у стан і, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зн осу, або у стані, який було обу мовлено в договорі, якщо найм ач не виконує обов'язку щодо п овернення речі, наймодавець має право вимагати від найма ча сплати неустойки у розмір і подвійної плати за користу вання річчю за час простроче ння.

Статтями 627, 628 Цивільного код ексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього К одексу сторони є вільними в у кладенні договору, виборі ко нтрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимо г цього Кодексу, інших актів ц ивільного законодавства, зви чаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливост і. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Пунктом 3.5 Договору на відпо відача покладається обов' я зок сплати платежів в подвій ному розмірі орендної плати в разі не повернення нежитло вого приміщення на протязі 10 к алендарних днів.

Таким чином, положення п. 3.5 Д оговору кореспондуються з пр иписами ст.ст. 762, 785 Цивільного к одексу України, а за згодою ст орін встановлено зобов' яза ння Товариства сплатити Підп риємцю орендну плату у подві йному розмірі у випадку непо вернення приміщення через 10 д нів після припинення Договор у до моменту фактичного пове рнення орендованого майна.

До 21.03.2011 р. нежитлове приміщен ня не було повернуто, а тому по зивачем згідно ст. 785 Цивільно го кодексу України та п. 3.5 Дого вору правомірно нарахована п лата за користування нежитло вим приміщенням за період ко ристування майном з 01.12.2010 р. по 21. 03.2011 р. у розмірі подвійної орен дної плати, що становить 302 725,16 г рн. (41 160,00 грн.*2 + 41 160,00 грн.*2 + 41 160,00 грн.*2 + 41 1 60,00 грн.* 2/31* 21).

З пояснень представника по зивача та наявних банківськи х виписок, вбачається що відп овідач сплатив грошові кошти у розмірі 123 480,00 грн. (41 160,00 грн. * 3 міс яці). Тобто, відповідач сплачу вав кошти у розмірі місячної орендної плати, в той час як п овинен був сплачувати у розм ірі подвійної орендної плати .

На виконання п. 3.2 Договору ві дповідач сплатив гарантійни й платіж, а тому позивач зменш ив суму заборгованості на 41 160, 00 грн., яка є гарантійним плате жем. Таким чином розмір забор гованості у період з 01.12.2010 р. по 2 1.03.2011 р. становить 138 085,16 грн., тобто сума подвійної орендної пла ти за період з 01.12.2010 р. по 21.03.2011 р. - с ума сплачених коштів - гаран тійний платіж (302 725,16 грн. - 123 480,00 гр н. - 41 160,00 грн.).

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов'язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватись нале жним чином, відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що зви чайно ставляться. Односторон ня відмова від виконання зоб ов' язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного к одексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможли вість виконання ним грошовог о зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу.

Товариство обставин, з яким и чинне законодавство пов'яз ує можливість звільнення йог о від відповідальності за по рушення зобов'язання, не наве дено.

За таких обставин, позовні в имоги Підприємця про стягнен ня з Товариства заборгованос ті у розмірі 138 085,16 грн. є правомі рними та обґрунтованими, а то му задовольняються судом.

В задоволенні позову в част ині стягнення 0,34 грн. необхідн о відмовити, оскільки позива чем невірно обраховано розмі р плати за користування прим іщенням за 21 день березня (нев ірні арифметичні розрахунки ).

Відповідно до вимог ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати покладаються на відповід ача пропорційно розміру задо волених вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 задово льнити частково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Т уристична компанія «Анекс ту р»(01121, м. Київ, вул. Харківське шо се, буд. 201-201 /Літера 2А/, група нежи лих приміщень №53, оф. 1; ідентифі каційний код 34191244) на користь Фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифік аційний номер НОМЕР_1) заб оргованість у розмірі 138 085 (сто тридцять вісім тисяч вісімд есят п' ять) грн. 16 коп., держав не мито у розмірі 1 380 (одна тися ча вісімдесят) грн. 86 коп. та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу у розмірі 236 (двісті тридц ять шість) грн. 00 коп. Видати нак аз.

3. В задоволенні позову в час тині стягнення 0,34 грн. - відмо вити.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повног о тексту рішення - 10.10.2011 р.