Ухвала

від 12.01.2012 по справі 5011-30/329-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-30/329-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

УХВАЛА

Справа №  5011-30/329-2012

12.01.12

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»

до                   1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський» (далі –відповідач-1)

                      2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(далі –відповідач-2)

про                 визнання договору суборенди та договору оренди дійсними

Суддя Ващенко Т.М.

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»про:

- визнання Договору суборенди № 1 від 01.10.10., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп», дійсним та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»виконувати належним чином обов'язки Орендатора;

- визнання Договору оренди № 1/12 від 31.12.10., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп», дійсним та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»виконувати належним чином обов'язки Орендатора;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»право оренди на нежилі приміщення на першому поверсі офісного центру, загальною площею 629,24 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, згідно Договору суборенди № 1 від 01.10.10.;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»право оренди на обладнання, надане в користування за Договором оренди № 1/12 від 31.12.10.

Заявлені позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»обґрунтовує тим, що станом на 03.01.12. між відповідачем-1 та позивачем не було досягнуто взаємної згоди щодо дострокового припинення  (розірвання) Договору суборенди (термін дії якого погоджено сторонами до 30.08.13.), але 03.01.12. позивача було виселено з орендованих ним приміщень та повідомлено про те, що вказаний Договір суборенди розірвано, а приміщення на першому поверсі офісного центру, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, передано іншій особі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.01.12. порушено провадження у справі № 5011-30/329-2012, розгляд справи призначено на 31.01.12. о 14-30.

Разом із позовною заявою, позивачем подано заяву про забезпечення позову, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»просить суд на підставі ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України вжити заходів до забезпечення позову шляхом:

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариству з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн», а також іншим особам чинити перешкоди в користуванні нежилими приміщеннями на першому поверсі офісного центру, загальною площею 629,24 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, на підставі Договору суборенди № 1 від 01.10.10., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариству з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн», а також іншим особам чинити перешкоди в користуванні обладнанням, наданим в користування за Договором оренди № 1/12 від 31.12.10., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп».

Обґрунтовуючи подану заяву про вжиття заходів до забезпечення позову, Товариство з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»посилається на те, що в порушення умов Договору та норм ст. 188 Господарського кодексу України, ТОВ «Дім на Інститутський» жодним чином не повідомило ТОВ «Рест-Сервис Групп»про припинення або розірвання Договору суборенди, та незаконно самовільно вчинило дії по виселенню ТОВ «Рест-Сервис Групп»з орендованих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, в зв'язку з чим позивач вважає, що існує реальна загроза в майбутньому невідновлення у ТОВ «Рест-Сервис Групп»прав суборендаря.

Також позивач вказує на те, що 31.12.10. між ТОВ «Дім на Інститутський»та ТОВ «Рест-Сервис Групп»було укладено Договір оренди № 1/12 у відповідності до умов якого останньому було передано у строкове користування обладнання, що визначене в Специфікації (Додаток № 1).

Пунктом 4.1 Договору оренди № 1/12 від 31.12.10. передбачено, що строк оренди складає 3 роки з дати прийняття об'єкта за актом прийому-передачі.

Позивач вказує на те, що оскільки 03.01.12. ТОВ «Дім на Інститутський»самовільно виселивши ТОВ «Рест-Сервис Групп»з орендованих приміщень, самовільно захопило надане в користування за Договором оренди № 1/12 обладнання, в зв'язку з чим на думку позивача, незаконно позбавило останнього права оренди даного обладнання.

Таким чином, позивач вважає, що невжиття заходів до забезпечення позову у даному випадку зробить неможливим або значно ускладнить виконання рішення суду у даній справі, у разі задоволення заявлених Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»позовних вимог.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або зі своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Таким чином, заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів особи та гарантія реального виконання рішення суду. Умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Згідно зі ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов, забезпечується: накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про звільнення цього майна з-під арешту.

Відповідно до п. 3 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України від 23.08.94.                     № 02-5/611 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову», умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно, яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення господарського суду.

Судом встановлено, що викладені у заяві Товариства з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»про забезпечення позову обставини свідчать про те, що існує очевидна небезпека утруднення виконання рішення господарського суду, у випадку задоволення позову.

Крім того, суд враховує, що існує зв'язок між визначеним предметом спору й заходами до забезпечення позову, а також заходи щодо забезпечення позову є адекватними позовним вимогам та спрямовані на попередження порушень прав і охоронюваних законом інтересів позивача й забезпечення виконання рішення суду.

Розглянувши зазначену вище заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»про вжиття заходів до забезпечення позову, враховуючи її терміновість, зважаючи на фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що заява позивача є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про виконавче провадження», ухвала господарського суду про забезпечення позову є виконавчим документом.

Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити.

2. З метою забезпечення позову:

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»(01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28, код ЄДРПОУ 36386486) та Товариству з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, код ЄДРПОУ 33887093), а також будь яким іншим особам чинити перешкоди в користуванні нежилими приміщеннями на першому поверсі офісного центру, загальною площею 629,24 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, на підставі Договору суборенди № 1 від 01.10.10., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»(01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28, код ЄДРПОУ 36386486) та Товариству з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, код ЄДРПОУ 33887093), а також будь-яким іншим особам чинити перешкоди в користуванні обладнанням, наданим в користування за Договором оренди № 1/12 від 31.12.10., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп».

3. Відповідно до ст. 115 Господарського процесуального кодексу України, ухвала господарського суду набирає законної сили негайно та підлягає обов'язковому виконанню на всій території України. Строк пред'явлення ухвали до виконання - до 25.11.2012.

4. В силу ст. 124 Конституції України та ст. 115 Господарського процесуального кодексу України, дана ухвала є обов'язковою для виконання всіма органами, організаціями та посадовими особами на всій території України.

5. Ухвала про забезпечення позову підлягає оскарженню в порядку і строки, визначені Господарським процесуальним  кодексом України.

6. Стягувачем за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «Рест-Сервис Групп»(м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 23, оф. 303, код ЄДРПОУ 35890307).

7. Боржниками за даною ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дім на Інститутський» (01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28, код ЄДРПОУ 36386486) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Квінн Пропертіз Юкрейн»(м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 17/52, код ЄДРПОУ 33887093).

Суддя                                                                                                   Т.М. Ващенко