Рішення

від 16.01.2012 по справі 2-53/12

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-53/12

Рішення

іменем України

"16" січня 2012 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого –судді Іванюта Т.Є.

при секретарі Зайченко О.Л., Вареник О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про переведення прав покупця за договором купівлі-продажу,

встановив :

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що восени 2010 року він вирішив придбати житловий будинок.

Підшукавши будинок, 23.10.2009 р. він уклав з ОСОБА_3 попередній договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок з передоплатою.

Відповідно до п. 1 Попереднього договору у строк до двадцять п'ятого лютого дві тисячі десятого року ОСОБА_3 зобов'язувалась передати у власність Позивача з укладанням договору купівлі-продажу, а Позивач зобов'язувався прийняти у власність і оплатити вартість житлового будинку за №71 з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований на вулиці Леніна села Переселення Київського області Кагарлицького району та земельних ділянок загальним розміром 0,6789 га, розташованих у Київській області, Кагарлицький район, с. Переселення, вул. Леніна, 71. Вартість купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок була визначена сторонами договору в попередньому договорі.

Відповідно до п. 4 попереднього договору позивачем в забезпечення виконання своїх зобов'язань було передано ОСОБА_3 аванс в сумі 366210 гривень, що є еквівалентом 45891 доларів США.

Вказані власні кошти були передані особисто ним ОСОБА_3

Також, в попередньому договорі Позивач та ОСОБА_3 погодили всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок.

Проте, 18.06.2010 р. ОСОБА_3 було укладено договори купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок з ОСОБА_2.

Відповідно до договорів купівлі-продажу ОСОБА_3 зобов'язувалась передати житловий будинок та земельні ділянки, що розташовані за адресою Київська область, Кагарлицький район, с. Переселення, вул. Леніна, 71, а Відповідач зобов'язувалась прийняти та сплатити за нього зазначену в договорі грошову суму.

Договори купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок були укладені з Відповідачем, у зв'язку з тим, що на той час Позивач не міг оформити на себе житловий будинок та земельні ділянки.

При цьому, ОСОБА_3 вимагала від Позивача укладання договорів купівлі-продажу, оскільки між ними був укладений попередній договір, за яким Позивач сплатив їй аванс, тому у разі якщо Позивач не укладе з нею договори купівлі-продажу, то аванс нею не буде повернутий.

Побоюючись втрати авансу та того, що житловий будинок та земельні ділянки придбаває хтось інший Позивач попросив Відповідача записати її покупцем в договорах купівлі-продажу з умовою, що як тільки Позивач зможе оформити будинок та земельні ділянки на себе Відповідач переоформить їх на Позивача.

Розраховувався за придбані житловий будинок та земельну ділянку особисто Позивач своїми власними коштами.

Відповідач погодилась на такі умови та пообіцяла, що як тільки виникне потреба вона переоформить на Позивача придбані ним житловий будинок та земельні ділянки.

Позивач вважає, що поскільки Відповідач не мала наміру купувати житловий будинок та земельні ділянки, уклала удаваний правочин з ОСОБА_3, а покупцем житлового будинку та земельних ділянок є Позивач, сплатив власні кошти за придбані житловий будинок та земельну ділянку, набувачем будинку та земельних ділянок за договорами купівлі-продажу повинен бути він, тому просить :

визнати удаваними договора купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 в часчтині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

перевести на позивача права покупця за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4В, де покупцем вказана ОСОБА_2.

визнати за ним - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №71 по вул..Леніна в с.Переселення Кагарлицкього району Київської області, та земельні ділянки площею 0,4288 га для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2501 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані в с.Переселення по вул..Леніна, 71 , Кагарлицького району Київської області.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_5 позов підтримали і суду пояснили, що Позивач сплатив кошти ОСОБА_3 за будинок та земельні ділянки в сумі 75000 грн., дана сума була обумовлена в попередньому договорі купівлі-продажу.

Відповідачка ОСОБА_2 та її представник проти позову заперечили. Відповідачка пояснила суду, що перебувала в дружніх відносинах з Позивачем, знайшла оголошення про продаж спірного будинку і разом з останнім домовлялись про його купівлю з ОСОБА_3 Спочатку будинок хотів купити ОСОБА_1 за 75000 доларів США, але не зміг заплатити таку суму, тому вона купила спірний будинок за 35000 доларів США, Поскільки ціни на будинки знизились. Вона домовилась про укладення угоди з адвокатом, куди прийшла разом з ОСОБА_3 ОСОБА_1 знав, що вона купляє будинок . Так як вона відмовилась оформляти кредит під заставу будинку , тому Позивач подав позов до суду. Розписки від ОСОБА_3 про одержання коштів в сумі 35000 долірв США вона не вимагала.

Третя особа ОСОБА_3 з позовом згідна і суду пояснила, що перемовини відносно купівлі-продажу будинку вона вела лише з ОСОБА_1, з яким укладала попередні договора купівлі-продажу, так як у нього не було всієї суми , а саме 75000 доларів США. ОСОБА_1 віддав їй всю суму за будинок, тоді й оформили договір купівлі-продажу. Так як ОСОБА_1 на той час не міг оформити на себе договір купівлі-продажу будинку, то договір був укладений з відповідачкою . Остання їй ніяких коштів за будинок не давала, домовленості про продаж ОСОБА_2 будинку не було, лише оформлення на останню договорів.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між Позивачем та ОСОБА_3 23.10.2009 року був укладений попередній договорі купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок в с.Переселенні по вул..Леніна, 71, Кагарлицького району.

Відповідно до п. 1 Попереднього договору у строк до 13 грудня 2009 року ОСОБА_3 зобов'язувалась передати у власність Позивача з укладанням договору купівлі-продажу, а Позивач зобов'язувався прийняти у власність і оплатити вартість житлового будинку за №71 з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований на вулиці Леніна села Переселення Київського області Кагарлицького району та земельних ділянок загальним розміром 0,6789 га, розташованих у Київській області, Кагарлицький район, с. Переселення, вул. Леніна, 71. Вартість купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок була визначена сторонами договору в попередньому договорі за суму 75000 доларів США, що є еквівалентом 622500 грн..

Відповідно до п. 4 попереднього договору позивачем в забезпечення виконання своїх зобов'язань було передано ОСОБА_3 аванс в сумі 148495,30 гривень, що є еквівалентом 17891 доларів США.

28.12.2009 року року між Позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір про внесення змін №1 до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок з передоплатою від 23.10.2009 року .

Відповідно до п. 1.1 Попереднього договору у строк до 25 лютого 2010 року ОСОБА_3 зобов'язувалась передати у власність Позивача з укладанням договору купівлі-продажу, а Позивач зобов'язувався прийняти у власність і оплатити вартість житлового будинку за №71 з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований на вулиці Леніна села Переселення Київського області Кагарлицького району та земельних ділянок загальним розміром 0,6789 га, розташованих у Київській області, Кагарлицький район, с. Переселення, вул. Леніна, 71. Вартість купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок була визначена сторонами договору в попередньому договорі за суму 75000 доларів США, що є еквівалентом 622500 грн..

Пунктом 4 змін до договору встановлено, що загальна сума авансу, яка передаватиметься за цим договором склалає 366210,18 грн., що є еквівалентом 45891 доларів США, які були передані позивачем в забезпечення виконання своїх зобов'язань ОСОБА_3.

Передача коштів Позивачем ОСОБА_3 стверджується також розпискою останньої, згідно якої остання одержала від ОСОБА_1 23.10.2009р. 45891 доларів США; 17.02.2010 року 15000 доларів США; 30.05.2010 року 14109 доларів США, загальна сума авансу становить 75000 доларів США. Передачу коштів в сумі 45тис.доларів США ОСОБА_1 ОСОБА_3 не заперечує і ОСОБА_2.

18.06.2010 року були укладені договора купівлі-продажу житлового будинку №71 по вул..Леніна в с.Переселенні Кагарлицького району та земельних ділянок площею 0,4288 га для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2501 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих в с.Переселення по вул..Леніна, 71 , Кагарлицького району Київської області, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Вказаний будинок зареєстрований в Кагарлицкому БТІ на ум я ОСОБА_2

Відповідно до ст..15 , 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бутии : визнання права, визнання правочину недійсним.

Статте. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не можу суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 235 Цивільного Кодексу України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

В роз'ясненнях Верховного Суду України Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій цивільних справ ( Зобов'язання, що виникають з угод) зазначено, якщо при вирішенні позову про визнання договору купівлі- продажу недійсним із підстав, що насправді покупцем є інша особа, суд встановивши, що фактично майно було придбане за кошти іншої особи і для неї та що інших підстав для визнання цієї угоди недійсною немає, вказаний договір відповідно до статей 58, 60 ЦК України (1963 р.) визнається недійсним лише в частині, що стосується покупця, покупцем за цим договором визнається особа, за рахунок коштів якої і для якої фактично укладався цей договір.

Відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що покупцем, за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок був Позивач, який віднайшов бажаний житловий будинок та продавця, домовився з ним про всі істотні умови договору купівлі-продажу, узгодив ціну, сплатив аванс за будинок та земельні ділянки власними коштами. Укладені попередній договір купівлі-продажу, зміни до договору та розписка ОСОБА_3. про одержання від Позивача коштів підтверджують взаємність волі позивача і 3 особи –ОСОБА_3 на вступ у договірні відносини.

Ці обставини повністю знайшли своє підтвердження в матеріалах справи.

Аналізуючи вищенаведене, суд вважає, що договора купівлі-продажу будинку та земельних ділянок по вул..Леніна,71 в с.Переселенні від 18.06.2010 року є удаванами угодами в частині покупця, і дійсним покупцем за цими договорами є Позивач –ОСОБА_1, а не відповідачка ОСОБА_2.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобов Язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечнь.

Тому твердження відповідачки, що вона є належним покупцем, заплатила ОСОБА_3А, 35000 доларів США за спірний будинок, тому вона оформила з нею договір купівлі-продажу не підтверджені ніякими доказами, а сама ОСОБА_3А, про домовленість купівлі-продажу будинку та земельних ділянок з ОСОБА_2 заперечує, як і отримання від неї коштів. Посилання на ту обставину, що відповідачка мала кошти на придбання будинку за рахунок продажу об єктів нерухомості в м.Києві не підтверджені доказами, що саме ці кошти вона витратила на придбання спірного будинку, так як маючи достатні кошти до купівлі будинку та маючи намір придбати будинок, не було б необхідності укладати Позивачу з ОСОБА_3 попередніх договорів купівлі-продажу та частинами розраховуватись за будинок. В судовому засіданні відповідачка не заперечувала факту передачі коштів ОСОБА_1 ОСОБА_3 , та домовленості останніх продати будинок за 75000 грн.. Згідно попередніх договорів купівлі-продажу ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 станом на 8.12.2009 року 45891 долар США, а згідно розписки станом на 30.05.2010 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 всі 75000 доларів США, тобто обумовлену в попередньому договорі суму. А тому посилання відповідачки що вона сплатила ОСОБА_3 35000 доларів США не може бути взяте судом до уваги.

А тому суд вважає, що права позивача порушені і підлягають захисту, тому слід визнати удаваними договора купівлі-продажу житлового будинку від 18.06.2010 року та земельних ділянок, підписані ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2. Перевести на ОСОБА_1 права покупця за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №71 по вул..Леніна в с.Переселення та земельні ділянки.

Враховуючи викладене, керуючись ст.60,9,212,213,214,215,218 ЦПК України, ст.. 4,12, 15,16, 203, 215, 216, 235, 328, 655 ЦК України, суд,-

Вирішив :

Позов задоволити.

Визнати удаваним договір купівлі-продажу житлового будинку від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за №180 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Визнати удаваним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за №186 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Визнати удаваним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за №183 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Перевести на ОСОБА_1 права покупця за договором купівлі-продажу житлового будинку від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за №180 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Перевести на ОСОБА_1 права покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за №186 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Перевести на ОСОБА_1 права покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 18.06.2010 року, підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за №183 в частині, де покупцем вказана ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №71 по вул..Леніна в с.Переселення Кагарлицкього району Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,4288 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Переселення по вул..Леніна, 71 , Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер 3222286001:01:032:0004.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2501 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в с.Переселення по вул..Леніна, 71 , Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер 3222286001:01:032:0003.

Рішення набуває законної сили відповідно до ст. 223 ч.1 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів.

Суддя: ОСОБА_6