Ухвала

від 02.11.2011 по справі 26/17-4529-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

26/17-4529-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРСР

УХВАЛА

"02" листопада 2011 р. Справа  № 26/17-4529-2011

Суддя господарського суду Одеської області Никифорчук М.І.  розглянувши  матеріали справи №26/17-4529-2011 за позовом  Фірми "ВАРІОН" (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) до Фонду соціального захисту "Ветеран"  про визнання права оренди таким, що набуто законним шляхом, -

у с т а н о в и в :

Фірма "ВАРІОН" (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) звернулась до господарського суду Одеської області  із позовом до Фонду соціального захисту "Ветеран" про визнання Фірми "ВАРІОН" (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) такою, що набула законним шляхом майнове право оренди нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15. посилаючись на наступне.

Згідно протоколу № 08-11/4 від 26.08.2011 року за результатом конкурсу на право укладання договору оренди об'єкта комунальної власності територіальної громади м. Одеси у вигляді приміщень першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15 переможцем, який одержав право укладання договору оренди об'єкта визнано Фірму «Варіон» (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю).

Зазначений протокол затверджено наказом № 153 від 26 серпня 2011 року першого заступника директора Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

На підставі наведених обставин щодо участі позивача у конкурсі на право укладання договору оренди об'єкта комунальної власності територіальної громади м. Одеси між Департаментом праці та соціальної політики Одеської міської ради (орендодавець за договором) та Фірмою «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (орендар за договором та позивач у справі) 31 серпня 2011 року укладено договір оренди № 104, за яким орендодавець зобов'язався передати, а орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15

Відповідно до п. 3.4. вказаного договору орендодавець зобов'язався передати орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п. 1.1. цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Оскільки наведений договір не містить умов щодо строку виконання орендодавцем обов'язку передання орендарю об'єкту оренди, а також враховуючи п. 1.2. вказаного договору, відповідно до якого передача в оренду об'єкта, серед іншого, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України позивач; керуючись положеннями                          ч. 2 ст. 530 ЦКУ, відповідно до якої якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, а боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства, позивач звернувся до суду із позовом до орендодавця із вимогою щодо складення акту приймання-передачі об'єкту оренди, а також його передання орендареві.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.10.2011 року у справі № 12/17-3738-2011 за позовом Фірми «ВАРІОН»у вигляді TOB до Департаменту праці та соціальної політики Одеської міської ради про примусове виконання обов'язку в натурі позовні вимоги Фірми «ВАРІОН»у вигляді TOB задоволено у повному обсязі:

зобов'язано Департамент праці та соціальної політики Одеської міської ради передати нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15 Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) шляхом забезпечення вільного доступу до вказаних приміщень;

Зобов'язано Департамент праці та соціальної політики Одеської міської ради (код ЄДРПОУ 36290160) скласти акт приймання-передачі нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15, який надати для підпису Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю).

Після вирішення вказаного спору, позивачеві стало відомо, що колишній орендар спірного майна - Фонд соціального захисту «Ветеран»(далі - Відповідач), звернувся до Приморського районного суду міста Одеси із адміністративним позовом про визнання дій та бездіяльності протиправними.

Вказаний позов прийнято судом та відкрито провадження у справі, про що 08.08.2011 року винесено Ухвалу у справі № 2а/1522/4966/11.

Із предмету наведеного спору випливає, що Відповідач намагається визнати протиправними і скасувати рішення конкурсної комісії, яким позивача визнано переможцем у конкурсі на право укладання договору оренди спірного об'єкта.

Відтак Відповідач не визнає майнового права позивача щодо оренди спірного об'єкту, таким, що набуто законним шляхом.

Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути: визнання права та інші.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд (ч. 1 ст. 20 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, серед іншого шляхом визнання наявності прав.

Відповідно до вимог ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Керуючись наведеним, позивач визначився із способом захисту порушеного цивільного права шляхом визнання права оренди таким, що набуто законним шляхом.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст.ст. 1, 2, Господарського процесуального кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст.ст. 16, 20, 526, 530, 610, 765, 766, Цивільного кодексу України, ст. 13, 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Фірма „ВАРІОН” (ТОВ)  просить :

1. Визнати Фірму «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (код ЄДРПОУ 13881858) такою, що набула законним шляхом майнове право оренди нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою:                 м. Одеса, вул. Варненська 15.

Одночасно із заявленим позовом позивач надав клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову у порядку ст.66, 67 ГПК України, посилаючись на наступне:

Як зазначає позивач у клопотанні, звернення із наведеним позовом обумовлено невизнанням відповідачем майнового права позивача щодо оренди спірного об'єкту таким, що набуто законним шляхом.

Свої вимоги про забезпечення позову, позивач мотивує тим, що приймання нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою:                  м. Одеса, вул. Варненська 15 шляхом забезпечення вільного доступу до вказаних приміщень у відповідності до Рішення Господарського суду Одеської області від 12.10.2011 року у справі             № 12/17-3738-2011 не розпочато.

Як зазначає позивач у клопотанні, у випадку невжиття заходів до забезпечення позову, наявні реальні підстави вважати, що відповідач та інші особи будуть перешкоджати вчиненню дій, спрямованих на виконання вказаного судового рішення, оскільки відповідач не визнає позивача таким, що набув права оренди спірного майна законним шляхом. Відтак існує реальна загроза, що прийняття спірного майна не буде проведено у встановлений строк у випадку, якщо відповідачем і далі буде здійснюватися оспорювання наведених рішень органів місцевого самоврядування щодо затвердження умов конкурсу на отримання в оренду спірного майна.

Умовою застосування заходів по забезпеченню позову є достатньо обґрунтоване припущення, що можуть виникнути ускладнення під час виконання рішення суду в разі невжиття заходів по забезпеченню позову. Аналогічна позиція викладена і в роз'яснені президії Вищого арбітражного суду України N 02-5/611 від 23.08.94 р.

Враховуючи наведені доводи, пов'язаність заходів забезпечення з предметом спору, наявність обставин, які свідчать про можливість утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову та невжиття заходів забезпечення позову, а також керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, позивач просить суд задовольнити клопотання про забезпечення позову повністю, а саме:

Заборонити будь-яким особам вчиняти перешкоди Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) в користуванні нежитловими приміщеннями першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15, зокрема:

- здійснювати перешкоджання вселенню Фірми «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) до вказаних нежитлових приміщень;

- перешкоджати здійснювати Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11)  вільний доступ до вказаних приміщень у процесі їх використання;

- перешкоджати у реалізації Фірмі «Варіон» (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) прав орендаря, передбачених чинним законодавством при виконанні Договору оренди № 104 від 31 серпня 2011 року;

Заборонити Фонду соціального захисту «Ветеран»(ідентифікаційний код                    ЄДРПОУ 25815989, адреса: 65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 58 ) та його посадовим особам вчиняти дії, направлені на перешкоджання Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858) в користуванні нежитловими приміщеннями першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15, зокрема:

- здійснювати перешкоджання вселенню Фірми «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) до вказаних нежитлових приміщень (першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15);

- перешкоджати здійснювати Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) вільний доступ до вказаних приміщень (першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15)  у процесі їх використання;

- перешкоджати у реалізації Фірмі «Варіон» (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) прав орендаря, передбачених чинним законодавством при виконанні Договору оренди № 104 від 31 серпня 2011 року.

Визнати Стягувачем Фірму «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (код ЄДРПОУ 13881858).

Визнати Боржником Фонд соціального захисту «Ветеран»(код ЄДРПОУ 25815989).

Розглянувши  матеріали справи, клопотання  позивача, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно приписів ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до ст. 66 ГПК України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Відповідно до ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується:

накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві;

забороною відповідачеві вчиняти певні дії;

забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору;

зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку.

Зі вказаних вимог процесуального закону випливає право господарського суду на  вжиття  заходів щодо забезпечення позову зазначеним  вище способом.

В даному випадку суд вважає, що невжиття  вищеприведених заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду у разі задоволення позову. Даний висновок випливає з наступного.

З матеріалів справи убачається,  26 серпня 2011 р.  відбулось засідання конкурсної  комісії на право укладати договори  оренди нежитлових приміщень розташованих за декількама адресами в тому числі і за адресою : вул. Варненська, 15.  Ця комісія визнала  переможцем конкурсу  на право оренди об'єкту  комунальної власності попереднього переможця визначеного таким комісією  в результаті  першого етапу,  що відбувся  22.08.2011 р.  фірму „ВАРІОН” (ТОВ).

31 серпня 2011 р. між позивачем та Департаментом праці та соціальної політики Одеської міської ради укладений  договір оренди нежилого приміщення.

12 жовтня 2011 р. господарським  судом Одеської області  прийнято  вищевказане рішення  за позовом  фірми „ВАРІОН” до Департаменту праці та соціальної політики Одеської міської ради про зобов‘язання  виконати певні дії - Зобов'язано Департамент праці та соціальної політики Одеської міської ради передати нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15 Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) шляхом забезпечення вільного доступу до вказаних приміщень та Зобов'язано Департамент праці та соціальної політики Одеської міської ради (код ЄДРПОУ 36290160) скласти акт приймання-передачі нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса,                                   вул. Варненська 15, який надати для підпису Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю).

Крім того, як зазначено позивачем,   відповідач у справі Фонд соціального захисту «Ветеран» звернувся до Приморського районного суду міста Одеси із адміністративним позовом про визнання дій та бездіяльності протиправними.

Вказаний позов прийнято судом та відкрито провадження у справі, про що 08.08.2011 року винесено Ухвалу у справі № 2а/1522/4966/11. ( ухвала в матеріалах  даної справи).

Із предмету наведеного спору випливає, що Відповідач  просить  визнати протиправними і скасувати рішення конкурсної комісії, яким позивача визнаний  переможцем у конкурсі на право укладання договору оренди спірного об'єкта.

Отже Відповідач не визнає майнового права позивача щодо оренди спірного об'єкту, таким, що набуто законним шляхом.

Аналізуючи вищевикладене, господарський суд вважає, що надане до позову клопотання  є  адекватним заявленим вимогам позивача і тому  може бути задоволено.  

Керуючись  статтями 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

у х в а л и в  :

1.Клопотання  позивача Фірми «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м. Одеса, вул.Княжеська,11)  про вжиття заходів по забезпеченню  позову  задовольнити повністю.

2. Заборонити будь-яким особам вчиняти перешкоди Фірмі «Варіон» (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005,              м. Одеса, вул.Княжеська,11) в користуванні нежитловими приміщеннями першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15, зокрема:

- здійснювати перешкоджання вселенню Фірми «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005,                   м. Одеса, вул.Княжеська,11) до вказаних нежитлових приміщень (першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15);

- перешкоджати здійснювати Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11)  вільний доступ до вказаних приміщень (першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15) у процесі їх використання;

- перешкоджати у реалізації Фірмі «Варіон» (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) прав орендаря, передбачених чинним законодавством при виконанні Договору оренди № 104 від 31 серпня 2011 року.

          3. Заборонити Фонду соціального захисту «Ветеран»(ідентифікаційний код                 ЄДРПОУ 25815989, адреса: 65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 58 ) та його посадовим особам вчиняти дії, направлені на перешкоджання Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) в користуванні нежитловими приміщеннями першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15, зокрема:

- здійснювати перешкоджання вселенню Фірми «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) до вказаних нежитлових приміщень (першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15);

- перешкоджати здійснювати Фірмі «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11)  вільний доступ до вказаних приміщень (першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варненська 15)  у процесі їх використання;

- перешкоджати у реалізації Фірмі «Варіон» (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11) прав орендаря, передбачених чинним законодавством при виконанні Договору оренди № 104 від 31 серпня 2011 року.

Стягувач:  Фірма «Варіон»(у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 13881858, адреса: 65005, м.Одеса, вул.Княжеська,11);

Боржник: Фонд соціального захисту «Ветеран»(ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25815989, адреса: 65059, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 58 ).

         Ухвала  набуває чинності з 02 листопада  2011 року.

         Ухвала як виконавчий документ може бути пред'явлена до виконання до 02.11.2012 р.

          Ухвала може бути оскаржена відповідно до ст.67 ГПК України.

Суддя                                          < /підпис/ >                                       Никифорчук М.І.

 Інший

Підлягає оскарженю ст.66, 67