Рішення

від 15.02.2012 по справі 16/302

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.02.12 р. Сп рава № 16/302

Господарський суд Донець кої області у складі голову ючого судді Сковородіної О.М ., судді Сгари Е.В., судді Гриник М.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 02.04.2010р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Публіч ного акціонерного товариств а «Завод «Маяк», м. Київ

до відповідача: Закритого а кціонерного товариства «Соф т Сервіс Холдинг», м. Донецьк

про стягнення заборговано сті у розмірі 3497535,43грн.

Позивач, Публічне акціонер не товариство «Завод «Маяк», звернувся до господарського суду з позовом до Закритого а кціонерного товариства «Соф т Сервіс Холдинг» про стягне ння заборгованості у розмірі 3497535,43грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на т е, що в порушення умов договор у оренди нежитлового приміще ння №40 від 01.09.2001р. орендарем не пе рераховується орендна плата та комунальні платежі. Сума б оргу з орендної плати та кому нальних платежів станом на ж овтень 2010р. складає 1831170,73грн., пен і в розмірі 1666364,70грн., дані поруш ення призводять до недоотрим анням позивачем грошових кош тів та завдає шкоду інтереса м підприємства.

25.01.2011р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він про сив стягнути з Закритого акц іонерного товариства «Софт С ервіс Холдинг» заборгованіс ть з орендної плати та комуна льних платежів в розмірі 1054892,63 грн., пені в розмірі 959951,72грн. та т рьох відсотків річних в розм ірі 70106,65грн.

07.02.2011р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він про сив стягнути з Закритого акц іонерного товариства «Софт С ервіс Холдинг» заборгованіс ть з орендної плати (в тому чис лі з компенсацією податку на землю) та комунальних платеж ів в розмірі 1054892,63грн., пені в ро змірі 108606,24грн.

Суд приймає заяву позивача про зменшення розміру позов них вимог та розглядає їх як о статочні.

Відповідач у відзиві н а позовну заяву проти задово лення позовних вимог запереч ував посилаючись на те, що ним здійснена сплата за всіма ви ставленими та направленими п озивачем рахунками щодо опла ти орендної плати та комунал ьних послуг, та, як слід відпов ідач виконав всі взяті на себ е зобов' язання за договором оренди №40 від 01.09.2001р., за таких об ставин позовні вимоги є необ грунтованими та безпідставн ими.

Розглянувши матеріали с прави, господарський суд вст ановив.

01.09.2001р. між Відкритим акціоне рним товариством «Завод «Мая к» (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Со фт Сервіс Холдинг» (орендар) б ув підписаний договір оренди №40.

Відповідно до умов вказано го договору, орендодавець пе редає, а орендар приймає в стр окове платне користування не рухоме майно - нежитлові прим іщення загальною площею 6400,0 кв .м., які розташовані в корп. 16а, з а адресою: м. Київ, пр. Московсь кий (Красних козаков), 8, для орг анізації торгівлі, розміщенн я офісних та складських прим іщень.

Пунктом 1.2 договору передба чено, що строк оренди приміще нь встановлюється з дня підп исання договору, строком 1 ета п - до 01.09.2005р., 2-3 етапи до 01.09.2003р.

Відповідно до п. 2.1.5 договору орендодавець щомісячно вист авляє орендарю рахунки, згід но з якими орендар здійснює о плату за оренду, комунальні п ослуги та податку на землю.

За орендоване приміщення о рендар сплачує орендну плату в гривні, не менш ніж 22,8грн. за о дин квадратний метр займаної площі. Остаточну суму орендн ої плати орендар сплачує на п ідставі рахунку, який вистав ляється орендодавцем. Сплата комунальних послуг та подат ку на землю справляється за о кремими виставленими рахунк ами (п. 3.1 договору, зі змінами т а доповненнями).

Відповідно до п. 3.10 договору вбачається, що за прострочен ня платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за к ожний день прострочення.

Якщо, в разі за три місяця до закінчення спливу строку ді ї договору жодні зі сторін пи сьмово не попередить іншу ст орону про розірвання договор у, в зв' язку зі спливом строк у оренди договір вважається пролангірованим ще на один р ік.

29.10.2009р. між Відкритим акціоне рним товариством «Завод «Мая к» та Закритим акціонерним т овариством «Софт Сервіс Холд инг» була підписана додатков а угода до договору оренди №40 від 01.09.2001р., відповідно до якої с торони дійшли згоди щодо роз ірвання договору оренди №40 ві д 01.09.2001р. з 01.11.2009р.

01.09.2001р. сторонами підписано а кт прийому-передачі, за яким о рендодавець передав, а оренд ар прийняв у користування ви щевказане нежитлове приміщ ення за першим етапом.

01.10.2001р. сторонами підписано а кт прийому-передачі, за яким о рендодавець передав, а оренд ар прийняв у користування ви щевказане нежитлове приміщ ення за другим етапом.

01.09.2002р. сторонами підписано а кт прийому-передачі, за яким о рендодавець передав, а оренд ар прийняв у користування ви щевказане нежитлове приміщ ення за третім етапом.

08.01.2002р. між Відкритим акціоне рним товариством «Завод «Мая к» (постачальник) та Закритим акціонерним товариством «Со фт Сервіс Холдинг» (абонент) б ув підписаний договір на кор истування комунальними посл угами №1.

Відповідно до умов вищевка заного договору постачальни к зобов' язується забезпечи ти абонента тепловою енергіє ю та холодною водою та прийня ти від абонента каналізаційн і стоки, а абонент сплатити за вище перелічені послуги.

Строк дії договору один рік . Договір вважається укладен им на новий термін, якщо за оди н місяць до його спливу жодна зі сторін не попередить іншу сторону про скінчення строк у дії договору (п. 5.1, 5.2 договору) .

05.03.2009р. позивач звернувся до в ідповідача з претензією щодо стягнення заборгованості за договором оренди №40 від 01.09.2001р. в сумі 739376,68грн.

02.09.2009р. між Товариством з обме женою відповідальністю «Ага т» (поручитель) та Відкритим а кціонерним товариством «Зав од «Маяк» (кредитор) був уклад ений договір поруки №02/09.

За умовами вищевказаного д оговору поручитель зобов' я зується частково відповідат и перед кредитором за викона ння зобов' язань Закритого а кціонерного товариства «Соф т Сервіс Холдинг» (боржник) за договором №40, який був укладе ний між кредитором та боржни ком 01.09.2001р. Поручитель гарантує здійснити виконання зобов' язання боржника у разі його н еспроможності такого викона ння, у розмірі 633870,00грн.

Відповідно до п. 2.2 договору поручитель за виконання зобо в' язання боржником ручаєт ься лише частково, а саме у роз мірі, передбаченому п. 1.2 догов ору. Кредитор має право вимаг ати від поручителя виконання зобов' язання понад норму, п ередбачену п. 1.2 договору.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Агат» були викон ані зобов' язання за вищевка заним договором, а саме були п роведені розрахунки з позива чем, зі сплати заборгованост і по орендній платі, в розмір і 633870,00грн.

В подальшому позивачем та в ідповідачем, був складений а кт звірки, станом на 31.12.2009р., відп овідно до якого сторонами бу ла погоджена заборгованість Закритого акціонерного това риства «Софт Сервіс Холдинг» перед Публічним акціонерним товариством «Завод «Маяк» в розмірі 1831170,73грн.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодекс у України передбачено, що цив ільні права та обов'язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивіл ьних прав та обов'язків, зокре ма, є: договори та інші правоч ини.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України вс тановлено, що якщо у зобов' я занні встановлений строк (те рмін) його виконання, то воно п ідлягає виконанню у цей стро к (термін).

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Відповідно до ст. 762 Цивільно го кодексу України за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Статтею 759 Цивільного кодек су України, передбачено, що за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов'яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

Отже, орендна плата за корис тування нежитловим приміщен ням має сплачуватися своєчас но та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору о ренди нежитлового приміщенн я.

Позивач в позовній заяві по силається на те, що відповіда чем не виконуються умови дог овору, зокрема, відповідач в о бумовлені договором строки н е перерахував орендну плату та має заборгованість у розм ірі 1054892,63грн., що нарахована за п риміщення площею 6400,0кв.м., стан ом на жовтень 2010р.

При цьому, суд зазначає, що м атеріалами справи доведено, як сплата витрат за земельну ділянку позивачем, та відпов ідно право на відшкодування цих витрат за рахунок відпов ідача, так, і пред' явлення ра хунків за отримані відповіда чем комунальні послуги щодо об' єктів оренди.

Також, з матеріалів справи вбачається, що відповідачем не виконуються умови догово ру, зокрема, відповідач в обум овлені договором строки не п ерерахував орендну плату.

З боку відповідача не надан о доказів, які б підтверджува ли факт дотримання умов дого вору оренди.

Окрім цього, ст. 230 Господарсь кого кодексу України, встано влено, що штрафними санкціям и визнаються господарські са нкції у вигляді грошової сум и (неустойка, штраф, пеня), яку у часник господарських віднос ин зобов'язаний сплатити у ра зі порушення ним правил здій снення господарської діяльн ості, невиконання або ненале жного виконання господарськ ого зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Циві льного кодексу України, пене ю є неустойка, що обчислюєтьс я у відсотках від суми несвоє часно виконаного грошового з обов' язання за кожен день п рострочення виконання.

Статтею 232 Господарського к одексу України встановлено, що нарахування штрафних санк цій за прострочення виконанн я зобов' язання, якщо інше не встановлено законом або дог овором, припиняється через ш ість місяців від дня, коли зоб ов' язання мало бути виконан о.

Вищенаведені норми закону надійшли своє відображення в п.3.10 договору.

За розрахунком позивача ро змір пені відповідно до визн ачених періодів виникнення з аборгованості з орендної пла ти за договором оренди № 40 від 01.09.2001р., складає 108606,24 грн.

Враховуючи вищевикладен е, суд дійшов висновку, що позо вні вимоги Публічного акціон ерного товариства «Завод «Ма як» до Закритого акціонерног о товариства «Софт Сервіс Хо лдинг» про стягнення заборго ваності у розмірі 1163498,87грн., є та кими, що підлягають задоволе нню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 549, 629, 759, 762 Ц ивільного кодексу України, с т.230, 232 Господарського кодексу України, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК Украї ни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «За вод «Маяк» до Закритого акц іонерного товариства «Софт С ервіс Холдинг» про стягнення заборгованості у розмірі 3497535, 43грн., за договором оренди №40 ві д 01.09.2001р. - задовольнити в повном у обсязі.

Стягнути з Закритого акціо нерного товариства «Софт Сер віс Холдинг» (83015, м. Донецьк, вул . Генерала Антонова, 4, код ЄДРП ОУ 25398110) на користь Публічного а кціонерного товариства «Зав од «Маяк» (04073, м. Київ, пр. Москов ський, 8, код ЄДРПОУ 14307423) заборг ованість з орендної плати, за договором оренди №40 від 01.09.2001р., в розмірі 1054892,63грн.

Стягнути з Закритого акціо нерного товариства «Софт Сер віс Холдинг» (83015, м. Донецьк, вул . Генерала Антонова, 4, код ЄДРП ОУ 25398110) на користь Публічного а кціонерного товариства «Зав од «Маяк» (04073, м. Київ, пр. Москов ський, 8, код ЄДРПОУ 14307423) пеню, за договором оренди №40 від 01.09.2001р., в розмірі 108606,24грн.

Стягнути з Закритого акціо нерного товариства «Софт Сер віс Холдинг» (83015, м. Донецьк, вул . Генерала Антонова, 4, код ЄДРП ОУ 25398110) на користь Публічного а кціонерного товариства «Зав од «Маяк» (04073, м. Київ, пр. Москов ський, 8, код ЄДРПОУ 14307423) витрати по сплаті державного мита в р озмірі 25500,00грн. та витрати на ін формаційно - технічне забез печення судового процесу в р озмірі 236,00грн.

Повний текст рішення підп исано 20.02.2012р.

Рішення набирає законної с или 02.03.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Головуючий суддя Ск овородіна О.М.

Суддя Сгара Е .В.

Суддя Гриник М .М.