Рішення

від 25.11.2011 по справі 11/236

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

11/236

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/236

25.11.11

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання  та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради

Допро   Товариства з обмеженою відповідальністю «Артплюс»     стягнення 7 592,53 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачавід відповідача Малиш В.В. - представник не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання  та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Артплюс» заборгованості у розмірі 7 592,53 грн., у тому числі орендна плата у розмірі 7 119,03 грн., пеня у розмірі 229,28 грн., компенсація плати за землю у розмірі 244,22 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору № 1029/Ч  оренди нерухомого майна відповідачем не виконано зобов'язання щодо сплати орендної плати та не здійснено компенсації видатків орендодавця по сплаті за землю, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 7 363,25 грн. За несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, крім основної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 229,28 грн.

Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив.

Ухвала про призначення розгляду справи направлялась відповідачу рекомендованою кореспонденцією за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

          Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

          20.09.2010 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання  та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Артплюс»укладено договір № 1029/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва (далі –Договір).

          Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 873 від 20.09.2010 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення сауни за адресою: м. Київ, вул. А.Карпинського, буд. № 7.

          На виконання умов Договору орендоване приміщення було прийнято відповідачем у користування, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт прийому-передачі від 20.09.2010 (Додаток № 2 до Договору).

          За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 25 % від вартості майна і становить 6 986,58 грн. на місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.п. 3.1.-3.3. Договору).

          Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5.Договору). Розрахунок компенсації плати за землю визначений в Додатку №3 до Договору.

          Пунктом 3.8. передбачено, що орендар повинен сплачувати орендну плату за Договором та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до  ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 4.2. Договору прямо передбачено обов'язок орендаря вносити орендні та інші передбачені Договором платежі, своєчасно і в повному обсязі.

          Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов'язання за Договором № 1029/Ч оренди нерухомого майна від 20.09.2011 не виконав. Станом на 01.07.2011 заборгованість відповідача по орендній платі становить 7119,03 грн., а також 244,22 грн. -  заборгованість по компенсації плати за землю.

          Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 229,28 грн. пені, нарахованої за прострочення виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

          Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

          Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом та неоспореним відповідачем.

          Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

          Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Артплюс»(03151, м. Київ, вул. Академіка Карпинського, 7, ідентифікаційний код 37141437) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання  та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) заборгованість по орендній платі у розмірі 7 119 (сім тисяч сто дев'ятнадцять) грн. 03 коп., пеню у розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 28 коп., компенсацію плати за землю у розмірі 244 (двісті сорок чотири) грн. 22 коп., а також 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

     Суддя                                                                                                    Ю.М. Смирнова

                                                                                                     Дата підписання рішення: 29.11.2011