Рішення

від 25.10.2011 по справі 9/242

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/242 25.10.11

За позовом Прокур ора Мурованокуриловецького району Вінницької області

в інтересах держави в особі

1) Мурованокуриловецької ра йонної державної адміністра ції Вінницької області

2) Бахтинської сільської ра ди Мурованокуриловецького р айону

До Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Біоленд Вінниця"

Про стягненн я боргу по орендній платі, роз ірвання договору оренди земл і та повернення землі

Суддя Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивачів 1) не з ' явився

2) не з' явився

Від відповідача не з' явився

Від прокуратури н е з' явився

В судовому засіданні 25.10.2011 р. відповідно до ст. 85 ГПК Украї ни оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Мурованокурило вецького району Вінницької о бласті (далі по тексту - Прокур атура) в інтересах держави в о собі Мурованокуриловецької районної державної адмініст рації Вінницької області (да лі по тексту - Позивач-1), Бахт инської сільської ради Муров анокуриловецького району (да лі по тексту - Позивач-2) зверн увся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Біоленд Вінниця" (далі по тексту - Відповідач) у відповідності до якої проси ть суд:

- стягнути з відповідача - TOB “ Біоленд Вінниця” на користь Бахтинської сільської ради Мурованокуриловецького рай ону Вінницької області (Отри мувач Бахтинська сільська ра да, на рахунок 33212812700356 Бахтинсько ї сільської ради, місцевий бю джет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькі, області, МФО 802015, ОК ПО 34701188, ідентифікаційний код 043 26891 кошти в сумі 1 591 грн. 31 коп. забо ргованості по орендній платі за землю, держмито та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу ;

- розірвати договір оренди з емельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованоку риловедькою райдержадмініс трацією та ПП “Ланцет” (право наступником якого є TOB "Біолен д Вінниця") що зареєстрований 18 квітня 2008 року у Вінницькій р егіональній філії центру ДЗК за №040880400013;

- зобов'язати відповідача - TЦ B “Біоленд Вінниця” повернут и Бахтинській сільської раді Мурованокуриловецького рай ону земельну ділянку площею 28,29 га з земель резервного фонд у сільської ради нормативною грошовою оцінкою 222836 грн. 62 коп.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що відповідач належни м чином не виконував взяті на себе зобов' язань за догово ром оренди землі б/н від 28 груд ня 2007 року, зокрема, не сплачува в орендної плати за користув ання земельними ділянками, в наслідок чого процесуальний позивач звертається з вимог ами стягнути з відповідача з аборгованість за відповідни м договором, розірвати догов ір оренди землі та зобов' яз ати відповідача повернути пе редану йому за договором зем ельну ділянку. Позовні вимог и вмотивовані положеннями ст . ст. 509, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 1, 13, 21 Закону України “Про оренду з емлі”.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 18.08.2011 року по зовну заяву прийнято до розг ляду, порушено провадження у справі № 9/242, розгляд справи пр изначено на 04.10.2011 року.

03.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва прокуратурою Муров анокуриловецького району Ві нницької області подано клоп отання про розгляд справи бе з участі представників проку ратури, повідомлення; письмо ві пояснення та додаткові ма теріали на виконання вимог у хвали суду.

03.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва позивачем-1 подано д одаткові матеріали по справі .

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 04.10.2011 року ро згляд справи відкладено на 25.1 0.2011 року у зв' язку з неявкою с торін в судове засідання та н евиконанням вимог ухвали суд у в повному обсязі.

24.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва позивачем-1 та позив ачем-2 подано заяви про розгля д справи без участі представ ників.

25.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва прокуратурою Муров анокуриловецького району Ві нницької області подано клоп отання про розгляд справи бе з участі представників проку ратури та повідомлення по сп раві.

В судове засідання 25.10.2011 року представники сторін не з' я вились. Відповідач про причи ни неявки суд не повідомив, пр о час та місце проведення суд ового засідання був повідомл ений належним чином, рекомен дованим листом з повідомленн ям про вручення поштового ві дправлення.

Враховуючи те, що нез' явле ння представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спо ру в даному судовому засідан ні, відповідач не скориставс я своїм процесуальним правом на надання відзиву та направ лення представника для участ і в судове засідання, суд вваж ає за можливе розглянути поз ов у відсутності представник ів сторін, за наявними у справ і матеріалами згідно з вимог ами статті 75 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Розглянувши подані сторон ами матеріали, всебічно і пов но з' ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтують ся позовні вимоги, Господарс ький суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2007 року між Позивач ем-1 (Орендодавець за Договоро м) та ПП “Ланцет”(Орендар за До говором), правонаступником я кого є Товариство з обмежено ю відповідальністю “Біоленд Вінниця”, що підтверджуєтьс я відомостями з Витягу з Єдин ого держаного реєстру юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців, було укладено дого вір оренди землі (належним чи ном засвідчена копія договор у міститься в матеріалах спр ави, надалі - Договір або Дог овір оренди).

Згідно п. п. 1, 2 Договору, Оренд одавець надає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку сіль ськогосподарського признач ення на підставі розпоряджен ня Мурованокуриловецької ра йдержадміністрації від 27 гру дня 2007 року № 571, яка знаходиться на території Бахтинської сі льської ради із земель резер вного фонду загальною площею 28,29 га, у тому числі ріллі - 28,29га .

Позивачі зазначають, що зді йснюючи правозахисну функці ю, прокуратурою Мурованокури ловецького району Вінницько ї області було проведено пер евірку з питань дотримання в имог земельного законодавст ва в діяльності суб'єктів гос подарювання, які на територі ї Мурованокуриловецького ра йону використовують землі на умовах оренди.

Перевіркою було встановле но, що розпорядженням голови Мурованокуриловецької райо нної державної адміністраці ї №571 від 27.12.2007р. “Про надання зем ель резервного фонду для вед ення товарного сільськогосп одарського виробництва на ум овах оренди”ПП “Ланцет”нада но в оренду земельну ділянку загальною площею 28,29 га, в тому числі ріллі 28,29 га із земель ре зервного фонду розташованих на території Бахтинської сі льської ради строком на 10 рокі в для ведення товарного сіль ськогосподарського виробни цтва.

Відповідно до інформації Н аддністрянської сільської р ади заборгованість з орендно ї плати за оренду земель резе рвного фонду за січень-траве нь 2011 року у ПП “Ланцет”(правон аступник TOB “Біоленд Вінниця” ) станом на 15 червня 2011 року стан овить: 1591,31 грн.

В ході проведеної перевірк и, прокуратурою Мурованокури ловецького району встановле но, що Приватним підприємств ом “Ланцет”(правонаступнико м якого є TOB “Біоленд Вінниця” ) не виконуються обов'язки оре ндаря, передбачені п. 11 Догово ру оренди землі від 28.12.2007 року, а тому, оскільки, TOB “Біоленд Він ниця" не виконує зобов'язання щодо своєчасного внесення о рендної плати за користуванн я земельною ділянкою на тери торії Бахтинської сільської ради, договір оренди земельн ої ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокурилове цькою райдержадміністраціє ю та ПП “Ланцет”, що зареєстро ваний 18 квітня 2008 року за №040880400013 у Вінницькій регіональній філ ії центру ДЗК має бути розірв аний в судовому порядку, і зок рема, згідно п. 38 Договору орен ди від 28.12.2007 року за яким дія дог овору припиняється шляхом йо го розірвання за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання друго ю стороною обов' язків, пере дбачених договором.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни “Про оренду землі”, у ра зі припинення або розірвання договору оренди землі оренд ар зобов'язаний повернути ор ендодавцеві земельну ділянк у на умовах, визначених догов ором, а тому, процесуальний по зивач (Прокуратура) стверджу є, що Відповідач зобов' язан ий повернути Позивачу-2 земел ьну ділянку площею 28,29 га, яка б ула передана Відповідачу Поз ивачем-1 за Договором в строко ве платне користування.

Оцінивши наявні в справі д окази за своїм внутрішнім пе реконанням, що ґрунтується н а всебічному, повному і об' є ктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справ и в їх сукупності, керуючись з аконом, суд приходить до висн овку, що заявлені позовні вим оги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судом, 28 гру дня 2007 року між Позивачем-1 та В ідповідачем, на підставі роз порядження Мурованокурилов ецької райдержадміністраці ї року №571 від 27 грудня 2007, було ук ладено договір оренди землі у відповідності до пунктів 1 т а 2 якого встановлено, що Оренд одавець надає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку сіль ськогосподарського признач ення із земель резервного фо нду, яка знаходиться на терит орії Бахтинської сільської р ади загальною площею 28,29 га, у т ому числі ріллі - 28,29 га (належн им чином засвідчена копія ро зпорядження міститься в мате ріалах справи).

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни про “Оренду землі”(над алі - Закон) договір оренди зем лі - це договір, за яким орендо давець зобов'язаний за плату передати орендареві земельн у ділянку у володіння і корис тування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та вим ог земельного законодавства .

Згідно ст. 17 Закону передача об'єкта оренди орендарю здій снюється орендодавцем у стро ки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за акт ом приймання-передачі.

Відповідно до п. 20 Договору о ренду передача земельної діл янки Орендарю здійснюється у тижневий строк після держав ної реєстрації договору за а ктом приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Дог овору Орендодавець передав О рендарю визначену Договором земельну ділянку, що підтвер джується підписаним сторона ми та засвідченим печатками Позивача-1 та Відповідача А ктом прийому-передачі земе льної ділянки від 28.12.2007 року (на лежним чином засвідчена копі я акту міститься в матеріала х справи).

У відповідності до ст. 15 Зако ну України “Про оренду землі " вбачається, що істотними умо вами договору оренди землі є , в тому числі, строк дії догов ору оренди та орендна плата і з зазначенням її розміру, інд ексації, форм платежу, строкі в, порядку її внесення і перег ляду та відповідальності за її несплату.

Зі змісту п. п. 5, 8, 9, 11 Договору о ренди вбачається, що Договір укладено на 10 років. Норматив на грошова оцінка земельної ділянки становить - 222836,62 грн. О рендна плата вноситься Оренд арем у грошовій формі в сумі - 2403,80 грн. на рік. Орендна плата вн оситься щомісячно протягом 3 0 календарних днів, наступних за останнім календарним дне м звітного місяця, у розмірі 1/ 12 частини річної орендної пла ти на рахунок №33212812700356 Бахтинськ ої сільської ради.

З наявного в матеріал ах справи рішення Окружного адміністративного суду міст а Києва від 3 березня 2011 року у с праві №2а-77/11/2670 вбачається, що ви рішено стягнути з ТОВ “Біоле нд Вінниця” заборгованість в наслідок несплати податкови х зобов' язань по земельному податку та орендній платі за землі державної та комуналь ної власності грошові кошти в сумі 201 071,30 грн. (належним чином засвідчена копія рішення мі ститься в матеріалах справи) .

У своєму листі “Узагальнен ня судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земель ними правовідносинами" від 1.10 .2010р. Вищий господарський суд У країни зазначив, що за змісто м статей 1, 13 Закону України “Пр о оренду землі" основною мето ю договору оренди земельної ділянки та одним із визначал ьних прав орендодавця є своє часне отримання останнім оре ндної плати в установленому розмірі. Доводи про наявніст ь заборгованості з орендної плати мають підтверджуватис ь належними доказами, наприк лад довідкою, виданою держав ною податковою інспекцією, п ро наявність (або відсутніст ь) заборгованості із земельн ого податку та оренди землі. А налогічне також вказано в Ре комендаціях Президії Вищого господарського суду України “Про практику застосування господарськими судами земел ьного законодавств" від 02.02.2010р., і зокрема, що доводи про наявн ість заборгованості по оренд ній платі мають підтверджув атись належними доказами, наприклад, довідкою, видано ю державною податковою інсп екцією про наявність (або від сутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Зі змісту наявної в матеріа лах справи довідки №35 від 17.06.2011р . вбачається, що заборгованіс ть Відповідача по орендній п латі за 2010 рік становить - 3819,15 г рн., за 2011 рік - 1591,31 грн. (належним чином засвідчена копія дові дки міститься в матеріалах с прави).

Стаття 629 Цивільного кодекс у України передбачає, що дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами. Відповідно до статті 526 Цивільного кодекс у України зобов'язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Ци вільного кодексу України).

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України, суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов' язання відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов' язанн я - відповідно до вимог, що у пе вних умовах звичайно ставлят ься.

З урахуванням викладеного , зважаючи на відсутність в ма теріалах справи контррозрах унку Відповідача, а також те, щ о будь-яких доказів щодо опла ти заборгованості за Договор ом, що утворилась внаслідок н есплати щомісячної орендної плати на рахунок Позивача-2, с таном на жовтень 2011 року, відпо відачем до суду не представл ено, суд дійшов висновку, що об ґрунтованими є позовні вимог и заявника про стягнення з ві дповідача заборгованості за Договором оренди в розмірі - 1591,31 грн.

Частиною 3 ст. 31 Закону Україн и “Про оренду землі” пер едбачено, що договір оренди з емлі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу одні єї із сторін договір оренди м оже бути достроково розірван ий за рішенням суду в порядку , встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов'язків, пер едбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення ч и пошкодження об'єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України (ч . 1 ст. 32 Закону України “Про оре нду землі”).

Таким чином, правова констр укція статей 31 та 32 Закону пере дбачає можливість достроков ого розірвання договору орен ди землі за рішенням суду на п ідставах, в тому числі, визнач ених Земельним кодексом Укра їни та іншими законами Украї ни.

В п. 3.4.5. Рекомендацій Президі ї Вищого господарського суду України “Про практику засто сування господарськими суда ми земельного законодавств" від 02.02.2010р. вказано, що у вирішен ні спорів про розірвання до говору оренди з підстав забо ргованості з орендної плати слід виходити з того, що згідн о зі статтями 1, 13 Закону Укра їни “Про оренду землі”осно вною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав оренд одавця є своєчасне отриман ня останнім орендної плати у встановленому розмірі.

З положень Договору виплив ає обов' язок Відповідача що місячно сплачувати на корист ь Позивач-2 орендну плату за на дану в оренду земельну ділян ку (п. 9, 10 та 11 Договору).

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, щ о орендна плата за земельні д ілянки державної і комунальн ої власності - обов'язковий пл атіж, який орендар вносить ор ендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 38 Договору сторона ми погоджено, що невиконання відповідачем обов' язків пе редбачених договором та з ін ших підстав, визначених зако ном, має наслідком припиненн я дії Договору шляхом його ро зірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

З огляду на викладене, суд п риходить до висновку, що сист ематична несплата відповіда чем щомісячної орендної плат и за Договором, є невиконання Орендарем передбачених дого вором та законом обов'язків щ одо плати за користування пе реданою за Договором орендов аною земельною ділянкою, що є підставою для припинення йо го дії шляхом розірвання в су довому порядку.

За таких обставин, обґрунто ваними є позовні вимоги пози вача розірвати договір оренд и земельної ділянки, укладен ий 28 грудня 2007 року між Мурован окуриловецькою райдержадмі ністрадією та ПП “Ланцет”(пр авонаступником якого є TOB “Біо ленд Вінниця”), що зареєстров аний 18 квітня 2008 року у Вінниць кій регіональній філії центр у ДЗК за №040880400013.

За частиною 1 статті 34 Закону у разі припинення або розірв ання договору оренди землі о рендар зобов'язаний повернут и орендодавцеві земельну діл янку на умовах, визначених до говором.

Пунктом 21 Договору оренди в становлено, що після припине ння дія договору орендар пов ертає орендодавцеві земельн у ділянку в стані, не гіршому п орівняно з тим, в якому він оде ржав її в оренду.

З огляду на викладене, зважа ючи на обґрунтованість позов них вимог про припинення дії Договору шляхом його розірв ання, суд дійшов висновку, про доведеність та встановлення факту наявності у позивача м атеріально-правових підстав зобов'язати TOB “Біоленд Вінни ця" повернути Бахтинській сі льській раді Мурованокурило вецького району земельну діл янку площею 28,29 га з земель резе рвного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінко ю - 222836, 62 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Статтею 43 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд оцінює докази за свої м внутрішнім переконанням, щ о ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгл яді в судовому процесі всіх о бставин справи в їх сукупнос ті, керуючись законом.

Отже, позовні вимоги під лягають задоволенню повніст ю.

Згідно положень ч. 3 ст. 49 ГП К України державне мито, від с плати якого позивач у встано вленому порядку звільнений, стягується з відповідачів в доход бюджету, виходячи зі ст авки державного мита, встано вленого для позовів немайнов ого характеру, якщо відповід ач не звільнений від сплати д ержавного мита. Витрати на ін формаційне технічне забезпе чення судового процесу при з адоволенні позову покладают ься на відповідача в силу пол ожень ч. 5 ст. 49 ГПК України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст.4, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, ву л. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 3298 1794; р/р 26005097838 в АБ “Експрес-Банк”м. Київ, МФО 322959), або з будь-якого і ншого рахунку, виявленого де ржавним виконавцем під час в иконання рішення суду, на кор исть Бахтинської сільської р ади Мурованокуриловецького району Вінницької області (234 12, Вінницька область, Муровано куриловецький район, с. Михай лівці, с. Бахтин, вул. 40-річчя Пе ремоги, 22; код ЄДРПОУ 04326891) (отриму вач: Бахтинська сільська рад а, на рахунок 33212812700356 Бахтинської сільської ради, місцевий бюд жет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькій області, МФО 802015, ОК ПО 34701188), або на будь-який інший р ахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, грошові кошти: 1 591 (одна тисяча п' ятсот дев' яносто одна) грн. 31 коп. основно ї заборгованості.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованок уриловецькою районною держа вною адміністрацією (23400, Вінни цька область, Мурованокурило вецький район, смт. Муровані К урилівці, вул. Леніна, буд. 74; ко д ЄДРПОУ 04051069) та Приватним підп риємством “Ланцет”, правонас тупником якого є Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ , вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПО У 32981794), що зареєстрований 18 квіт ня 2008 року у Вінницькій регіон альній філії центру ДЗК за №040 880400013.

4. Зобов'язати Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, ву л. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 3298 1794) повернути Бахтинській сіл ьській раді Мурованокурилов ецького району Вінницької об ласті (23412, Вінницька область, М урованокуриловецький район , с. Михайлівці, с. Бахтин, вул. 40-р іччя Перемоги, 22; код ЄДРПОУ 0432689 1) земельну ділянку площею 28,29 г а з земель резервного фонду с ільської ради нормативною гр ошовою оцінкою - 222836,62 грн.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Б іоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул . Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794 ) в доход державного бюджету У країни (рахунок 31110095700011 банк ГУ Д КУ у м. Києві, одержувач УДК у Ш евченківському районі міста Києва, код банку 820019, код ЄДРПОУ 26077968, код бюджетної класифікац ії 22090200, символ звітності 095) 187,00 (ст о вісімдесят сім) грн. 00 коп. дер жавного мита; (рахунок 31218264700001, ко д 22050003, одержувач ГУ ДКУ у м. Києв і, код ЄДРПОУ 24262621, банк одержува ча ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019) 236 (дві сті тридцять шість) грн. 00 коп. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

3. Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

4. Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Г.П. Бондаренко

Дата підписання рішення 31.10.2 011р.