Рішення

від 09.12.2011 по справі 40/5005/12995/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.12.11р. Справа № 40/5005/12995/2011

За позовом Фермерськ ого господарства "Воскресені вське", смт.Васильківка

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, с.В.Олександ рівка

за участю третьої особи без самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: Відділ Держкомзему у Васил ьківському районі Дніпропет ровської області

про повернення земельн ої ділянки

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА _3 - дов. від 23.06.11р.;

від відповідача: ОСОБ А_4 адвокат;

третя особа: не з' я вився;

СУТЬ СПОРУ:

Фермерське господарств о "Воскресенівське" (далі-Пози вач) звернулося до господарс ького суду з позовом до Фізич ної особи-підприємця ОСОБА _1 (далі-Відповідач) і просить зобов' язати Відповідача по вернути Позивачу земельну ді лянку загальною площею 4,958 га, у т.ч. рілля 4,958 га, переданої Пози вачу в орендне користування на підставі договору оренди землі від 21.01.2008 року укладеного між Позивачем та ОСОБА_5 т а стягнути судові витрати.

24.11.2011 року господарський суд своєю ухвалою залучив до уча сті у справу без самостійних вимог на предмет спору на сто роні Позивача Відділ Дер жкомзему у Васильківському р айоні Дніпропетровської обл асті, якого зобов»язав в стро к до 01.12.2011 року здійснити переві рку вимог земельного законод авства щодо самовільного зай няття земельної ділянки, яка перебуває в оренді ФГ «Воскр есенівське»на підставі дого вору оренди земельної ділянк и від 21.01.2008 року (ОСОБА_5.) Відп овідачем у справі ОСОБА_6 про що скласти відповідний а кт обстеження земельної діля нки.

Позивач позовні вимоги під тримує в повному обсязі та пр осить суд їх задовольнити.

Відповідач 26.10.11р. подав відзи в на позов, в якому просить зуп инити провадження по справі, у зв' язку з розглядом цивіл ьної справи Васильківським р айонним судом Дніпропетровс ької області за позовом ОСО БА_5 до ФГ „Воскресенівське ”, третіх осіб ПП ОСОБА_1, Ва сильківського відділу Дніпр опетровської регіональної ф ілії ДП „ЦДЗК” про визнання н едійсним договору оренди зем лі від 21.01.2008 року, укладеного мі ж ОСОБА_5 та ФГ „Воскресен івське”.

28.11.2011 року Відповідачем до су ду направлено заяви про слух ання справи у колегіальному складі суду та про підтвердж ення доказів шляхом викликан ня у судове засідання Голови Воскресенівської селищної р ади Васильківського району Д ніпропетровської області Ляшенко Олександра Володими ровича та державного інспе ктора з контролю за використ анням та охороною земель від ділу Держкомзему у Василькі вському району Дніпропетров ської області Тюря О.І.

Третя особа в судове засіда ння не з'явилася, 01.12.2011 року пода ла пояснення в яких зазначил а, що документи, які підтвердж ують повернення Відповідаче м земельної ділянки Позиваче ві у Відповідача відсутні. Ві д пропозиції надати докази п ро повернення земельної діля нки Позивачеві або безпосере дньо на місці скласти та підп исати акт про повернення спі рної земельної ділянки, Відп овідач відмовився. Клопотанн я про відкладення розгляду с пору та письмові пояснення п ричин такої неявки на адресу суду не надходило.

Суд вважає можливим розг лянути справу за відсутності представника Третьої особи, оскільки останній повідомле ний про час та місце судового засідання належним чином, а в матеріалах справи наявні до кументи необхідні для виріше ння спору по суті та прийнятт я обґрунтованого рішення.

Оригінали документів, огл януті у судових засіданнях, в ідповідають копіям, залучени м до матеріалів справи.

За заявою Позивача від 24.11.2011 р оку про продовження строку р озгляду справи у відповіднос ті до вимог ст.. 69 ГПК України, у хвалою господарського суду в ід 24.11.2011 року строк розгляду спр ави продовжено до 09.12.2011 року.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставника Позивача та Відпов ідача, оцінивши надані доказ и в їх сукупності, господарсь кий суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.01.2008 року між Позивачем (д алі-орендар) та ОСОБА_5 (дал і-орендодавець) укладено дог овір оренди землі (далі-Догов ір), відповідно до п.1.1 якого, ор ендодавець надає, а орендар п риймає в строкове платне кор истування земельну ділянку с ільськогосподарського приз начення, яка знаходиться на т ериторії Воскресенівської с ільської (селищної) ради Васи льківського району Дніпропе тровської області.

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 4,958 га, у тому числі рілля 4,958 га (п .1.2 Договору).

Пунктом 2.1 Договору сторони визначили, що вказаний Догов ір укладено строком на 5 років .

Земельна ділянка орендода вцю належить на праві приват ної власності на землю що під тверджується відповідним Актом (а.с. 11).

Договір оренди землі від 21.01. 2008 року підписаний сторонами та зареєстрований у Василькі вському відділі Дніпропетро вської філії ДП «ЦДЗК»про що у Державному реєстрі вчинен о запис від 22.11.2010 року № 041011801573. Факт державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки також засвідчено головою Вос кресенівської сільської рад и Ляшенко О.В.

Статтею 90 Земельного коде ксу України від 25 жовтня 2001 рок у N 2768-III встановлено, що власники земельних ділянок мають пра во: продавати або іншим шляхо м відчужувати земельну діля нку, передавати її в оренду, за ставу, спадщину.

Право оренди земельної діл янки - це засноване на догово рі строкове платне володінн я і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для провадження підпри ємницької та іншої діяльнос ті. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Від носини, пов'язані з орендою зе млі, регулюються законом. (ст.. 93 вказаного Кодексу)

Відносини пов»язані з орен дою землі регулюються нормам и Закону України «Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року N 161-XIV.

Стаття 20 вказаного Закону в становлює, що укладений дого вір оренди землі підлягає де ржавній реєстрації. Пра во оренди земельної ділянк и виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регу лює державну реєстрацію речо вих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Орендар земельної д ілянки має право: самостійно господарювати на землі з дот риманням умов договору оренд и землі (ст.. 25 Закону).

Відділом Держкомзе му у Васильківському районі Дніпропетровської області п роведено перевірку додержан ня вимог земельного законода вства Фермерським господарс твом "Воскресенівське" при ко ристуванні земельною ділянк ою загальною площею 4,958 га, у т.ч . рілля 4,985 га.

За наслідками проведеної п еревірки складено акт переві рки дотримання вимог земельн ого законодавства від 11.04.2011 рок у (а.с. 35-36) та акт обстеження земе льної ділянки №10 від 11.04.2011 року (а .с. 39-40), в яких зафіксовано факт с амовільного зайняття Відпо відачем вищезазначеної зем ельної ділянки на момент пе ревірки земельна ділянка зна ходиться в обробленому стані (проведено оранку з осені 2010 ро ку та повесні проведено боро нування землі), без правових п ідстав та порушені права зак онного землекористувача пер едбачені ст..27 Закону України „Про оренду землі”. Дані дії п о визначенню ст..1 Закону Украї ни „Про державний контроль з а використанням та охороною земель” свідчить про самовіл ьне зайняття даних земельних ділянок.

На підставі акту дотриманн я вимог земельного законодав ства від 11.04.2011 року Відповідач у було винесено припис №16 від 11.04.2011 року (а.с. 37-38), в якому Відпові дача зобов' язано припинити порушення вимог чинного зем ельного законодавства на вка заних у приписі земельних ді лянках у тому числі і отриман ої в оренду відповідно до дог овору оренди землі від 21.01.2008 рок у спірної земельної ділянки.

Про виконання припису отри маного Відповідачем 12.04.2011 року , останні повинен був повідом ити відділ Держкомзему у Вас ильківському районі Дніпроп етровської області до 11.05.2011 рок у.

У зв»язку з невиконанням вк азаного вище припису, 12.05.2011 року Позивач на адресу Відповіда ча направив претензію №6 від 12 .05.2011р. з вимогою повернути само вільно зайняті земельні діля нки та відшкодувати збитки с причинені самовільним зайня ттям земельних ділянок (а.с.15-19) у тому числі і отриманої в оре нду спірної земельної ділянк и, відповідно до договору оре нди землі від 21.01.2008 року.

01.07.2011р. Позивач на адресу Відп овідача направив лист-вимогу №13 від 01.07.2011р. з вимогою повернут и самовільно зайняті земельн і ділянки та відшкодувати зб итки спричинені самовільним зайняттям земельних ділянок (а.с.20-23).

Відповідач відповіді не на діслав, земельну ділянку не п овернув.

Відділ Держкомзему у Вас ильківському районі Дніпроп етровської області своїм лис том за № 1/11-872 від 22.11.2011 року вказав про те, що документи, що підтв ерджують факт повернення зем ельної ділянки користувачу Ф Г «Воскресенівске»від ФОП ОСОБА_1 у відділі Держкомзе му у Васильківському районі Дніпропетровської області в ідсутні (а.с. 58).

Воскресенівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області своїм листом за № 211/2.10 від 24.11.2011 ро ку також підтвердила факт ві дсутності відповідних доказ ів щодо повернення земельної ділянки ФГ «Воскресенівске »від ФОП ОСОБА_1 (а.с. 59).

Відповідачем на адресу суд у направлено документи, з яки х вбачається, що спірна земел ьна ділянка обробляється ФГ «Воскресенівске»(лист Воскр есенівської сільської ради з а № 309 від 12.10.2011 року) (а.с. 61). Крім того, 11.05.2011 року Відділом Де ржкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської об ласті складено Акт перев ірки дотримання вимог земель ного законодавства відповід но до якого спірна земельна д ілянка повернута Позивачу в належному стані (а.с. 63). Вказа ний Акт підписаний одноосо бово головним спеціалістом з контролю за використанням т а охороною земель відділу Де ржкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської Тюря О.І.

З огляду на протиріччя в док ументах наданих до суду як По зивачем так і Відповідачем, щ одо користування та повернен ня спірної земельної ділянки , 24.11.2011 року господарський суд Д ніпропетровської області св оєю ухвалою залучив до участ і у справу без самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні Позивача - Відділ Держ комзему у Васильківському ра йоні Дніпропетровської обла сті, якого зобов»язав в строк до 01.12.2011 року здійснити перевір ку вимог земельного законода вства щодо самовільного зайн яття земельної ділянки, яка п еребуває в оренді ФГ «Воскре сенівське»на підставі догов ору оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року (ОСОБА_5.) Відпо відачем у справі ОСОБА_6 п ро що скласти відповідний ак т обстеження земельної ділян ки.

01.12.2011 року на адресу господар ського суду Дніпропетровськ ої області відділ Держкомзем у у Васильківському районі Д ніпропетровської області на правив лист за № 1/10-924 від 30.11.2011 рок у (а.с. 89) та Акт від 29.11.2011 року п еревірки дотримання вимог зе мельного законодавства (а.с. 90 -91).

Відповідно до вказаного Акту підписаного заінтере сованими особами (у тому числ і Позивача та Відповідача) на момент перевірки дана земел ьна ділянка знаходиться в не обробленому стані після збир ання врожаю соняшника, факт с амовільного зайняття спірно ї земельної ділянки встанови ти не можливо.

У вказаному Акті предст авником Позивача зроблено за уваження, відповідно до яког о, акт складено не повно, не за фіксована пропозиція інспек тора Тюрі О.І. до ФОП ОСОБА_1 надати документи поверненн я самовільно зайнятої земель ної ділянки, відмова ФОП ОС ОБА_1 і відсутність докумен тів.

Відповідне зауваження бул о підтверджено вказаним вище листом відділу Держкомзему у Васильківському районі Дн іпропетровської області за № 1/10-924 від 30.11.2011 року направленого на адресу суду відповідно до якого, під час обстеження бул о встановлено, що документи, я кі підтверджують повернення приватним підприємцем ОСО БА_1 фермерському господарс тву «Воскресенівське»зазна ченої вище самовільно зайнят ої земельної ділянки у прива тного підприємця ОСОБА_1 в ідсутні. Від пропозиції нада ти докази про повернення зем ельної ділянки фермерському господарству «Воскресенівс ьке», або безпосередньо на мі сці, скласти та підписати акт про повернення спірної земе льної ділянки, приватний під приємець ОСОБА_1 відмовил ась.

У судовому засіданні 01.12.2011 ро ку ФОП ОСОБА_1 на вимогу су ду надати відповідні докази повернення спірної земельно ї ділянки Позивачу - відмовил а у зв»язку з їх відсутністю.

Розглядаючи вказаніі позо вні вимоги, необхідно вказат и на наступне.

Земельні відносини щодо во лодіння, користування і розп орядження землею регулюютьс я Конституцією України, Земе льним кодексом України, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно-правовими акт ами. Згідно із ч.1 ст.116 Земельно го Кодексу України, громадян и та юридичні особи набувают ь права власності та права к ористування земельними діл янками із земель державної а бо комунальної власності за рішенням органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом.

Відповідно до ст.125 Земельно го Кодексу України право вла сності або право тимчасовог о користування земельною ді лянкою виникає після одержа ння власником або користува чем документа, що посвідчує п раво власності або користу вання земельною ділянкою та його державної реєстрації, а право на оренду земельної д ілянки виникає після уклада ння договору оренди та його державної реєстрації. Прист упати до використання земель ної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості ), одержання документа що посв ідчує право на неї, та його дер жавної реєстрації - забороня ється.

Згідно ст.1 Закону України “ Про державний контроль за ви користанням та охороною зем ель” самовільне зайняття зем ельних ділянок - це будь-які д ії особи, які свідчать про ф актичне використання не над аної їй земельної ділянки чи намір використовувати земел ьну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцево сті), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстраці ї.

Згідно ст.212 Земельного коде ксу України, самовільно зайн яті земельні ділянки підляга ють поверненню власникам зем лі або землекористувачам без відшкодування затрат, понес ених за час незаконного кори стування ними. Повернення са мовільно зайнятих земельних ділянок проводиться за ріше нням суду.

Документів, що у відповідно сті до ст.125 Земельного кодекс у України дають право корис туватися земельною ділянкою Відповідачем суду не надано .

Розглядаючи заяву Відпові дача про зупинення проваджен ня по справі, у зв' язку з розг лядом цивільної справи Васил ьківським районним судом Дні пропетровської області, госп одарський суд не знаходить п ідстав для її задоволення, ос кільки цивільна справа за по зовом ОСОБА_5 до ФГ „Воскр есенівське”, третіх осіб ПП ОСОБА_1, Васильківського ві дділу Дніпропетровської рег іональної філії ДП „ЦДЗК” пр о визнання недійсним договор у оренди землі від 21.01.2008 року не стосується прав та обов' яз ків Відповідача при розгляді даної справи у господарсько му суді.

Заяви Відповідача про слух ання справи у колегіальному складі суду та про підтвердж ення доказів шляхом викликан ня у судове засідання Голови Воскресенівської селищної р ади Васильківського району Д ніпропетровської області Ляшенко Олександра Володими ровича та державного інспе ктора з контролю за використ анням та охороною земель від ділу Держкомзему у Василькі вському району Дніпропетров ської області Тюря О.І. го сподарський суд також залиша є без задоволення, так як відп овідно до ч.1 ст.4-6 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, справи у місцевих госп одарських судах розглядають ся суддею одноособово.

Будь-яку справу, що відносит ься до підсудності цього суд у, залежно від категорії і скл адності справи, може бути роз глянуто колегіально у складі трьох суддів.

Суд розглядаючи вказану сп раву не визначив складність даної справи чи залежність ї ї до якоїсь категорії, тому ві дсутні будь-які підстави для розгляду справи в колегіаль ному складі суду.

У зв»язку з залученням 24.11.2011 р оку господарським судом у сп раву без самостійних вимог н а предмет спору на стороні По зивача - Відділ Держкомз ему у Васильківському районі Дніпропетровської області, якого суд зобов»язав в строк до 01.12.2011 року здійснити перевір ку вимог земельного законода вства щодо самовільного зайн яття земельної ділянки, яка п еребуває в оренді ФГ «Воскре сенівське»на підставі догов ору оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року (ОСОБА_5.) Відпо відачем у справі ОСОБА_6 в ідсутні і підстави щодо викл ику у судове засідання вказа них вище посадових осіб.

З огляду на викладене, позов ні вимоги обґрунтовані, підт верджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на Відповідача.

На підставі наведеного, кер уючись ст. ст. 33, 49, 82-85, 116, 117 ГПК Укра їни, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повніс тю.

Зобов' язати Фізичну особ у-підприємця ОСОБА_1, (АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) поверн ути Фермерському господа рству "Воскресенівське", (52600, см т.Васильківка, Васильківськи й район, Дніпропетровська об ласть, вул.Комсомольська, 40/11, р/р 26000401349254 в А Т „ОТП Банк” м.Київ, МФО 300528, код ЄДРПОУ 34196326) земельну ділянк у загальною площею 4,958 га, у том у числі рілля 4,958 га, передан ої Фермерському господарств у "Воскресенівське" в орендне користування на підставі до говору оренди землі від 21.01.2008р. укладеного між Фермерським г осподарством "Воскресенівсь ке" та ОСОБА_5.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, (АДРЕС А_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Фе рмерського господарства "Вос кресенівське", (52600, смт.Васильк івка, Васильківський район, Д ніпропетровська область, вул .Комсомольська, 40, 11, р/р 26000401349254 в АТ „ОТП Бан к” м.Київ, МФО 300528, код ЄДРПОУ 34196326) 85 грн. 00 коп. - державного м ита, 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Суддя

О.І. Красота

Рішення підписано

09.12.2011 року