Постанова

від 17.10.2011 по справі 2-489/07

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.10.2011 року Справа № 2-489/07

Дніпропетровський апе ляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Пруд ніков В.В.(доповідач)

суддів: Антонік С.Г., Моро за В.Ф.

Секретар судового засідан ня: Алексєєв О.В.

за участю представників сторін:

від відповідача-2: ОСОБА_1 , директор, наказ №1 від 25.02.97;

від відповідача-2: ОСОБА_2 , представник, довіреність №б /н від 15.10.07;

від позивача за первісним позовом, відповідача-1 за перв існим позовом та третьої осо би, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору, пред ставники у судове засідання не з"явились, про час та місце судового засідання повідомл ені належним чином.

Розглянувши мате ріали апеляційної скарги товариства з обмеженою відп овідальністю “Магазин “Конв алія”, м. Олександрія на ріш ення Олександрійського м іськрайонного суду Кіровогр адської області від 09.02.2007 рок у у справі № 2-489/07

за позовом ОСОБА _3, м. Олександрія

до відповідача -1: управління приватизації , оренди майна та землі Олекса ндрійської міської ради, м.Ол ександрія

відповідача-2: това риства з обмеженою відповіда льністю “Магазин “Конвалія” , м.Олександрія

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Олександрійської місь кої ради

про переведення прав та обов' язків покупця за договором купівлі-продаж у приміщення шляхом викупу

та

за зустрічним позов ом: товариства з обмеженою відповідальністю “Магазин “ Конвалія”, м. Олександрія

до відповідача-1: упр авління приватизації, оренди майна та землі Олександрійс ької міської ради, м.Олександ рія

відповідача-2: ОСОБА _3, м. Олександрія

за участю третьої ос оби, яка не заявляє самості йних вимог Олександрійської міської ради

про визнання недій сним договору купівлі-продаж у приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Олександрійськ ого міськрайонного суду Кіро воградської області від 09.02.2007 р оку позовні вимоги ОСОБА_3 , м.Олександрія задоволено. Пе реведено на ОСОБА_3 права та обов'язки покупця за догов ором купівлі-продажу приміще ння шляхом викупу №162, укладен им 02.12.05р. між Фондом комунально го майна Олександрійської мі ської ради та Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Магазин “Конвалія”. Стягнуто з Фонду комунального майна О лександрійської міської рад и та товариства з обмеженою в ідповідальністю “Магазин “К онвалія” на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору та інформаційно-техні чного розгляду цивільної спр ави в сумі по 546 грн. 55 коп. з кожн ого. У задоволенні зустрічни х позовних вимог ТОВ “Магази н “Конвалія”до Фонду комунал ьного майна Олександрійсько ї міської ради та ОСОБА_3 п ро визнання недійсним догово ру купівлі-продажу приміщенн я №90 від 25.03.04р., укладеного між ОСОБА_3 та Фондом комунальн ого майна Олександрійської м іської ради - відмовлено. Захо ди забезпечення позову скасо вано.

Товариство з обмежен ою відповідальністю “Магази н “Конвалія” звернулось до а пеляційного суду Кіровоград ської області з апеляційною скаргою, просить зазначене р ішення суду скасувати, прийн яти нове, яким відмовити в зад оволені позовних вимог по пе рвісному позову та задовольн ити - по зустрічному. Вважає , що рішення суду першої інста нції прийняте з порушенням н орм матеріального та процесу ального права.

Рішенням апеляційного су ду Кіровоградської області в ід 22.04.08р. апеляційну скаргу тов ариства з обмеженою відповід альністю задоволено частков о. Рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровог радської області від 09.02.2007 року в частині задоволення перві сного позову та стягнення су дових витрат скасовано. В зад оволенні позову ОСОБА_3, м . Олександрія до Фонду комуна льного майна Олександрійськ ої міської ради та товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Магазин «Конвалія»про пе реведення прав та обов'язків покупця за договором купівл і-продажу №162 від 02.02.2005 року між Ф ондом комунального майна Оле ксандрійської міської ради і ТОВ «Магазин «Конвалія»та п освідченого приватним нотар іусом Олександрійського міс ького нотаріального округу 0 2.02.2005 року за р. №4021, відмовлено. В р ешті рішення суду першої інс танції залишено без змін. Кош ти в сумі 106310 грн. 40 коп., внесені н а депозитний рахунок суду за квитанцією №340 від 21.11.2006р., повер нуто ОСОБА_3, м. Олександрі я.

Ухвалою Верховного суду Ук раїни від 30.03.09р. рішення апеляц ійного суду Кіровоградської області від 22.04.08р. скасовано, пр овадження у справі в порядку цивільного судочинства закр ито, передано справу на апеля ційний розгляд до Дніпропетр овського апеляційного госпо дарського суду.

ОСОБА_3 у відзиві на апеляц ійну скаргу просить залишити рішення суду без змін, а апеля ційну скаргу - без задоволен ня.

Олександрійська міськ а рада та управління привати зації, оренди майна та землі О лександрійської міської рад и у відзивах на апеляційну ск аргу просять рішення суду ск асувати та прийняти нове, яки м відмовити в задоволенні пе рвісного позову, задовольни ти апеляційну скаргу в части ні визнання договору купівл і-продажу №90 від 25.03.04р. недійсни м.

ОСОБА_3, Олександрійська міська рада та управління пр иватизації, оренди майна та з емлі Олександрійської міськ ої ради явку представників в судове засідання, що відбуло ся 17.10.2011р. не забезпечили, про ча с та місце судового засіданн я повідомлені належним чином .

Враховуючи те, що ная вні в справі докази дозволяю ть визначитися відносно зако нності оскаржуваного рішенн я суду, судова колегія дійшла висновку про можливість роз гляду справи у відсутність п редставників позивача за пер вісним позовом, відповідача- 1 за первісним позовом та трет ьої особи.

Дослідивши матеріал и справи, колегія суддів вваж ає, що апеляційна скарга підл ягає задоволенню, виходячи з наступного.

25.03.04 року позивач укла ла із Фондом комунального ма йна Олександрійської місько ї ради договір купівлі-прода жу приміщення шляхом викупу №90, за умовами п. 1.1 якого Фонд зо бов'язався передати у її влас ність нежитлове приміщення з агальною площею 20,2м2, розташов ане за адресою: АДРЕСА_1, а п озивач - прийняти та оплатити зазначене приміщення на умо вах укладеного договору та з дійснити реєстрацію приміще ння в Олександрійському МБТІ .

25.03.04 року зазначене п риміщення було передане у вл асність позивача за актом пе редачі приміщення.

26.03.04 року договір ку півлі-продажу №90 був зареєстр ований позивачем в Олександр ійському міжміському бюро те хнічної інвентаризації та у виконавчому комітеті Олекса ндрійської міської ради.

У відповідності до ч. 4 ст. 334 ЦК України, з моменту п роведення державної реєстра ції у неї, як у набувача майна за договором купівлі-продажу приміщення шляхом викупу №90 в ід 25.03.04р., виникло право власнос ті на нежитлове приміщення з агальною площею 20,2 м2 за адре сою: АДРЕСА_1.

Згідно з експлікац ією внутрішніх площ до плану споруд літера «А»по вулиці Ч ервоноармійська, 38 до складу в будованого нежитлового прим іщення входили 14 приміщень, за гальна площа цих приміщень с тановила 219,1 м2.

До складу придбаного по зивачем за договором купівлі -продажу №90 від 25.03.04р. нежитлово го приміщення загальною площ ею 20,2 м2 входить нежитлове при міщення площею 18,9 м2 і 1/2 частина коридору площею 1,3 м2, які на по верховому плані позначені пі д №12 та №14 відповідно.

Посилаючись на ст. 355 ЦК У країни, позивач вважає, що вбу доване нежитлове приміщення загальною площею 219,1 м2 , яке у т ехнічному паспорті позначен о літерою «А», за адресою: АД РЕСА_1, з 25.03.04р. стало належати їй та територіальній громаді міста Олександрії в особі Ол ександрійської міської ради на праві спільної часткової власності, оскільки ані дого вором купівлі-продажу приміщ ення шляхом викупу №90 від 25.03.04р. , ані законом спільна сумісна власність на це нерухоме май но встановлена не була.

02.02.05р. без повідомлення позив ача як співвласника, між Фонд ом комунального майна Олекса ндрійської міської Ради та т овариством з обмеженою відпо відальністю «Магазин «Конва лія»було укладено договір ку півлі-продажу приміщення шля хом викупу №162, за умовами яког о Фонд зобов'язався передати у власність товариства з обм еженою відповідальністю «Ма газин «Конвалія»нежитлове п риміщення площею 198, 9 м2, розташ оване за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вважає, що зазначе ний вище договір купівлі-про дажу укладено Фондом комунал ьного майна Олександрійсько ї міської ради з ТОВ “Магазин “Конвалія” в порушення вимо г ст. 362 ЦК України, без урахуван ня переважного права купівлі цього майна співвласником, я ким є ОСОБА_3

За даних обставин позивач п росить відповідно до ч.4 ст. 362 Ц К України перевести на нього права та обов' язки покупця .

ТОВ “Магазин “Конва лія” звернулося із зустрічни м позовом, просить визнати не дійсним договір купівлі-прод ажу №90 від 25.03.04р., укладений між п озивачем та Фондом комуналь ного майна Олександрійсько ї міської ради, з порушення м вимог Закону України «Про приватизацію невеликих держ авних підприємств (малу прив атизацію)»від 06.03.1992 р. № 2171-ХІІ, та повернути 20,2 м2 нежитлового пр иміщення до власності терито ріальної громади м. Олександ рія.

Рішенням Олександрій ського міськрайонного суду К іровоградської області від 0 9.02.2007 року первісний позов задо волено. У задоволені зустріч ного позову відмовлено.

Як вбачається з матер іалів справи, 03.12.96р. між Фондом к омунального майна Олександ рійської міської ради та то вариством покупців, створени м членами трудового колектив у ТКП “Конвалія” укладено до говір №17 купівлі-продажу пат енту на право оренди приміще ння, за адресою: АДРЕСА_1, площею 451, 1 кв.м., шляхом викупу . Строк дії договору до 03.12.06 р.

03.12.96р. ЖЕК-2 як балансоут римувачем об' єкта нерухомо сті та ТОВ “Магазин “Конвалі я” укладено договір №12 оренди зазначеного вище приміщення . Строк дії договору оренди вс тановлено також до 03.12.06р.

Приміщення, що знаход илося в оренді у ТОВ “Магазин “Конвалія” увійшло до об' є ктів приватизації. Відповідн о до вимог Закону України «Пр о приватизацію невеликих дер жавних підприємств (малу при ватизацію)»від 06.03.1992 р. № 2171-ХІІ, м іж Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та ТОВ “Магазин “Конвал ія” укладено договір купівлі -продажу №162 від 02.12.05р. шляхом ви купу. Відповідно до п.1.1 зазнач еного договору Фонд комуналь ного майна Олександрійсько ї міської Ради (продавець) зо бов' язався передати у власн ість ТОВ “Магазин “Конвалія” (покупець) 198, 9 кв.м. приміщення, розташованого за адресою: А ДРЕСА_1, а покупець зобов' я зується прийняти вказаний об ' єкт та сплатити ціну відпо відно до умов цього договору та здійснити реєстрацію при дбаного об' єкту у бюро техн ічної інвентаризації.

26.12.05р. сторонами підпис ано акт передачі приміщення ТОВ “Магазин “Конвалія”, вид ано свідоцтво про власність реєстраційний номер №157 від 26.12 .05р.

Відповідно до ст. 345 ЦК У країни, фізична або юридична особа може набувати право вл асності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Пр иватизація здійснюється у по рядку, встановленому законом .

Порядок приватизації комунального майна встановл ено Законом України «Про при ватизацію невеликих державн их підприємств (малу привати зацію)». Зокрема ст.ст. 3, 11 цього Закону визначено, що привати зація об' єктів малої приват изації здійснюється шляхом в икупу, продажу на аукціоні, за конкурсом. Викуп майна підпр иємств, зданих в оренду, прово диться з додержанням вимог, п ередбачених чинним законода вством України про приватиза цію. Законом України «Про при ватизацію невеликих державн их підприємств (малу привати зацію)»не передбачено будь-я ких переваг у придбані комун ального майна для співвласни ків цього майна.

За викладених обстав ин, норма ч.4 ст. 362 ЦК України до с пірних правовідносин застос уванню не підлягає. Тому суд п ершої інстанції помилково пр ийшов до висновку про поруше ння переважного права позива ча на купівлю частки у праві с пільної часткової власності при укладені відповідачем д оговору купівлі-продажу №162 ві д 02.12.05р.

Позовні вимоги ОСОБ А_3 щодо переведення на неї п рав та обов'язків покупця за д оговором купівлі-продажу при міщення шляхом викупу №162 від 02.12.05р. є необґрунтованими та за доволенню не підлягають.

Внесена на депозитний ра хунок відповідно до ч.4 ст. 362 ЦК України грошова сума - 106 310, 40 г рн. підлягає поверненню пози вачеві.

18.12.06р. ТОВ “Магазин “Конвалі я” звернулося з зустрічною п озовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-п родажу приміщення шляхом ви купу №90 від 25.03.04р., укладеного мі ж Фондом комунального майна Олександрійської міської Ради та ОСОБА_3

Позивач вважає, що зазначе ний договір оренди укладено з порушенням умов та порядку приватизації майна, що переб уває в державній, комунальні й власності, встановленого З аконом України «Про приватиз ацію невеликих державних під приємств (малу приватизацію) » від 06.03.92р., та просить визнати його недійсним на підставі с т.ст.203, 215 ЦК України.

Відповідно до ст. 215 ЦК Україн и, підставою недійсності пра вочину є недодержання в моме нт вчинення правочину сторон ою (сторонами) вимог, які встан овлені частинами першою - тре тьою, п'ятою та шостою статті 2 03 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст. 203 ЦК Укра їни, зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законода вства, а також інтересам держ ави і суспільства, його морал ьним засадам.

Як вбачається з матер іалів справи, між Фондом кому нального майна Олександрій ської міської ради та товар иством покупців, створеним ч ленами трудового колективу Т КП “Конвалія”, укладено дого вір купівлі-продажу державно го комунального майна, що при ватизується шляхом викупу №1 33 від 29.11.96р.

Відповідно до п.п.1.1, 1.3 за значеного договору, продавец ь зобов' язується передати у власність покупця державне комунальне майно цілісного м айнового комплексу ТКП “Конв алія”, який знаходиться за ад ресою: АДРЕСА_1, а покупець зобов' язується прийняти ма йно і сплати за нього ціну від повідно до умов, що визначені в цьому договорі. Майно підпр иємства включає в себе всі йо го активи і пасиви, обладнанн я, устаткування та інше майно згідно протоколу інвентариз ації та акту оцінки, що додают ься до цього договору. Згідно з актом оцінки цілісного май нового комплексу, затверджен им наказом представництва ФД МУ у м. Олександрія від 20.11.96р. №278 вартість відчужуваного майн ового комплексу становить 303 г рн.

На підставі акту прий ому-передачі майна цілісног о майнового комплексу ТОВ“Ма газин “Конвалія” від 02.12.96р., пр одавець передав, а покупець п рийняв згідно з відомостями інвентаризації викуплене ним державне майно ТКП “Кон валія” вартістю 303 грн.

Нежитлове приміщення заг альною площею 451, 1 кв.м (разом з п ідвалом) до складу цілісного майнового комплексу ТКП “Ко нвалія” не входило, та відпов ідно об' єктом приватизації за вищевказаним договором к упівлі-продажу не було.

Пунктом 5.7 договору №133 від 29.11.9 6р. передбачено, що покупець зо бов' язаний в 5-денний термін після підписання цього дого вору укласти з продавцем дог овір купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення п лощею 451, 1 кв.м (разом з підвалом ) за адресою: АДРЕСА_1.

03.12.96р. між Фондом комунально го майна Олександрійської м іської ради та товариством п окупців, створеним членами т рудового колективу ТКП “Конв алія”, укладено договір купі влі-продажу патенту на право оренди приміщення шляхом ви купу №17.

Згідно п.п.1.1, 1.3 вказано го договору, продавець зобов ' язується передати покупцю патент на право оренди примі щення (разом з підвалом) загал ьною площею 451, 1 кв.м, яке знаход иться за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов' язується прийняти вказаний патент і с платити ціну відповідно до у мов, що зазначені у договорі. Х арактеристика приміщення на водиться в технічному паспор ті, який видається бюро техні чної інвентаризації. Згідно з актом оцінки, затвердженим наказом представництва ФДМУ у м. Олександрія від 20.11.96р. №278 ва ртість патенту становить 2350 г рн.

Відповідно до виданого пр едставництвом Фонду комунал ьного майна Олександрійськ ої міської Ради патенту, стр ок його дії до 03.12.06р.

03.12.96р. ТОВ “Магазин “Конвалія ” уклало з ЖЕК-2, балансоутриму вачем спірного об' єкту нер ухомості, договір оренди №12 не житлового приміщення загаль ною площею 337,7 кв.м., визначену п ри проведенні інвентаризаці ї, яка складається з нежитлов их приміщень наземної частин и площею 211, 5 кв.м та підвала - 126, 2 кв.м, розташованого за адресо ю: АДРЕСА_1, строком оренди з 03.12.96р. по 03.12.06р.

На підставі договору №17 куп івлі-продажу патенту на прав о оренди приміщення шляхом в икупу від 03.12.96р., ТОВ “Магазин “К онвалія” укладає з Фондом ко мунального майна Олександр ійської міської ради догові р оренди нерухомого майна №586 від 25.12.2000р. нежитлового приміще ння загальною площею 337, 7 кв.м (211 , 5 кв.м (під торгівлю) та підвалу - 126, 2 кв.м (склад)), розташованог о за адресою: АДРЕСА_1 стро ком оренди з 01.08.2000р. по 03.12.06р. Зазна ченим договором передбачена можливість приватизації об' єкта оренди (п.10.6 договору).

Вищевикладене свідчить п ро те, що на дату укладення Фон дом комунального майна Олек сандрійської міської ради з ОСОБА_3 договору купівлі- продажу нежитлового приміщ ення загальною площею 20,2 кв.м, р озташованого за адресою: АД РЕСА_1 шляхом викупу №90 від 25.0 3.04р., вказане приміщення знахо дилося в оренді ТОВ “Магазин “Конвалія”.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 2 Закону України «Про привати зацію невеликих державних пі дприємств (малу приватизацію )», об' єктами малої приватиз ації є цілісні майнові компл екси невеликих державних під приємств, віднесених державн ою програмою приватизації до групи “А”; окреме індивідуал ьно визначене майно; об' єкт и незавершеного будівництва та законсервовані об' єкти. Будівлі (споруди, приміщення ) приватизуються разом з розт ашованими в них об'єктами при ватизації, крім випадків від мови покупця від приватизаці ї будівлі (споруди, приміщенн я), в якій розташований об'єкт, що приватизується шляхом ви купу, або якщо на це немає прям ої заборони відповідно Фонду державного майна України, Ве рховної Ради Автономної Респ убліки Крим чи місцевої Ради відповідного рівня.

Відповідно до ст.ст. 3, 11 Зак ону України «Про приватизаці ю невеликих державних підпри ємств (малу приватизацію)», п риватизація об' єктів малої приватизації здійснюється ш ляхом: викупу; продажу на аукц іоні, за конкурсом. Викуп заст осовується щодо об'єктів мал ої приватизації: не проданих на аукціоні, за конкурсом; вкл ючених до переліку об'єктів, щ о підлягають приватизації шл яхом викупу; зданих в оренду, я кщо право на викуп було перед бачено договором оренди, укл аденим до набрання чинності Законом України "Про оренду д ержавного майна". Викуп майна підприємств, зданих в оренду , проводиться з додержанням в имог, передбачених чинним за конодавством України про при ватизацію.

Відповідно до ч.1 ст. 4 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" цілісним майновим комплек сом є господарський об'єкт з з авершеним циклом виробництв а продукції (робіт, послуг) з н аданою йому земельною ділянк ою, на якій він розміщений, авт ономними інженерними комуні каціями, системою енергопост ачання.

Пунктом 3 Національного ст андарту № 1 "Загальні засади оц інки майна і майнових прав", за твердженого постановою Кабі нету Міністрів України № 1440 ві д 10.09.03 р., визначено, що цілісний майновий комплекс - об'єкти, с укупність активів яких дає з могу провадити певну господа рську діяльність. Цілісними майновими комплексами є підп риємства, а також їх структур ні підрозділи (цехи, виробниц тва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установлено му порядку в самостійні об'єк ти з подальшим складанням ві дповідного балансу і можуть бути зареєстровані як самост ійні суб'єкти господарської діяльності.

Як передбачено ч.2 Постанови КМУ від 10.12.03р. №1891 “Про затвердже ння методики оцінки майна”, о креме індивідуально визначе не майно - об' єкт у матеріа льній формі (інвентарні об' єкти або групи інвентарних о б' єктів та інше окреме майн о), що приватизується відпові дно до Закону України «Про пр иватизацію невеликих держав них підприємств (малу приват изацію)».

Із матеріалів справи, у тому числі наказу представництва Фонду комунального майна Ол ександрійської міської рад и від 20.11.96р. №278 “Про затвердженн я акту оцінки вартості ціліс ного майнового комплексу та акту визначення ціни продажу патенту на право оренди прим іщення ТКП “Конвалія”; розпо рядження голови Олександрій ської міської ради народних депутатів Кіровоградської о бласті від 09.12.96р. №580 “Про реєстр ацію договору купівлі-продаж у ТКП “Конвалія” (а.с. 112, 113, т.2); акт у прийому-передачі майна ціл існого майнового комплексу Т КП “Конвалія” від 02.12.96р., догово ру купівлі-продажу державног о комунального майна, що прив атизується шляхом викупу від 29.11.96р. №133 (а.с. 97, 98, т.1); вбачається, що ТОВ “Магазин “Конвалія” оре ндується саме цілісний майно вий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В процесі приватизації при міщення площею 20,2 кв.м по АДР ЕСА_1, не було враховано, що в оно не являється індивідуаль но визначеним майном, а входи ть до складу цілісного майно вого комплексу, що знаходить ся в оренді у ТОВ “Магазин “Ко нвалія”. Із наданої позиваче м викопіровки із технічного паспорту житлового будинку АДРЕСА_1; журналу внутрішн іх вимірів та підрахунку пло щі приміщень (а.с. 45-48, т.2), вбачаєт ься, що приміщення площею 18,9 кв .м є кладовою кімнатою, а примі щення площею 1, 3 кв.м є половино ю площі тамбору. Ці приміщенн я входять до одного об' єкту , який є цілісним майновим ком плексом.

Згідно до ч.3 ст. 2 Закону Укра їни «Про приватизацію невели ких державних підприємств (м алу приватизацію)», будівлі (с поруди, приміщення) приватиз уються разом з розташованими в них об'єктами приватизації , крім випадків відмови покуп ця від приватизації будівлі (споруди, приміщення), в якій р озташований об'єкт, що приват изується шляхом викупу.

Матеріали справи свідчать , що ТОВ “Магазин “Конвалія”, я кий є правонаступником ТКП “ Конвалія”, є власником об' є кта приватизації майна ціліс ного майнового комплексу, ро зміщеного у спірному приміще нні. З матеріалів справи не вб ачається, що ТОВ “Магазин “Ко нвалія” відмовлялось від при ватизації спірного приміщен ня. За даних обставин не надан ня ТОВ “Магазин “Конвалія” п рава на приватизацію приміще ння, в якому розташований при ватизований цим підприємств ом шляхом викупу об' єкт, є по рушенням ч.3 ст. 2 Закону Україн и «Про приватизацію невелики х державних підприємств (мал у приватизацію)».

ОСОБА_3 являлась не оренда рем, а суборендарем частини н ежитлового приміщення за вка заною адресою, а тому не мала з аконних підстав на приватиза цію нежитлового приміщення ш ляхом викупу.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 7 З акону України «Про приватиза цію невеликих державних підп риємств (малу приватизацію)» , орган приватизації зобов' язаний повідомити адміністр ацію підприємства про включе ння даного підприємства або його структурного підрозділ у до об' єктів, що підлягають приватизації у місячний стр ок для прийняття відповідног о рішення. ТОВ “Магазин “Конв алія” не було у встановленом у законом порядку повідомлен е про включення об' єкту, яке знаходиться у нього в оренді до переліку об' єктів, які пі длягають приватизації, що по збавило позивача права прийн яти участь у приватизації об ' єкту, реалізувати своє пра во на приватизацію орендован ого ним приміщення, встановл еного у договорі оренди №586 ві д 25.12.2000р.

Враховуючи вищевикладені обставини, слід визнати, що до говір купівлі-продажу приміщ ення №90 від 25.03.04р. не відповідає вимогам діючого законодавс тва, а саме ст.ст. 2, 7, 11 Закону Ук раїни «Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)», а тому п ідлягає визнанню недійсним н а підставі ч.1 ст. 203 ЦК України.

За даних обставин, позовні в имоги по зустрічному позову ТОВ “Магазин “Конвалія” підл ягають задоволенню, а рішенн я суду від 09.02.2007 року - скасуванн ю.

Керуючись ст.ст. 101-105 Господа рського процесуального коде ксу України, апеляційний гос подарський суд,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу т овариства з обмеженою відпов ідальністю “Магазин “Конвал ія”, м. Олександрія задовольн ити.

Рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровог радської області від 09.02.2007 року у справі № 2-489/07 скасувати.

ОСОБА_3, м. Олександрія у за доволенні первісного позову відмовити.

Позовні вимоги товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Магазин “Конвалія”, м .Олександрія по зустрічному позову задовольнити.

Визнати недійсним догові р купівлі-продажу приміщення шляхом викупу №90 від 25.03.04р., укла дений між ОСОБА_3 та Фондо м комунального майна Олексан дрійської міської ради.

Стягнути з ОСОБА_3 на кор исть товариства з обмеженою відповідальністю “Магазин “Конвалія” витрат за розгл яд апеляційної скарги в сумі 40,50 грн.

Кошти в сумі 106310 грн. 40 коп., вне сені на депозитний рахунок с уду за квитанцією №340 від 21.11.2006р., повернути ОСОБА_3, м. Олекс андрія.

Доручити суду першої інста нції видати відповідні наказ и.

Постанова може бути о скаржена в касаційному поряд ку до Вищого господарського суду України.

Головуючий В.В. Прудніков

Судді С.Г. Антонік

В.Ф. Мороз

Повний текст постанови складено 21.10.2011р.