Рішення

від 08.12.2011 по справі 6/489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/489 08.12.11

За позовом Товариства з обмеженою відп овідальністю «СЕФ»

До відповідача Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Голд Фітнес»

Про стя гнення 438463,01 грн.

Суддя Ковт ун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1. - за дов.

від відповідача не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суд у міста Києва звернулося з по зовом товариство з обмеженою відповідальністю «СЕФ»до то вариства з обмеженою відпові дальністю «Голд Фітнес»про с тягнення 438463,01 грн., а саме: 359774,04 грн . орендної плати та 78688,97 грн. ком унальних послуг.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем с вого обов' язку щодо своєчас ної плати за оренду приміщен ня за договором суборенди № 3-5 /с від 21.05.2010 р..

Ухвалою суду від 04.11.2011 р. поруш ено провадження у справі № 6/489, розгляд останньої призначен о на 28.11.2011 р..

У судове засідання 28.11.2011 р. від повідач не з' явився.

Ухвалою суду 28.11.2011 р. розгляд с прави було відкладено на 08.12.2011 р ..

Відповідач відзиву на позо в не надав, явку представника в судове засідання не забезп ечив, про день та час проведен ня судового засідання був по відомлений належним чином.

За таких обставин, суд вважа є за можливе розглянути спра ву за наявними матеріалами н а підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані док ументи і матеріали, заслухав ши пояснення, всебічно та пов но з' ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні ви моги, об' єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справ и і вирішення спору по суті, су д встановив:

21.05.2010 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «СЕФ»(орендарем) та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Голд Фітнес»(суборенда рем) був укладений договір су боренди № 3-5/с (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1, п. 1.2 Догово ру орендар передає, а суборен дар приймає у тимчасове плат не користування частину нежи тлового приміщення загально ю площею 1915,50 кв.м. на третьому по версі будівлі за адресою: м. Че рнівці, вул. Головна, 265А (далі - о б' єкт суборенди) виключно д ля розміщення фітнес клубу.

Згідно з п. 2.2.1 Договору субор ендар зобов' язаний розпоча ти роботу об' єкта суборенди у відповідності з метою, вказ аною у п. 1.2 цього Договору, не п ізніше 3 (трьох) місяців з дати підписання сторонами акту п риймання-передачі об' єкта с уборенди.

Пунктом 3.3 Договору передба чено, що суборендар зобов' я зався вчасно сплачувати орен дну плату та відшкодування к омунальних платежів.

Згідно з п. 5.3 Договору орендн а ставка за Договором з 1-го мі сяця складає 40 грн. з урахуван ням ПДВ за 1 (один) кв.м об' єкта оренди, а починаючи з 25 місяця суборенди - 80 грн. з урахування м ПДВ за 1 (один) кв.м об' єкта ор енди та розраховується, вихо дячи з орендної ставки за 1 кв. м., із застосуванням коефіціє нтів в такий спосіб: орендна п лата = індекс ДО1 х індекс ДО2 х п лоща об' єкту оренди х оренд на ставка . При цьому: індекс Д О1 - співвідношення вартості д олара США в гривні, установле ної Національним банком Укра їни на 1-е число місяця, що опла чується, до вартості долара С ША в гривні, установленої Нац іональним банком України на дату укладення даного Догово ру. При розрахунку орендної п лати за перший і останній міс яці оренди індекс ДО1 дорівню є одиниці. Якщо при розрахунк у орендної плати за місяць ін декс ДО1 дорівнює одиниці чи м енше одиниці, то ДО1 для розрах унку орендної плати за такий місяць не застосовується;

Індекс ДО2 - індекс зміни оре ндної ставки. При розрахунку орендної плати за перший і ос танній місяці суборенди інде кс ДО2 дорівнює одиниці. Сторо ни домовилися, що починаючи з другого місяця суборенди ор ендар має право шляхом надан ня суборендарю відповідного письмового повідомлення в п исьмовій формі змінювати інд екс ДО2, але не частіше, ніж оди н раз на рік та не більше ніж н а 10% у порівнянні з попередньо ю величиною ДО2.

Згідно п. 5.3, п. 5.4 Договору (в ред акції додаткової угоди №1 від 13.07.2010 р) орендна плата: за перший місяць суборенди здійснюєть ся шляхом 100% попередньої опла ти на поточний рахунок оренд аря не пізніше десяти днів з м оменту відкриття фітнес-клуб у та складає 40 грн. з у рахуванн ям ПДВ за 1 (один) кв.м об' єкта с уборенди; за останній місяць суборенди здійснюється шлях ом 100% попередньої оплати на по точний рахунок орендаря не п ізніше десяти днів з моменту підписання додаткової угоди №1 до Договору суборенди та ск ладає 80 грн. з урахуванням ПДВ за 1 (один) кв.м об' єкта суборе нди; за передостанній місяць суборенди здійснюється шлях ом 100% попередньої оплати на по точний рахунок орендаря не п ізніше 10 днів з моменту відкри ття фітнес-клубу для відвіду вачів та складає 80 грн. з ураху ванням ПДВ за 1 (один) кв.м об' є кта суборенди; орендна плата за наступні місяці суборенд и розраховується за правилам и, викладеними у п.5.2. договору с уборенди та сплачується субо рендарем шляхом 100% попередньо ї оплати на поточний рахунок орендаря до 5 числа звітного м ісяця суборенди.

Відповідно до п. 5.5 Договору с уборендар крім оплати орендн ої плати відшкодовує орендар ю витрати на комунальні посл уги, якими він користується н а підставі рахунків, виставл ених суборендарем протягом 5 (п' яти) днів після одержання рахунка. Розрахунок сум відш кодування здійснюється на пі дставі показників лічильник ів, які встановлюються субор ендарем за власний рахунок, а в разі відсутності лічильни ків - розраховується пропорц ійно займаній суборендарем у будівлі площі. Показники вну трішніх вузлів обліку знімає ться суборендарем з 05 по 15 числ о кожного місяця у присутнос ті представника (ків) орендар я.

Згідно з п. 8.4 Договору у разі порушення його умов суборен дарем, зокрема, несвоєчасної та неповної оплати, договір є розірваним з моменту направ лення орендарем на адресу су борендаря письмового повідо млення про відмову від Догов ору.

Відповідно до умов Договор у суборенди по акту прийманн я-передачі від 20.10.2010 р. орендар п ередав, а суборендар прийняв у суборендне користування н а умовах, зазначених у Догово рі, частину нежитлового прим іщення загальною площею 1915,50 кв .м. на третьому поверсі будівл і за адресою: м. Чернівці, вул. Г оловна, 265 А для розміщення Фіт нес клубу.

05.09.2011 р. орендар листом № 332 пові домив суборендаря про розірв ання Договору.

За користування об' єктом оренди у період з 21.01.2011 р. по 05.09.2011 р . орендарем було нараховано 578 550,04 грн. орендної плати та 88688,97 гр н. комунальних платежів.

Суборендар оплату здійсни в частково 218776,00 грн. орендних пл атежів та 10000,00 грн. відшкодуван ня комунальних послуг, внасл ідок чого його заборгованіст ь становить 359774,04 грн. з орендних платежів та 78688,97 грн. з комуналь них послуг.

Станом на день розгляду спр ави заборгованість відповід ачем не сплачена.

Статтями 11, 509 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є підставою виникне ння цивільних прав і обов' я зків (зобов' язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відпо відно до вказівок закону, дог овору.

Стаття 526 Цивільного кодекс у України передбачає, що зобо в' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства тощо. Одно стороння відмова від зобов' язання або одностороння змін а його умов не допускається, щ о передбачено ст. 525 Цивільног о кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Своєчасне внесення орендн ої плати є одним з основних об ов' язків орендаря, який на н ього покладається як Договор ом, так і законом (ст. 762 ЦК Украї ни).

Згідно з ч. 3 ст. 774 ЦК України д о договору піднайму застосов уються положення про договір найму.

Факт несвоєчасної сплати о рендних платежів та відшкоду вання комунальних послуг від повідачем позивачу належним чином доведений, документал ьно підтверджений та відпові дачем не спростований, тому п озовні вимоги про стягнення 359774,04 грн. орендної плати та 78688,97 г рн. за комунальні послуги під лягають задоволенню.

Відповідно до ст. 32 Господар ського процесуального кодек су України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на п ідставі яких господарський с уд у визначеному законом пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги чи запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Позивачем належним чином д оведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилаєть ся позивач як на підставу сво їх вимог, належним чином дове дені і відповідачем не спрос товані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підл ягають задоволенню в повному обсязі

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Го лд Фітнес»(02152, м. Київ, Дніпровс ька набережна, 23, код 36956452) на кори сть товариства з обмеженою в ідповідальністю «СЕФ»(58003, м. Че рнівці, вул. Головіна, 265-А, код 352 21520) 359774,04 грн. орендної плати, 78688,97 г рн. за комунальні послуги, 4384,63 г рн. державного мита та 236,00 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 22.12.2011 р .