Ухвала

від 11.01.2012 по справі 5002-1/2762-2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5002-1/2762-2011

 < Список > 

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

Ухвала

11 січня 2012 рокуСправа № 5002-1/2762-2011

                    Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                            Фенько Т.П.,

суддів                                                                                Проценко О.І.,

                                                                                          Ткаченка М.І.,

за участю представників сторін:

прокурора - Шульги А.М.,

представника позивача Фонду державного майна України - Кульбачного І.А.,

представників відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" - Попова Є.В., Резніченка Є.А.,

представника третьої особи дочірнього підприємства "Санаторій "Курпати" ЗАТ ЛОЗПУ "Укрпрофоздоровниця" - Яковлєвої Г.В.,

розглянувши апеляційні скарги Фонду державного майна України, товариства з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" та заступника прокурора Автономної Республіки Крим на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Ковтун  Л.О.) від 27.09.2011 у справі № 5002-1/2762-2011

за позовом заступника прокурора міста Ялта (вул. Кірова, 18, м. Ялта, 98600)

в інтересах держави в особі: Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим (вул. Кечкеметська, 114, м. Сімферополь, 95038),

Фонду державного майна України (вул. Кутузова, 18/9, м. Київ 133, 01133)

до Лівадійської селищної ради (вул. Батуріна, 8, смт. Лівадія, м. Ялта, 98655),

товариства з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" (вул. Гоголівська, 15, м. Київ 1, 01001),

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Шота Руставелі, 39/41, м. Київ 23, 01023),

дочірнього підприємства "Санаторій "Курпати" закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (вул. Алупкінське шосе, 12,с. Курпати, м. Ялта, 98659)

про визнання недійсними рішень, договору купівлі-продажу земельної ділянки та спонукання до повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

                    Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.09.2011 у справі № 5002-1/2762-2011 у задоволенні позову відмовлено.

          Не погодившись з рішенням суду, Фонд державного майна України та заступник прокурора Автономної Республіки Крим звернулися до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами, в яких просять рішення суду скасувати та прийняти нове, яким позов задовольнити у повному обсязі.

          Також, до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулося товариство з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" (далі ТОВ "Здравниці України"), в якій просить змінити мотивувальну частину рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.09.2011 у справі № 5002-1/2762-2011, в іншій частині рішення суду залишити без змін.

          До початку судового засідання від представника третьої особи ПАТ ЛОЗПУ "Укрпрофоздоровниця" до канцелярії суду надійшло клопотання про призначення у справі № 5002-1/2762-2011 судової будівельно-технічної та економічної експертизи, на вирішення якої поставити наступні питання: чи відповідає фактична площа земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12, площі, визначеної у позовній заяві; чи підтверджується документально участь держави у фінансуванні будівництва чи реконструкції об'єктів нерухомості, які знаходяться на спірній земельній ділянці за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12.

          У судовому засіданні, призначеному на 11.01.2012, представники відповідача та третьої особи підтримали клопотання про призначення судової експертизи; прокурор та представник позивача заперечували проти проведення судової експертизи, вважають, що вказані в клопотанні питання не потребують спеціальних знань, оскільки ці питання носять правовий характер.  

          Розглянувши клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної та економічної експертизи, судова колегія дійшла висновку щодо його обґрунтованості з огляду на наступне.

Так, заступник прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим та Фонду державного майна України просить суд: визнати недійсним рішення Лівадійської селищної ради № 5 від 29.09.2004 "Про передачу в довгострокову оренду ЗАТ "Здравниці України" земельної ділянки за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12 (літ. Ж, літ. К) для реконструкції колишнього дитячого садку та кінопроектної будки в пансіонат"; визнати недійсним рішення Лівадійської селищної ради № 49 від 21.08.2008 "Про приватизацію шляхом продажу земельної ділянки ЗАТ "Здравниці України" за адресою: АР Крим, смт. Лівадія, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12"; визнати недійсним укладений між відповідачами у справі договір купівлі-продажу № 4623 від 23.12.2008 земельної ділянки, площею 0,3500га, що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12; зобов'язати ЗАТ "Здравниці України" повернути земельну ділянку загальною площею 0,3500 га, що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12 (літ. Ж, літ. К) у користування ДП "Санаторій "Курпати" ЗАТ ЛОЗПУ "Укрпрофоздоровниця".

          Обґрунтовуючи свої вимоги, прокурор міста Ялти посилається на те, що спірним рішенням Лівадійська селищна рада припинила право постійного користування ДП "Санаторій "Курпати" ЗАТ ЛОЗПУ "Укрпрофоздоровниця" на земельну ділянку загальною площею 0,3500 га, розташовану за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12, та передала цю ділянку ЗАТ "Здравниці України", тобто Лівадійська селищна рада фактично розпорядилася земельною ділянкою підприємства, яке в статутному фонді має частку державної власності, а тому вийшла за межі наданих їй повноважень.

          Разом з тим, під час розгляду справи колегією суддів встановлені наступні обставини.

          На підставі рішення Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради № 35 від 21.04.1993 Курортно-оздоровчому комплексу "Курпати" виданий Державний акт серії КМ №0009 ПС на право постійного користування земельною ділянкою загальною площею 12,79 га, (том 1, а.с. 9-10).

          10.12.2002 між Українською Федерацією профспілкових організацій –профспілкою працівників спільних підприємств (продавець) та ЗАТ "Здравниці України" (покупець) укладений договір купівлі-продажу № 45, (том 1, а.с. 134-136).

          Згідно з умовами вказаного договору покупець набуває право власності на будівлю дитячого садку (складу) загальною площею 351,4 кв. м з прилеглими елементами благоустрою та інженерними мережами санаторію "Курпати", що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, б. 12, літ. Ж.

          Об'єкт переданий відповідачу у справі 10.12.2002, про що свідчить відповідний акт прийому-передачі, (том 1, а.с. 137).

          16.12.2002 між тими ж сторонами укладений договір купівлі-продажу № 1605, предметом якого стала будівля кінобудки, загальною площею 33,5 кв. м., що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, б. 12, літ. К.

          За відповідним актом прийому-передачі об'єкт переданий покупцю (том 1, а.с.140).

          Рішенням 22 сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради № 5 від 29.09.2004 "Про передачу у довгострокову оренду ЗАТ "Здравниці України" земельної ділянки за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, б. 12 (літ. Ж, літ. К) для реконструкції колишнього дитячого садку та кінопроекційної будки у пансіонат" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ЗАТ "Здравниці України" для реконструкції колишнього дитячого садку та кінопроекційної будки у пансіонат (код по УКЦВЗ –1.17 "Рекреаційного призначення") за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, б. 12 (літ. Ж, літ. К); припинено ДП "Санаторій "Курпати" ЗАТ ЛОЗПУ "Укрпрофоздоровниця" (правонаступник курортно-оздоровчого комплексу "Курпати") право постійного користування земельною ділянкою площею 0,3500 га, що розташована за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, б. 12 (літ. Ж, літ. К), що знаходиться у постійному користуванні санаторію "Курпати" (Державний акт на право постійного користування землею серії КМ №0009 ПС від 16.06.1994 у складі земельної ділянки загальною площею 11,1911 га; внесено зміни до Державного акту на право постійного користування землею серії КМ №0009 ПС від 16.06.1994; передано ЗАТ "Здравниці України" у довгострокову оренду  строком на 49 років земельну ділянку (кадастровий номер 0111947900:06:001:0011) площею 0,3500 га для реконструкції колишнього дитячого саду та кінопроекційної будки у пансіонат з земель рекреаційного призначення (КОК "Курпати"), за угіддями - землі громадського призначення.

          Вказане рішення прийнято органом місцевого самоврядування на підставі добровільної відмови ДП "Санаторій "Курпати" від права постійного користування частиною земельної ділянки площею 0,3500 га.

          На підставі зазначеного рішення, 28.12.2004 між Лівадійською селищною радою (орендодавець) та ЗАТ "Здравниці України" (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,3500 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12, який зареєстровано 04.02.2005 у Ялтинському відділенні Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 040500100013.

          В подальшому, рішенням 27 сесії 5-го скликання Лівадійської селищної ради № 49 від 21.08.2008 "Про приватизацію шляхом продажу земельної ділянки ЗАТ "Здравниці України" за адресою: АРК, м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе 12" затверджено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 12; продано ЗАТ "Здравниці України" земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,3500 га (кадастровий номер 0111947900:06:001:0011), яку надано у довгострокову оренду товариству за договором оренди № 040500100013 від 04.02.2005 для реконструкції колишнього дитячого садку та кінопроекційної будки у пансіонат, та на якій розташовані належні товариству об'єкти нерухомого майна; затверджено ціну продажу земельної ділянки ЗАТ "Здравниці України" в сумі 1 849 920,00 грн. на підставі висновку державної експертизи землевпорядної документації від 11.04.2008 № 239-08 державної агенції земельних ресурсів України.

          Вказане рішення покладено в основу укладеного 23.12.2008 між Лівадійською селищною радою (продавець) та ЗАТ "Здравниці України" (покупець) договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3500 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12 (літ. Ж, літ К).

          Надалі, ТОВ "Здравниці України" (правонаступник ЗАТ "Здравниці України") отримано Державний акт про право власності на спірну земельну ділянку серії ЯЛ № 476178, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 021000700019.

          Отже, заявляючи позов про повернення земельної ділянки у користування ДП  "Санаторій  Курпати", прокурор  не зазначив механізм повернення, тоді як  на цій земельній ділянці є будівлі, які належать третій особі на праві власності, про що свідчать відповідні матеріали справи.  

          Відповідно до частини першої статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Пунктом 2.1 Рекомендацій президії Вищого господарського суду України від 16.01.2008  N 04-5/5 "Про внесення змін і доповнень до деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України та рекомендацій  президії Вищого господарського суду України" передбачено, що судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмету  доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування, якщо наявні у справі докази є суперечливими, їх оцінку в разі необхідності   може  бути здійснено господарським судом з призначенням  відповідної судової експертизи.

          Колегія суддів зазначає, що дані, які повинні бути встановлені за результатами судової будівельно–технічної експертизи по справі безпосередньо входять до предмета доказування та можуть бути встановлені тільки у ході проведення такої експертизи, тому судова колегія вбачає наявність  потреби  у спеціальних знаннях для встановлення даних, необхідних для повного, усестороннього та об'єктивного дослідження обставин справи з метою правильного вирішення даного господарського спору.

          Згідно з пунктом 1 частини другої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

                    Враховуючи  характер  спірних  правовідносин, судова колегія вважає за необхідне призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу з метою встановлення розміру земельної ділянки, яка була необхідна для обслуговування об'єкту нерухомості, який був (та є) власністю ТОВ "Здравниці України"; наявності будівель на спірній земельній ділянці, їхніх технічних  характеристик, а також з метою встановлення находження спірної земельної ділянки в межах смт. Курпати, та зупинити апеляційне провадження у справі.

          Керуючись статтями 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

          1. Призначити у справі № 5002-1/2762-2011 судову будівельно-технічну експертизу.

                    На вирішення експерта  поставити наступні питання:

а) який розмір земельної ділянки станом на 29.09.2004 та 21.08.2008 був необхідний для будівництва та обслуговування товариством з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" пансіонату (колишні дитячий садок та кінопроекційна будка), розташованого у смт. Курпати, Алупкінське шосе, 12?

          б) Чи знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,3500 га, що належить товариству з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" на підставі державного акту серії ЯЛ № 476178 та розташована за адресою м. Ялта, смт. Лівадія, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе 12 у межах смт. Курпати ?.

                 в) Чи розташовані на вказаній земельній ділянці  будь-які  будівлі, та кому  вони  належать? Визначити технічні характеристики цих будівель.

                    2. Проведення  експертизи доручити Кримському науково-дослідному  інституту  судових  експертиз.

В межах проведення цієї судової будівельно-технічної експертизи провести геодезичні дослідження, проведення яких доручити Лук'янову Юрію Прокоповичу - спеціалісту - геодезисту Ялтинської філії державного підприємства "Інститут "КримНДІпроект" (вул. Руданського, 3, м. Ялта, 98600).

          3. Матеріали справи для проведення судової будівельно-технічної експертизи надіслати на адресу Кримського науково-дослідного  інституту  судових  експертиз (вул. Чехова, 55 а, місто Сімферополь, 95001).

          4. Попередити експертів про відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за надання завідомо неправдивого висновку або за  відмову  без  поважних  причин     від виконання  покладених  на  нього обов'язків.

5. На вимогу експертів прокурор, сторони та треті особи зобов'язані надати необхідні документи.

          6. Попередні витрати, пов'язані з оплатою за проведення експертизи (в тому числі геодезичних досліджень) покласти на приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (вул. Шота Руставелі, 39-41, місто Київ, 01023).

          7. Провадження у справі № 5002-1/2762-2011 зупинити до отримання висновків експертизи.                               

Головуючий суддя                              < Підпис >                              Т.П. Фенько

Судді                                                  < Підпис >                              О.І. Проценко

                                                  < Підпис >                              М.І. Ткаченко

< Список > 

< Список >                                                                      < Довідник > 

Розсилка:  

1. Заступник прокурора міста Ялта (вул. Кірова, 18, м. Ялта, 98600),

2. Республіканський комітет по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим (вул. Кечкеметська, 114, м. Сімферополь, 95038),

3. Фонд державного майна України (вул. Кутузова, 18/9, м. Київ 133, 01133),

4. Лівадійська селищна рада (вул. Батуріна, 8, смт. Лівадія, м. Ялта, 98655),

5. Товариство з обмеженою відповідальністю "Здравниці України" (вул. Гоголівська, 15, м. Київ 1, 01001),

6. Приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Шота Руставелі, 39/41, м. Київ 23, 01023),

7. Дочірнє підприємство "Санаторій "Курпати" закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця"  (вул. Алупкінське шосе, 12,с. Курпати, м. Ялта, 98659),

8. Прокуратура Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 21, м. Сімферополь, 95015),

9. Кримський науково-дослідний інститут судових експертиз (вул. Чехова, 55 а, м. Сімферополь, 95001),

10. Ялтинська філія державного підприємства "Інститут "КримНДІпроект" (вул. Руданського, 3, м. Ялта, 98600).