Рішення

від 18.10.2011 по справі 18/227

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/227 18.10.11

За позовом Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1;

до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ТЕТО»;

про стягненн я 313 345,97 грн.;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА _2, представник, довіреність б/н від 20.03.2011 р.;

Від відповідача: не з'я вились;

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.09.2011 р. поруш ено провадження у справі №18/227, справа призначена слуханням на 27.09.2011 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 27.09.2011 р. слуха ння справи №18/227 було відкладен е до 18.10.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить стягнути з від повідача суму заборгованост і за користування приміщення м АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 рок у в розмірі 57 636,55 грн., 225 736,76 грн. заб оргованості за користування приміщенням АДРЕСА_1 згід но договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 8 909,65 грн. пені згі дно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року, 16 494,55 грн. пені зг ідно договору суборенди №4 ві д 13 серпня 2010 року, 4 568,46 грн. забор гованості по комунальним пла тежам згідно договору суборе нди №4 від 13 серпня 2010 року, 3 133,46 гр н. витрат по сплаті державног о мита та 236,00 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу з мотив ів, вказаних у позовній заяві .

18.10.2011 р. позивачем до господар ського суду була подана заяв а про збільшення розміру поз овних вимог, в якій останній п росить стягнути з відповідач а суму заборгованості за кор истування приміщенням АДР ЕСА_1 згідно договору субор енди №99 від 29 квітня 2010 року в ро змірі 57 636,55 грн., 263 167,63 грн. заборго ваності за користування прим іщенням АДРЕСА_1 згідно до говору суборенди №4 від 13 серп ня 2010 року, 8 909,65 грн. пені згідно д оговору суборенди №99 від 29 кві тня 2010 року, 17 185,65 грн. пені згідно договору суборенди №4 від 13 се рпня 2010 року, 5 392,01 грн. заборгова ності по комунальним платежа м згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, витрати п о сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

У судових засіданнях предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити у повному обсязі з урахуванням поданої заяви про збільшення позовних вимо г.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕТО», повноважних предста вників в судове засідання не направив, відзив на позов не н адав, позовні вимоги по суті н е заперечив. Керуючись статт ею 75 ГПК України, господарськи й суд вважає за можливе розгл янути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі м атеріалами.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви та зустрічної позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебі чно і повно з' ясувавши всі о бставини справи, оцінивши до кази, які мають значення для в ирішення спору, господарськи й суд

В С Т А Н О В И В:

29.04.2010 р. між сторонами укла дений договір суборенди №99 (да лі - договір суборенди №99), за умовами якого позивач, на під ставі розпорядження Печерсь кої районної у м. Києві ради ві д 29.04.2010 р. №112-р, передає відповіда чеві у тимчасове платне кори стування нежитлове приміщен ня загальною площею 122,1 кв.м., у т ому числі на 1-му поверсі - 1,4 кв .м., у підвалі - 120,7 кв.м., що знахо диться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить до комунальної в ласності територіальної гро мади Печерського району м. Ки єва і знаходиться на балансі Комунального підприємства « Липкижитлосервіс».

Позивач має право користув ання зазначеним вище приміще нням на підставі договору ор енди нерухомого майна (будів ель, споруд, приміщень) комуна льної власності територіаль ної громади Печерського райо ну м. Києва №730/1 від 13.08.2009 р., укладе ного з Комунальним підприємс твом «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради».

Відповідно до п. 3.1. договору суборенди №99 приміщення, яке п ередається відповідачеві, ст ановить загальною площею 122,1 к в.м.

Пунктом 4.1. договору суборен ди №99 визначено, що приміщення передається відповідачеві н а підставі акту приймання-пе редачі.

Термін суборенди починає с пливати з дати підписання ак ту приймання-передачі приміщ ення та закінчується 12.08.2010 р. (п. 8 .1. договору суборенди №99).

Розділом 10 договору суборен ди №99 визначено, що згідно з ум овами договору відповідач сп лачує позивачеві суми грошов их коштів у вигляді нижченав едених платежів: орендна пла та (п. 10.1.1. договору) та оплата по слуг (п. 10.1.2. договору).

Згідно з п. 13.1. договору субор енди №99 відповідач зобов' яз аний сплачувати позивачеві п лату за користування приміще нням у розмірах та у терміни, я кі визначаються даним догово ром (орендна плата). Орендна пл ата починає нараховуватися з дати передачі приміщення за актом приймання - передачі, передбаченим п. 4.2. договору, ро змір якої за перший місяць су боренди складає 16 688,04 грн.

Розмір суборендної плати з а другий і подальші місяці су боренди визначаться шляхом к оригування суми суборендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції, визначени м Державним комітетом статис тики України. У разі значення індексу інфляції менше 100%, ост анній приймається рівним 100% (п . 13.2. договору суборенди №99).

Суборендна плата сплачуєт ься з додатковим нарахування м податку на додану вартість (п. 13.5. договору суборенди №99).

Якщо інше не передбачене до говором, орендна плата сплач ується відповідачем щомісяц я, авансом, не пізніше 5-го числ а місяця, який передує оплачу ваному місяцю (п. 13.6. договору с уборенди №99).

Відповідач зобов' язаний щомісяця компенсувати позив ачеві вартість послуг, які на даються відповідачеві, у зв'я зку з використанням приміщен ня (п. 15.1. договору суборенди №99).

Щомісячна вартість компен сації, виплачувана відповіда чем позивачеві, визначається , виходячи з фактичних витрат позивача на оплату комуналь них послуг, в тому числі, але н е виключно, холодного та гаря чого водопостачання, водовід ведення, електропостачання, газопостачання, вивезення см іття, обслуговування будинку та прилеглої території (п. 15.3. д оговору суборенди №99).

Відповідач зобов' язаний компенсувати вартість послу г, які надаються позивачем що місяця, не пізніше 5-го числа м ісяця, який слідує за оплачув аним місяцем на підставі рах унку позивача (п. 15.4. договору с уборенди №99).

На підставі акту прийому-пе редачі приміщення від 29.04.2010 р., я кий є додатком №2 до договору с уборенди №99, позивач передав, а відповідач прийняв нежитло ве приміщення, що знаходитьс я на першому поверсі будинку та в підвалі за адресою: інд. 010 11, АДРЕСА_1, загальною площе ю 122,1 кв.м.

13.08.2010 р. між сторонами укладен ий договір суборенди №4 (далі - договір суборенди №4), за умова ми якого позивач, на підставі розпорядження Печерської ра йонної у м. Києві ради від 29.04.2010 р . №112-р та протокольного рішенн я комісії з питань користува ння та відчуження комунально го майна Печерської районної у м. Києві ради №8 від 16.06.2010 р., пере дає, відповідачеві у тимчасо ве платне користування нежит лове приміщення загальною пл ощею 122,1 кв.м., у тому числі на 1-му поверсі - 1,4 кв.м., у підвалі - 120,7 кв.м., що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1, та належить д о комунальної власності тери торіальної громади Печерськ ого району м. Києва і знаходит ься на балансі Комунального підприємства «Липкижитлосе рвіс».

Позивач має право користув ання зазначеним вище приміще нням на підставі договору ор енди нерухомого майна (будів ель, споруд, приміщень) комуна льної власності територіаль ної громади Печерського райо ну м. Києва №730/1 від 13.08.2010 р., укладе ного з Комунальним підприємс твом «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради».

Відповідно до п. 3.1. договору суборенди №4 приміщення, яке п ередається відповідачеві, ст ановить загальною площею 122,1 к в.м.

Пунктом 4.1. договору суборен ди №4 визначено, що приміщення передається відповідачеві н а підставі акту приймання-пе редачі.

Термін суборенди починає с пливати з дати підписання ак ту приймання-передачі приміщ ення та закінчується 12.08.2011 р. (п. 8 .1. договору суборенди №4).

Розділом 10 договору суборен ди №4 визначено, що згідно з ум овами договору відповідач сп лачує позивачеві суми грошов их коштів у вигляді нижченав едених платежів: орендна пла та (п. 10.1.1. договору) та оплата по слуг (п. 10.1.2. договору).

Згідно з п. 13.1. договору субор енди №4 відповідач зобов' яз аний сплачувати позивачеві п лату за користування приміще нням у розмірах та у терміни, я кі визначаються даним догово ром (орендна плата). Орендна пл ата починає нараховуватися з дати передачі приміщення за актом приймання - передачі, передбаченим п. 4.2. договору, ро змір якої за перший місяць су боренди складає 16 688,04 грн.

Розмір суборендної плати з а другий і подальші місяці су боренди визначаться шляхом к оригування суми суборендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції, визначени м Державним комітетом статис тики України. У разі значення індексу інфляції менше 100%, ост анній приймається рівним 100% (п . 13.2. договору суборенди №4).

Суборендна плата сплачуєт ься з додатковим нарахування м податку на додану вартість (п. 13.5. договору суборенди №4).

Якщо інше не передбачене до говором, орендна плата сплач ується відповідачем щомісяц я, авансом, не пізніше 5-го числ а місяця, який передує оплачу ваному місяцю (п. 13.6. договору с уборенди №4).

Відповідач зобов' язаний щомісяця компенсувати позив ачеві вартість послуг, які на даються відповідачеві, у зв'я зку з використанням приміщен ня (п. 15.1. договору суборенди №4).

Щомісячна вартість компен сації, виплачувана відповіда чем позивачеві, визначається , виходячи з фактичних витрат позивача на оплату комуналь них послуг, в тому числі, але н е виключно, холодного та гаря чого водопостачання, водовід ведення, електропостачання, газопостачання, вивезення см іття, обслуговування будинку та прилеглої території (п. 15.3. д оговору суборенди №4).

Відповідач зобов' язаний компенсувати вартість послу г, які надаються позивачем що місяця, не пізніше 5-го числа м ісяця, який слідує за оплачув аним місяцем на підставі рах унку позивача (п. 15.4. договору с уборенди №4).

На підставі акту прийому-пе редачі приміщення, який є дод атком №1 до договору суборенд и №4, позивач передав, а відпов ідач прийняв нежитлове примі щення, що знаходиться на перш ому поверсі будинку та в підв алі за адресою: інд. 01011, АДРЕС А_1, загальною площею 122,1 кв.м.

Відповідач неналежним чин ом виконав свої зобов' язанн я за договорами, у зв'язку з чи м з боку останнього утворила сь перед позивачем заборгова ність за користування приміщ енням АДРЕСА_1 згідно дого вору суборенди №99 від 29 квітня 2010 року в розмірі 57 636,55 грн., 263 167,63 гр н. заборгованості за користу вання приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №4 від 13 серпня 2010 року, 5 392,01 грн. за боргованості по комунальним платежам згідно договору су боренди №4 від 13 серпня 2010 року.

Як визначено абзацом 1 част ини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Частина 1 статті 612 Цивільног о кодексу України передбачає , що боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 Го сподарського кодексу Україн и штрафними санкціями у цьом у Кодексі визнаються господа рські санкції у вигляді грош ової суми (неустойка, штраф, пе ня), яку учасник господарськи х відносин зобов'язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарсько ї діяльності, невиконання аб о неналежного виконання госп одарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання. Як що предметом неустойки є гро шова сума, її розмір встановл юється договором або актом ц ивільного законодавства (ст .549 ЦК України).

Відповідно до п. 28.1. договорі в суборенди у разі простроче ння відповідачем виконання з обовязання, яке передбачає з дійснення платежів на корист ь позивача, і, якщо який-небудь платіж по цьому договору буд е прострочено відповідачем, останній зобов' язаний спла тити позивачеві пеню у розмі рі, який розраховується, вихо дячи з розміру подвійної обл ікової ставки, яка встановлю ється Національним банком Ук раїни і діє за період простро чення, від відповідної суми п ростроченого зобов' язання за кожен календарний день пр острочення.

Згідно з ч. 2 ст. 551 Цивільного к одексу України, якщо предмет ом неустойки є грошова сума, ї ї розмір встановлюється дого вором або актом цивільного з аконодавства.

Законом України «Про відпо відальність за несвоєчасне в иконання грошових зобов' яз ань» встановлено, що платник и грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих к оштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлює ться за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 ц ього Закону, обчислюється ві д суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Згідно з ч.6 статті 232 Господа рського кодексу України нара хування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в'язання, якщо інше не встанов лено законом або договором, п рипиняється через шість міся ців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь поз ивача підлягає стягненню пен я в розмірі 8 909,65 грн. згідно з до говором суборенди №99 від 29 кві тня 2010 року та 17 185,65 грн. згідно з д оговором суборенди №4 від 13 се рпня 2010 року, що відповідає обґ рунтованому розрахунку пози вача.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими д оказами та матеріалами справ и.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги н алежними та допустимими засо бами доказування не спростув ав, а наявні в матеріалах спра ви документи свідчать про бе зспірність та обґрунтованіс ть позовних вимог позивача, в имоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи викладене та к еруючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК Ук раїни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ТЕТО»(юридична адреса: ін д. 01103, м. Київ, вул. Залізничне шо се, 47; фактична адреса: інд. 01011, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 36678664) на ко ристь Суб'єкта підприємницьк ої діяльності - фізичної осо би ОСОБА_1 (інд. 02097, АДРЕСА_ 2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) суму заборгованост і за користування приміщення м АДРЕСА_1 згідно договору суборенди №99 від 29 квітня 2010 рок у в розмірі 57 636 (п' ятдесят сім тисяч шістсот тридцять шіст ь) грн. 55 коп., 263 167 (двісті шістдес ят три тисячі сто шістдесят с ім) грн. 63 коп. заборгованості з а користування приміщенням АДРЕСА_1 згідно договору с уборенди №4 від 13 серпня 2010 року , 8 909 (вісім тисяч дев' ятсот де в'ять) грн. 65 коп. пені згідно до говору суборенди №99 від 29 квіт ня 2010 року, 17 185 (сімнадцять тисяч сто вісімдесят п' ять) грн. 65 к оп. пені згідно договору субо ренди №4 від 13 серпня 2010 року, 5 392 (п ' ять тисяч триста дев' янос то дві) грн. 01 коп. заборгованос ті по комунальним платежам з гідно договору суборенди №4 в ід 13 серпня 2010 року грн., 3 522 (три ти сячі п' ятсот двадцять дві) г рн. 91 коп. витрат по сплаті держ мита та 236 (двісті тридцять шіс ть) грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу. Видати наказ .

3. Наказ видати після н абрання рішенням законної си ли.

4. Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 28.10.2011 р.