Рішення

від 15.11.2011 по справі 3977-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

15.11.2011 Справа №5002-23/3977-2011

За позовом Приватного акц іонерного товариства «Альмі нський камінь» (вул. 8 Березня, буд. 1А, Жовтневий район, м. Дніп ропетровськ, Дніпропетровсь ка область, 49000; ідентифікаційн ий код 31549731)

До відповідачів: 1. Приватно го підприємства «Крим Агро С віт» (вул. Київська, буд. 165, кв. 43, К иївський район, м. Сімферопол ь, АР Крим, 95050; ідентифікаційни й код 33581170)

2.Товариства з обмеженою від повідальністю «Блек Сі Енерд жи» (вул. Комсомольська, буд. 40 Б, Бабушкінський район, м. Дніп ропетровськ, Дніпропетровсь ка область, 49000; ідентифікаційн ий код 36115689)

За участю третіх осіб, які н е заявляють самостійні вимог и на предмет спору:

1) Закритого акціонерн ого товариства «Аксесс» (юри д. адреса: вул. Івана Франка, бу д. 40, Шевченківський район, м. Ки їв, 01030; пошт. адреса: вул. Пимонен ко, буд. 13, м. Київ, 01000; ідентифікац ійний код 34695122)

2) Севастопольської мі ської ради (вул. Леніна, буд. 3, м .Севастополь, 99011; ідентифікаці йний код 24872845)

3) Виробничої асоціаці ї будівельників та підрядчик ів м. Севастополя (вул. Лермон това, буд. 1, кв. 7, Ленінський рай он, м. Севастополь, 99011; ідентифі каційний код 30394072)

За участю Прокуратури Авто номної республіки Крим (95015, АР Крим, вул. Севастопольська, 21)

про визнання дійсним догов ору іпотеки та визнання неді йсним договору купівлі-прода жу обмеженого речового права

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_1., представ. за довір. від 12.05.2011р.

Від відповідача 1 - не з' я вився.

Від відповідача 2 - не з' я вився.

Від третьої особи 1 - не з' явився.

Від третьої особи 2 - ОСОБ А_2., представ. за довір. № 03-15/27 ві д 10.01.2011 р.

Від третьої особи 3 - Ігнат ов М.Л., керівник (наказ № 1 від 03.0 3.2011 р., паспорт сер. НОМЕР_1); НОМЕР_2., представ. за довір. № 17 від 08.06.2011 р.

Прокурор - не з' явився

Суть спору: Приватне а кціонерне товариство «Альмі нський камінь» звернулося до господарського суду Автоном ної Республіки Крим з позово м, в якому просить:

- визнати дійсним дого вір іпотеки від 30.09.2008р., укладен ий між Закритим акціонерним товариством «Альмінський ка мінь» та Приватним підприємс твом «Крим Агро Світ»;

- визнати недійсним до говір від 22.10.2008р. між Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Блек Сі Енерджи» та Прива тним підприємством «Крим Агр о Світ» купівлі-продажу обме женого речового права - пра ва користування чужою земель ною ділянкою для забудови (су перфіцій), що розповсюджуєть ся на земельну ділянку площе ю 27,4587 га, розташованої за межам и населеного пункту м. Севаст ополь, в районі мису Сарич, пос відчений приватним нотаріус ом Севастопольського місько го нотаріального округу ОС ОБА_3., зареєстрований в реєс трі за № 2789.

Позовні вимоги ґрунт уються на тому, що ПП «Крим Агр о Світ» в забезпечення викон ання зобов' язань ЗАТ «АКСЕС С» перед ЗАТ «Альмінський ка мінь» за Угодою від 17.09.2008 р. про р озірвання Попереднього Дого вору купівлі-продажу акцій № 3 від 06.03.2008р. в частині поверненн я 2130450,00 грн. передало 30.09.2008 р. в іпот еку обмежене речове право (пр аво користування чужою земел ьною ділянкою для забудови (с уперфіцій), що розповсюджуєт ься на земельну ділянку площ ею 27,4587 га з кадастровим номеро м 8536300000:58:002:0036, розташованої за межа ми населеного пункту м. Севас тополь, в районі мису Сарич. У зв' язку із тим, що вказаний д оговір іпотеки від 30.09.2008 р. був з годжений сторонами в частині всіх суттєвих його умов, є час тково виконаним сторонами, т ому, на думку позивача, згідно п. 2 ст. 220 ЦК України він може бут и визнаний судом дійсним. В св ою чергу, спірний договір від 22.10.2008 р. купівлі-продажу обмеже ного речового права, як гадає позивач, підлягає визнанню н едійсним, оскільки він поруш ує положення ст. 12 Закону Укра їни «Про іпотеку».

Ухвалою ГС АР Крим від 19.09.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено прова дження у справі; Закрите акці онерне товариство «Аксесс» з алучено до участі у справі в я кості третьої особи, яка не за являє самостійні вимоги на п редмет спору.

Разом з поданням позо ву, Приватне акціонерне това риство «Альмінський камінь» подало заяву про забезпечен ня позову, в якій просило:

- накласти арешт на зем ельну ділянку площею 27,4587 га з к адастровим номером 8536300000:58:002:0036, як а знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1

- заборонити іншим осо бам вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки площею 27,4587 га з кадастровим номером 8536300000:5 8:002:0036, яка знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1 зокрема відчуж ення, надання прав на неї, держ авну реєстрацію прав на неї т а таке інше.

Ухвалою суду від 19.09.2011р. вищев казану заяву ПрАТ «Альмінськ ий камінь» задоволено повніс тю.

30.09.2011 р. від Севастопольської міської ради надійшло клопо тання про допуск її до участі у справі в якості третьої осо би, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору. Вказ ане клопотання міськрадою мо тивоване наявністю рішення Г С міста Києва від 10.09.2009 р. у справ і № 48/40, що залишене без змін пос тановою ВГСУ від 17.05.2010 р. Даним с удовим актом визнано недійсн им договір про право забудов и земельної ділянки (суперфі цій) площею 27,4587 га в районі мис у Сарич, укладений між Севаст опольською міською державно ю адміністрацією та ПП «Крим Агро Світ» 17.08.2007 р. Разом з тим, С евастопольська міська рада в важає себе розпорядником зем ельної ділянки, у зв' язку із чим, рішення суду по даній спр аві може вплинути на її права та обов' язки. Ухвалою суду в ід 04.10.2011 р. вищевказане клопотан ня задоволено.

Від Виробничої асоціації б удівельників та підрядчиків м. Севастополя 28.10.2011 р. до суду пр едставлена заява про вступ у справу в якості третьої особ и. Доводи Асоціації обґрунто вані тим, що в результаті прий няття рішення по справі № 5002-23/397 7-2011 можуть бути порушені її пра ва, а саме: право оренди земель ної ділянки площею 6,3 га, яка є ч астиною земельної ділянки пл ощею 27,4587 га, обмежене речове пр аво (право користування чужо ю земельною ділянкою для заб удови (суперфіцій) на яку пере дане в іпотеку на підставі сп ірного договору. Крім того, за явник заперечує проти позову та просить у його задоволенн і відмовити.

25.10.2011р. представник позивача надав заяву, в якій повідомив про описку в останній цифрі к адастрового номеру спірної з емельної ділянки, вказав вір ний номер - 8536300000:58:002:0035 та просив вн ести виправлення в ухвалу пр о забезпечення позову.

Ухвалою ГС АРК від 31.10.2011р. Виро бничу асоціацію будівельник ів та підрядчиків м.Севастоп оля (вул. Лермонтова, буд. 1, кв. 7 , Ленінський район, м. Севастоп оль, 99011; ідентифікаційний код 3 0394072) залучено до участі у справ і в якості третьої особи, яка н е заявляє самостійні вимоги предмет спору. Також ухвалою ГС АРК від 31.10.2011р. внесено випра влення в ухвалу про забезпеч ення позову стосовно кадастр ового номеру спірної земельн ої ділянки.

11.11.2011р. від Прокуратури АРК на дійшло повідомлення про всту п прокурора у дану справу.

Ухвалою ГС АРК від 15.11.2011р. зах оди забезпечення позову скас овані.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, поз овні вимоги підтримав.

Приватне підприємство «Кр им Агро Світ» в судове засіда ння явку свого представника не забезпечило, про час та міс це слухання справи проінформ оване належним чином - реко мендованою кореспонденцією за адресою місцезнаходження .

Представник Товариства з о бмеженою відповідальністю « Блек Сі Енерджи» в судове зас ідання також не з' явився, пр о час та місце слухання справ и проінформований належним чином - рекомендован ою кореспонденцією, про прич ини неявки не повідомив, відз ив на позов і витребувані мат еріали суду не надав.

Закрите акціонерне товари ство «Аксесс» в судове засід ання явку свого повноважного представника не забезпечив, про час та місце слухання спр ави проінформований належни м чином - рекомендов аною кореспонденцією за адре сою його місцезнаходження, я ка вказана в Спеціальному ви тязі з Єдиного державного ре єстру юридичних осіб та фізи чних осіб-підприємців (а.с. 85-86), т а за адресою, що зазначена в по зовній заяві.

Представник Севастопольсь кої міської ради в судове зас ідання з' явився, проти позо ву заперечував, за мотивами, в икладеними у письмовій думці .

Представники третьої особ и-3 в судове засідання з' явил ися, проти позову заперечува ли за мотивами, викладеними у заяві про вступ у справу.

Прокурор у судове засіданн я не з' явився.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників позивача, т ретьої особи-2 та третьої особ и-3, суд

Встановив :

06 березня 2008 року між Зак ритим акціонерними товарист вом «Альмінський камінь», як е перейменоване в Приватне а кціонерне товариство «Альмі нський камінь» та Закритим а кціонерним товариством «Акс есс» було укладено Попередні й договір №3 купівлі-продажу а кцій, згідно п.1.1 якого сторони зобов'язувалися у майбутньо му, в термін, що не перевищує 120 календарних днів з дати укла дення цього попереднього дог овору, укласти договір купів лі-продажу акцій ЗАТ «Аксесс » другої емісії.

Відповідно до п.3.1.1 зазначе ного Договору у забезпечення зобов'язань позивач повинен був перерахувати ЗАТ «Аксес с» поворотно-фінансову допом огу у розмірі 4500000,00 грн.

Фактично, на виконання п.3.1.1 Д оговору, позивач перерахував ЗАТ «Аксесс» 3630450,00 грн.

17 вересня 2008 року між тими сам ими сторонами було укладено Угоду про розірвання Поперед нього Договору купівлі-прода жу акцій №3 від 06 березня 2008 року .

Згідно п.п.3, 4 Угоди про розір вання ЗАТ «Аксесс» зобов'язу валося повернути позивачу фа ктично здійснену останнім у забезпечення Попереднього д оговору поворотно - фі нансов у допомогу у сумі, що складає 3 630450,00 грн. Повернення грошових к оштів повинно бути здійснене ЗАТ «Аксесс» до 01 серпня 2011 р. (в ключно) шляхом перерахування всієї суми на розрахунковий рахунок ЗАТ «Альмінський ка мінь».

18 вересня 2008 року ЗАТ «Аксесс » перерахувало ЗАТ «Альмінсь кий камінь» 1500000,00 грн.

30 вересня 2008 р. між ЗАТ «Альмін ський камінь» (Іпотекодержат ель) та Приватним підприємст вом «Крим Агро Світ» (Іпотеко давець) було укладено Догові р Іпотеки, згідно п.п.1.1, 1.3, 1.4 яког о в забезпечення виконання з обов'язань ЗАТ «Аксесс» пере д ЗАТ «Альмінський камінь» з а Угодою від 17 вересня 2008 року п ро розірвання Попереднього Д оговору купівлі-продажу акці й №3 від 06 березня 2008 року в части ні повернення 2130450,00 грн., ПП «Кри м Агро Світ» передало в Іпоте ку обмежене речове право (пра во користування чужою земель ною ділянкою для забудови (су перфіцій)), що розповсюджуєть ся на земельну ділянку площе ю 27,4587 га з кадастровим номером 8536300000:58:002:0035, розташованої за межам и населеного пункту м.Севаст ополь, в районі мису Сарич.

Згідно п.3.1 Договору Іпотеки від 30 вересня 2008 року Іпотекод авець, зокрема, зобов'язувавс я не відчужувати і не передав ати в заставу та/або іпотеку п редмет іпотеки без пи сьмово ї згоди Іпотекодержателя; не виконувати дій, що тягнуть за собою припинення переда ног о за цим Договором права чи зм еншення його вартості; надав ати Іпотекодержателю відо мо сті про зміни, що сталися в пер еданому за цим Договором пра ві, про його порушення з бо ку третіх осіб та про домагання третіх осіб на це право.

01 жовтня 2008 року Приватне п ідприємство «Крим Агро Світ» був запрошений позивачем дл я нотаріального посвідчення зазначеного Договору іпотек и, ПП «Крим Агро Світ» не з' яв ився у нотаріальну контору.

Оскільки у передбачений У годою про розірвання термін, до 01 серпня 2011 р., ЗАТ «Аксесс» н е виконало свої зобов'язання по поверненню грошових кошт ів позивачу, остан ній надісл ав на адресу ПП «Крим Агро Сві т» та ЗАТ «Аксесс» повідомле ння-вимогу (вих.№01/02-08-11 від 02 серп ня 2011 р.) про усунення порушення основного зобов'язання за До говором Іпотеки в тридцятиде нний термін та попередження про стягнення предмету іпоте ки за Договором Іпотеки від 30 вересня 2008 року у разі невикон ання основного зобов'язання.

На зазначену вимогу ПП «Кри м Агро Світ» надіслало відпо відь (вих.№ 226 від 12 вересня 2011 рок у) про те, що стягнення предмет у іпотеки по Договору іпотек и від 30 вересня 2008 року не вбача ється можливим через те, що 22 ж овтня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальніст ю «Блек Сі Енерджи» та приват ним підприємством «Крим Агро Світ» бу ло укладено договір купівлі-продажу обмеженого речового права - права корист ування чу жою земельною діля нкою для забудови (суперфіці й), що розповсюджується на зем ельну ді лянку площею 27,4587 га, ро зташовану за межами населено го пункту м. Севастополь, в ра йоні мису Сарич, посвідчений приватним нотаріусом Севаст опольського міського нотарі аль ного округу ОСОБА_3, зг ідно якого право суперфіцію перейшло до Товариства з об м еженою відповідальністю «Бл ек Сі Енерджи». При цьому до ли ста було долучено копію за зн аченого Договору.

ЗАТ «Аксесс» своїм листо м від 19 серпня 2011 р. (вих.№36) повідо мив позивача про згоду з сумо ю заявленої до нього грошово ї вимоги 1630450,00 гривень, але при ц ьому здійснив посилання на н еможливість її виконання чер ез скрутне фінансове станови ще.

Позивач вважає, що в резу льтаті неправомірних дій від повідачів було порушено прав а та законні інтереси ПрАТ «А льмінський камінь», у зв' яз ку із чим звернувся до суду за їх захистом та відновленням .

Суд вважає доводи позивача необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягают ь на підставі наступного.

ПП «Крим Агро Світ» отримал о обмежене речове право на зе мельну ділянку, що є предмето м спірного договору іпотеки, на підставі Договору від 17 се рпня 2007 року, укладеного між ПП «Крим Агро Світ» та Севастоп ольською міською державною а дміністрацією, посвідченого державним нотаріусом ОСОБ А_4., 17 серпня 2007 року за реєстро вим НОМЕР_3, та зареєстров аного у Севастопольській міс ькій філії ДП «Центр Державн ого земельного кадастру при Державному реєстрі земель вч инено запис від 21 вересня 2007 ро ку №040765800120.

На підставі ст. 3 Закону Укра їни «Про іпотеку» іпотека ви никає на підставі договору, з акону або рішення суду. До іпо теки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, заст осовуються правила щодо іпот еки, яка виникає на підставі д оговору, якщо інше не встанов лено законом. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іп отекодержателя за іпотечним договором виникають з момен ту його нотаріального посвід чення.

Згідно зі ст. 5 Закону Україн и «Про іпотеку» предметом іп отеки можуть бути один або де кілька об'єктів нерухомого м айна за таких умов: нерухоме м айно належить іпотекодавцю н а праві власності або на прав і господарського відання, як що іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство , установа чи організація; нер ухоме майно може бути відчуж ене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягненн я; нерухоме майно, зареєстров ане у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власнос ті, якщо інше не встановлено ц им Законом.

Предметом іпотеки може бут и право оренди чи користуван ня нерухомим майном, яке нада є орендарю чи користувачу пр аво будувати, володіти та від чужувати об'єкт нерухомого м айна. Таке право оренди чи кор истування нерухомим майном д ля цілей цього Закону вважає ться нерухомим майном.

Таким чином, іпотекодавець (майновий поручитель) повине н мати законне право власнос ті на предмет іпотеки.

Однак, рішенням Господарсь кого суду м.Києва від 10.09.2009р. у сп раві №48/40, залишеним без змін по становою Вищого Господарськ ого суду України від 17.05.2010р. бул о визнано договір про право з абудови земельної ділянки (с уперфіцій) площею 27,4587 га в райо ні мису Сарич, укладений 17 сер пня 2007 року між ПП «Крим Агро Св іт» та Севастопольською місь кою державною адміністраціє ю, недійсним.

Судом було встановлено, що н а момент укладення оскаржува ного договору, Земельним код ексом України не було передб ачено передачі відповідної земельної ділянки на умовах суперфіцію.

Таким чином, за спірним дого вором в іпотеку передані реч ові права на земельну ділянк у, що набуті з порушенням норм законодавства за договором, який згідно з ч. 1 ст. 236 ЦК Україн и є недійсним з моменту його у кладення.

Отже, правова підстава для у кладення договору іпотеки, щ о є предметом спору у справі, в ідпала, що, є обставиною, яка в иключає визнання його дійсни м.

При таких обставинах справ и позовні вимоги щодо визна ння дійсним договору іпотеки від 30.09.2008р., укладеного між Закр итим акціонерним товариство м «Альмінський камінь» та Пр иватним підприємством «Крим Агро Світ» задоволенню не пі длягають.

Стосовно другої позовної в имоги про визнання недійсним суд вважає необхідним зазна чити наступне.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 08.09.2011р. у справі №500 2-22/2895-2010 визнано недійсним догов ір купівлі-продажу обмеженог о речового права - права кор истування чужою земельною ді лянкою для забудови на земел ьну ділянку.

В при повторному розгляді с прави судове колегія встанов ила, що за договором від 22.10.2008, ук ладеним між ПП «Крим Агро Сві т» та Товариством з обмежено ю відповідальністю «Блек Сі Енерджі», що є предметом спор у у цій справі, перепродано пр аво користування зазначеною земельною ділянкою для забу дови (суперфіцій) площею 27,4587га , розташованої у м. Севастопол і, за адресою: АДРЕСА_1

Отже, фактично за спірним до говором від 22.10.2008 перепродані р ечові права на земельну діля нку, що набуті з порушенням ви щезазначених, норм законодав ства за договором від 17.08.2007, яки й згідно з частиною першою ст атті 236 Цивільного Кодексу Укр аїни є недійсним з моменту йо го вчинення.

На підставі частини другої статті 102-1 Земельного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою дл я сільськогосподарських пот реб (емфітевзис) та право кори стування чужою земельною діл янкою для забудови (суперфіц ій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спад кування, крім випадків, перед бачених частиною третьою ціє ї статті.

Згідно частини третьої ціє ї статті, право користування земельною ділянкою державно ї або комунальної власності не може бути відчужено її зем лекористувачем іншим особам (крім випадків переходу прав а власності на будівлі та спо руди), внесено до статутного к апіталу, передано у заставу. Н а момент укладення спірного договору ця норма набула зак онної сили.

Таким чином, оскільки позов на вимога про визнання недій сним договору купівлі-продаж у обмеженого речового права - права користування чужою земельною ділянкою для забуд ови (суперфіцій), що розповсюд жується на земельну ділянку площею 27,4587 га, розташованої за межами населеного пункту м. С евастополь, в районі мису Сар ич, укладеного між Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Блек Сі Енерджи» та Прив атним підприємством «Крим Аг ро Світ» вже була розглянута , то у цій частині позовних вим ог провадження у справі підл ягає припиненню на підставі п.2 ч.1 ст.80 ГПК України.

В судовому засіданні 15.11.2011р. б ула оголошена тільки вступна та резолютивна частини ріше ння. Повний текст рішення скл адений та підписаний 21.11.2011р.

З огляду на викладене та кер уючись п.2 ч.1 ст.80, ст.ст.82,84,85 Господ арського процесуального ко дексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.У частині позовних вимог п ро визнання дійсним договору іпотеки від 30.09.2008р., укладеного між Закритим акціонерним то вариством «Альмінський камі нь» та Приватним підприємств ом «Крим Агро Світ» у позові в ідмовити.

2. У частині позовних вимог п ро визнання недійсним догово ру від 22.10.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Блек Сі Енерджи» та Приватн им підприємством «Крим Агро Світ» купівлі-продажу обмеже ного речового права - права користування чужою земельно ю ділянкою для забудови (супе рфіцій), що розповсюджується на земельну ділянку площею 27, 4587га, розташовану за межами на селеного пункту м.Севастопол ь, в районі мису Сарич, посвідч еного приватним нотаріусом С евастопольського міського н отаріального округу ОСОБА _3., зареєстрованому в реєстр і за № 2789 провадження у справі п рипинити.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Доб рорез І.О.