Рішення

від 23.12.2011 по справі 11/17-2947-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2011 р. Справа № 11/17-2947-2011

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Фірма "МАГЕЛАН";

До відповідача: Одесь кої міської ради;

треті особи, які не з аявляють самостійних вимог н а предмет спору на стороні Ві дповідача:

1. Одеське міське упра вління земельних ресурсів Од еської міської ради;

2. Управління Держкомзему у м. Одеса;

3. ОСОБА_4;

4. ОСОБА_5.

про визнання недійсним договору оренди земельної д ілянки.

Колегія суддів у складі:

Головуючий - Власова С .Г.

Судді - Погребна К.Ф.

- Желєзна С.П.

В засіданні приймали у часть:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю;

Від третьої особи-1: ОСО БА_3 за довіреністю;

Від третьої особи-2: не з'явився;

Від третьої особи-3: не з'явився;

Від третьої особи-4: не з'явився;

28.07.2011 р. за вх. № 4385/2011 до Господ арського суду Одеської облас ті звернулось Товариство з о бмеженою відповідальністю "Ф ірма "МАГЕЛАН" з позовною заяв ою до Одеської міської ради п ро визнання недійсним догово ру оренди земельної ділянки.

Провадження у справі було п орушено 29.07.2011 р. суддею Власовою С.Г., справі присвоєно №11/17-2947-2011.

Ухвалою від 12.08.2011 р. до участі у справі в якості третьої особ и, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на сто роні Відповідача було залуче но Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради.

Ухвалою від 26.10.2011 р. справу № 11/17 -2947-2011, відповідно до ст. 46 ГПК Укр аїни, було призначено до коле гіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Автоматизованою системою документообігу суду було виз начено склад колегії суддів при колегіальному розгляді справи № 11/17-2947-2011, а саме: головуюч ий суддя - Власова С.Г., судді: По гребна К.Ф., Желєзна С.П.

Ухвалою від 26.10.2011 р. справу бу ло прийнято до провадження з азначеною колегією суддів.

Ухвалою від 16.11.2011 р. було залуч ено до участі у справі в якост і третіх осіб, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору на стороні Відповід ача:

- Управління Держкомзему у м. Одеса;

- ОСОБА_4;

- ОСОБА_5.

Позивач на позовних вимог ах наполягає, 23.08.2011 р. за вх. № 29381/2011 н адав доповнення до позовної заяви, 08.09.2011 р. за вх. № 31209/2011 надав ві дповідь на пояснення Одесько го міського управління земел ьних ресурсів Одеської міськ ої ради, 15.11.2011 р. за вх. № 39038/2011 доповн ення до позовної заяви.

Відповідач проти позовних вимог заперечує.

Третя особа (Одеське міське управління земельних ресурс ів Одеської міської ради) 12.10.2011 р. за вх. № 35201/2011 надала пояснення на позовну заяву.

У судовому засіданні 23.12.2011 р. представником Відповідача б уло заявлено усне клопотання про зупинення провадження у справі у зв' язку з поданням Одеською міською радою до Ки ївського районного суду м. Од еси позовної заяви про визна ння право- встановлювального документу на земельну ділян ку незаконним та витребуван ня майна з чужого незаконног о володіння до гр.ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

Оглянувши надану Відповід ачем копію позовної заяви су д дійшов висновку про відсут ність підстав зупинення про вадження у справі у зв' язку з тим ,що справа № 11/17-2947-2011 не є по в' язаною з іншою справою як а розглядається Київським ра йонним судом м. Одеси за позо вом Одеської міської ради до ОСОБА_6 В задоволенні кло потання відмовлено.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши предста вників сторін, суд встановив наступне:

26.06.2007 р. між Позивачем та Одеською міською радою був у кладений договір оренди земе льної ділянки площею 1091 кв.м., я ка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач вважає зазначений договір недійсним з тих підс тав, що за 9 місяців до укладен ня договору (18.09.2006 р.) вказану зем ельну ділянку на підставі рі шення Малиновського районно го суду № 2-8178/2006 із адресою АДР ЕСА_2 отримала у власність ОСОБА_4, яка оформила держав ний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 94 5052 від 16.11.2006 р. У подальшому ОСО БА_4 подарувала вказану зем ельну ділянку 18.01.2008 р. ОСОБА_5 , який на підставі Договору да рування земельної ділянки ві д 18.01.2008 р. оформив державний акт на право власності на земель ну ділянку серії ЯЖ № 300508 від 06.11.2 008 р.

Посилаючись на лист № 08-08/8566 ві д 10.05.2011 р. та індексно-кадастров ий планом земельних ділянок Одеської регіональної філії ДП "Центр державного земельн ого кадастру", земельна ділян ка площею 0,1091 га, кадастровий н омер 5110136900:44:003:0078, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та переб уває у тимчасовому користува нні на умовах оренди у ТОВ "ФІР МА "МАГЕЛАН" повністю входить до складу земельних ділянок із кадастровими номерами 51101369 00:44:003:0094 та 5110136900:44:003:0095 які розташован і за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3, і належать на праві приватної власності ОСОБА _5 та ОСОБА_6

Позивач наполягає на тому, щ о 26.06.2007 р. отримав у землекорист ування земельну ділянку, яка фактично із 16.11.2006 р. перестала з находитись у комунальній вла сності та знаходилася у прив атній власності ОСОБА_4, а потім і ОСОБА_5

Позивач вказує, що незважаю чи на викладене до 01.03.2010 р. сплач ував всі податки по вказаній земельній ділянці і припини в їх сплачувати лише після то го, як власники почали корист уватися цією земельною ділян кою на підставі державного а кту на право власності на зем ельну ділянку.

З урахуванням вищевикладе ного Позивач просить суд виз нати недійсним Договір оренд и землі від 26.06.2007 р. укладений мі ж Одеською міською радою та т овариством з обмеженою відпо відальністю "Фірма "МАГЕЛАН".

08.09.2011 р. за вх. № 31209/2011 Позивач нада в доповнення до позовної зая ви в якій зазначив, що 29.08.2011 р. Од еське міське управління земе льних ресурсів Одеської місь кої ради, надавало пояснення на позовну заяву, в яких проси ло відмовити у задоволенні п озовних вимог з огляду на те, щ о земельні ділянки мають різ ні кадастрові номери.

Позивач із зазначеним не зг оден та вказує, що кадастрови й номер це унікальний (не повт орюється на всій території У країни) номер, який присвоюєт ься при формуванні земельної ділянки і зберігається за не ю на весь час її існування.

Згідно п. 13 Постанови Кабіне ту Міністрів України "Про зат вердження Тимчасового поряд ку присвоєння кадастрового н омера земельній ділянці" адм іністратор Державного земел ьного кадастру при внесенні даних у автоматизовану систе му перевіряє відсутність дуб лювання кадастрового номера земельної ділянки. При цьому , кадастровий номер має насту пну структуру а) перші десять цифр - код КОАТУУ (Класифікато ра об'єктів, адміністративно -територіального устрою Укра їни); б) другі дві цифри - двозна чний номер кадастрової зони ; в) треті три цифри - тризначни й номер кадастрового квартал у в межах кадастрової зони; г) четверті чотири цифри - чотир изначний номер земельної діл янки в межах кадастрового к варталу. Всі групи цифр розді ляються між собою двокрапкою . Вказані земельні ділянки із кадастровими номерами: 5110136900:44:00 3:0078 (ТОВ «Фірма Магелан»), 5110136900:44:003:0 094 (ОСОБА_4), 5110136900:44:003:0095 (ОСОБА_9 ) мають єдиний код КОАТУУ (Кла сифікатора об'єктів адмініст ративно-територіального уст рою України) -5110136900, якому в Класи фікаторі відповідає: Одеська область, м. Одеса, Київський р айон; єдину кадастрову зону - 4 4; єдиний кадастровий квартал - 003. Різниця полягає лише в ном ерах: 0078, 0094, 0095. Однак, кожна земель на ділянка має свій ідивідуа льний (унікальний) номер, який не повторюється на територі ї України і не може збігатися із іншими номерами. Але згідн о до листа Одеської регіонал ьної філії ДП "Центр державно го кадастру" та індексно-када стрового плану цих земельних ділянок, земельна ділянка із номером 5110136900:44:003:0078 повністю вход ить до складу земельних діля нок із номерами 5110136900:44:003:0094 та 5110136900:44 :003:0095.

Третя особа (Одеське міське управління земельних ресурс ів Одеської міської ради) 12.10.2011 р. за вх. № 35201/2011 надала пояснення на позовну заяву, в якій зазна чає, що проект землеустрою що до відведення земельної діля нки ТОВ "Фірма "Магелан" за адр есою: АДРЕСА_1, для будівни цтва, експлуатації та обслуг овування лікувального центр у розроблений на підставі зв ернення ТОВ "Фірма "Магелан" та рішення виконавчого комітет у Одеської міської ради №1275 В ІД 05.04.2007 р. "Про надання дозволу н а розробку проекту землеустр ою щодо відведення земельних ділянок в оренду, площею 1091кв.м . за адресою: АДРЕСА_1, для б удівництва, експлуатації та обслуговування лікувальног о центру", що на його думку від повідає ч.1,3,5 ст. 123 Земельного Ко дексу України.

З врахуванням наведеного т а на підставі рішення Одеськ ої міської ради від № 1275, Одеськ ою міською радою та ТОВ "Фірм а "Магелан" було укладено дого вір оренди від 26.06.2008 р.

Третя особа наполягає на то му, що узгодження проекту зем леустрою щодо відведення зем ельної ділянки та процедура укладення договору оренди зе млі відповідає вимогам ст. 84, 123 , 124 ЗК України та вимогам закон ів "Про оренду землі", "Про місц еве самоврядування в Україні ", вчинені повноважним органо м та у спосіб, передбачений зе мельним законодавством Укра їни.

Посилаючись на Постанову К абінету Міністрів "Про затве рдження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового ном еру земельній ділянці", третя особа зазначає, що кадастров ий номер земельної ділянки - і ндивідуальний цифровий код з емельної ділянки, що не повто рюється на всій території Ук раїни, присвоюється земельні й ділянці під час проведення її державної реєстрації і зб ерігається за нею протягом у сього часу існування такої д ілянки, а кадастрові номери в казані в договорі оренди ТОВ "Фірми "Магелан" та Одеської м іської ради з кадастровим но мером власника земельної діл янки ОСОБА_5 відрізняєтьс я. З урахуванням зазначеного третя особа вважає, що земель ні ділянки відрізняються.

Досліджуючи матеріал и справи, аналізуючи норми чи нного законодавства, що стос ується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п.1,2 ст. 93 Земел ьного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строк ове платне володіння і корис тування земельною ділянкою, необхідною орендареві для пр овадження підприємницької т а іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть пе редаватися в оренду громадян ам та юридичним особам Украї ни, іноземним громадянам і ос обам без громадянства, інозе мним юридичним особам, міжна родним об'єднанням і організ аціям, а також іноземним держ авам.

При цьому згідно п.7 ст. 93 Земе льного кодексу України оренд одавцями земельних ділянок є їх власники або уповнова жені ними особи.

Окрім того статтею 4 Закон у України "Про оренду землі" за кріплено, що орендодавцями з емельних ділянок є:

- орендодавцями земельних д ілянок є громадяни та юридич ні особи, у власності яких пер ебувають земельні ділянки, а бо уповноважені ними особи;

- орендодавцями земельних д ілянок, що перебувають у кому нальній власності, є сільськ і, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених зак оном;

- орендодавцями земельних д ілянок, що перебувають у спіл ьній власності територіальн их громад, є районні, обласні р ади та Верховна Рада Автоном ної Республіки Крим у межах п овноважень, визначених закон ом;

- орендодавцями земельних д ілянок, що перебувають у держ авній власності, є районні, об ласні, Київська і Севастопол ьська міські державні адміні страції, Рада міністрів Авто номної Республіки Крим та Ка бінет Міністрів України в ме жах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 З акону України "Про оренду зем лі" відсутність у договорі ор енди землі однієї з істотних умов, передбачених цією стат тею, а також порушення вимог с татей 4 - 6 (вимоги щодо суб'єктів , які можуть бути орендодавця ми та орендарями земельних д ілянок), 11, 17, 19 цього Закону є під ставою для відмови в державн ій реєстрації договору оренд и, а також для визнання догово ру недійсним відповідно до з акону.

Згідно із ст. 207 ГК України го сподарське зобов'язання, що н е відповідає вимогам закону або укладено учасниками госп одарських відносин з порушен ням хоча б одним з них господа рської компетенції (спеціаль ної правосуб'єктності), може б ути на вимогу однієї із сторі н, або відповідного органу де ржавної влади визнано судом недійсним.

Статтею 215 ЦК України закріп лено, що підставою недійснос ті правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, пе редбачених ст. 203 ЦК України.

Слід зазначити, що статтею 2 03 Цивільного Кодексу України встановлено загальні вимоги , додержання яких є необхідни м для чинності правочину:

• зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законода вства, а також моральним заса дам суспільства;

• особа, яка вчиняє правочи н, повинна мати необхідний об сяг цивільної дієздатності;

• волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

• правочин має вчинятися у формі, встановленій законом ;

• правочин має бути спрямо ваний на реальне настання пр авових наслідків, що обумовл ені ним;

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень. Д окази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи. Обставини справи, які відповідно до зак онодавства повинні бути підт верджені певними засобами до казування, не можуть підтвер джуватись іншими засобами до казування.

Як було встановлено в ході р озгляду справи, спірна земел ьна ділянка за адресою: АДР ЕСА_2, на момент укладення до говору оренди від 26.06.2007 р. не пер ебувала у комунальній власно сті Одеської міської ради, а п еребувала у приватній власно сті громадянки ОСОБА_4. , що підтверджено державним акто м на право власності на земел ьну ділянку серії ЯГ № 945052 від 16. 11.2006 р., що також підтверджено ли стом Одеської регіональної ф ілії ДП "Центр державного кад астру" № 08-08/8566 від 10.05.2011 р. та індекс но-кадастровим планом земель них ділянок згідно якого зем ельна ділянка площею 0,1091 га, ка дастровий номер 5110136900:44:003:0078, що роз ташована за адресою: АДРЕСА _1 яка перебуває у тимчасово му користуванні на умовах ор енди у ТОВ "ФІРМА "МАГЕЛАН" пов ністю входить до складу земе льних ділянок із кадастровим и номерами 5110136900:44:003:0094 та 5110136900:44:003:0095 як і розташовані за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 Слі д зазначити ,що право власнос ті на земельну ділянку по А ДРЕСА_3 на момент укладення спірного договору оренди за рішенням Малиновського рай онного суду міста Одеси було визнано за ОСОБА_9

З урахуванням вищевикладе ного, суд оцінюючи докази у сп раві в їх сукупності, законод авство, що регулює спірні пра вовідносини, з огляду на те , щ о договір оренди землі від 26.06.2 007 р. не відповідає вимогам п.7 с т. 93 Земельного кодексу Україн и, ст. 4 Закону України "Про орен ду землі" дійшов висновку, що п озовні вимоги підлягають зад оволенню у повному обсязі та підставі ч. 2 ст. 15 Закону Украї ни "Про оренду землі" , ст. 215 ЦК У країни та визнає. недійсним Д оговір оренди землі від 26.06.2007 р. укладений між Одеською місь кою радою та Товариством з об меженою відповідальністю "Фі рма "МАГЕЛАН" .

Витрати по сплаті державно го мита та інформаційно-техн ічного забезпечення судовог о процесу слід віднести за ра хунок Відповідача, згідно ст . ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задово льнити.

2. Визнати недійсним До говір оренди землі від 26.06.2007 р. у кладений між Одеською місько ю радою (код 26597691) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Фірма "МАГЕЛАН" (код 32145971).

3. Стягнути з Одеської м іської ради (м. Одеса, пл. Думсь ка, 1, код 26597671) на користь Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Фірма "МАГЕЛАН" (м. Одеса, в ул. Піроговська, 3, кв. 98, код 32145971) - 85 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчен ня 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядк у ст. 85 ГПК України 23.12.2011 р.

Головуючий - Власова С.Г.

Суддя Погребна К.Ф.

Суддя Желєзна С.П.