Постанова

від 06.03.2012 по справі 5015/6656/11

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТ АНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.12 Сп рава № 5015/6656/11

Львівський апеляційний го сподарський суд в складі кол егії

головуючого-судді Кравчук Н. М.

суддів Гнатюк Г. М.

Гриців В.М.

розглянувши ап еляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТзОВ) «Західноукраїн ська компанія земельного роз витку»б/н від 01.02.2012р.

на рішення господарського суду Льв івської області від 11.01.2012р.

у справі № 14/34-527

за позовом прокурора Пустомитівськог о району в інтересах держави в особі уповноваженого орга ну Головного управління держ комзему у Львівській області , м. Львів та Пустомитівської р айонної державної адміністр ації, м. Пустомити, Львівська о бласть

до відповідача ТзО В «Західноукраїнська компан ія земельного розвитку», м. Ль вів

з участю третіх осіб на с тороні позивача, що не заявля ють самостійних вимог на пре дмет спору: 1 - Лисиничівськ а сільська рада, с. Лисиничі, П устомитівський

район, Львівська область

2 - ТзОВ «Інститут геоін формаційних технологій», м. Л ьвів

3 - Філія «Відділення Пр омінвестбанк у м. Львові», м. Л ьвів

про розір вання договору купівлі-прода жу земельної ділянки з аукці ону від 30.10.2008р. та визнання земе льних торгів такими, що не від булися,

з участю представників с торін :

від прокуратури: Рогожні кова Н.Б. - прокурор відділу;

від позивача-1: не з`яви вся;

від позивача-2: ОСОБА_1 - представник (довіреність від 05.01.2012р. за № 04/15-44);

від відповідача: ОСОБА_2 - представник (довіреніст ь від 27.01.2012р.);

від третьої особи-1: ОСО БА_3 - представник (довірен ість від 07.10.2011р.);

решта представників сторі н: не з`явились

Керуючись рішенням зборі в суддів Львівського апеляці йного господарського суду ві д 19.07.2011р. та п. 3.1.7. Положення про ав томатизовану систему докуме нтообігу, затверджену рішенн ям Ради суддів України від 26.11.2 010р. № 10 (із наступними змінами, д оповненнями) голова Львівськ ого апеляційного господарсь кого суду 06.03.2012р. у зв`язку з відр ядженням судді Мирутенка О.Л . розпорядився ввести у склад колегії суддів по розгляду в ищезазначеної апеляційної с карги замість судді Мирутенк а О.Л. суддю Гриців В.М.

Права та обов' язки, передбачені статтями 20, 22, 28, ГПК України представникам сторін роз' яснено. Клопота ння про технічну фіксацію су дового процесу від сторін не поступало, заяв про відвід су ддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Львівської області від 11.01.2012р. у справі № 5015/6656/11 (суддя В.М. П азичев) позовні вимоги проку рора Пустомитівського район у в інтересах держави в особі уповноваженого органу Голов ного управління держкомзему у Львівській області, м. Львів та Пустомитівської районної державної адміністрації до ТзОВ «Західноукраїнська ком панія земельного розвитку», з участю третіх осіб на сторо ні позивача, що не заявляють с амостійних вимог на предмет спору: Лисиничівська сільськ а рада, ТзОВ «Інститут геоінф ормаційних технологій»та Фі лія «Відділення Промінвестб анк у м. Львові»задоволено по вністю. Розірвано договір ку півлі-продажу земельної діля нки з аукціону від 30.10.2008р. та виз нано земельні торги, проведе ні 03.10.2008р. ТзОВ «Інститут геоінф ормаційних систем»такими, що не відбулися. Стягнуто з відп овідача на користь державног о бюджету України 85,00грн. держа вного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Не погоджуючись з прийнят им рішенням, відповідачем по дано апеляційну скаргу, в які й рішення суду першої інстан ції вважає незаконним та нео бґрунтованим, прийнятим при неповному з`ясуванні обстави н, що мають значення для справ и, висновки суду не відповіда ють дійсним обставинам справ и, а тому просить його скасува ти та прийняти нове рішення, я ким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обс язі. Зокрема скаржник зверта є увагу суду апеляційної інс танції на те, що підстав для за стосування такого виду відпо відальності, як розірвання д оговору у суда не було, оскіль ки відповідачем вчинено всі необхідні дії для виконання умов оспорюваного договору купівлі-продажу, а тому, на дум ку останнього, вина у несплат і коштів у встановлений дого вором строк відсутня внаслід ок об»єктивних обставин- ухв али суду про заборону вчинен ня вказаних дій.

Представники прокуратури та позивача-2 в судовому засід анні та у відзиві на апеляцій ну скаргу проти доводів, наве дених скаржником, заперечуют ь, вказану апеляційну скаргу вважають безпідставною та н еобґрунтованою, просять зали шити апеляційну скаргу без з адоволення, а рішення суду пе ршої інтонації без змін.

Відповідач в судовому засі данні доводи апеляційної ска рги підтримав та наполягає н а її задоволенні.

Представник третьої особи -1 в судовому засіданні з довод ами скаржника не погоджуєтьс я, апеляційну скаргу вважає б езпідставною, просить у її за доволенні відмовити, проте в ідзиву на апеляційну скаргу суду не подав.

Решта представників сторі н в судове засідання не з`явил ись, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та м ісце розгляду справи, підтве рдженням чого є повідомлення про вручення поштового відп равлення ухвали Львівського апеляційного господарськог о суду.

Розглянувши подану апеляц ійну скаргу, матеріали справ и, відзиви на апеляційну скар гу та, заслухавши пояснення п редставників сторін, Львівсь кий апеляційний господарськ ий суд встановив наступне.

Розпорядженням голови Пус томитівської районної держа вної адміністрації від 03.09.2008р. № 540 «Про проведення аукціону з продажу у власність земельн ої ділянки загальною площею 24,6284 га на території Лисиничівс ької сільської ради за межам и населеного пункту»було вне сено земельну ділянку площе ю 24, 6284 га на території Лисиничі вської сільської ради за меж ами населеного пункту, для ро зміщення соціально-побутово го комплексу, що обслуговува тиме територіальну громаду, в перелік земельних ділянок, що підлягають продажу на зем ельних аукціонах (а.с. 115-116).

Розпорядженням голови Пус томитівської районної держа вної адміністрації від 03.09.2008р. № 535 «Про визнання переможцем к онкурсу на проведення робіт з організації та проведення аукціону по продажу у власні сть земельної ділянки»визна но переможцем конкурсу на пр аво виконання робіт та прове денню аукціону з продажу у вл асність земельних ділянок Тз ОВ «Інститут геоінформаційн их систем»(а.с. 157).

Окрім того, розпорядженням голови Пустомитівської райо нної державної адміністраці ї від 03.09.2008р. за № 536 «Про затвердж ення проекту землеустрою та відведенню земельної ділянк и, на території Лисиничівськ ої сільської ради за межами н аселеного пункту для розміще ння соціально-побутового ком плексу, що обслуговуватиме т ериторіальну громаду, для пр одажу її на земельних торгах »затверджено проект землеус трою, який розроблений ТзОВ « Інститут геоінформаційних с истем»по відведенню земельн ої ділянки загальною площею 24, 6284 га на території Лисиничів ської сільської ради за межа ми населеного пункту, для роз міщення соціально-побутовог о комплексу, що обслуговуват име територіальну громаду, д ля продажу її на земельних то ргах, за рахунок земель запас у сільської ради (а.с. 161).

Розпорядженням голови Пус томитівської районної держа вної адміністрації від 03.09.2008р. з а № 538 «Про затвердження норма тивної грошової оцінки на те риторії Лисиничівської сіль ської ради за межами населен ого пункту що призначена для розміщення соціально-побуто вого комплексу, що обслугову ватиме територіальну громад у для продажу її на земельних торгах»затверджено Звіт про нормативну грошову оцінку с пірної земельної ділянки (а.с . 162).

Як встановлено судом першо ї інстанції, 03 жовтня 2008 року за адресою: м.Львів, вул.Копернік а,17 проведено аукціон із прода жу земельної ділянки площею 24,6284 га на території Лисиничівс ької сільської ради за межам и населеного пункту, для розм іщення соціально-побутового комплексу, що обслуговувати ме дану територіальну громад у. Аукціон проведено товарис твом з обмеженою відповідаль ністю “Інститут геоінформац ійних систем”. Заявки на учас ть подали дві юридичні особи : ТзОВ “Нафтогазрембуд - 1” та Т зОВ “Західноукраїнська комп анія земельного розвитку”. П ереможцем визнано ТзОВ “Захі дноукраїнська компанія земе льного розвитку”, якою було з апропоновано найвищу ціну за земельну ділянку, а саме: 26 398 858,00 грн.

Оскільки земельна ділянка знаходиться за межами насел еного пункту, 30.10.2008 року між Пус томитівською районною держа вною адміністрацією (Продаве ць) та ТзОВ “Західноукраїнсь ка компанія земельного розви тку” (Покупець) було укладено договір купівлі - продажу зе мельної ділянки з аукціон у, який нотаріально посві дчений та зареєстрований в реєстрі за № 1975.

Предметом договору є прода ж земельної ділянки загально ю площею 24,6284 га на території Ли синичівської сільської ради за межами населеного пункту для розміщення соціально - по бутового комплексу, що обслу говуватиме територіальну гр омаду, право власності на яку було продане з аукціону 03.10.2008 г рн. за ціною 26 398 858 грн. без ПДВ.

Згідно з п.1.1 договору, Продав ець на підставі діючого поло ження, при умові повної сплат и вартості земельної ділянки зобов'язується передати у вл асність, а Покупець зобов'язу ється прийняти у власність з усіма обмеженнями земельну ділянку за адресою: Львівськ а область, Пустомитівський р айон, село Лисиничі (поза межа ми населеного пункту), загаль ною площею 24,6284 га, сплатити за н еї суму коштів, яка вказана в п .2.2. цього договору.

Розрахунок за земельну діл янку у відповідності до п. 2.2. в казаного договору мав вчинят ись поетапно, а саме: 1 759 885,80грн. П окупець мав перерахувати на рахунок Лисиничівської сіль ської ради в день підписання договору (30.10.2008р.), решту суми - 24 6 38 972,80грн. до 25.12.2009р.

Згідно з п. 4.1. договору купів лі-продажу кожна сторона зоб ов`язується виконувати обов` язки, покладені на неї цим дог овором та сприяти другій сто роні у виконанні її обов`язкі в.

У разі невиконання однією і з сторін умов цього договору , він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимог у іншої сторони за рішенням с уду (п. 9.2. договору).

Проте, як видно з матеріалів справи, відповідачем умови д оговору купівлі-продажу вико нано не було, кошти в зазначен ий термін в сільську раду не н адійшли.

26.12.2008р. Пустомитівська РДА на діслала на адресу відповідач а претензію на суму 1 865 478,95грн., в якій просила сплатити перши й платіж за придбану земельн у ділянку в сумі 1 759 885,80грн. та пе ню в розмірі 105 593,15грн., у випадку несплати вказаних коштів, ві дповідно до п. 9.2. договору, дани й договір буде розірваний в с удовому порядку (а.с. 58-59).

28.01.2009р. відповідач надав відп овідь на вищезазначену прете нзію та вказав, що підприємст вом було надано в Філію «Відд ілення Промінвестбанку у м. Л ьвові»платіжне доручення на суму 1 759 889,80грн., однак в даний б анк був введений тимчасовий адміністратор і тимчасово р обота банку була призупинена (а.с. 60).

Також слід зазначити, що в м атеріалах справи міститься у хвала Пустомитівського райо нного суду від 09.01.2009р. у адмініс тративній справі № 2-а-285/08 за поз овом гр.. Жукровського Я.І. до Л исиничівської сільської рад и та до Пустомитівської РДА п ро зобов`язання суб`єктів вла дних повноважень щодо прийня ття рішень про визнання земе льних торгів (аукціону) таким и, що не відбулися (а.с. 69-70), якою б уло задоволено клопотання Жу кровського Я.І. про забезпече ння адміністративного позов у, а саме заборонено Пустомит івській РДА вчиняти дії по ук ладенню договору купівлі-про дажу земельної ділянки площе ю 24, 6284 га в урочищі «Свинна», за межами населеного пункту, з п ереможцем земельних торгів ( аукціону), що відбулися 03.10.2008р. т а заборонено публікації в др укованих засобах масової інф ормації повідомлення про рез ультати земельних торгів (ау кціону) до часу ухвалення ріш ення в адміністративній спр аві.

Як видно з матеріалів справ и, Пустомитівський районний суд 13.05.2010р. виніс ухвалу, якою пр ийняв відмову гр.. Жукровсько го Я.І. від вищезазначеного ад міністративного позову, закр ив провадження у даній справ і та скасував заходи забезпе чення адміністративного поз ову, які були прийняті згідно ухвали Пустомитівського рай онного суду від 09.01.2009р. (а.с. 46-47).

Враховуючи наведене, Пусто митівська РДА 16.06.2010р. повторно з вернулась до відповідача з п ретензією на суму 26 398 858,00грн. та зобов`язала останнього неві дкладно виконати умови дого вору щодо сплати вартості зе мельної ділянки або дати зго ду на його розірвання відпов ідно до розділу 9 (а.с. 15), окрім то го, як вбачається з вказаної претензії, позивачем на адре су відповідача було надіслан о вищезазначену ухвалу Пусто митівського районного суду в ід 13.05.2010р.

У відповіді від 09.07.2010р. на дану претензію відповідач повідо мив про неможливість викона ти заявлені у претензії вимо ги, оскільки ухвалою Пустоми тівського районного суду від 17.03.2010р. про вжиття заходів про з абезпечення позову забороне но Пустомитівській РДА та Тз ОВ «Західноукраїнська компа нія земельного розвитку»вчи няти будь-які дії спрямовані на виконання договору купів лі-продажу земельної ділянки з аукціону (а.с. 53).

22.07.2010р. Пустомитівська РДА на діслала на адресу відповідач а лист, в якому пропонувала ос танньому виконати умови дого вору купівлі-продажу земельн ої ділянки з аукціону, чи пода ти письмові пропозиції щодо його розірвання за згодою ст орін. Також райдержадміністр ація попередила відповідача , що у випадку недосягнення зг оди, а також у разі неодержанн я відповіді у встановлений з аконодавством строк, остання буде змушена звернутись до с уду (а.с. 49). Однак відповідь на в казаний лист відповідачем на дано не було.

У заявлених вимогах прокур ор Пустомитівського району п росив розірвати договір купі влі-продажу земельної ділянк и з аукціону від 30.10.2008р. та визна ти земельні торги, проведені 03.10.2008р. такими, що не відбулись. Д ані вимоги мотивовані тим, що у зв`язку з невиконанням відп овідачем умов спірного догов ору, а саме його оплати, поруше но економічні права Пустомит івської РДА та Лисиничівсько ї сільської ради на рахунки я кої повинні надійти кошти.

Суд апеляційної інстанції вказані вимоги вважає обґру нтованими, підставними, з огл яду на наступне.

Відповідно до ст. 11 ЦК Україн и, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що пере дбачені актами цивільного за конодавства, а також із дій ос іб, що не передбачені цими акт ами, але за аналогією породжу ють цивільні права та обов'яз ки.

У відповідності до ст. 509 ЦК У країни зобов'язанням є право відношення, в якому одна стор она (боржник) зобов'язана вчин ити на користь другої сторон и (кредитора) певну дію (переда ти майно, виконати роботу, над ати послугу, сплатити гроші т ощо) або утриматися від певно ї дії, а кредитор має право вим агати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання м ає ґрунтуватися на засадах д обросовісності, розумності т а справедливості.

Згідно з ст.193 ГК України суб” єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов”язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов”язання - відповідно до в имог, що у певних умовах звича йно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання борж ником обов'язку не встановле ний або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредито р має право вимагати його вик онання у будь-який час. Боржни к повинен виконати такий обо в'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконан ня не випливає із договору аб о актів цивільного законодав ства (ст.. 530 ЦК України).

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

У відповідності до ст. 610 ЦК У країни порушенням зобов'язан ня є його невиконання або вик онання з порушенням умов, виз начених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як зазначалось вище, відпов ідачем умови договору купівл і-продажу земельної ділянки з аукціону виконано не було, к ошти в сумі 1 759 885,80грн. в день під писання даного договору (30.10.2008р .) та решту суми до 25.12.2009р. сплачен о не було.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України дог овір може бути змінено або ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом. Істотним є та ке порушення стороною догово ру, коли внаслідок завданої ц им шкоди друга сторона значн ою мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиня ються.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання зміню ється або припиняється з мом енту досягнення домовленост і про зміну або розірвання до говору, якщо інше не встановл ено договором чи не обумовле но характером його зміни. Якщ о договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили (ч. 2, ч. 3 ст. 653 ЦК Україн и).

У відповідності до п. “в”.ст .138 Земельного кодексу України , земельні торги визнаються т акими, що не відбулись, у випад ку несплати в установлений т ермін переможцем земельних т оргів належної суми за придб ану земельну ділянку.

З аналізу вищенаведеної но рми права вбачається, що у раз і несплати в установлений те рмін переможцем земельних то ргів належної суми за придба ну земельну ділянку, земельн і торги визнаються такими, що не відбулися.

Беручи до уваги все вищенав едене, колегія суддів Львівс ького апеляційного господар ського суду приходить до вис новку, що судом першої інстан ції правомірно задоволено по зовні вимоги прокурора Пусто митівського району Львівсь кої області та підставно роз ірвано договір купівлі-прода жу земельної ділянки з аукці ону від 30.10.2008р. та визнано земел ьні торги, проведені 03.10.2008р. ТзО В «Інститут геоінформаційни х систем»такими, що не відбул ись.

Щодо долученої скаржником в суді апеляційної інстанці ї копії ухвали Пустомитівськ ого районного суду від 17.06.2010р. п ро вжиття заходів забезпечен ня позову у справі № 2-1306-10 за поз овом гр.. ОСОБА_4 до Пустоми тівської РДА та до ТзОВ «Захі дноукраїнська компанія земе льного розвитку»про визнанн я недійсним договору купівлі -продажу земельної ділянки з аукціону, якою заборонено Пу стомитівській РДА та ТзОВ «З ахідноукраїнська компанія з емельного розвитку» вчиняти будь-які дії спрямовані на ви конання договору купівлі-про дажу земельної ділянки з аук ціону, укладеного 30.10.2008р., то дан а ухвала судом апеляційної і нстанції до уваги не беретьс я, оскільки, як видно з матеріа лів справи, дана ухвала при пр ийнятті оскаржуваного рішен ня суду першої інстанції под ана не була, причин неподання даної ухвали місцевому госп одарському суду скаржником н е зазначено.

Статтею 32 ГПК України вст ановлено, що доказами у справ і є будь-які фактичні дані,на п ідставі яких господарський с уд у визначеному законом пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтується вимоги і запер ечення сторін, а також інші об ставини, які мають значення д ля правильного вирішення гос подарського спору.

Згідно зі ст.ЗЗ ГПК України кожна сторона повинна довест и ті обставини, на які вона пос илається як на підставу свої х вимог і заперечень.

Проте, скаржниками всупер еч вищенаведеній нормі права , не подано доказів, які б спро стовували факти викладені в позовні заяві, а доводи навед ені в апеляційній скарзі не с простовують правомірність в исновків викладених в оспорю ваному рішенні суду першої і нстанції.

З огляду на викладене , суд а пеляційної інстанції вважає , що місцевий господарський с уд прийняв рішення з додержа нням норм матеріального і пр оцесуального права, тому ріш ення господарського суду Льв івської області слід залишит и без змін, а апеляційну скарг у без задоволення.

Керуючись, ст. ст. 99, 101, 103, 105 Госп одарського процесуального к одексу України, Львівський а пеляційний господарський су д -

ПОСТАНОВИВ :

1. Рішення господ арського суду Львівської обл асті від 11.01.2012р. у справі №5015/6656/11 за лишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2. Постанова набира є законної сили з дня її прийн яття і може бути оскаржена в к асаційному порядку згідно з Розділом ХІІ-1 ГПК України.

3. Справу передати в місцевий господарський суд Львівської області.

Головуючий су ддя Кравчук Н.М.

судді Гнатюк Г.М.

Гр иців В.М