Рішення

від 16.01.2012 по справі 36/4

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/4

16.01.12

За позовом Першого заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі 1. Київської міської державної адміністрації, 2. Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекс Центр»

про стягнення 90 626, 23   грн.  

Суддя Трофименко  Т.Ю.

Представники:

Від прокуратури: не з‘явились

Від позивача-1: не з‘явились

від позивача-2: ОСОБА_1 –дов. № 155/1/03-19 від 03.01.2012 р.

від відповідача: не з‘явились    

Обставини справи :

Перший заступник прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі 1. Київської міської державної адміністрації, 2. Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекс Центр»заборгованості в розмірі 90 626, 23 грн. відповідно до договору № 10/3327 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 05.06.2009 р.  Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2011 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 16.01.2012 р. за участю представників прокуратури та сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У дане судове засідання представники прокуратури та позивача-1 не з'явились, вимоги суду не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Представник позивача-2 у даному судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

У судовому засіданні 16.01.2012 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача-2, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

05.06.2009 р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі –орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лекс Центр»(далі –орендар) укладено договір № 10/3327 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, за умовами якого орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від 25.10.2007 р.  № 1085/3918 додаток 1 пункт 29 від 01.11.2007 р. № 1109/3942 пункт 13 текстової частини від 16.10.2008 р. № 516/516 додаток 8 пункт 17 та листа Постійної комісії Київської міської ради з питань власності  від 07.12.2007 р. № 29/283-1013 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно  (нежитлові приміщення), за адресою: м. Київ,  вул. Хрещатик, буд. 44, літ. А., загальною площею 100, 00 кв.м.

Відповідно до п. 2.4. договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».

Згідно з п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням  Київради від "28" вересня 2006 року № 34/91, та за червень 2009р. становить 108 грн. 49 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає:

10849 грн. 27 коп., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, за червень 2009р. становить: 108 грн. 49 коп. за 1 кв.м орендоване площі, що в цілому складає: 10849 грн. 27 коп.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору розмір           орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін  у разі  зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадкам передбачених законодавством України.

Згідно з п. 3.4. договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Пунктом 3.5. договору сторони домовились, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря  щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 9.1. договору цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 05.06.2009 р. до 03.06.2012 р.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.06.2009 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в користування  нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ,  вул. Хрещатик, буд. 44, літ. А., загальною площею 100, 00 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі житлового приміщення.

Також, матеріалами справи підтверджується, що 05.05.2011 р. відповідач отримав від позивача-2  вимогу № 155/1/11-1975 від 04.05.2011 р., в якій Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»вимагає в семиденний термін після отримання цієї вимоги сплатити 75 077, 63 грн. заборгованості за оренду  відповідно до договору № 10/3327 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 05.06.2009 р.  

Станом на день розгляду справи відповідач відповіді на вищезазначений лист не отримав, заборгованості за вказаним договором не сплатив.

За таких  обставин прокурор та позивачі  просять стягнути з відповідача за неналежне виконання сторонами умов договору № 10/3327 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 05.06.2009 р.   заборгованість з орендних платежів в розмірі 90 626, 23 грн.  за період з  01.12.2010 р. до 31.05.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги прокурора та позивачів підлягають  задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 10/3327 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 05.06.2009 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.  

За таких обставин, вимоги прокурора та позивачів про стягнення заборгованості з орендних платежів відповідно договору № 10/3327 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 05.06.2009 р в розмірі 90 626, 23  грн. за період з 01.12.2010 р. до 31.05.2011 р. підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову судовий збір покладається на відповідача та стягуються з відповідача в доход бюджету.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекс Центр» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 44, літера А,  код 32348562), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(03034, м. Київ, вул. Володимирська, буд 51-а, код 03366500) заборгованість з орендних платежів в розмірі 90 626 (дев'яносто тисяч шістсот двадцять шість) грн. 23 коп.

3 Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекс Центр» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 44, літера А,  код 32348562), з будь-якого рахунку виявленого під час виконання судового рішення до Державного бюджету України судовий збір в розмірі 1 812 (одна тисяча вісімсот дванадцять) 52 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

           Суддя

                                                                         Трофименко Т.Ю.

                                                      Повний текст рішення складений: 17.01.2012 р.