Рішення

від 07.12.2011 по справі 31/136пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/136пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

07.12.11 р.                                                                                 Справа № 31/136пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „АТП 11429”, м. Макіївка

до Макіївської міської ради

про визнання права власності на адміністративну будівлю (що складається: літ. А-2 та прибудови літ. а3) загальною площею 673 кв.м.; виробничу будівлю загальною площею 3276,3 кв.м. (літ. Б-1); будівлю КТП та шиномонтажу загальною площею 44,3 кв.м. (Г-1); будівлю допоміжних цехів загальною площею 372,8 кв.м. (Д-1), будівлю трансформаторної підстанції загальною площею 38,6 кв.м. (літ. Є-1), будівлю вбиральні загальною площею 20,6 кв.м. (літ. Ж-1), навіс з оглядовою ямою площею 76 кв.м. (літ. У), майданчик для ремонту загальною площею 140,4 кв.м., огорожі (N1-2), розташовані за адресою: 86126, м. Макіївка, пр-т Генерала Данилова, 45.

В присутності представників сторін:

від позивача: Каземирова О.В.;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю „АТП 11429”, м. Макіївка звернулось із позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на адміністративну будівлю загальною площею 3276,3 кв.м. (літ. Б-1), будівлю КТП та шиномонтажу загальною площею 44,3 кв.м. (Г-1), будівлю допоміжних цехів загальною площею 372,8 кв.м. (Д-1), будівлю трансформаторної підстанції загальною площею 38,6 кв.м. (літ. Є-1); будівлю вбиральні загальною площею 20,6 кв.м. (літ. Ж-1); навіс з оглядовою ямою 76 кв.м. (літ. У), майданчик для ремонту загальною площею 140,4 кв.м., огорожі (№ 1-2), розташовані по пр. Генерала Данилова, 45 м. Макіївки Донецької області, 86126.

          В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві власності належать будівлі та споруди, розташовані по проспекту Генерала Данилова, 45 у м. Макіївка. Земельна ділянка під цими спорудами придбана ТОВ „АТП 11429” за договором купівлі-продажу від 02.02.2009р. У 2008р. підприємством самовільно проведено реконструкцію будівель, в результаті чого змінилась їх загальна площа. Як на правову підставу позову товариство посилається на  норми ст. 328, 376 ЦК України.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги не визнає та вказує, що своїми діями позивач порушив п. 3.5.7. Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.02.2009р., згідно якого був зобов'язаний вести будівництво об'єктів на придбаній земельній ділянці у відповідності з розробленою та затвердженою у встановленому законом порядку проектно-кошторисною документацією з обов'язковим додержанням вимог природоохоронного законодавства. Крім цього, в матеріалах справи відсутній Державний акт про право власності на землю ТОВ „АТП 11429”.

Заявою від 07.12.2011р. позивач уточнив індивідуальні ознаки, площу спірного нерухомого майна та просить визнати право власності на адміністративну будівлю (що складається: літ. А-2 та прибудови літ. а3) загальною площею 673 кв.м.; виробничу будівлю загальною площею 3276,3 кв.м. (літ. Б-1); будівлю КТП та шиномонтажу загальною площею 44,3 кв.м. (Г-1); будівлю допоміжних цехів загальною площею 372,8 кв.м. (Д-1), будівлю трансформаторної підстанції загальною площею 38,6 кв.м. (літ. Є-1), будівлю вбиральні загальною площею 20,6 кв.м. (літ. Ж-1), навіс з оглядовою ямою площею 76 кв.м. (літ. У), майданчик для ремонту загальною площею 140,4 кв.м., огорожі (N1-2), розташовані за адресою: 86126, м. Макіївка, пр-т Генерала Данилова, 45.

Технічне фіксування судового процесу не здійснювалося.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.

Відповідно до Статуту, затвердженого загальними зборами засновників (Протокол № 10 від 14.04.2011р.), у зв'язку з реорганізацією усі права та обов'язки ЗАТ „Макіївське АТП 11429” переходять до ТОВ „АТП 11429” (п.1.2.). Товариство є юридичною особою, має відокремлене майно, самостійний баланс, рахунки в установах банку, печатку зі своїм найменуванням та ідентифікаційним кодом (п.1.3.).

Відповідно зі Свідоцтва про право власності від 29.03.2005р. Серія САА №084842 позивачу на праві власності належить адміністративна будівля 2А 642,9 кв.м.; виробнича будівля 1 Б 3269,2 кв.м.№ будівля оліє-складу Г-1 44,3 кв.м.; будівля допоміжних цехів 1 Д 374,3 кв.м.; будівля трансформаторної підстанції, 1 Є 38,6 кв.м.; будівля вбиральні 1 Ж 20,6 кв.м.; огорожа, 1.

Між Макіївською міською радою та ЗАТ „Макіївське АТП 11429” на підставі Рішення Макіївської міської ради Донецької області від 12.12.2008р. № 43/22 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки № 157-09 від 02.11.2009р. з усіма обмеженнями та сервітутами площею 1,341 га (кадастровий номер 1413500000:04:005:0197) по пр-ту Генерала Данилова, 45 м. Макіївки. Земельна ділянка продавлась для функціонування комплексу автотранспортного підприємства (п.1.2.). Оплата по договору (п.2.3.) здійснюється шляхом перерахування першого внеску у сумі 50000 грн., решта вартості земельної ділянки має бути сплачена рівними частками щомісячно згідно графіку до 12.12.2011р.

20.05.2008р. між ЗАТ „Макіївське АТП 11429” (Замовник) та ТОВ „Уністройпром” (Підрядник) 01.03.2010р., а також між ЗАТ „Макіївське АТП 11429” (Замовник) та ТОВ „Технобудіндустрія № 1” (Підрядник) укладені договори підряду, за якими підрядники виконували на замовлення відповідача ремонтно-будівельні роботи, пов'язані з реконструкцією об'єктів нерухомого майна, що належать позивачу на праві власності з метою з метою зміни їх цільового призначення.

Згідно Висновку КП БТІ м. Макіївки від 13.07.2011р. №1/35-15555 по пр-ту Генерала Данилова, 45 м. Макіївки самочинно збудовані прибудова літ. „а”, проведена реконструкція у адміністративній будівлі літ. А-2 зі зміною функціонального призначення кімнат. Змінено функціональне призначення будівлі оліє-складу літ. „Г-1” – використовується як будівля КТП та шиномонтажу, переобладнані основні приміщення у допоміжні – частина кімнати № 15 (літ. А-2), дозвіл на будівництво, реконструкцію та проекти КП БТІ не надано. Загальна площа літ. „А-2” складає 673 кв.м. замість 642,9 кв.м. (за рахунок прибудови літ „а”).

Відповідно до Технічного висновку стану основних несучих конструкцій будівель підприємства по пр-ту Генерала Данилова, 45 у Гірницькому районі м. Макїівки, складеного КП „ГрадАРпроект” від 2011р., спірне нерухоме майно знаходиться у задовільному стані та може бути використане для подальшої експлуатації без збільшення ваги на основні несучі конструкції, без зміни умов їх експлуатації та при дотриманні діючих норм та правил в процесі подальшої експлуатації приміщень будівлі.

Також до матеріалів справи долучений Технічний паспорт на виробничі будівлі АТП 11429 від 13.07.2011р., виконаний КП БТІ м. Макївки.                                                                                          

Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ст.328 ЦК України).

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

          При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірні об'єкти не оспорюється третіми особами.

Відповідно до Статуту ТОВ „АТП 11429” є юридичною особою, має відокремлене майно, самостійний баланс, рахунки в установах банку, печатку зі своїм найменуванням та ідентифікаційним кодом.

Відповідно до Свідоцтва про право власності від 29.03.2005р. Серія САА №084842 позивачу на праві власності належить адміністративна будівля 2А 642,9 кв.м.; виробнича будівля 1 Б 3269,2 кв.м.№ будівля оліє-складу 1 Г 44,3 кв.м.; будівля допоміжних цехів 1 Д 374,3 кв.м.; будівля трансформаторної підстанції, 1 Є 38,6 кв.м.; будівля вбиральні 1 Ж 20,6 кв.м.; огорожа, 1.

В подальшому позивачем дане майно було реконструйовано зі зміною функціонального призначення, а саме будівля оліє-складу лат. Г-1 використовується як будівля КТП та шиномонтажу без зміни площі будівлі та змінене функціональне призначення приміщення в буд. Літ. А-2 із збільшенням площі на 30,1 кв.м.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним  і ніхто не можу бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

          Як вбачається з матеріалів справи, спірні об'єкти знаходиться в межах земельної ділянки, придбаної ТОВ „АТП 11429” за договором купівлі-продажу № 157-09 від 02.11.2009р., переобладнання здійснювалось відносно майна, що належить йому на праві власності.

Згідно технічних висновків вони знаходиться в задовільному стані та відповідають будівельним нормам та правилам, можуть експлуатуватись за цільовим призначенням.

Доводи відповідача щодо порушення умов договору купівлі-продажу земельної ділянки в частині зобов'язання вести будівництво об'єктів у відповідності із затвердженою проектною документацією суд оцінює в сукупності з іншими обставинами, в тому числі і положенням ст. 376 ЦК України щодо самочинного будівництва і вважає можливим визнати за позивачем право власності на його реконструйоване майно.

На підставі вищевикладеного, господарський суд вважає, що позовні вимоги стосовно визнання права власності за ТОВ „АТП 11429” на будівлі по проспекту Генерала Данилова, 45 м. Макіївки, 86126 є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.

          Керуючись ст. 328, 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „АТП 11429”, м. Макіївка до Макіївської міської ради  про визнання права власності на адміністративну будівлю (що складається: літ. А-2 та прибудови літ. а3) загальною площею 673 кв.м.; виробничу будівлю загальною площею 3276,3 кв.м. (літ. Б-1); будівлю КТП та шиномонтажу загальною площею 44,3 кв.м. (Г-1); будівлю допоміжних цехів загальною площею 372,8 кв.м. (Д-1), будівлю трансформаторної підстанції загальною площею 38,6 кв.м. (літ. Є-1), будівлю вбиральні загальною площею 20,6 кв.м. (літ. Ж-1), навіс з оглядовою ямою площею 76 кв.м. (літ. У), майданчик для ремонту загальною площею 140,4 кв.м., огорожі (N1-2), розташовані за адресою: 86126, м. Макіївка, пр-т Генерала Данилова, 45 – задовольнити.

          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „АТП 11429” ( 86126, м. Макіївка, пр-т Генерала Данилова, 45, код ЄДРПОУ 33049179) право власності на  на адміністративну будівлю (що складається: літ. А-2 та прибудови літ. а3) загальною площею 673 кв.м.; виробничу будівлю загальною площею 3276,3 кв.м. (літ. Б-1); будівлю КТП та шиномонтажу загальною площею 44,3 кв.м. (Г-1); будівлю допоміжних цехів загальною площею 372,8 кв.м. (Д-1), будівлю трансформаторної підстанції загальною площею 38,6 кв.м. (літ. Є-1), будівлю вбиральні загальною площею 20,6 кв.м. (літ. Ж-1), навіс з оглядовою ямою площею 76 кв.м. (літ. У), майданчик для ремонту загальною площею 140,4 кв.м., огорожі (N1-2), розташовані за адресою: 86126, м. Макіївка, пр-т Генерала Данилова, 45.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                               Ушенко Л.В.           

< Список >                                                                  < Довідник >     

< Список >                                                                  < Довідник >    

Повний текст рішення складений та підписаний 12 грудня 2011р.