Рішення

від 17.11.2011 по справі 30/344

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/344 17.11.11

За позовом Комуналь ного підприємства «Дирекція з управління та обслуговува ння нежитлового фонду»Дарни цького району м. Києва

До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Про стягнення 2 2 04,25 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_ 2. - представник за довірен істю № 14 від 10.01.11.

Від відповідача не з' явився

Обставини справи:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з уп равління та обслуговування н ежитлового фонду»Дарницько го району м. Києва до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгов аності за Договором № 233 оренд и нерухомого майна (будівель , споруд, приміщень) комунальн ої власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 01.03.08. в розмірі 2 204,25 гр н. (1 676,85 грн. - основний борг, 0,28 гр н. - збитки від інфляції, 14,43 грн. - 3 % річних, 74,51 грн. - пеня, 100,18 грн . - відшкодування витрат по с платі земельного податку).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов' язання перед по зивачем по сплаті орендної п лати за користування нежилим приміщенням, внаслідок чого у Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 виникла заборгова ність перед позивачем.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 25.10.11. порушен о провадження у справі № 30/344, ро згляд справи призначено на 17.1 1.11. о 14-30.

В судовому засіданні 17.11.11. пре дставником позивача подано п исьмові пояснення по справі, відповідно до яких позивач п росить суд позов задовольнит и повністю.

Представник відповідача в судове засідання 17.11.11. не з' яв ився, вимоги ухвали Господар ського суду міста Києва від 25. 10.11. про порушення провадження у справі № 30/344 не виконав, але че рез канцелярію Господарсько го суду міста Києва відповід ачем подано клопотання про в ідкладення розгляду справи, в зв' язку із зайнятістю пре дставника.

Розглянувши в судовому зас іданні 17.11.11. зазначене клопота ння відповідача про відкладе ння розгляду справи № 30/344, суд д ійшов до висновку про відмов у в його задоволенні з огляду на його безпідставність та н еобґрунтованість.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, справа розглядає ться за наявними в ній матері алами.

За результатами досліджен ня доказів, наявних в матеріа лах справи, суд у нарадчій кім наті, у відповідності до ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, ухвал ив рішення по справі № 30/344.

Розглянувши подані мате ріали справи, та заслухавши п ояснення представника позив ача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТ АНОВИВ:

01.03.08. між Комунальним під приємством «Дирекція з управ ління та обслуговування нежи тлового фонду»Дарницького р айону м. Києва (Орендодавець) т а Фізичною особою-підприємце м ОСОБА_1 (Орендар) укладен о Договір № 233 оренди нерухомо го майна (будівель, споруд, при міщень) комунальної власност і територіальної громади Дар ницького району м. Києва (далі - Договір), відповідно до умо в якого (п. 1.1) Орендодавець на п ідставі розпорядження Дарни цької районної у м. Києві держ авної адміністрації від 17.03.08. № 274 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (будів лі, споруди, приміщення), що на лежать до комунальної власно сті територіальної громади Д арницького у місті Києві рай ону, за адресою: вул. Здолбунів ська, 7.

Згідно п. 2.1 Договору визначе но, що об' єктом оренди є нежи ле приміщення загальною площ ею 6,6 кв. м.

Пунктом 3.1 Договору, сторона ми погоджено, що за користува ння об' єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійс нюється на підставі Методики розрахунку орендної плати з а користування майном терито ріальної громади Дарницьког о району м. Києва, затверджено ї рішенням Дарницької райрад и від 19.12.07. № 13, та на дату підписа ння Договору становить 31,59 грн . за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 208,50 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору п ередбачено, що розмір орендн ої плати за кожний наступний місяць визначається з ураху ванням індексу інфляції за п оточний місяць.

Згідно п. 3.5 Договору встанов лено, що орендна плата сплачу ється Орендарем, починаючи з дати підписання актів прийм ання-передачі.

У відповідності до п. 3.6 Догов ору, сторонами погоджено, що о рендна плата сплачується Оре ндарем незалежно від наслідк ів господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізні ше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

01.03.08. на виконання умов Догово ру, між сторонами було підпис ано акт прийому-передачі оре ндованого приміщення.

Пунктом 9.1 Договору, сторона ми погоджено термін дії Дого вору з 01.03.08. по 01.02.09.

Угодою від 01.02.09. про внесення змін до Договору оренди, стор онами продовжено строк дії Д оговору до 01.02.11.

Позивач посилаючись на нор ми ст. 764 Цивільного кодексу Ук раїни, вказує на те, що оскільк и сторонами не надсилались з аяви про припинення дії Дого вору, його дію було автоматич но пролонговано до 01.02.13.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги, позивач вказує на те , що відповідач в порушення ум ов Договору належним чином н е виконує свої зобов'язання в частині сплати орендної пла ти за період з квітня 2011 р. по ве ресень 2011 р., внаслідок чого, у о станнього утворилась заборг ованість в розмірі 1 676,85 грн.

З матеріалів справи вбачає ться, що листом № 770 від 14.10.11. пози вач направив відповідачу рах унки - фактури, акти здачі-прий няття робіт, акти звірки взає морозрахунків, але відповіда чем відповіді не надано, зазн ачені вище акти не підписані та позивачу не повернуті.

Також позивач звертався до відповідача з листом-претен зію № 606 від 25.11.10. щодо сплати борг у в розмірі 831, 29 грн., але матеріа ли справи не містять доказів сплати відповідачем заборго ваності за Договором оренди.

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Го сподарського кодексу Україн и, суб' єкти господарювання та інші учасники господарськ их відносин повинні виконува ти господарські зобов' язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господа рського кодексу України, кож на сторона повинна вжити усі х заходів, необхідних для нал ежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов' яз ань є підставою для застосув ання господарських санкцій, передбачених цим кодексом, і ншими законами або договором .

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Відповідно до ст. 525 Цивільн ого кодексу України, односто роння відмова від зобов' яза ння або одностороння зміна й ого умов не допускається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України, за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України, за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарсько го кодексу України, орендна п лата - це фіксований платіж, як ий орендар сплачує орендодав цю незалежно від наслідків с воєї господарської діяльнос ті.

Відповідно до ст. 18 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна», орен дар зобов'язаний вносити оре ндну плату своєчасно і у повн ому обсязі.

За таких обставин, оскіль ки однією із кваліфікуючих о знак договору найму є його оп латний характер, за користув ання найманим майном з найма ча обов'язково стягується ор ендна плата.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна», орендар за користування об'єктом оре нди вносить орендну плату не залежно від наслідків господ арської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіл ьного кодексу України передб ачено, що якщо у зобов'язанні в становлений строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (термі н).

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов'язання є його невико нання або виконання з поруше нням умов, визначених змісто м зобов'язання (неналежне вик онання).

Умовами Договору передбач ено, що орендна плата сплачує ться Орендарем незалежно від наслідків господарської дія льності Орендаря щомісячно н е пізніше 15 числа поточного мі сяця на рахунок Орендодавця (п. 3.6).

Судом встановлено, що відпо відач в порушення покладеног о на нього законом та Договор ом, обов' язку по сплаті орен дної плати за користування с пірним нежитловим приміщенн ям за період з квітня по верес ень 2011 р. не виконав, внаслідок чого заборгованість відпові дача перед позивачем з оренд ної плати за користування сп ірним приміщенням становить 1 676,85 грн.

Згідно п. 3.6 Договору, сторона ми також було погоджено, що кр ім орендної плати, Орендар ві дшкодовує Орендодавцю плату за землю, яка припадає пропор ційно на частку орендованої площі (Додаткова угода від 01.04.0 8. до Договору оренди).

Судом встановлено, що забор гованість відповідача перед позивачем з відшкодування п лати за землю становить 100,18 грн .

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Доказів повної оплати забо ргованості, про яку заявлено в позовній заяві, відповідач ем до матеріалів справи не на дано.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства « Дирекція з управління та обс луговування нежитлового фон ду»Дарницького району м. Киє ва в частині стягнення забор гованості по орендній платі в розмірі 1 676,85 грн. та заборгова ності з відшкодування витрат по сплаті земельного податк у в розмірі 100,18 грн. слід визнат и обґрунтованими та такими, щ о підлягають задоволенню.

В зв' язку з тим, що відпові дач припустився простроченн я по платежах, позивач на підс таві п. 6.2 Договору просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 74,51 грн.

Відповідно до п. 6.2 Договору п ередбачено, що за несвоєчасн у сплату орендних платежів, О рендар сплачує на користь Ор ендодавця пеню в розмірі 0,5 % ві д розміру несплачених орендн их платежів за кожний день пр острочення, але не більше роз міру, встановленого законода вством України.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Циві льного кодексу України, неус тойкою (штрафом, пенею) є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов'язання. Пенею є неу стойка, що обчислюється у від сотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'я зання за кожен день простроч ення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного ко дексу України, якщо предмето м неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється догов ором або актом цивільного за конодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивіль ного кодексу України, боржни к вважається таким, що прос трочив, якщо він не приступи в до виконання зобов' язання або не виконав його у строк, встановлений договором або з аконом.

Пунктом 1 ст. 216 Господарськог о кодексу України встановлен о що, учасники господарських відносин несуть господарськ о-правову відповідальність за правопорушення у сфері го сподарювання шляхом застосу вання до правопорушників гос подарських санкцій на підста вах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законам и та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарсько го кодексу України, підставо ю господарсько-правової від повідальності учасника госп одарських відносин є вчине не ним правопорушення у сф ері господарювання.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь поз ивача підлягає стягненню пен я в розмірі 74,51 грн., що відповід ає обґрунтованому розрахунк у позивача.

Крім того, позивач на підста ві ст. 625 Цивільного кодексу Ук раїни просить суд стягнути з відповідача на свою користь 14,43 грн. - 3 % річних та 0,28 грн. - зб итків від інфляції.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України, боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов' язання, на вим огу кредитора зобов' язаний сплатити суму боргу з урахув анням встановленого індексу інфляції за весь час простро чення, а також три проценти рі чних від простроченої суми.

Враховуючи вищевикладен е, з відповідача на користь по зивача підлягає стягненню 14,43 грн. - 3 % річних та 0,28 грн. - зби тків від інфляції.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України, витрати по сплат і державного мита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на відповідача .

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального пі дприємства «Дирекція з управ ління та обслуговування нежи тлового фонду»Дарницького р айону м. Києва задовольнити п овністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1) на користь Комунальног о підприємства «Дирекція з у правління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницьк ого району м. Києва (02121, м. Київ, в ул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 35 660296) 1 676 (одна тисяча шістсот сімд есят шість) грн. 85 коп. - заборг ованості з орендної плати, 100 (с то) грн. 18 коп. - заборгованост і з відшкодування витрат по с платі земельного податку, 74 (с імдесят чотири) грн. 51 коп. - пе ні, 14 (чотирнадцять) грн. 43 коп. - 3 % річних, 0 (нуль) грн. 28 коп. - зби тків від інфляції, 102 (сто дві) г рн. 00 коп. - державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

3. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

4. Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Т.М. Ващенко

Повне рішення

складено 24.11.11.