Рішення

від 04.11.2011 по справі 11/261

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/261 04.11.11

За позовом Заступника прокурора Де снянського району міста Києв а в інтересах держави в особі :

1) Деснянської районної в мі сті Києві державної адмініст рації,

2) Комунального підприємств а "Житлорембудсервіс" Деснян ського району міста Києва

до Публічного акціонерно го товариства "Укртелеком"

треті особи, що не заявл яють самостійних вимог на пр едмет спору на стороні позив ачів 1) Київська міська рада

2) Головне управління комуна льної власності міста Києва виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї)

про звільнення приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від прокуратури Холявінська І.В. - помі чник прокурора

від позивача-1 ОСОБА_2 - представник

від позивача-2 не з'явились

від відповідача ОСОБА_3 - представник

ОСОБА_4 - представник

від третьої особи-1 ОСОБА_5 - представник

від третьої особи-2 не з' явились

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И :

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника п рокурора Деснянського район у міста Києва в інтересах дер жави в особі Деснянської рай онної в місті Києві державно ї адміністрації та Комунальн ого підприємства "Житлорембу дсервіс" Деснянського району міста Києва про зобов' язан ня Публічного акціонерного т овариства "Укртелеком" звіль нити приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 53 ,70 кв. м. та повернути дане примі щення Деснянській районній в місті Києві державній адмін істрації.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов уклад еного договору оренди від 01.01.20 10 № 0601/888-34 про передачу майна кому нальної власності територіа льної громади Деснянського р айону міста Києва в оренду, ві дповідач не звільнив орендов ані приміщення після припине ння дії договору оренди.

Позивачі позов підтримали .

Відповідач проти позову за перечує, обґрунтовуючи свої заперечення посиланням на ст . 764 Цивільного кодексу Україн и та ст. 17 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна" і вказує, що заяв пр о припинення дії вищевказан ого договору від орендодавця в обумовлений законодавство м строк не надходило. Крім тог о, відповідач посилається на Розпорядження Київської міс ької ради (Київської міської державної адміністрації) ві д 10.12.2010 № 1112 "Про питання організа ції управління районами в м. К иєві" та Рішення Київської мі ської ради від 14.07.2011 № 402/5789 "Про дея кі питання оренди майна тери торіальної громади м. Києва", в ідповідно до яких було продо вжено дію договору оренди ві д 01.01.2010 № 0601/888-34 про передачу майна комунальної власності терит оріальної громади Деснянськ ого району міста Києва в орен ду.

Треті особи письмових пояс нень по суті спору не надали.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників учасників судово го процесу, Господарський су д міста Києва

В С Т А Н О В И В:

01.01.2010 між Комунальним під приємством "Житлорембудсерв іс" (надалі - позивач 2), як оренд одавцем, та Відкритим акціон ерним товариством "Укртелеко м", назву змінено на Публічне а кціонерне товариство "Укртел еком", (надалі - відповідач), як о рендарем, укладено договір № 0601/888-34 про передачу майна комун альної власності територіал ьної громади Деснянського ра йону міста Києва в оренду (над алі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі роз порядження Деснянської райо нної у місті Києві державної адміністрації від 31.12.2009 № 1229, дод аток № 4, пункт 5 (ЖЕК-306) передає, а орендар приймає в оренду неж итлове приміщення (будівлю, с поруду) далі - об' єкт оренди, за адресою пр. Маяковського, 35 а, загальною площею 53,70 кв. м.

На виконання умов договору позивач 2 передав, а відповіда ч прийняв майно загальною пл ощею 53,70 кв. м. в орендне користу вання, що підтверджується ст оронами.

Відповідно до п. 9.1. договору, останній діє до 31.12.2010.

Згідно з п. 9.3 договору після закінчення строку договору о ренди орендоване приміщення має бути звільнено і передан о орендодавцю за актом.

Укладення повторного дого вору оренди на вказане примі щення проводиться на підстав і нових розпорядчих документ ів після звернення орендаря, поданого не пізніше як за міс ць до закінчення строку дії д оговору (п. 9.4. договору).

Проте, статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено , що договір найму укладаєтьс я на строк, встановлений дого вором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору орен ди визначається за погодженн ям сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення або зміну умов дого вору оренди протягом одного місяця після закінчення стро ку дії договору він вважаєть ся продовженим на такий сами й строк і на тих самих умовах, які були передбачені договор ом.

У відповідності до ч. 2 ст. 291 Го сподарського кодексу Україн и та ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна" договір оренди припиняється у разі закінче ння строку, на який його було у кладено.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господ арського кодексу України виз начено, що строк договору оре нди визначається за погоджен ням сторін. У разі відсутност і заяви однієї із сторін про п рипинення або зміну умов дог овору оренди протягом одного місяця після закінчення стр оку дії договору він вважаєт ься продовженим на такий сам ий строк і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди п ротягом одного місяця після закінчення терміну дії догов ору він вважається продовжен им на той самий термін і на тих самих умовах, які були передб ачені договором.

Аналогічні положення закр іплені і в ч. 1 ст. 764 Цивільного к одексу України.

Оскільки відповідач продо вжував користуватись приміщ енням, отриманим від позива ча 2 в оренду відповідно до дог овору оренди від 01.01.2010 № 0601/888-34 про передачу майна комунальної в ласності територіальної гро мади Деснянського району міс та Києва в оренду, договір вва жається судом таким, що продо вжив свою дію до 31.12.2011.

Посилання позивачів на той факт, що позивач-2 листом від 07. 07.2011 № 08-1620 про припинення дії дог овору оренди від 01.01.2010 № 0601/888-34 пові домив відповідача про припин ення дії договору оренди, суд не приймає, оскільки таке по відомлення направлено відпо відачу після спливу строку, в становленого ст. 764 Цивільного кодексу України та ст. 17 Закон у України "Про оренду державн ого та комунального майна".

Враховуючи, що у строк перед бачений законодавством, пози вач-2, як орендодавець, не вчин ив дій, що свідчать про відмов у від продовження терміну ді ї договору, договір вважаєть ся продовженим на той самий т ермін і на тих самих умовах, як і були передбачені договором , і є чинним до 31.12.2011.

Також суд враховує, що п. 4. Ро зпорядження Київської міськ ої ради (Київської міської де ржавної адміністрації) від 10.1 2.2010 №1112 "Про питання організації управління районами в м. Києв і" встановлено, що здійснюючи управління об'єктами, зазнач еними у п. 1. цього розпоряджен ня, районні в місті Києві держ авні адміністрації готують п ропозиції щодо надання в оре нду цілісних майнових компле ксів, нерухомого майна підпр иємств, продовження договорі в оренди та їх умов, які мають забезпечувати ефективне вик ористання орендованого майн а. Згідно п. 1. рішення Київсько ї міської ради VII сесії VI склика ння від 14.07.2011 №402/5789 "Про деякі пита ння оренди майна територіаль ної громади м. Києва" з метою п ідвищення ефективності вико ристання об'єктів комунально ї власності територіальної г ромади м. Києва Київська місь ка рада вирішила вважати про довженими до 31.03.2012 року договор и оренди майна територіально ї громади м. Києва та майна, що перебувало у власності тери торіальних громад районів у м. Києві, терміни дії яких закі нчились, за умов: відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення оренди майна протяг ом одного місяця після закін чення строку дії договору; фа ктичного користування майно м на дату набрання чинності ц им рішенням; відсутності у ко ристувача (орендаря) заборго ваності за фактичне користув ання майном та належного вик онання інших умов договору о ренди.

Як встановлено судом, протя гом одного місяця після закі нчення строку дії договору о рендодавець - позивач-2 відп овідача про припинення догов ору оренди не повідомив. На мо мент розгляду справи орендов ане майно фактично використо вується відповідачем. Доказі в неналежного виконання відп овідачем зобов' язань за дог овором суду не надано.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Приймаючи до уваги, що матер іалами справи підтверджено ф акт продовження договору оре нди на новий термін, у суду від сутні підстави для задоволен ня заявлених позовних вимог про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 47, 49, ст. с т. 82-85 Господарського процесуа льного кодексу України, Госп одарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ві дмовити в повному обсязі.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня складенн я повного рішення та може бут и оскаржене в порядку та у ст роки, визначені Господарськи м процесуальним кодексом Укр аїни.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата складення повно го рішення:10.11.2011