Рішення

від 22.12.2011 по справі 13/521

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 13/521 22.12.11

За позовом Відкрит ого акціонерного товариства «Перемога

До Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Спецпарксервіс»

про визнанн я права власності

Суддя Станік С.Р.

Представники:

Від позивача ОСОБА _1. - представник за довірен істю

Від відповідача ОСОБА_2 . - представник за довіреніс тю

В судовому засіданні 22.12.2011 судом на підставі статті 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Го сподарського суду міста Києв а з позовом до відповідача пр о визнання за позивачем прав а власності на нежитлову буд івлю по вул.. Глибочицькій, 40, лі т. «У» в м.Києві загальною площ ею 3 769,1 кв.м.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 09.12.2011 було по рушено провадження в справі № 13/521 та призначено її до розг ляду на 19.12.2011.

Розпорядженням Голови Гос подарського суду міста Києва справу № 13/521 передано для розг ляду судді Станіку С.Р.

В судовому засіданні 19.12.2011 бу ло оголошено перерву до 20.12.2011, а в судовому засіданні 20.12.2011 - до 22.12.2011.

В судовому засіданні 22.12.2011 п редставник позивача заявлен і вимоги підтримав у повному обсязі. Просив суд позов задо вольнити. Вимоги позивача мо тивовані тим, що позивач є вл асником майнового комплексу по вулиці Глибочицька, 40, в м. К иєві загальною площею 1992,20 кв.м . згідно свідоцтва про право в ласності від 14.05.2003 року серія МК № 010007125. В свою чергу, 16.02.2011 між пози вачем та відповідачем було у кладено договір про здійснен ня реконструкції належного п озивачу нерухомого майна по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києв і, згідно умов якого відповід ач зобов' язався здійснити р еконструкцію вказаного майн а за рахунок коштів позивача . Після завершення реконстру кції загальна площа реконстр уйованого об' єкту склала 3769, 1 кв.м., але відповідач вважає, щ о внаслідок здійсненої рекон струкції ним було створено н овий об' єкт нерухомості, пр аво власності на який на дани й час набуто згідно статті 144 Г осподарського кодексу Украї ни саме ТОВ «Спецпарксервіс» внаслідок створення нового о б' єкту нерухомості. Таким ч ином, позивач у позові наголо шує на тому, що відповідач сво їми діями заперечує право вл асності позивача на реконстр уйований об' єкт нерухомост і по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві, що і стало підставою дл я звернення позивача з відпо відним позовом до суду.

Відповідач у письмовому ві дзиві на позов наголошував н а тому, що він заперечує право власності позивача на рекон струйований об' єкт нерухом ості по вулиці Глибочицька, 4 0, в м. Києві загальною площею 376 9,1 кв.м.

Розглянувши наявні матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, представника відповідача. вс ебічно і повно з' ясувавши в сі фактичні обставини, на яки х ґрунтується позов, об' єкт ивно оцінивши докази, які маю ть юридичне значення для роз гляду справи і вирішення спо ру по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцт ва про право власності від 14.05.0 03 серії МК № 010007125, виданого Голо вним управлінням комунально ї власності м.Києва, позивачу на праві власності належить майновий комплекс загальною площею 1992,20 кв.м., що розташовани й по вул. Глибочицькій, 40 у м. Ки єві, про що також Київським мі ським бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкт нерухом ого майна видано відповідне реєстраційне посвідчення.

16.02.2011 між позивачем, як замовн иком, та відповідачем, як забу довником, було укладено дого вір про здійснення будівницт ва належного позивачу об' єк та- майнового комплексу по ву л. Глибочицькій, 40 у м. Києві, зг ідно умов якого відповідач з обов' язався здійснити реко нструкцію об' єкта за рахуно к коштів позивача (п.п. 2.1, 2.2), післ я прийняття об' єкту в експл уатацію позивач отримує 100% зб удованої загальної площі об' єкту за актом приймання - пе редачі (п. 5.1).

Пунктом 4.2.3 договору від 16.02.2011 с торони погодили, що після отр имання повідомлення забудов ника про закінчення будівниц тва об' єкту, відповідач пов инен надати замовнику (позив ачу) всі необхідні документи , які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформленн я права власності на об' єкт замовником.

08.08.2011 між позивачем, як замовн иком, та відповідачем, як забу довником, було підписано Акт передачі об' єкту завершено го будівництва по договору в ід 16.02.2011, згідно якого забудовни к (відповідач) передав замовн ику (позивачу) усі майнові пра ва на реконструйований майно вий комплекс по вул.. Глибочиц ькій, 40 у м. Києві загальною пло щею 3769,10 грн.

Згідно наявного в справі ви сновку № 0153 експертного будів ельно-технічного дослідженн я від 16.12.2011, складеного Київсько ю незалежною судово-експертн ою установою (судовий експер т Шильцова К.М.), об' єкт нерух омого майна по вул. Глибочиць кій, 40 в м.Києві відповідає нац іональному стандарту № 1 та № 2 щодо об' єктів нерухомого м айна, об' єкт нерухомості за гальною площею 3769,1 кв.м. по вул. Г либочицькій, 40 в м.Києві відпо відає вимогам ДБН чинним в га лузі будівництва станом на м омент складання висновку по показникам загальним даним, характеристикою конструкти вних елементів, технічному с тану та будівельній готовнос ті, наявності інженерних ком унікацій, має 100% будівельну го товність та придатна для екс плуатації.

Згідно Технічного паспорт у на нежитлові приміщення по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві, складеного 06.10.2011 КП «Бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна»та жур налу внутрішніх обмірів та р озрахунків площ приміщень, о б' єкту нерухомого майна по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві п рисвоєна загальна літера «У» і загальна його площа склала 3769,1 кв.м.

Згідно листа позивача від 28.09.2011 № 01-2/234, адресованого відпові дачу, позивач звернувся до ві дповідача з листом, в якому пр осив на виконання п. 4.2.3 договор у від 16.02.2011 передати документи, які необхідні позивачу для р еєстрації права власності на реконструйований об' єкт не рухомості, а також звільнити належний позивачу об' єкт.

Відповідач, у відповідь на л ист позивача від 28.09.2011 № 01-2/234, у лис ті від 29.09.2011 наголошував на тому , що внаслідок здійсненої рек онструкції об' єкта нерухом ості по вул. Глибочицькій, 40 в м .Києві ним було створено нови й об' єкт нерухомості, право власності на який на даний ча с набуто згідно статті 144 Госп одарського кодексу України с аме ТОВ «Спецпарксервіс»вна слідок створення нового об' єкту нерухомості, що є підста вою для реєстрації права вла сності саме відповідача на о б' єкт нерухомості по вул. Гл ибочицькій, 40 в м.Києві.

Ст. 175 ч.1 Господарського коде ксу України встановлює, що ма йнові зобовязання, які виник ають між учасниками господар ських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, п ередбачених ГК України.

Стаття 41 Конституції Україн и визначає, що право приватно ї власності набувається в по рядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодек су України визначено, що прав ом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господар ського кодексу України майно ві права суб'єктів господарю вання виникають внаслідок ст ворення та придбання майна з підстав, не заборонених зако ном.

Відповідно до ст. 181 Цивільн ого кодексу України до нерух омих речей (нерухоме майно, не рухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розт ашовані на земельній ділянці , переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно вимог статті 317 Циві льного кодексу України, влас никові належать права володі ння, користування та розпоря джання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодекс у України встановлює, що прав о власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Особа, яка виготовила (ст ворила) річ зі своїх матеріал ів на підставі договору, є вла сником цієї речі. Право власн ості на новостворене нерухом е майно (житлові будинки, буді влі, споруди тощо) виникає з мо менту завершення будівництв а (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підляг ає державній реєстрації, пра во власності виникає з момен ту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою.

Відповідно до статті 16 Циві льного кодексу України, кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового права аб о майнового права та інтерес у. Одним із способів захисту ц ивільних прав та інтересів м оже бути, зокрема, визнання пр ава (пункт 1 частини 2 статті 16 Ц ивільного кодексу України).

Статтею 3 Закону України « Про державну реєстрацію речо вих прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1 .5 Положення N 157/6445 встановлено, щ о речові права на нерухоме ма йно, їх обмеження та правочин и щодо нерухомого майна підл ягають обов'язковій державні й реєстрації в порядку, встан овленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень»від 01. 07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речов і права на нерухоме майно, що з находиться на території Укра їни, фізичних та юридичних ос іб, держави, територіальних г ромад, іноземців та осіб без г ромадянства, іноземних юриди чних осіб, міжнародних орган ізацій, іноземних держав.

Частина 1 ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни передбачає, що кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Го сподарського процесуальног о кодексу України обставини справи, які відповідно до зак онодавства повинні бути підт верджені певними засобами до казування, не можуть підтвер джуватися іншими засобами до казування.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що позива ч є власником майнового комп лексу по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 1 992,20 кв.м. згідно свідоцтва про п раво власності від 14.05.2003 року се рія МК № 010007125. В свою чергу, 16.02.2011 мі ж позивачем та відповідачем було укладено договір про зд ійснення реконструкції нале жного позивачу нерухомого ма йна по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві, згідно якого за раху нок позивача відповідач здій снив реконструкцію належног о позивачу об' єкту нерухомо сті та передав виконані робо ти по акту передачі від 08.08.2011. Вн аслідок проведених відповід ачем робіт та завершення рек онструкції належного позива чу нерухомого майна, загальн а площа реконструйованого об ' єкту склала 3769,1 кв.м. та їй при своєно загальну літеру «У», щ о підтверджується Технічним паспортом, складеним КП «Бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майн а»та журналом внутрішніх обм ірів, а реконструйований об' єкт нерухомості згідно наявн ого в справі висновку № 0152 експ ертного будівельно-технічно го дослідження від 16.12.2011, відпов ідає вимогам нормативної док ументації в галузі будівницт ва.

Також, згідно умов п. 4.2.3 дого вору про здійснення реконстр укції нежитлових будівель ві д 16.02.2011, відповідач зобов' язав ся надати позивачу всі необх ідні документи, які необхідн і для прийняття в експлуатац ію та оформлення права власн ості на реконструйований об' єкт нерухомості, що розташов аний по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві.

Але відповідачем всупереч умов договору про здійсненн я реконструкції нежитлових б удівель від 16.02.2011 не було надано позивачу документи, які необ хідні для прийняття в експлу атацію та оформлення права в ласності на реконструйовани й об' єкт нерухомості, що роз ташований по вулиці Глибочиц ька, 40, в м. Києві після реконстр укції, навпаки, відповідач вв ажає, що внаслідок здійснено ї реконструкції ним було ств орено новий об' єкт нерухомо сті, право власності на який н а даний час набуто згідно ста тті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Спецпаркс ервіс»внаслідок створення н ового об' єкту нерухомості, а відтак відповідач заперечу є право власності позивача н а реконструйований об' єкт н ерухомості по вулиці Глибоч ицька, 40, в м. Києві загальною пл ощею 3769,1 кв.м., про що наголошува в у листі, адресованому позив ачу.

Зазначене твердження від повідача судом відхиляється як безпідставне та необґрун товане, оскільки умовами дог овору про здійснення реконст рукції нежитлових будівель в ід 16.02.2011 не передбачено набуття відповідачем права ні на рек онструйований об' єкт неру хомості, ні на його частину. До того ж, реконструкція об' єк ту нерухомості згідно умов н аведеного договору, проводил ась за рахунок коштів позива ча, а за результатами проведе ної реконструкції відповіда чем без будь-яких зауважень т а заперечень підписано Акт п ередачі об' єкту завершеног о будівництва по договору пр о здійснення реконструкції н ежитлових будівель від 08.08.2011, зг ідно якого забудовник (відпо відач) передав замовнику (поз ивачу) усі майнові права на ре конструйований об' єкт неру хомості по вулиці Глибочицьк а, 40, в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м.

З огляду на викладене, суд д ійшов висновку, що оскільки в ідповідач своїми діями запе речує право власності позива ча на об' єкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києв і загальною площею 3769,1 кв.м., яко му присвоєна літера «У», а том у вимога позивача про визнан ня за ним права власності на о б' єкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загал ьною площею 3769,1 кв.м., якому прис воєна літера «У»- є законною, о бґрунтованою, доведеною нале жними та допустимими доказам и, та підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідн о до ст. 49 Господарського проц есуального кодексу України, покладаються на відповідач а.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарсь кого процесуального кодексу України, Господарський суд м іста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити .

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Пе ремога»(код ЄДРПОУ 00310545; місцез находження: 04050 м. Київ, вул. Глиб очицька, 40) право власності на нежитловий об' єкт нерухомо сті по вулиці Глибочицька, 40, л іт. «У»в м. Києві загальною пло щею 3769,1 кв.м.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Спецпарксервіс»(код ЄДРП ОУ 37686807; місцезнаходження: 03138 м.К иїв, вул. пров. Ясний, 8, кв. 1) на ко ристь Відкритого акціонерно го товариства «Перемога» (ко д ЄДРПОУ 00310545; місцезнаходженн я: 04050 м. Київ, вул. Глибочицька, 40) судовий збір в сумі 2000 (дві тися чі) грн. 00 коп. Видати наказ від повідно до ст. 116 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

4. Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя С.Р.Станік

дата підписання рішення 2 3.12.2011