Рішення

від 31.10.2011 по справі 8/5007/84/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* 10002, м. Житомир, майдан П утятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "31" жовтня 2011 р. Справа № 8/5007/84/11

Господарський суд Житом ирської області у складі:

Головуючого судді < Поле для текста >

судді Дав идюка В.К.

судді < По ле для текста >

за участю представників ст орін

від позивача ОСОБА_1 - дов. №15 від 05.01.11р.

від відповідача не з'яви вся

Розглянув справу за позово м Комунального підприємства "Агентство з управління майн ом" Житомирської міської рад и (м. Житомир)

до Редакції газети "Сіль ське життя" (м. Житомир)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача: Комунальне виробн иче житлове ремонтно-експлуа таційне підприємство №3 (м. Жит омир)

про стягнення 9795,57 грн. та з обов'язання звільнити орендо вані приміщення

Строк розгляду спору продо вжено за клопотанням сторони у відповідності до ч.3 ст. 69 ГПК України.

Позивач звернувся до госпо дарського суду Житомирської області з позовом про стягне ння з відповідача на свою кор исть 9795,57 грн. заборгованості п о орендній платі згідно дого вору оренди нерухомого майна №383 від 27.06.07р., а також про зобов'я зання відповідача звільнити нежитлові приміщення за адр есою: м. Житомир, вул. Пушкінсь ка, 8, площею 91,8 кв. м. та передати їх згідно з актом прийому-пер едачі балансоутримувачу - Ко мунальному виробничому житл овому ремонтно-експлуатацій ному підприємству №3.

Ухвалою суду від 10.10.11р. до уча сті у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору н а стороні позивача залучено КВЖРЕП №3 (а.с.54).

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і з підстав, викладених в позо вній заяві. Просив суд задово льнити позов.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився, хо ча про час та місце розгляду с прави повідомлявся вчасно і належним чином, оскільки ухв ала суду направлялась відпов ідачеві на адресу, зазначену в позовній заяві та у витязі з ЄДРПОУ.

Представник третьої особи в судове засідання також не з 'явився, хоча про розгляд спра ви був повідомлений вчасно і належним чином.

Справа розглядається за на явними в ній матеріалами у ві дповідності до ст. 75 ГПК Украї ни.

Суд дослідив в судовому зас іданні документи, а саме: дого вір оренди нерухомого майна №383 від 27.06.07р., акт прийому-переда чі, вимоги, розрахунок суми по зову, листи, свідоцтво про дер жавну реєстрацію, статут, дов ідки про включення до ЄДРПОУ та інші.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, господар ський суд

ВСТАНОВИВ:

27.06.07р. між сторонами був ук ладений договір оренди нерух омого майна №383 (а.с.7-8), відповідн о до умов якого позивач (оренд одавець) передає, а відповіда ч (орендар) приймає в строкове платне користування нежилі вбудовані приміщення в будин ку №8 по. вул. Пушкінській, що на лежать до комунальної власно сті міста, для розміщення ред акції газети, загальною площ ею 91,8 кв.м. з орендною платою, ви значеною рішенням виконавчо го комітету Житомирської міс ької ради №407 від 31.05.07р., у розмірі 09,93 грн. за 1 кв. м. без ПДВ за базов ий місяць розрахунку (п.1.1 дого вору).

Відповідно до п. 3.1 даного дог овору, орендар за користуван ня об'єктом оренди вносить ор ендну плату незалежно від на слідків господарської діяль ності.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Положення про о ренду, методику розрахунку т а порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м. Житомира, затвер дженої рішенням міської ради (п.3.2 договору).

Згідно з п. 3.3 договору, оренд на плата по цьому договору ст ановить 911,57 грн. без ПДВ в місяц ь і вноситься орендарем згід но наданого рахунку не пізні ше 10 числа наступного за звітн им місяця з урахуванням щомі сячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Як передбачено п.6.8 зазначен ого договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в по вному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п.2.1 договору вступ ор ендаря у користування приміщ ення настає після підписання акту прийому-передачі вказа ного приміщення, який підпис ується між балансоутримувач ем та орендарем протягом 5-ти д нів з моменту укладання дано го договору.

На виконання умов даного до говору 02.07.07р. між відповідачем та балансоутримувачем - КВЖР ЕП №3 підписано акт прийому-пе редачі приміщення, згідно як ого балансоутримувач переда в, а відповідач прийняв в стро кове платне користування неж илі вбудовані приміщення в б удинку №8 по. вул. Пушкінській.

Разом з тим, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасно ї сплати орендної плати не ви конав належним чином, внаслі док чого станом на день зверн ення з позовом до суду та на де нь розгляду справи в суді у ві дповідача утворилась заборг ованість перед позивачем за період з грудня 2009р. по травень 2010 р. в сумі 9795,57 грн., про що свідчи ть обгрунтований розрахунок суми боргу (а.с.11).

Позивач неодноразово надс илав відповідачеві письмові листи-вимоги про сплату борг у та звільнення орендованого приміщення, які відповідач з алишив без відповіді та без з адоволення (а.с.12, 14-16).

Зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (бо ржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між с уб'єктом господарювання та і ншим учасником (учасниками) в ідносин у сфері господарюван ня з підстав, передбачених ци м Кодексом, в силу якого один с уб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'яза ний вчинити певну дію господ арського чи управлінсько-гос подарського характеру на кор исть іншого суб'єкта (виконат и роботу, передати майно, спла тити гроші, надати інформаці ю тощо), або утриматися від пев них дій, а інший суб'єкт (управ нена сторона, у тому числі кре дитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони викона ння її обов'язку (ст.173 Господар ського кодексу України).

Згідно ст. 759 ЦК України, за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч.1 ст.762 ЦК Україн и).

Стаття 2 Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна" визначає, що оре ндою є засноване на договорі строкове, платне користуван ня майном, необхідним оренда реві для здійснення підприєм ницької діяльності та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", оре ндар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі.

Як передбачено ч.1 ст. 19 вищез азначеного Закону, орендар з а користування об'єктом орен ди вносить орендну плату нез алежно від наслідків господа рської діяльності.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги в частині стягнен ня 9795,57 грн. заборгованості по о рендній платі обгрунтовані т а підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем також з аявлено вимогу про зобов'яза ння відповідача звільнити не житлові приміщення за адресо ю: м. Житомир, вул. Пушкінська, 8, площею 91,8 кв. м. та передати їх з гідно з актом прийому-переда чі балансоутримувачу - Комун альному виробничому житлово му ремонтно-експлуатаційном у підприємству №3.

Відповідно до п. 8.1 договору о ренди, даний договір діє з 27.06.07р . по 27.05.10р.

Пунктом 8.6 договору передба чено, що дія даного договору п рипиняється внаслідок, зокре ма, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.2 ст. 26 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", договір о ренди припиняється в разі, зо крема, закінчення строку, на я кий його було укладено.

Таким чином, станом на день розгляду справи в суді дія да ного договору оренди припини лась.

Як передбачено п. 6.16 договору оренди, у разі припинення дан ого договору орендар зобов'я заний повернути орендодавцю в 15-ти денний термін орендова не приміщення в належному ст ані, не гіршому, ніж під час пе редачі його в оренду, що засві дчується актом прийому-перед ачі.

Пунктом 5.4 договору оренди п ередбачено, що орендодавець зобов'язаний попередити орен даря у письмовій формі про пр ипинення або зміну умов дого вору оренди до його закінчен ня або в місячний термін післ я закінчення строку договору оренди.

Позивач 28.05.10р., 14.07.10р., 22.02.11р. та 17.03.11р . надсилав відповідачеві лис ти-вимоги про повернення оре ндованого майна (а.с.12, 14-16).

Однак, відповідач вищезазн ачені вимоги залишив без зад оволення, станом на день розг ляду справи в суді орендован е майно не повернув.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", у ра зі розірвання договору оренд и, закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути о рендодавцеві об'єкт оренди н а умовах, зазначених у догово рі оренди.

У відповідності до вимог ст . 785 ЦК України, у разі припиненн я договору найму наймач зобо в'язаний негайно повернути н аймодавцеві річ у стані, в яко му вона була одержана, з ураху ванням нормального зносу, аб о у стані, який було обумовлен о в договорі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК Україн и, зобов'язання має виконуват ися належним чином, відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, однос тороння відмова від зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Це положення кореспондуєт ься зі ст.193 Господарського ко дексу України, згідно якої су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідач позов щодо підс тав та предмету не оспорив, до казів сплати боргу та поверн ення орендованого майна суду не надав.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги обгрунтовані, зая влені у відповідності до вим ог чинного законодавства, пі дтверджуються належними док азами, які є в матеріалах спра ви, та підлягають задоволенн ю.

Витрати по сплаті державно го мита та інформаційно-техн ічного забезпечення судовог о процесу покладаються на ві дповідача, оскільки він спон укав позивача звернутись з п озовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГП К України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Редакції газет и "Сільське життя", 10014, м. Житомир , вул. Пушкінська, 8, код ЄДРПОУ 0 2472507

на користь Комунального пі дприємства "Агентство з упра вління майном" Житомирської міської ради, 10014, м. Житомир, вул . Михайлівська, 10-А, код ЄДРПОУ 3 4788934

- 9795,57 грн. - боргу по орендній пл аті;

- 187,00 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита з ви мог майнового та немайнового характеру;

- 236,00 грн. - витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

3. Редакції газети "Сільське життя" (10014, м. Житомир, вул. Пушкі нська, 8, код ЄДРПОУ 02472507) звільни ти нежитлові приміщення, що з находяться за адресою: м. Жито мир, вул. Пушкінська, 8, площею 91 ,8 кв. м. та передати їх згідно з актом прийому-передачі балан соутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремон тно-експлуатаційному підпри ємству №3 (10014, м. Житомир, вул. М. Бе рдичівська, 4, код ЄДРПОУ 13552103).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку п одання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апе ляційної скарги рішення, якщ о його не скасовано, набира є законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя Давидюк В.К.

Дата підписання:14/11/11

Віддрукувати: < Поле для текста >

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)

4 - третій особі (рек.)

< Текст >