Постанова

від 18.01.2012 по справі 40/182-08

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2012 р. Справа № 40/182-08

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Головуючого:

Суддів: Мирошниченка С.В.,

Барицької Т.Л.,

Хрипуна О.О.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні касаційну скаргу

Фізичної особи - під приємця ОСОБА_4

на постанову Харківського апеляційног о господарського суду від 07.04.20 11 р.

у справі № 40/182-08 господарського суд у Харківської області

за позовом Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_4

до Приватного підприємства " ХАРПРОМІНФОСЕРВІС"

за участю Харківського міжрайонног о прокурора Харківської обла сті

про визнання права власності

за участю представників с торін:

позивача не з' явилися

відповідача не з' явилися

від прокуратури Савицька О.В.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськог о суду Харківської області в ід 14.10.2008 р. (суддя Хотенець) позов ні вимоги задоволено.

Постановою Харківського а пеляційного господарського від 07.04.2011 р. (судді: Сіверін В.І., Б ілоконь Н.Д., Терещенко О.І.) ріш ення господарського суду Хар ківської області від 14.10.2008 р. у с праві № 40/182-08 скасовано та прийн ято нове рішення, яким в позов і відмовлено.

Не погоджуючись з прийнято ю постановою апеляційного го сподарського суду, позивач з вернувся до Вищого господарс ького суду України з касацій ною скаргою, в якій просить ск асувати постанову Харківськ ого апеляційного господарсь кого суду від 07.04.2011 р. та залишит и в сили рішення господарськ ого суду Харківської області від 14.10.2008 р.

Ознайомившись з матеріала ми та обставинами справи на п редмет надання їм господарсь кими судами попередніх інста нцій належної юридичної оцін ки та повноти встановлення о бставин справи, дотримання н орм матеріального та процесу ального права, колегія судді в Вищого господарського суду України дійшла висновку, що к асаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підс тав.

Як свідчать матеріали спра ви, 24 липня 2007 року на підставі д оговору оренди землі, зареєс трованого у державному реєст рі земель 06 серпня 2007 року за №040 770300014, Товариство з обмеженою ві дповідальністю "ВЕТ РОЯЛ" отр имало у користування земельн у ділянку на території с. Зати шшя, Харківської області для будівництва житлових будинк ів.

Рішенням № 373 від 10 серпня 2007 ро ку Кулиничівської селищної р ади орендованій земельній ді лянці було присвоєно наступн у адресу: АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення т ретейського суду від 14.11.2007 р. по зивач набув право власності на житлові будинки, розташов ані АДРЕСА_2 в результаті звернення стягнення на них.

Згідно зі статтею 376 Цивільн ого кодексу України, житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, як що вони збудовані або будуют ься на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и, або без належного дозволу ч и належно затвердженого прое кту, або з істотними порушенн ями будівельних норм і прави л.

Особа, яка здійснила самочи нне будівництво нерухомого м айна, не набуває права власно сті на нього.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Однак, як встановлено апеля ційним судом та вбачається з матеріалів справи відсутні докази належного оформлення за позивачем права користув ання або права власності на з емельну ділянку, на якій розт ашоване самочинно збудован е майно.

Відповідно до п. 5 ч. 5 ст. 26 Зако ну України "Про регулювання м істобудівної діяльності" обо в' язковою стадією проектув ання та будівництва об' єкті в є прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів.

Відповідно до пункту 1.6. "Тим часового положення про поряд ок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердже ного наказом Міністерства юс тиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 реє страції підлягають права вла сності тільки на об'єкти неру хомого майна, будівництво як их закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановлен ому порядку, за наявності мат еріалів технічної інвентари зації, підготовлених тим БТІ , яке проводить реєстрацію пр ава власності на ці об'єкти.

Згідно зі статтею 331 Цивіль ного кодексу України право в ласності на новостворене нер ухоме майно (житлові будинки , будівлі, споруди тощо) виника є з моменту завершення будів ництва (створення майна). Якщо договором або законом перед бачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуата ції. До завершення будівницт ва особа вважається власнико м матеріалів, обладнання тощ о, які були використані в проц есі цього будівництва (створ ення майна).

Згідно із п. б п.п. 2 ч. 1 ст. 31 Зако ну України “Про місцеве само врядування в Україні" до віда ння виконавчих органів сільс ьких, селищних, міських рад на лежить, зокрема, прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об'єктів у порядку, в становленому законодавство м.

Відповідно до ст. 10 Закону Ук раїни “Про архітектурну діял ьність” державний контроль т а нагляд у системі центральн ого органу виконавчої влади з питань будівництва, містоб удування та архітектури здій снює Державна архітектурно-б удівельна інспекція України та її територіальні органи.

Згідно з Положенням про Дер жавну архітектурно-будівель ну інспекцію, затвердженим п остановою Кабінету Міністрі в України № 1434 від 18.10.2006 р., а також з Положенням про інспекції д ержавного архітектурно-буді вельного контролю в Автономн ій Республіці Крим, областях , міст Києва і Севастополя, зат вердженого Наказом Міністе рства регіонального розви тку та будівництва Україн и № 317 від 19.11.2007 основними завда ннями інспекції та її терито ріальних органів є виконання дозвільних, реєстраційних ф ункцій та здійснення контрол ю і нагляду у сфері будівницт ва, містобудування та архіте ктури. Крім того, інспекція де ржавного архітектурно-будів ельного контролю видає замов никам та реєструє у встановл еному порядку дозволи на вик онання підготовчих робіт та дозволи на виконання будівел ьних робіт (нове будівництво , реконструкція, реставрація , капітальний ремонт, розшире ння та технічне переоснащенн я підприємств), забезпечує ре алізацію встановленого поря дку в експлуатацію закінчени х будівництвом об'єктів, вида є свідоцтва про відповідніст ь закінченого будівництвом о б'єкта проектній документаці ї, державним будівельним нор мам, стандартам і правилам та інше.

Однак, як вбачається з матер іалів справи, позивачем не на дано суду жодних доказів зат вердження акту державної при ймальної комісії органом міс цевого самоврядування, яким є Кулиничівська селищна рада Харківської області, та його реєстрації в Інспекції Держ авного архітектурно-будівел ьного контролю Харківської о бласті, а також звернення до К улиничівської селищної ради Харківської області з приво ду заяви про прийняття об'єкт ів до експлуатації.

Отже, Вищий господарський с уд України погоджується з ви сновком апеляційного господ арського суду, що місцевий го сподарський суд дійшов хибно го висновку щодо наявності д остатніх правових підстав дл я задоволення позову.

Колегія суддів касаційної інстанції приходить до висн овку, що доводи позивача, викл адені в касаційній скарзі, не спростовують висновків госп одарського суду апеляційної інстанцій, а тому відсутні пі дстави для скасування постан ови апеляційного господарсь кого суду.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111, 11113 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Вищий госп одарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Фізич ної особи - підприємця ОСО БА_4 залишити без задоволен ня.

Постанову Харківського ап еляційного господарського с уду від 07.04.2011 р. у справі № 40/182-08 - без змін.

Головуючий С. Мирошниченк о

Суддя Т. Барицька

Суддя О. Хрипун