Рішення

від 27.02.2012 по справі 12/78/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.u a

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

27 лютого 2012 р. Справа 12/78/2011/5003

за позовом: Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул.Соборна,59, м.Вінниця, 21050).

до: Малого приватного пі дприємства фірми "Сонячний п елікан" (вул.Грушевського,17, м.В інниця, 21050; вул.Першотравнева,7 8, м.Вінниця; пр.Юності, 20/73, кв.71 м .Вінниця, 21030; вул.Свердлова , 141,кв.23 м.Вінниця, 21018).

третя особа на стороні п озивача без самостійних вимо г - Департамент архітектури, містобудування та кадастру В інницької міської ради (21050, м. В інниця, вул. Пушкіна, 38) третя особа на стороні відповід ача - ОСОБА_1 (останнє ві доме місце проживання: АДРЕ СА_1).

про розірвання догово ру оренди №2-27 від 11.08.2003р. та приму сове звільнення орендованог о приміщення

Головуючий суддя Кожу хар М.С.

Судді Балт ак О.О.

Гра бик В.В.

Cекретар судового засід ання Матущак О.В.

Представники :

позивача: ОСОБА_3 - за до рученням

третьої особи на стороні п озивача без самостійних вимо г - Департаменту архітектури , містобудування та кадастру : не з"явився

відповідача: не з "явився

третьої особи на стороні ві дповідача - ОСОБА_1: не з'яв илась

ВСТАНОВИВ :

Виконавчий ком ітет Вінницької міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області з по зовом до Малого приватного п ідприємства фірми "Сонячний пелікан", в якому просив суд ви нести рішення про розірвання договору оренди № 2-27 від 11.08.2003 р. т а примусове звільнення оренд ованого приміщення загально ю площею 344,2 кв.м по вул. Грушевс ького, 17 у м. Вінниці та передат и його за актом прийому-перед ачі виконавчому комітету Ві нницької міської ради.

Ухвалою суду від 19.10.2011р. поруш ено провадження у даній спра ві та призначено її до розгля ду на 22.11.2011р.

В судовому засіданні 22.11.2011р. з метою отримання належних до казів щодо керівництва МПП "С онячний пелікан" оголошено п ерерву до 01.12.2011р.

Ухвалою від 01.12.2011р. розгляд сп рави відкладено на 04.01.2012р. для в итребування доказів щодо спа дкоємців засновника відпові дача та інших доказів по спра ві, що не надані сторонами.

Під час перерви в судовому з асіданні 04.01.2012р. суддею Кожухар М.С. подано заяву про створенн я судової колегії для розгля ду справи № 12/78/2011/5003, яка виявилас ь значно складною.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Вінницької області від 04.01.2011 ро ку за вказаною заявою створе но колегію для розгляду дано ї справи у складі головуючог о судді Кожухар М.С., суддів: Ба лтака О.О. та Грабика В.В., що обу мовлює прийняття справи судо вою колегією до провадження та початок її розгляду занов о.

06.01.2012р. до суду надійшов лист № 30/01-16 Першої Вінницької держав ної нотаріальної контори, в я кому зазначено, що спадкоєми цею ОСОБА_4, який був єдини м засновником та керівником відповідача - МПМ фірми "Соняч ний пелікан" є ОСОБА_1.

Ухвалою від 06.01.2012р. колегія су ддів прийняла справу до свог о провадження, залучивши до у часті у справі в якості треть ої особи на стороні позивача без самостійних вимог Управ ління містобудування і архіт ектури Вінницької міської ра ди та в якості третьої особи н а стороні відповідача - ОСО БА_1, а справу призначила до р озгляду на 02.02.2012р.

02.02.2012р. на адресу суду надійшл о письмове пояснення предста вника третьої особи на сторо ні позивача без самостійних вимог - департаменту архітек тури, містобудування та када стру, в якому він зазначає нас тупне.

За даними Вінницького філі алу державного науково-дослі дного та проектно-вишукуваль ного інституту "НДІпроектрек онструкція" у 2007 р. вищевказана проектна організація розроб ила для замовника ПП ОСОБА_ 4 технічне заключення про с тан конструктивних елементі в підвальних приміщень будин ку № 17 по вул. Грушевського у м. Вінниці (пам'ятка архітектур и місцевого значення, охорон ний номер 22-М) та можливості ви користання їх під приміщення громадського призначення (т обто, виконаний пп. 4 п. 13 охорон ного договору на пам'ятку кул ьтурної спадщини № 69 від 17.12.2007 р.) .

За результатами обстеженн я пам'ятки від 31.01.2012 р. п.п. 2, 3 п. 13 охо ронного договору на пам'ятку культурної спадщини № 69 від 17.1 2.2007 р. не виконувалися.

Проектна документація на р емонтно-реставраційні робот и з пристосуванням під офіс о рендованих приміщень за адре сою буд. 17 по вул. Грушевського у м. Вінниці до департаменту а рхітектури, містобудування т а кадастру міської ради або у правління містобудування і а рхітектури міської ради не н адавалася.

В судовому засіданні предс тавник позивача подав заяву б/н від 02.02.2012р., де змінив предмет позову та просить винести рі шення про розірвання договор у оренди № 2-27 від 11.08.2003 р. укладено го між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та М алим приватним підприємство м - фірмою "Сонячний пелікан" (і д. код - 13310044) та примусово звільн ити Малим приватним підприєм ством - фірмою "Сонячний пелі кан" (ід. код - 13310044) орендоване при міщення за адресою м. Вінниця , вул. Грушевського, 17, загально ю площею 344,2 кв.м.".

Дана заява прийнята судом н а підставі ст.22 ГПК України.

Ухвалою суду від 02.02.2012р. розгл яд справи відкладено на 27.02.2012р. для належного повідомлення п ро час і місце судового засід ання усіх учасників процесу, зокрема, третьої особи на сто роні відповідача - ОСОБА_1 , яка, як свідчить наявне у спр аві повідомлення Першої вінн ицької державної нотаріальн ої контори та інші документи , прийняла спадщину (в тому рах унку і на майно та майнові пра ва стосовно ПП "Сонячний пелі кан") після смерті єдиного зас новника і директора цього пі дприємства.

В судове засідання 27.02.2012р. з"яв ився представник позивача, я кий позовні вимоги підтримав з урахуванням поданої заяви б/н від 02.02.2012р. Відповідач та тре ті особі повноважних предста вників не направили.

Від представника третьої о соби - Департаменту архітект ури, містобудування та кадас тру Вінницької міської ради надійшло клопотання № б/н від 27.02.2012р., в якому просить суд розг лянути справу за його відсут ності.

Відповідно до витягу з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців, наданого на запит суду, місцезнаходженням від повідача - МПМ фірми "Сонячний пелікан" є адреса: вул. Грушев ського, 17, м. Вінниця, 21050.

Відповідно до ст. 93 ЦК Україн и, абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "П ро державну реєстрацію юриди чних осіб та фізичних осіб - пі дприємців" від 15.05.2003 року місцез находженням юридичної особи (до яких згідно зі ст. 1 ГПК Укра їни відносяться громадяни, я кі у встановленому порядку н абули статус суб'єкта підпри ємницької діяльності) - є адре са органу або особи, які відпо відно до установчих документ ів юридичної особи чи закону виступають від її імені. До єд иного державного реєстру вно сяться відомості про організ аційно-правову форму юридичн ої особи, її найменування, міс цезнаходження, органи управл іння, філії та представництв а, мету установи, а також інші відомості, встановлені закон ом (ч. 4 ст. 89 ЦК України).

Отже місцезнаходженням ві дповідача є адреса, зазначен а у витягу з ЄДР.

Ухвали суду надіслані відп овідачу саме за цією адресою , що, в силу положень ч. 1 ст. 64 ГПК України, є належним повідомл енням його про час і місце роз гляду справи і у випадку неот римання кореспонденції з вин и відповідача, який не подав в ідомості про зміну місцезнах одження реєструючому органу та позивачу як контрагенту з а договором.

Ухвала суду була надіслана рекомендованою кореспонден цією 3-й особі на стороні відпо відача ОСОБА_1 за усіма ві домими суду адресами, в тому р ахунку за останнім місцем ре єстрації та місцем, за адресо ю, на яку вона виписалась з ост аннього місця проживання (зг ідно довідки Адресно-довідко вого сектору ВГІРФО УМВС Укр аїни у Вінницькій області).

Відповідно до чинного зако нодавства до повноважень гос подарського суду не віднесен о розшук сторін у справі, у раз і зміни їх місцезнаходження без внесення відповідних дан их до ЄДР.

Крім того, суд приймає до ув аги п. 4 Інформаційного листа В ищого господарського суду Ук раїни від 02.06.2006 року за № 01-8/1228 “Про деякі питання практики заст осування норм Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, порушені у доповідних з аписках про роботу господарс ьких судів у 2005 році”, п. 11 інформ аційного листа Вищого Господ арського суду України від 15.03.20 07 року за № 01-8/123 “Про деякі питан ня практики застосування нор м Господарського процесуаль ного кодексу України, поруше ні у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році”, в яких наголошуєтьс я, що до повноважень господар ських судів не віднесено уст ановлення фактичного місцез находження юридичних осіб аб о місця проживання фізичних осіб - учасників судового про цесу на час вчинення тих чи ін ших процесуальних дій. Тому в ідповідні процесуальні доку менти надсилаються господар ським судом згідно з поштови ми реквізитами учасників суд ового процесу, наявними в мат еріалах справи.

Отже судом вчинено усі можл иві дії для повідомлення від повідача та третьої особи на стороні відповідача про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, справу ро зглянуто за наявними в ній ма теріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши надані в судово му засіданні пояснення предс тавника позивача, дослідивш и матеріали справи, суд встан овив наступне.

11.08.2003р. на підставі рішення ви конавчого комітету Вінницьк ої міської № 1145 від 25.07.2002р. "Про оре нду нежилих приміщень та час ткові зміни в рішеннях викон кому" між виконавчим комітет ом Вінницької міської (Оренд одавець) та Малим приватним п ідприємством фірмою "Сонячни й пелікан" укладено договір о ренди будівель/споруд, примі щень/, що є пам"яткою архітекту ри № 2-27 (а.с. 10-11).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орен дар приймає в строкове платн е користування будівлю/спору ду, приміщення - надалі "об'єкт ", що розташований за адресою в ул. Грушевського, 17 загальною площею 250,9 м.кв., яке знаходитьс я на балансі чи обслуговуван ні ЖЕК-2, що розташоване за адр есою вул. 1-го Травня, 78.

Характер використання при міщень: майстерня по виготов ленню виробів з глини. В разі з міни характеру використання об'єкту оренди "Орендар" зобов 'язаний попередньо повідомит и про це "Орендодавця" з метою внесення відповідних змін до договору оренди. (п. 1.2. Договор у).

Вказаний в п. 1.1. "об'єкт" переда ється Орендарю з комунікація ми і інвентарем, що конструкт ивно з'єднані з орендованими приміщеннями, згідно з актом прийому-передачі та інвента рної справи, які зберігаютьс я в Управлінні комунального майна. (п. 1.3. Договору).

Відповідно до п. 1.4. Договору, термін оренди визначається з 11.08.2003р. до 11.08.2018р.

Третім розділом Договору в изначені обов"язки сторін.

Так, згідно п. 3.1.1. Договору, Ор ендодавець зобов"язується пе редати Орендарю в оренду комунальне майно згідно з р озділом І цього договору по Акту прийому-передачі, яки й підписується ЖЕК або іншою організацією (установою), на б алансі чи в обслуговуванні я кої воно знаходиться, та Орен дарем, за погодженням з управ лінням комунального майна.

Відповідно до п. 3.2. Орендар з обов'язується:

Використовувати "об'єкт" за призначенням, визначеним у р озділі І даного договору, сво єчасно погоджувати з Орендод авцем зміну характеру викори стання об'єкту, інформувати О рендодавця про таку зміну по передньо, якщо така зміна від бувається (п. 3.2.1. Договору).

Підтримувати "об'єкт" в нале жному стані, передбаченому с анітарними та протипожежним и правилами, запобігати його пошкодженню, не допускати за мерзання водонесущих водого нів та теплоносіїв (п. 3.2.2. Догов ору).

Після закінчення терміну д ії договору оренди, якщо нема є згоди "Орендодавця" на його п родовження або у випадку дос трокового припинення (розірв ання) договору в 15-ти денний те рмін здати об"єкт оренди упра влінню комунального майна зг ідно з Актом прийому-пере дачі. (п. 3.2.14. Договору).

Застрахувати об'єкт оренди на користь "Орендодавця" на ве сь термін дії договору і в 10 (де сяти) денний термін з дня підп исання дійсного договору под ати управлінню комунального майна один примірник страхо вого полісу (п. 3.2.15. Договору).

Четвертим розділом Догово ру передбачена відповідальн ість сторін.

Відповідно до п. 4.1.1. Догово ру Орендодавець має право ро зірвати договір оренди та ви селити Орендаря без надання іншого приміщення у випадках : невиконання умов договору, р уйнування чи використання пр иміщень не за призначенням, п ро що повинен бути складений відповідний акт; створення с воєю діяльністю нестерпних у мов для проживання громадян в будинку і нереагування на м іри попередження, про що пови нно бути засвідчено відповід ними службами; нес плати орендної плати та кому нальних платежів на протязі 1 місяця з дати закінчення тер міну платежу, за винятком нес плати вищевказаних платежів з поважних причин, про що Орен дар повинен сповістити Оренд одавця, але термін несплати н е може перевищувати 3-х місяці в; самовільної здачі приміще нь в суборенду; самовільного перепланування приміщень.

Умови зміни або припинення договору оренди передбачені п"ятим розділом Договору.

Так, згідно п. 5.1. Договору, змі на або дострокове розірвання договору можуть мати місце з а погодженням сторін. Зміни т а доповнення, що вносяться до договору, розглядаються "Оре ндарем" протягом 10 днів з їх по дання. Одностороння відмова від виконання договору оренд и не допускається. Зміни до до говору оренди, внесення яких обумовлено положеннями чи в имогами законодавства або рі шеннями виконавчого комітет у Вінницької міської ради є о бов'язковими для сторін дого вору.

Договір оренди може бути до строково розірвано за погодж енням сторін. На вимогу одніє ї із сторін договір оренди мо же бути достроково розірвани й рішенням господарського су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов'язань та з інш их підстав, передбачених зак онодавчими актами України (п . 5.3. Договору).

Відповідно до п. 5.4. Договору, в разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його прод овження або банкрутства Орен даря він зобов'язаний поверн ути об'єкт оренди на умовах, з азначених у договорі оренди. Якщо Орендар допустив погір шення стану орендованого при міщення або його загибель, ві н повинен відшкодувати Оренд одавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або за гибель приміщення стались не з його вини.

Згідно з п. 6.1. Договору, за нев иконання обов'язків за догов ором оренди, в тому числі за зм іну або розірвання договору в односторонньому порядку, с торони несуть відповідальні сть, встановлену законодавчи ми актами України та договор ом.

На виконання умов Договор у оренди, Позивач за актом при йому-передачі нежилого примі щення від 11.08.2003р. здав, а Відпові дач прийняв приміщення, що зн аходиться по вул. Грушевсько го, 17, загальною площею 184,1 м.к в. (а.с. 12 т. 1).

06.04.2007р. на підставі рішення в иконкому № 627 від 06.04.2007р. Сторони підписали Зміни до договору оренди будівель/споруд, прим іщень № 2-27 від 11.08.2003р. у зв"язку зі зміною орендованої площі, як ими п.п. 1.1., 1.2. р.І та п.2.1. р.ІІ , р.VII Дог овору викладено в новій реда кції:

"1.1. Орендодавець передає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування приміщенн я, надалі "об'єкт", на підставі р ішення виконкому № 627 від 06 квіт ня 2007р. за адресою: м. Вінниця, ву л. Грушевського, 17 загальною п лощею 344,2 м.кв., яке знаходиться на балансі та обслуговуванн і МКП "ЖЕК №2", що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Першо травнева, 78.

1.2. Характер використання пр иміщень: розміщення офісу - 344,2 м.кв. В разі зміни характеру ви користання об'єкту оренди Ор ендар зобов'язаний попереднь о повідомити про це Орендода вця з метою внесення відпові дних змін до договору оренди ".

"2.1. Орендна плата перерахову ється управлінню комунально го майна щомісячно, не пізніш е останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базо вий місяць при укладанні змі н до договору оренди складає 3787,75 грн., крім того 20% ПДВ. Ор ендна плата нараховується з підписання акту прийому-пере дачі приміщення".

"8.1. Орендар зобов'язується:

8.1.1. у місячний термін після п ідписання договору надати уп равлінню комунального майна ксерокопії: дозволу СЕС, поже жного нагляду.

8.1.2. сплатити у 5-ти денний термін після отриманн я рахунку кошти за виготовле ння незалежної (експертної) о цінки на орендоване приміщен ня.

8.1.3. укласти додаткову угоду (зміни) до даного договору оре нди в частині зміни орендної плати, приведеної у відповід ність до чинного законодавст ва. При визначенні ринкової в артості об"єкта п.2.1. підлягає о бов'язковим змінам.

8.1.4. виконати роботи по благо устрою прилеглої території т а утримувати її в належному с анітарному стані."

Ці зміни до договору оренди набирають чинність з 06.04.2007р. і д іють до закінчення терміну д ії договору. (розділ ІІ змін до договору) (а.с. 13 т. 1).

Відповідно до підписаних з мін до договоруоренди № 2-27 від 11.08.2003р., 06.04.2007р. сторони підписали доповнення до акту від 11.08.2003р., з а яким орендарю додатково пе редається в оренду приміщенн я площею 93,3 м.кв., внаслідок чог о фактична площа об"єкту орен ди за адресою: м. Вінниця, вул. Г рушевського, 17 склала 344,2 м.кв. (а .с. 14 т.1).

05.10.2007р. комісією в складі нача льника управління комунальн ого майна міської ради, його з аступника та спеціаліста І к атегорії відділу комунально ї власності управління комун ального майна, за участі дире ктора МП "Сонячний пелікан" об стежено технічний стан оренд ованого приміщення по вул. Гр ушевського, 17 про що складено відповідний дефектний акт (а .с. 15 т.1).

В ході обстеження встановл ено, що орендоване приміщ ення знаходиться в підвально му поверсі будівлі комун альної власності по вул. Груш евського, 17. Вхід в приміщення відокремлений, знахо диться в незадовільному техн ічному стані і потребує ремо нту. Зовнішні стіни примі щення зволожені, набіл осипа ється штукатурка в багат ьох місцях має відшарування, тріщення. Оздоблення стін та стелі вапняне, знаходиться в незадовільному технічному с тані і потребує ремонту. Труб опроводи водопостачання, кан алізації та опалення будинку знаходяться в незадовільном у технічному стані, мають пор иви, неодноразово ремонтувал ись і потребують ремонту. Дер ев"яні віконні блоки уражені гниллю, грибком, знаходяться в незадовільному технічному стані і потребують заміни Вх ідні двері мають відхилення від вертикалі, уражені грибк ом, гниллю і потребують замін и. Зовнішній приямок цегельн ий, частково зруйнований і по требує ремонту з влаштування м світло проникаючого козирк а. Система електропостачання устарівша, частково розуком плектована, не відповідає ви могам ДБН і потребує заміни з влаштуванням відокремленог о обліку електроенергії.

Висновки комісії:

1. Орендоване приміщення по вул. Грушевського, 17 знаходить ся в незадовільному технічно му стані і потребує капіталь ного ремонту.

2. Орендарю: 2.1. розробити прое ктно-кошторисну документаці ю на капітальний ремонт орен дованого приміщення та отрим ати дозвіл на їх виконання; 2.2. з а погодженням з управлінням містобудування і архітектур и, виконати ремонт фасаду та благоустрій прилеглої терит орії; 2.3. за погодженням з МКП " Ж ЕК-2" виконати ремонт системи о палення.

25.10.2007р. рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2628 "Про зняття з бухгалт ерського обліку нарахованої орендної плати та пені МПП фі рма "Сонячний Пелікан" відпов ідача звільнено від плати за весь час, протягом якого майн о не могло бути використане д о моменту вводу його в експлу атацію після проведення ремо нтних робіт на орендоване пр иміщення.

Рішенням виконавчого комі тету Вінницької міської ради № 2817 від 16.11.2007р. відповідачу нада но дозвіл на розроблення про ектної документації на ремон тно-реставраційні роботи з п ристосуванням під офіс оренд ованих приміщень по вул. Груш евського, 17 - пам'ятки архітект ури та містобудування місцев ого значення. Зобов'язати від повідача: отримати належну в ихідну документацію на проек тування в управлінні містобу дування і архітектури місько ї ради; укласти з органом охор они культурної спадщини охор онний договір на утримання і використання приміщень пам' ятки архітектури та містобуд ування; розробити проектну д окументацію та погодити її в установленому порядку; до ви конання ремонтно-реставраці йних робіт з пристосуванням під офіс орендованих приміще нь приступити після отриманн я відповідного дозволу орган у охорони культурної спадщин и облдержадміністрації; післ я завершення будівельних роб іт подати виконкому відповід ні матеріали для прийняття о б'єкту до експлуатації.

17.12.2007р. між Управлінням місто будування і архітектури Вінн ицької міської ради (орган ох орони) та МП "Сонячний пелікан " (користувач (власник)) укладе но охоронний договір на пам"я тку культурної спадщини № 69 ві д 17.12.2007р., за умовами якого Корис тувач (власник) бере на себе зо бов'язання щодо охорони част ини пам'ятки "Будинок окружно го суду" - пам'ятка архітектури та містобудування місцевого значення (а.с. 54-55 т. 1).

Термін дії цього договору з 17 грудня 2007 р. по 17 грудня 2012 р. (п. 2 о хоронного договору).

Відповідно до п. 5 охоронног о договору, користувач (власн ик) несе відповідальність за рухоме та нерухоме майно, що н алежить до пам'ятки. Користув ач (власник) зокрема зобов'язу ється: використовувати пам'я тку (частину пам'ятки) - "Бу динок окружного суду" вик лючно під офіс; утриму вати пам'ятку (її частину) в на лежному санітарному, протипо жежному і технічному стані; м ати у приміщеннях пам'ятки на лежне обладнання згідно з ви могами органів протипожежно ї, санітарної, екологічної ох орони та інших уповноважених органів; утримувати територ ію пам'ятки упорядженою, не до пускати використання цієї те риторії для нового будівницт ва та задоволення інших госп одарських потреб, що можуть з ашкодити пам'ятці; не робити б удь-яких прибудов до пам'ятки , не переробляти її як ззовні, так і всередині, а також не вес ти будь-яких земляних робіт н а території пам'ятки без спец іального письмового дозволу органу охорони.

Згідно п. 11. охоронного догов ору, користувач (власник) зобо в"язується своєчасно проводи ти поточний та капітальний р емонт пам'ятки (її частини) і р оботи з упорядження територі ї пам'ятки; виконувати рестав раційні, ремонтні та інші роб оти в терміни, передбачені пу нктом 13 цього договору, а у раз і потреби - в терміни, визначен і окремим розпорядженням орг ану охорони.

Згідно п. 12 охоронного догов ору, користувач (власник) зобо в"язується проводити реставр аційні, ремонтні та інші робо ти відповідно до науково-про ектної документації, затверд женої в установленому порядк у, за письмовим дозволом орга ну охорони. Копії матеріалів про проведення обміру та дос лідження пам'ятки, а також нау ково-проектну документацію б езоплатно передавати органу охорони в 10-денний термін піс ля її затвердження.

Пунктом 13 охоронного догово ру передбачено, що з метою збе реження пам'ятки та створенн я належних умов для її викори стання користувач (власник) з обов'язаний виконати такі ро боти:

- розробити проектну докум ентацію на ремонтно-реставра ційні роботи з пристосування м під офіс орендованих примі щень (погодити у встановлено му порядку) - термін виконання - І квартал 2008 року;

- виконати ремонтно-реставр аційні роботи з пристосуванн ям під офіс орендованих прим іщень (отримати відповідний дозвіл органу охорони ОДА) - те рмін виконання - ІІ квартал 2008 р оку;

- виконати благоустрій прил еглої території (після викон ання ремонтно-реставраційни х робіт) - термін виконання - ІІ квартал 2008 року;

- виконати технічне обстеже ння приміщень з висновком що до стану несучих конструкцій після ремонтно - реставрацій них робіт (екземпляр звіту на дати до відділу охорони куль турної спадщини) - термін вико нання - ІІ квартал 2008 року.

Додатком до Охоронного до говору № 69 від 17.12.2007р. є акт техні чного стану пам"ятки, яким вс тановлено технічний стан пам "ятки:

1. Загальний стан пам'ятки (ко ротка характеристика стану п ам'ятки в цілому): відповідно в исновку про технічний стан к онструктивних елементів під вальних приміщень будинку №1 7 по вул. Грушевського, та можл ивість використання їх під п риміщення громадського приз начення (Вінницький філіал д ержавного науково-дослідног о та проектно-вишукуавльного інституту " НДІпроектрекопс трукція" - 2007р.) технічний стан к онструкцій будинку знаходит ься в задовільному стані, вна слідок тривалої експлуатаці ї без проведення капітальног о ремонту окремі конструктив ні елементи знаходяться в не придатному для нормальної ек сплуатації стані. Після пров едення ремонтно-реставрацій них робіт з пристосуванням п ід офіс, приміщення можуть ек сплуатуватись згідно свого п ризначення;

2. Стан зовнішніх архітектур но-конструктивних елементів пам'ятки:

а) загальний стан: задовіль ний

б) фундаменти: стрічкові з б утової кладки, на вапняному р озчині: задовільний

в) цоколі та відмостки біля них: незадовільний

г) стіни: зовнішні стіни під валу виконані з бутової клад ки на вапняно-піщаному розчи ні товщиною 900мм: задовільний

д) дах (крокви і лати, покрівл я, водозливні труби): задовіль ний

е) бані, намети (їх конструкц ії та покрівля): відсутні

ж) зовнішнє декоративне озд облення (обличкування, пофар бування, карнизи, колони, піля стри, ліплення, скульптура, жи вопис на фасадах): фасади ошту катурені і пофарбовані, мают ь місце часткове відшаруванн я штукатурного шару - незадов ільний;

3. Стан внутрішніх архітек турно-конструктивних і декор ативних елементів пам'ятки в межах частини підвальних пр иміщень:

а) загальний стан: задовіль ний

б) перекриття: над підвалом виконані цегляні склепінчас ті по металевих балках, окрем ими місцями потребує ремонту : задовільний

в) підлога: дощате по дерев'я них лагах та із керамічної пл итка: незадовільний

г) стіни: цегляні на вапняно -піщаному розчині, товщиною 770 мм: задовільний

д) стовпи, колони: відсутні

е) двері, вікна: двері- вхідні металеві, внутрішні дверні б локи відсутні, вікна-дерев'ян і: незадовільний

ж) сходи: монолітні бетонні, частково зруйновані: незадо вільний

з) стеля: спостерігається ві дшарування штукатурного шар у окремими місцями: незадові льний

і) внутрішнє декоративне оз доблення, живопис, предмети п рикладного мистецтва: спосте рігається відшарування штук атурного шару окремими місця ми: незадовільний.

4. Сад, парк, двір, ворота, ого рожа: з південного та східног о фасадів влаштовано цегляну огорожу: задовільний.

Оскільки Відповідач не зді йснював роботи по приведенню об"єкту оренди у належний ста н відповідно до умов договор у оренди та охоронного догов ору на пам"ятку культурної сп адщини, Позивач неодноразово звертався до нього з пропози цією про розірвання договору оренди (лист № 01-00-011-11186 від 02.08.2011р. т а лист № 01-00-011-14073 від 05.09.2011р.) (а.с. 19, 20 т. 1) .

21.09.2011р. представниками департ аменту комунальних ресурсів міської ради: директором деп артаменту та начальником від ділу використання нерухомог о майна, в присутності керівн ика апарату ЛРС та головного спеціаліста МТЗ ТУ ДСА у Вінн ицькій області, обстежено об 'єкт комунальної власності т ериторіальної громади м. Він ниці: вбудовані підвальні пр иміщення загальною площею 344,2 м. кв. адміністративної будів лі по вул. Грушевського, 17 на пр едмет виконання Орендарем - М ППФ "Сонячний пелікан" умов до говору оренди та використанн я орендованих приміщень. На м омент обстеження встановлен о наступне: вхід до об'єкту оре нди та прилегла територія до нього захаращена сміттям; об 'єкт оренди за призначенням н е використовується; ремонтні роботи не проводилися і не пр оводяться; приміщення захара щені сміттям, знаходяться в з анедбаному стані, про що скла дено відповідний акт (а.с.18).

31.01.2012р. представниками: управ ління культури та туризму Ві нницької обласної державної адміністрації - завідувачем сектору охорони культурної спадщини управління культур и і туризму Вінницької ОДА (ор ган охорони) та керівником ап арату Ленінського районного суду (користувач) проведено о гляд технічного стану пам"ят ки "Будинок окружного суду", що розташований за адресою: м. Ві нниця, вул. Грушевського, 17, при міщення загальною площею 344,3 м .кв. та складено відповідний а кт.

У результаті огляду пам"ятк и зокрема встановлено:

"3. Стан внутрішніх ар хітектурно-конструктивних і декоративних елементів пам' ятки в межах частини підваль них приміщень:

а) загальний стан внут рішніх архітектурно-констру ктивних елементів пам'ятки: з адовільний.

б) перекриття- над підв алом виконані цегляні склепі нчасті по металевих балках (п ерекриття Кляйна), частково п отребують ремонту: стан задо вільний.

в) підлога дощата по д ерев'яних лагах, керамічна пл итка: стан незадовільний.

г) стіни цегляні на вап няно-піщаному розчині, товщи ною 770 мм: стан задовільни й.

д) стовпи, колони: відсу тні.

е) двері вхідні метал еві, внутрішні - дерев'яні (час тково відсутні), вікна дерев'я ні: незадовільний стан.

ж) сходи монолітні бет онні, ззовні частково зруйно вані. Технічний стан зовнішн іх сходів незадовільний, вну трішніх - задовільний.

з) стеля: стан не задовільний. Відшарування це ментного штукатурного шару о кремими місцями (відповідно до вимог ДБН В. 3.2-01-04 застосуванн я цементної штукатурки не є п равильним - нетрадиційні для пам 'ятки технології і матері али).

і) внутрішнє декоративне оз доблення, живопис, предмети п рикладного мистецтва- внутрі шнє декоративне оздоблення в ідсутнє.

4. Сад, парк, двір, ворота, огор ожа - з південного та східного боків будівлі влаштовано це гляну огорожу.

В матеріалах справи також наявна довідка департаменту комунальних ресурсів Вінниц ької міської ради № 06-00-013-25417 від 09. 12.2011р., в якій зазначено, що стано м на 08.12.2011р. в департаменті кому нальних ресурсів ВМР відсутн і документи, що підтверджуют ь виконання відповідачем п. 3.2 .15 договору оренди. (а.с. 9 т.2).

Станом на день подачі позов у та розгляду справи в суді, ві дповідач не використовує оре ндоване приміщення, порушує ви умови договору та вимоги ч инного законодавства.

Наведене стверджується н аданими в судових засіданнях поясненнями учасників проце су та матеріалами справи.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и та оцінивши надані докази, с уд дійшов такого висновку.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні п рава та обов'язки виникають і з дій осіб, що передбачені акт ами цивільного законодавств а, а також із дій осіб, що не пер едбачені цими актами, але за а налогією породжують цивільн і права та обов'язки, й серед п ідстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, п ередбачає договори та інші п раво чини.

Як зазначено в ст. 174 Господар ського кодексу України, госп одарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господа рського договору та інших уг од, передбачених законом, а та кож з угод, не передбачених за коном, але таких, які йому не с уперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільно го кодексу України зобов'яза нням є правовідносини, в яком у одна сторона (боржник) зобов 'язана вчинити на користь дру гої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплат ити гроші тощо) або утриматис я від певної дії, а кредитор ма є право вимагати від боржник а виконання його обов'язку. Та ке ж положення містить і ст. 173 Г осподарського кодексу Украї ни, в якій зазначено, що господ арським визнається зобов'яза ння, що виникає між суб'єктом г осподарювання та іншим учасн иком (учасниками) відносин у с фері господарювання з підста в, передбачених цим Кодексом , в силу якого один суб'єкт (зоб ов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинит и певну дію господарського ч и управлінсько-господарсько го характеру на користь іншо го суб'єкта (виконати роботу, п ередати майно, сплатити грош і, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а і нший суб'єкт (управнена сторо на, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'яза ної сторони виконання її обо в'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України, ст. 193 Господарс ького кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цих Кодек сів, інших актів цивільного з аконодавства, а за відсутнос ті таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Ци вільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України)

Правові наслідки порушен ня зобов' язання визначені г лавою 51 Цивільного кодексу Ук раїни.

Відповідно до ст. 610 Кодексу, порушенням зобов'язання є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов'язання (ненал ежне виконання).

Статтею 611 ЦК України встано влено, що у разі порушення зоб ов'язання настають правові н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема: прип инення зобов'язання внаслідо к односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встанов лено договором або законом, а бо розірвання договору.

Відповідно до статті 759 ЦК Ук раїни за договором найму (ор енди) наймодавець передає а бо зобов'язується передати н аймачеві майно у користуванн я за плату на певний строк. Зак оном можуть бути передбачені особливості укладення та в иконання договору найму (оре нди).

Відповідно до ст. 651 Цивільно го Кодексу України, зміна або розірвання договору допуска ється лише за згодою сторін, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Договір мо же бути змінено або розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом. Істотним є таке по рушення стороною договору, к оли внаслідок завданої цим ш коди друга сторона значною м ірою позбавляється того, на щ о вона розраховувала при укл аденні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 "Про оре нду державного та комунально го майна" за рішенням суду на в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути розірван о достроково у разі невикона ння сторонами своїх зобов'яз ань та з інших підстав, передб ачених законодавчими актами України.

Частиною 3 ст. 291 Господарсько го кодексу України встановле но, що договір оренди може бут и розірваний за згодою сторі н. На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірваний з підстав, передбачених Цивільним коде ксом України для розірвання договору найму, в порядку, вст ановленому статтею 188 цього Ко дексу. Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 188 Госпо дарського кодексу України зм іна та розірвання господарсь ких договорів в одностороннь ому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Статтею 785 ЦК України передб ачено, що в разі припинення договору найму, наймач зобо в'язаний негайно повернути н аймодавцеві річ у стані, в яко му вона була одержана, з ураху ванням нормального зносу, аб о у стані, який було обумовлен о в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не дотр имано умови договору оренди щодо: використання об"єкта ор енди за призначенням; утрима ння об"єкта оренди у належном у стані, передбаченому саніт арними та протипожежними пра вилами; здійснення ремонтни х робіт, на які йому надано доз віл та на час яких звільнено в ід сплати орендної плати, - не застраховано об"єкт оренди у порядку, визначеному п. 3.2.15 дог овору оренди.

Передбачений ст. 188 ГК У країни порядок розірвання До говору Виконавчим комітетом Вінницької міської ради дот римано; пропозиція про розір вання договору надсилалась в ідповідачу неодноразово (хоч а звернення до контрагента з а договором з письмовою проп озицією не є обов"язковою пер едумовою звернення його до с уду з позовом про розірвання договору. На цьому зокрема на голошено у постанові Верховн ого Суду України

від 01.12.2009 р. у справі № 50/101-08 (35/347-07).

З врахуванням встановл ених обставин, суд дійшов вис новку про те, що порушення Оре ндарем умов договору оренди будівель/споруд, приміщень/, я кі є пам"яткою архітектури № 2- 27 від 11.08.2003р. є дійсно істотним, о скільки внаслідок таких дій Орендодавець значною мірою п озбавляється того, на що розр аховував при укладенні догов ору. А саме, беручи до уваги то й факт, що приміщення перебув ає у користуванні відповідач а, останній тим самим створює перешкоди для реалізації по зивачем своїх законних прав у передачі об'єкта оренди оре ндарям, які добросовісно вик онували б договірні зобов'яз ання, що в свою чергу давало б змогу поповнювати доходну ча стину місцевого бюджету, а та кож щодо забезпечення належн ого утримання державного май на, яке є пам"яткою архітектур и.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК Украї ни, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґру нтовують свої вимоги і запер ечення поданими суду доказам и.

В силу ст. 32 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які маю ть значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК Укр аїни, господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об ' єктивному розгляді в судов ому процесі всіх обставин сп рави в їх сукупності, керуючи сь законом і ніякі докази не м ають для суду заздалегідь вс тановленої сили.

З урахуванням наведеного , беручи до уваги те, що дії від повідача порушують умови дог овору та вимоги чинного зако нодавства, суд вважає, що позо вні вимоги виконавчого коміт ету Вінницької міської ради про розірвання договору орен ди № 2-27 від 11.08.2003 р. укладеного між виконавчим комітетом Вінниц ької міської ради та Малим пр иватним підприємством - фірм ою "Сонячний пелікан" та приму сове звільнення Малим приват ним підприємством - фірмою "Со нячний пелікан" орендованого приміщення за адресою м. Вінн иця, вул. Грушевського, 17, загал ьною площею 344,2 кв.м., підлягают ь задоволенню з розподілення м судових витрат відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115,116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольни ти.

2. Розірвати договір орен ди будівель/споруд,приміщень /, що є пам"яткою архітектури, № 2-27 від 11.08.2003 р., укладений між вико нкомом Вінницької міської ра ди та Малим приватним підпри ємством-фірмою "Сонячний пел ікан" (м. Вінниця, вул. Грушевсь кого, 17, ідент.код 13310044).

3. Звільнити зайняті Прив атним підприємством-фірмою " Сонячний пелікан" (м. Вінниця, вул. Грушевського, 17, ідент.код 13310044) нежилі приміщення загаль ною площею 344,2 кв.м., що знаходят ься у підвальному поверсі бу дівлі по вул.Грушевського, 17 у м.Вінниці на користь Виконав чого комітету Вінницької міс ької ради (вул. Соборна, 59, м. Він ниця, 21050).

4. Стягнути з Малого прив атного підприємства фірми "С онячний пелікан", (вул.Грушевс ького, 17, ідент.код 13310044) на корист ь Виконавчого комітету Вінни цької міської ради, (вул. Собор на, 59, м. Вінниця, 21050) 85,00 грн. (вісімд есят п"ять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита та 236,00 грн.(двісті тридцять шість гр н. 00 коп.) витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Кожух ар М.С.

Судді Балтак О.О.

Грабик В.В.

Повний текст ріш ення суду оформлено і підпис ано відповідно до вимог ст.84 Г ПК України 03 березня 2012 р .

віддрук. прим.:

1 - до справи

2,3 - відповідачу (вул.Грушевс ького,17, м.Вінниця, 21050; м. Вінни ця, вул. Свердлова, 141, кв. 39 )

4,5 - третій особі - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; АДРЕСА_2)

6 - третій особі - Департамент у архітектури і містобудуван ня Вінницької міської ради (210 50, м. Вінниця, вул. Пушкіна, 38)