Рішення

від 25.10.2011 по справі 18/5005/10143/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.10.11р. Справа № 18/5005/10143/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Український тютюн",

м. Дніпропетро вськ

до Приватного Підприємства "Ферум Інвест П люс", м. Херсон

третя

особа Корпорація "Ке пітал Інвестменс груп Інк", Ва йомінг, США

про стягнення заборгов аності у розмірі 202 000,00 грн. та зо бов`язання вчинити певні дії

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, д ов. від 12.10.09р.

від відповідача: ОСОБА_2 дов. від 24.03.10р.

від третьої особи: ОСОБА _3.. дов. від 14.07.11р.

ОСОБА _4., дов.від 28.12.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю „Українс ький тютюн” звернулось до го сподарського суду з позовом до Приватного Підприємства « Ферум Інвест Плюс»та, з ураху ванням уточнень до позовної заяви, просить: зобов'язати ПП «Ферум Інвест Плюс»виконати належним чином умови попере днього договору купівлі- про дажу від 24.03.2010 року, укладеного між ТОВ «Український тютюн»т а ПП «Ферум Інвест Плюс», неру хомого майна, розташованого за адресою: м. Дніпропетровсь к, пр. Пушкіна,55; визнати за ТОВ «Український тютюн»право вл асності на нерухоме майно ро зташоване за адресою: м. Дніпр опетровськ, пр. Пушкіна,55 що ск ладається із будівельта спор уд, а саме: літ.А-9 - будівля, під .літ. А-9-підвал, літ.А1-2-прибудов а, під.літ.А1-2-підвал, літ.А2-2-приб удова, під.літ.А2-2-підвал, літ.А3 -1-прибудова, загальною площею 6098,4 кв.м.,літ.а-ганок, літ.а1-ганок , літ.а2-приямок, літ.а3-вхід у пі двал, літ.а4-ганок, літ.а5-приямо к, літ.а6-приямок,літ.а7-приямок ,літ.а8-приямок, літ.а9-приямок,л іт.а10-сходи, літ.а11-сходи, літ.а12- приямок, літ.а13-сходи, літ.а14, лі т.а15, літ.а16, літ.а17, літ.а19, літ. А21, л іт.а23-приямки, літ.а18- вхід у під вал, літ.а20-ганок, літ.а22-сходи, л іт.а22-сходи, літ. Б-2-частина дво поверхової будівлі площею 535,9 кв.м.,літ.б,б1-ганки,літ.В-2-будів ля площею115,2 кв.м., літ.в-сходи, лі т.Г-трансформаторна підстанц ія, літ. Д,Е,З,И- металеві гаражі , літ. К,Л- сараї, літ.М-вартова, № 1-11- огорожа, №12-димова труба, І,ІІ -мостіння; стягнути з ПП «Феру м Інвест Плюс»на користь ТОВ «Український тютюн», заборг ованість за попереднім догов ором купівлі-продажу від 24.03.2010 р оку, укладеного між ТОВ «Укра їнський тютюн»та ПП «Ферум І нвест Плюс»нерухомого майна , розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.Пушкіна, 55 у сумі 202 000грн., а саме 50 000,00 грн.ав нсового внеску, штрафу у розм ірі 100% від суми авнсу-50 000,00 грн., та пені у розмірі 1% від суми у роз мірі 102 000, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтову є неналежним виконанням відп овідачем попереднього догов ору куплі-продажу від 24.03.2010 року .

Відповідач зазначає, що заз начений договір не є виконан им, оскільки майно, на яке він уклав попередній договір, є с пірним.

Третя особа- Корпорація "Кеп італ Інвестменс груп Інк" заз начає, що власником спірного майна є корпорація і ніякого відчуження з моменту реєстр ації не здійснювала.

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення відповідно д о ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.03.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Український тютюн” (позива ч) та Приватним Підприємство м «Ферум Інвест Плюс»(відпов ідач) укладено попередній до говір купівлі-продажу, за яки м відповідач зобов' язався п родати позивачу, а останній з обов' язався купити частину нерухомого майна (6000м2) розташо ваного за адресою : м. Дніпропе тровськ, проспект Пушкіна,55, щ о складається із будівель та споруд, а саме: літ.А-9 - будівл я, під.літ. А-9-підвал, літ.А1-2-приб удова, під.літ.А1-2-підвал, літ.А2 -2-прибудова, під.літ.А2-2-підвал, літ.А3-1-прибудова, загальною п лощею6098,4 кв.м.,літ.а-ганок, літ.а1 -ганок, літ.а2-приямок, літ.а3-вхі д у підвал, літ.а4-ганок, літ.а5-п риямок, літ.а6-приямок,літ.а7-пр иямок,літ.а8-приямок, літ.а9-при ямок,літ.а10-сходи, літ.а11-сходи, літ.а12-приямок, літ.а13-сходи, лі т.а14, літ.а15, літ.а16, літ.а17, літ.а19, л іт. А21, літ.а23-приямки, літ.а18- вхі д у підвал, літ.а20-ганок, літ.а22-с ходи, літ.а22-сходи, літ. Б-2-части на двоповерхової будівлі пло щею 535,9 кв.м.,літ.б,б1-ганки,літ.В-2-б удівля площею115,2 кв.м., літ.в-схо ди, літ.Г-трансформаторна під станція, літ. Д,Е,З,И- металеві г аражі, літ. К,Л- сараї, літ.М-варт ова, №1-11- огорожа, №12-димова труб а, І,ІІ-мостіння.

При цьому сторони домовили сь, що основний договір куплі -продажу має бути укладений с торонами та нотаріально посв ідчений не пізніше ніж в оста нній день закінчення одноріч ного терміну з дня підписанн я даної угоди, а саме 24.03.2011 року (п .1 попереднього договору).

На підтвердження дійсних н амірів про наступне укладанн я договору куплі-продажу поз ивач, протягом 10 днів з момент у підписання даної угоди зоб ов' язався передати уповнов аженому представнику ПП „Фер умІнвест Плюс”- ОСОБА_2 гр оші в сумі 50 000,00 грн. Зазначена с ума розцінюється сторонами я к аванс в рахунок наступного договору купівлі - продажу (п.2 попереднього договору).

Відповідно до п.5 попередньо го договору сторона, яка необ ґрунтовано відмовляється (ух илятиметься) від укладення о сновного договору в зазначен ий строк та на вищезазначени х (чи додатково погоджених) ум овах, повинен відшкодувати д ругій стороні збитки, завдан і простроченням чи відмовою від укладення основного дого вору. У разі відмови (ухилення ) від укладання основного дог овору у визначений в договор і (чи додатково погоджений) ст рок та на вищезазначених (чи д одатково погоджених) умовах, винна сторона повинна сплат ити штраф у розмірі 100 (ста) відс отків від суми авансу, переда ного за цим договором. Переда ча зазначеної суми штрафу зд ійснюється одночасно із пове рненням суми авансових плате жів. Отримання суми штрафу пі двереджується власноручною розпискою сторони, яка цей шт раф отримала. При несвоєчасн ому повернені авансу сплачує ться пеня у розмірі 1% від суми що підлягає поверненню, за ко жен день прострочення викона ння. У разі ухилення однієї із сторін цієї угоди від нотарі ального посвідчення даного п опереднього договору купівл і-продажу нерухомого майна і нша сторона не позбавлені пр ава звернутися до суду за зах истом своїх порушених прав т а інтересів.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться, одностороння в ідмова від зобов'язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом (ст. 525 ЦК України).

26.03.2010 року на виконання умов п опереднього договору позива ч передав ОСОБА_2 50 000,00 грн., щ о підтверджується її розписк ою (а.с.37).

Оскільки у встановлений по переднім договором строк -24.03.20 11 року основний договір не бул о укладено, позивач звернувс я до суду з вимогою про стягне ння з відповідача авансу у су мі 50 000,00 грн., 50 000,00 грн. штрафу у роз мірі 100% від суми авансу та пені у розмірі 102 000,00 грн. за несвоєча сне повернення авансу.

Суд вважає, що вимоги позива ча про стягнення авансового внеску та штрафу підлягають задоволенню в повному обсязі , вимоги про стягнення пені у р озмірі 102 000,00 грн. підлягають ст ягненню частково у розмірі 1953 , 42 грн., враховуючи Закон Украї ни "Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов их зобов'язань"

Вимоги позивача про зобов' язання відповідача виконати належним чином умови попере днього договору та визнати з а ним право власності на майн о, що визначено у попередньом у договорі не підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд.

За ст. 658 ЦК України право про дажу товару, крім випадку при мусового продажу та інших ви падків, встановлених Законом , належить власникові товару .

Враховуючи, що позивач і від повідач, в порушення ст. 33 ГПК У країни, не довели, що відповід ач є власником нерухомого ма йна, розташованого за адресо ю :м. Дніпропетровськ, проспек т Пушкіна 55, (на яке він уклав по передній договір), вимоги поз ивача про укладання договору купівлі-продажу та визнання права власності на зазначен е майно не підлягають задово ленню, оскільки відповідач в ідповідно до Закону не може р озпоряджатися спірним майно м.

На підставі викладеного, ке руючись ст.. 49, 82-85 ГПК України, го сподарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Приватного Під приємства „Ферум Ін вест Плю с” (73000, м. Херсон, бул. Мирний, буд .3, код ЄДРПОУ 34554634) на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю „Український тютюн ” (49083, м. Дніпропетровськ, просп . Імені газети „Правда”, буд..29, ідентифікаційний код 32650954) 50 000,00 г рн. (п' ятдесят тисяч грн.. 00 коп .) авансового внеску, 50 000,00 грн. (п ' ятдесят тисяч грн.. 00 коп.) шт рафу у розмірі 100% від суми аван су, 1953,42 грн. (одна тисяча дев' ят сот п' ятдесят три грн.. 42 коп.) пені, 1 019,53 грн. (одна тисяча дев'я тнадцять грн. 53 коп.) державног о мита, 119,06 грн. (сто дев' ятнадц ять грн. 06 коп.) витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

В решті позовних вимог відм овити.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Скасувати заходи забезпеч ення позову Товариства з обм еженою відповідальністю „Ук раїнський тютюн” вжиті ухвал ою господарського суду від 10.0 8.2011 року.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 26.10.2011 року