Рішення

від 08.12.2011 по справі 19/066-09/5/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/066-09/5/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" грудня 2011 р.                                                                  Справа № 19/066-09/5/26

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк», м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістичний індустріальний комплекс», с. Требухів, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер-Авто», с. Тернова про звернення стягнення на предмет іпотеки за участю представників позивача –Павловського О.М., довіреність    № 607/11.5.2 від 09.08.2010 року, відповідача ? не з'явилися, третьої особи ? не з'явилися,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2009 року позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання третьою особою ? боржником свого зобов'язання за кредитним договором щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами, яке забезпечено іпотекою відповідно до умов іпотечного договору, укладеного між сторонами у справі, в силу чого позивач ? іпотекодержатель забажав реалізувати своє право одержати задоволення своїх вимог за рахунок переданого в іпотеку належного відповідачу майна, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 3,0207 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0005, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750582), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за           № 020732500047;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5303 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0006, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750583), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                         № 020732500048;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0007, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750586), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500051;

- земельну ділянку, загальною площею 3,0199 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0016, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750585), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500050;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0017, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750587), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500052;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0018, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750588), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500053;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0019, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750589), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500054, шляхом продажу зазначеного майна з прилюдних торгів.

Рішенням господарського суду Київської області від 28.12.2010 року залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суд від 15.02.2011 року позов задоволено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.04.2011 року рішення господарського суду Київської області від 28.12.2010 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.02.2011 року у справі № 19/066-09/5 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Київської області.

Скасовуючи рішення господарського суду Київської області та постанову Київського апеляційного господарського суду, Вищий господарський суд України виходив з того, що судами попередніх інстанцій не дотримано приписів ст. 39 Закону України „Про іпотеку”, та під час нового розгляду справи рекомендував суду встановити яким способом потрібно реалізувати предмет іпотеки, встановити початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.05.2011 року прийнято справу № 19/066-09/5 до свого провадження суддею Лилаком Т.Д., присвоєно їй № 19/066-09/5/26 та призначено до розгляду на 02.06.2011 року.

02.06.2011 року через канцелярію господарського суду Київської області  позивач подав уточнення до позовної заяви від 02.06.2011 року № б/н. Дані уточнення взяті судом до уваги.

Через канцелярію суду 02.06.2011 року відповідач надав клопотання про призначення та проведення судової експертизи для встановлення початкової вартості ціни предмета іпотеки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.06.2011 року провадження у справі у зв'язку з призначенням судової експертизи зупинено до проведення експертизи та отримання висновку експерта.

17.11.2011 справа № 19/066-09/5/26 повернулась до господарського суду Київської області з повідомленням № 5300/11-42 про неможливість надання висновку судової будівельно-технічної експертизи, у зв'язку з тим, що 20.10.2011 року прибуття експертної комісії та безперешкодний доступ до об'єктів дослідження не було забезпечено.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.11.2011 року поновлено провадження у справі, розгляд якої призначено на 08.12.2011 року.

Через канцелярію суду 08.12.2011 року позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив у разі задоволення позову у резолютивній частині рішення визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, а саме шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації у відповідності з умовами пункту 2.2 Іпотечного договору, а саме визначивши її як заставну у розмірі 35 261 200,00 грн.

Представник третьої особи в судове засідання 08.12.2011 року не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Через канцелярію суду 08.12.2011 року представник відповідача надав клопотання про відкладення розгляду справи, проте не надав суду доказів неможливості з'явлення в судове засідання його керівника або іншого представника.

Враховуючи те, що нез'явлення представників відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників відповідача та третьої особи, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством „ВТБ Банк”, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” (кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інтер-Авто” (позичальник) був укладений договір про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії від 10.06.2008 року                                    № 100.2.3-01/167к-08 (кредитний договір), відповідно до умов якого, кредитор –позивач зобов'язався надати позичальнику –третій особі грошові кошти в доларах США та російських рублях окремими частинами (траншах), в межах максимального ліміту заборгованості 40 000 000 мільйонів доларів США 00 центів на поповнення оборотних коштів у тимчасове користування з кінцевим терміном повернення ? 09.06.2009р., зі сплатою за користування кредитом 14 % річних (п. 1.1 –1.2 договору).

Згідно положень п.п. 3.3.6, 3.3.8 кредитного договору встановлено, що боржник зобов'язаний повернути позивачу отриманий кредит та сплатити проценти за користування кредитом в повному обсязі, в строки та у порядку, встановлених кредитним договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

На виконання умов кредитного договору позивачем були надані позичальникові кредитні кошти в сумі 39 000 000 мільйонів доларів США 00 центів, що підтверджується меморіальними ордерами, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Однак, позичальник свої зобов'язання щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами згідно умов кредитного договору у повному обсязі не виконав, доказів повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом суду не надав.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між Відкритим акціонерним товариством „ВТБ Банк”, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” ? іпотекодержатель та Товариством з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” ? іпотекодавець був укладений іпотечний договір від 10.06.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Бочкарьовою Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1171, відповідно до умов якого іпотекодавць ? відповідач надає в іпотеку нерухоме майно –вищезазначені земельні ділянки (надалі –предмет іпотеки), в забезпечення виконання зобов'язань боржника –третьої особи за кредитним договором перед іпотекодержателем ? позивач, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником ТОВ „Інтер-Авто” зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки в порядку черговості, передбаченими чинним законодавством (п. 1.1 іпотечного договору).

Іпотекою за договором забезпечується повне виконання боржником зобов'язань перед іпотекодержателем, що виникають з договору про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії від 10.06.2008р.   № 100.2.3-01/167к-08 щодо вчасного та у повному обсязі повернення кредиту, наданого на умовах мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії в межах максимального ліміту заборгованості в еквіваленті, що становить 40 000 000 мільйонів доларів США 00 центів на умовах, визначених договором кредиту, граничним терміном повернення 09.06.2009р., сплати процентів за користування кредитом, сплати пені та штрафів в порядку та розмірі передбаченому умовами кредитного договору, відшкодування збитків, іншої заборгованості за кредитним договором (п. 1.2, 1.2.1 іпотечного договору).

Відповідно до п. 2.1 іпотечного договору в забезпечення виконання боржником зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець надає належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 3,0207 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0005, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750582), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500047;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5303 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0006, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750583), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500048;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0007, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750586), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500051;

- земельну ділянку, загальною площею 3,0199 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0016, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750585), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500050;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0017, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750587), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500052;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0018, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750588), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                             № 020732500053;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0019, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750589), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500054, шляхом продажу зазначеного майна з прилюдних торгів.

Згідно п. 2.2 іпотечного договору заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами і становить 35 261 200 грн., що за курсом НБУ на день підписання договору становить 7 271 850 доларів США.

Пунктом 4.2.3 іпотечного договору передбачено право іпотекодержателя у разі невиконання боржником умов основного зобов'язання та/або іпотекодавцем умов цього договору, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацію та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам.

Іпотечний договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання боржником зобов'язань за кредитним договором та іпотекодавцем за іпотечним договором чи настання одного з випадків, передбачених ст. 17 Закону України „Про іпотеку” (п. 8.1 іпотечного договору).

Проте, як вбачається з матеріалів справи позичальник ТОВ „Інтер-Авто” користуючись грошовими коштами в межах кредитної лінії порушив умови кредитного  договору –припинив виконувати зобов'язання щодо сплати кредиту, відсотків за користування кредитними коштами, у зв'язку з чим, позивачем в порядку ст. 35 Закону України „Про іпотеку” на адресу відповідача були направлені письмові вимоги про усунення порушення (вих. № 900/100-08-2 від 10.03.2009р. та вих. № 955/100-08-2 від 12.03.2009р.) в яких повідомлялося про порушення позичальником зобов'язань за кредитним договором та в разі невиконання останнім своїх зобов'язань щодо повернення кредитних коштів, сплати відсотків та невиконання зазначених письмових вимог банк попередив відповідача про ініціювання звернення стягнення на предмет іпотеки.

В підтвердження надіслання зазначеної кореспонденції на адресу відповідача позивач надав суду поштові повідомлення № 0555595 та                        № 0555587, а також письмові заявки на доставку кореспонденції.

Однак, відповідач вказані вимоги залишив без відповіді та задоволення.

Станом на день розгляду справи розмір заборгованості що існує у третьої особи ? ТОВ „Інтер-Авто” перед позивачем за кредитним договором становить 395 079 961,50 грн., з яких 311 961 000,00 грн. –основний борг (поточна заборгованість за кредитом), 45 130 358,24 грн. прострочена заборгованість за процентами, 8 544 931,75 грн. 3% річних за прострочення строків сплати кредиту, 633 745,89 грн. 3% річних за прострочення строків сплати процентів, 1 500,00 грн. штрафу, 27 847 755,00 грн. пені за несвоєчасне погашення заборгованості, 960 670,62 грн. пені за несвоєчасне погашення процентів, що підтверджується постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.08.2010р. у справі № 60/52-09 за позовом Відкритого акціонерного товариства „ВТБ Банк” в особі відділення „Київська регіональна дирекція” ВАТ ВТБ Банк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтер-Авто”, Приватного підприємства „Авто-альянс”, Корпорації „Співдружність Комп” про стягнення солідарно з відповідачів наявної заборгованості ТОВ „Інтер-Авто” перед позивачем за договором про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії від 10.06.2008р.                                        № 100.2.3-01/167к-08, копія якого залучена до матеріалів справи.

Доказів виконання зазначеного рішення суду під час розгляду справи сторонами чи третьою особою не надано.

За вказаних обставин існування заборгованості за кредитним договором та її неоплата позичальником ТОВ „Інтер-Авто” є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки за рахунок майна ТОВ „Логістичний індустріальний комплекс”, відповідно до умов іпотечного договору.

Статтею 1 Закону України „Про іпотеку” визначено, що іпотека –це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлене законом.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України „Про іпотеку” за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 20  Закону України „Про заставу” заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Статтею 11 Закону України „Про іпотеку” визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У зв'язку з невиконанням боржником забезпечених іпотекою зобов'язань відповідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку” та п. 4.2.3 іпотечного договору банк ? позивач, як іпотекодержатель, має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 39 Закону України “Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя.

У пункті 2.1. договору іпотеки вказано, що предметом іпотеки є:

- земельна ділянка, загальною площею 3,0207 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0005, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750582), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500047;

- земельна ділянка, загальною площею 1,5303 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0006, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750583), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500048;

- земельна ділянка, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0007, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750586), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                        № 020732500051;

- земельна ділянка, загальною площею 3,0199 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0016, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750585), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500050;

- земельна ділянка, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0017, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750587), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500052;

- земельна ділянка, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0018, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750588), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                             № 020732500053;

- земельна ділянка, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0019, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750589), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за                       № 020732500054, шляхом продажу зазначеного майна з прилюдних торгів.

Відповідно до пункту 4 та 6 частини 1 статті 39 Закону України „Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.  

Як вбачається з поданої 08.12.2011 року позивачем заяви про уточнення позовних вимог, останній просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації 35 261 200,00 грн. (п. 2.2. договору іпотеки).

З огляду на зазначене та приймаючи до уваги факт невиконання позичальником своїх зобов'язань за договором про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/167к-08 від 10.06.2008 року, враховуючи положення іпотечного договору від 10.06.2008 року, укладеного між сторонами у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України,  суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 10.06.2008 року, який укладений між Публічним акціонерним товариством „ВТБ Банк” (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26, код 14359319) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський            р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1171, а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 3,0207 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0005, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750582), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500047;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5303 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0006, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750583), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500048;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0007, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750586), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500051;

- земельну ділянку, загальною площею 3,0199 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0016, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750585), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500050;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0017, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750587), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500052;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0018, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750588), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500053;

- земельну ділянку, загальною площею 1,5100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221289000:05:003:0019, цільове призначення: землі промисловості (будівництво індустріального логістичного центру), розташовану за адресою: Броварський район, Требухівська сільська рада, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серії ЯД № 750589), виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області „04” вересня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020732500054, ? з метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтер-Авто” (62421, Харківська обл., с. Тернова, код 32722688) перед Публічним акціонерним товариством „ВТБ Банк” (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, 8/26, код 14359319) за договором про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії від 10.06.2008 року                                   № 100.2.3-01/167к-08 у сумі 395 079 961 (триста дев'яносто п'ять мільйонів сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят одну) грн. 50 коп., яка складається з:

- 311 961 000 (триста одинадцять мільйонів дев'ятсот шістдесят одну тисячу) грн. 00 коп. –основний борг (поточна заборгованість за кредитом);

- 45 130 358 (сорок п'ять мільйонів сто тридцять тисяч триста п'ятдесят вісім) грн. 24 коп. ? прострочена заборгованість за процентами;

- 8 544 931 (вісім мільйонів п'ятсот сорок чотири тисячі дев'ятсот тридцять одну) грн. 75 коп. ? 3% річних за прострочення строків сплати кредиту;

- 633 745 (шістсот тридцять три тисячі сімсот сорок п'ять) грн. 89 коп. ? 3% річних за прострочення строків сплати процентів;

- 1 500 (одну тисячу п'ятсот) грн. 00 коп. ? штраф;

- 27 847 755 (двадцять сім мільйонів вісімсот сорок сім тисяч сімсот п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп. ? пеня за несвоєчасне погашення заборгованості;

- 960 670 (дев'ятсот шістдесят тисяч шістсот сімдесят) грн. 62 коп. ? пеня за несвоєчасне погашення процентів.

3. Визначити початкову ціну реалізації предмету іпотеки за іпотечним договором, який укладено між Публічним акціонерним товариством „ВТБ Банк” (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, 8/26, код 14359319) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614), відповідно до пункту 2.2. договору, ?                        35 261 200 (тридцять п'ять мільйонів двісті шістдесят одну тисячу двісті) грн. 00 коп.

4. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Логістичний індустріальний комплекс” (07454, Київська обл., Броварський р-н., с. Требухів, вул. Гоголівська, 5, код 34395614) на користь Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, 8/26, код 14359319) 25 500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суддя                                                                                                    Т.Д. Лилак

Повне рішення складено 13.12.2011р.