Рішення

від 08.02.2012 по справі 14/526

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  14/526

08.02.12

За позовом          Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області

в інтересах держави в особі

          1. Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької                     області

          2. Галайковецької сільської ради Мурованокуриловецького району

до          Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця"    

про          стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення землі

Суддя: Мельник С.М.

Представники сторін:

від позивача-1:          не з'явився;

від позивача-2:          не з'явився;

від відповідача:          не з'явився;

від третьої особи:          не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі 1. Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області,                      2. Галайковецької сільської ради Мурованокуриловецького району звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення землі.  

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 28.12.07 р.

Представники учасників судового процесу в судове засідання не з'явились, проте від позивачів та прокуратури надійшли клопотання про розгляд справи за відсутності представників.

Представник відповідача про причини неявки суд не повідомив, вимоги суду не виконав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 08.02.12 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд  

ВСТАНОВИВ:

27.12.07 р. розпорядженням голови Мурованокуриловецької районної державної адміністрації № 590 «Про надання земель резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди»приватному підприємству «Ланцет»(правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця») надано в оренду земельну ділянку загальною площею 17,8 га, в тому числі ріллі 17,83 га із земель із земель запасу, розташованих на території Галайковецької сільської ради строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.12.07 р. між приватним підприємством «Ланцет»(орендарем) та Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією (орендодавцем) було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (надалі –договір), який зареєстрований у Вінницькій філії центру державного земельного кадастру 21.04.08 р. №040882000005.

Згідно з п. п. 1, 2 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації від 27.12.07 р. № 590, яка знаходиться на території Галайковецької сільської ради із земель запасу загальною площею 17,8 га, у тому числі ріллі –17,8 га.

Відповідно до п. п. 9-11 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 1 513,00 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок 33219812700359 Галайковецької сільської ради. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Згідно п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 150 806,76 грн. з урахуванням коефіцієнта 2,623.

Відповідно до п. 38 договору, його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

28.12.07 р. сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, що розташована на території Галайковецької сільської ради за межами населених пунктів та передається в оренду терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ПП «Ланцет».

Відповідач свої зобов'язання за договором з приводу сплати орендної плати належним чином не виконував, що встановлено постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.03.11 р.

Як вбачається з матеріалів справи, за період з січня по травень 2011 року у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 2 195,00 грн., яка станом на час розгляду справи не сплачена.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю, згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі», - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України,  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю», використання землі в Україні є платним.

Істотною умовою договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.  

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

В силу ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з п. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати сум орендної плати за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору від 28.12.07 р., який зареєстрований у Вінницькій філії центру державного земельного кадастру 21.04.08 р. за          № 040882000005 р. обґрунтовані, законні, підтверджені наявними в матеріалах справи доказами та не спростовані належним чином відповідачем, а відтак підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України та ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо договір розірвано у судовому порядку, договір вважається розірваним з дня набрання даним рішенням законної сили.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103,       м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794) на користь Галайковецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (23415, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Галайківці, вул. Леніна, 14; код 04326922; отримувач: Галайковецька сільська рада, на рахунок 33219812700359 Галайковецької сільської ради, місцевий бюджет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькій області, МФО 802015, ОКПО 34701188, код 04326922) 2 195 (дві тисячі сто дев'яносто п'ять) грн. 00 коп. орендної плати.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.12.07 р., укладений між приватним підприємством «Ланцет»(правонаступник –Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, код 32981794) та Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією (23400, Вінницька обл., Мурованокуриловецький район, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, 74; код  04051069) та зареєстрований 21.04.08 р. у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040882000005.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103,     м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код 32981794) повернути Галайковецькій сільській раді Мурованокуриловецького району Вінницької області (23415, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Галайківці, вул. Леніна, 14; код 04326922) земельну ділянку загальною площею 17.8 га із земель запасу нормативною грошовою оцінкою 150 806,76 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103,       м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код 32981794) в дохід Державного бюджету України (ГУ ДКУ у    м. Києві, банк ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, р/р № 31210206700001; код ЄДРПОУ 24262621) 2 352 (дві тисячі триста п'ятдесят дві) грн. 50 коп. судового збору.

6. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                               С.М. Мельник

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 13.02.12 р.