Рішення

від 20.05.2009 по справі 2-164/2009

ЯРЕМЧАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

Справа№2-164/2009 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2009 р. м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області у складі: головуючої-судді ОСОБА_1.

секретаря Савчук М.І.

з участю позивача ОСОБА_2І

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Яремче справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 сільської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області про визнання права власності на самочинно збудований житловий (відпочинковий) будинок із вбудованими приміщеннями комерційного призначення, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_4 сільської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області про визнання права власності на самочинно збудований житловий (відпочинковий) будинок із вбудованими приміщеннями комерційного призначення.

В судовому засіданні позивач позов підтримав і пояснив, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.07.2005 року йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0, 0913 га для будівництва і обслуговання житлового будинку, господарських будівель і споруд з вбудованими приміщеннями комерційного призначення (магазин, заклад громадського призначення), яка розташована в ур.Вишні с.Поляниці. Згідно дозволу виконкому ОСОБА_4 сільської ради від 01.06.2005 року на проведення проектно-пошукових робіт ним виготовлена проектна документація на будівництво. Рішенням виконкому ОСОБА_4 сільської ради від 16.02.2006 року проектна документація затверджена, і йому надано дозвіл на будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення. Проектна документація пройшла комплексну державну експертизу і затверджена висновком від 07.04.2006 року. 14.04.2006 року Інспекція ДАБК в Івано-Франківської області дала йому дозвіл на виконання будівельних робіт, строк дії дозволу до квітня 2009 року. Будівельні роботи завершені наприкінці 2008 p., однак, ввести будівлю в експлуатацію та оформити право власності на неї він не має можливості, позаяк вона не відповідає проектній документації, зокрема, фактична загальна площа становить 2137, 9 м.кв., а згідно проекту вона повинна становити 2080, 0 м.кв. Будівельні роботи проведені ліцензованими організаціями згідно будівельних норм та правил. Земельна ділянка, на якій розташована будівля належить йому на праві власності. Крім того, відповідно до акту обстеження самочинно збудованої будівлі від 26.02.2009 року та довідки ОСОБА_4 сільської ради від 03.04.2009 року, здійснення ним самочинного будівництва не порушує права інших осіб.

Тому просить визнати за ним право власності на цілі об’єкти - приміщення і квартири в житловому (відпочинковому) будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення, що знаходяться в с.Поляниця, Яремчанської міської Ради, уч.Вишні, 162 «а».

Представник відповідача ОСОБА_4 сільської ради в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Сільський голова с.Поляниця звернувся з заявою про розгляд справи у відсутності представника ради.

Представник Інспекції ДАБК в Івано-Франківській області ОСОБА_3 позовні вимоги визнав частково і пояснив, що спірна будівля збудована позивачем згідно належно затвердженої проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт інспекції ДАБК в Івано-Франківській області, однак в процесі будівництва допущено порушення державних будівельних норм, які полягають в невідповідності поповерхового планування технічній документації. Зокрема, за рахунок сходових кліток та маршів збільшилася корисна площа кімнат, в зв»язку з чим загальна площа будівлі замість 2080, 0 м.кв. становить 2137, 9 м.кв. Вказане порушення виявлено ним, як головним державним інспектором ДАБК в Івано-Франківській області, який здійснює державний нагляд дотримання законодавства в сфері містобудування, про що складено комісійний акт від 16.04.2009 року. Інших невідповідностей стандартам, нормам, правилам, встановлених законодавством у сфері містобудування, які б давали підстави зробити висновок про порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, не виявлено. Тому не заперечує проти визнання права власності на самочинну будівлю, поскільки введення її в експлуатацію неможливе через невідповідність затвердженому проекту.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи і оцінюючи зібрані докази в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням № 134 виконкому ОСОБА_4 сільської ради від 01.06.2005 року позивачу надано дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт для проектування і будівництва відпочинкового будинку з вбудуванням приміщень комерційного призначення на уч.Вишні (а.с.22).

Рішенням №7 виконкому ОСОБА_4 сільської ради від 16.02.2006 року затверджено проектну документацію і позивачу надано дозвіл на будівництво житлового (відпочинкового) будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення (а.с.20).

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської області 14.04.2006 року позивачу надано дозвіл на виконання будівельних робіт строком до квітня 2009 року (а.с. 13), згідно якого технічний нагляд за будівництвом покладено на техника-будівельника ОСОБА_5, а авторський нагляд - на ТзОВ «Голіаф» в особі ОСОБА_6, генеральний підрядник будівництва - ТзОВ «Голіаф» в особі ОСОБА_7, ОСОБА_8.

Судом також встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ № 067116 від 25.07.2005 року (а.с. 12), виданого на підставі рішення ОСОБА_4 сільської ради від 01.06.2005 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів за № 010529800888, позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0, 0913 га в ур. Вишні в с.Поляниця Яремчанської міської ради, цільове призначення якої - будівництво і обслуговання житлового будинку та господарських споруд і споруд з вбудованими приміщеннями комерційного призначення (магазин, заклад громадського призначення).

На вищезазначеній земельній ділянці, на підставі вищевказаного належного дозволу та акту вибору земельної ділянки для будівництва (а.с.21) позивачем збудовано житловий будинок № 162 «а» з вбудованими приміщеннями комерційного призначення. Будівництво здійснено позивачем згідно проектної документації, яка пройшла комплексну державну експертизу, що стверджується висновком ДП Івано-Франківської обласної служби Української Державної інвестиційної експертизи від 07.04.2006 року (а.с. 14), висновками УПБ МНС України в Івано-Франківській області, Івано-Франківської обласної санітарно-епідеміологічної станції, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Івано-Франківській області, Івано-Франківської Державної інспекції з енергозбереження, Карпатського експертно-технічного центру, (а.с. 15-19), згідно яких вказана документація відповідає чинній нормативній базі і рекомендується для затвердження.

Однак, в процесі будівництва позивачем допущено відхилення від проекту, яке полягає у невідповідності поповерхового планування технічній документації, зокрема, у збільшенні корисної площі кімнат та відповідно і загальної площі будівлі в цілому, що стверджується актом планової перевірки № 233/02-9, комісійно проведеної 16.04.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області (а.с. 62) та поясненнями представника ДАБК в судовому засіданні.

Згідно акту обстеження зазначеної будівлі від 26.02.2009 року (а.с.28), проведеного комісією в складі представників ліцензованих організацій, які здійснювали авторський, технічний нагляд за будівництвом: техника-будівельника ОСОБА_5, дипломованого за спеціальністю промислового та цивільного будівництва (а.с. 25), ТзОВ «Голіаф», ліцензія на будівельну діяльність серії АВ № 211554, видана 30.06.2006 року Управлінням містобудування та архітектури Івано-Франківської обласної державної адміністрації (а.с.24), та генпідрядника - ОСОБА_7, ліцензія серії АВ №115642, видана 26.09.2006 року Управлінням містобудування та архітектури Івано-Франківської обласної державної адмістраціії (а.с. 23), вбачається, що обстежена будівля відповідає Державним будівельним нормам та рекомендована комісією для подальшого визнання права власності.

На вказаний житловий будинок Коломийським МБТІ року виготовлено технічний паспорт (а.с. 40, 63, 65 - 97), з якого вбачається, що будівництво завершене.

Відповідно до вимог ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Поскільки вищезазначений житловий (відпочинковий) будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення відповідає державним будівельним нормам, розташований на земельній ділянці, призначеній для його будівництва і обслуговування, яка належить позивачу на праві власності, будь-які дані про порушення прав і інтересів інших осіб відсутні, за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

На підставі наведеного і ст.ст.376, 392 ЦК України та керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_2 право власності на об»єкти нерухомого майна: на приміщення, квартири, магазини, бар, ресторан як на цілі об»єкти, що знаходяться в житловому (відпочинковому) будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення №162 «а», який розташований в с.Поляниця, Яремчанської міської Ради, уч.Вишні, а саме: -МАГАЗИН загальною площею 51.8 м.кв.; -МАГАЗИН загальною площею 78.4м.кв;

•   -     МАГАЗИН загальною площею 34.0 м.кв.; -БАР загальною площею 105.5 м.кв.;

•   -     РЕСТОРАН, в тому числі на 1124/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 203.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 101, в тому числі на 121/10000 частки приміщень спільного користування загальною площею 22.8 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 102, в тому числі на 118/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 21.8 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 103, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 21.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 104, в тому числі на 255/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 46.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 201, в тому числі на 121/10000 частки приміщень спільного користування загальною площею 22.4 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 202, в тому числі на 116/10000 частки приміщень спільного користування загальною площею 21.5 м.кв.;

- ПРИМІЩЕННЯ № 203, в тому числі на 139/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 25.5 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 210 - квартира № 1, в тому числі на 267/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 49.9 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 204, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 205, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 206, в тому числі на 130/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.7 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 207, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 208, в тому числі на 123/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.7 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 209, в тому числі на 254/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 46.9 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 301, в тому числі на 127 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.5 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 302, в тому числі на 120 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 303, в тому числі на 210 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 38.2 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 304 - квартира № 2, в тому числі на 261 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 48.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 305, в тому числі на 125 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 306 - квартира№ 3, в тому числі на 252 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 46.6 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 307, в тому числі на 123 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.7 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 308, в тому числі на 128 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.6 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 309, в тому числі на 251 /10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 46.2 м.кв;

- ПРИМІЩЕННЯ № 401, в тому числі на 128/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.6 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 402 - квартира № 4, в тому числі на 258/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 47.6 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 403 - квартира № 5, в тому числі на 264/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 48.8 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 404, в тому числі на 127/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.4 м.кв.;

- ПРИМІЩЕННЯ № 405, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.2 м.кв.;

- ПРИМІЩЕННЯ № 406 - квартира № 6, в тому числі на 259/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 47.7 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 407, в тому числі на 151/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 27.7 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 408, в тому числі на 254/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 46.8 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 501 - квартира №7, в тому числі на 1103/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 199 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 502, в тому числі на 194/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 35.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 503- квартира № 8, в тому числі на 268/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 49.0 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 504, в тому числі на 128/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 505, в тому числі на 121/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 22.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 506, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 21.8 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 507, в тому числі на 129/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.5 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 508, в тому числі на 129/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.3 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 509, в тому числі на 253/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 46.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 601, в тому числі на 131/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 23.2 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 602, в тому числі на 351/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 62.1 м.кв.;

•   -     ПРИМІЩЕННЯ № 603, в тому числі на 213/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 37.6 м.кв.

•   -     ГОСПОДАРСЬКІ ПРИМІЩЕННЯ загальною площею 125.2 м.кв: № 8 вентиляційна, в тому числі на 84/10000 частки приміщень спільного користування, площею 14.9 м.кв.; № 9 щитова площею 4.6 м.кв.; № 10 паливна площею 16.3 м.кв.; № 11 паливна площею 8.8 м.кв.; № 12 коридор площею 6.2 м.кв.; № 13 коридор площею 8.8 м.кв.; підсобне приміщення 2.1, в тому числі на 63/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 11.1 м.кв.; підсобне приміщення 4.1, в тому числі на 63/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 11.1 м.кв.; підсобне приміщення 6.1, в тому числі на 65/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 11.5 м.кв.; підсобне приміщення 6.2, в тому числі на 60/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 10.6 м.кв.; машинне відділення 6.5, в тому числі на 120/10000 частки приміщень спільного користування, загальною площею 21.3 м.кв.

- ПРИМІЩЕННЯ СПІЛЬНОГО КРИСТУВАННЯ, частки в яких належать до вищевказаних об’єктів нерухомого майна: І. хол площею 28.8 м.кв., II. коридор площею 11.1 м.кв., III. ліфт площею 2.6 м.кв., ІУ.сходова площею 12.3 м.кв., 7.Підсобне приміщення площею 6.9 м.кв., V. Сходова площею 12.6 м.кв., VI. Коридор площею 20.1 м.кв., VII. Сходова площею 20.1 м.кв., VIII. Ліфт площею 2.6 м.кв., IX сходова площею 20.1 м.кв., X. ОСОБА_7 площею 2.6 м.кв., XI. Коридор площею 37.7 м.кв., XII. Сходова площею 12.6 м.кв., XIII ліфт площею 2, 6 м.кв., XIV сходова площею 20, 1 м.кв., XV коридор площею 37, 7 м.кв., XVI сходова площею 12, 6 м.кв., XVII ліфт площею 2, 6 м.кв., XVIII сходова площею 20, 1 м.кв., XIX коридор площею 37, 7 м.кв., XX сходова площею 12, 6 м.кв., XXI ліфт площею 2, 6 м.кв., XXII сходова площею 20, 1 м.кв., XXIII коридор площею 37, 7 м.кв., XXIV сходова площею12, 6 м.кв., XXV сходова площею 6, 8 м.кв., XXVI коридор площею 22, 4 м.кв., XXVII сходова площею 26, 0 м.кв.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд шляхом подачі протягом 10 днів з часу його проголошення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.