Рішення

від 06.03.2012 по справі 47/169

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/169 06.03.12

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «БМС Консалтинг»

до 1. Об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку «Підгірна 7 /36»

2. Приватного під приємства «Сервісна компані я «Комфорт»

про визнання п рава власності та зобов' яза ння звільнити займане приміщ ення

Суддя Станік С.Р.

Представники:

від позивача ОСОБА_1. - представник за довіреністю

від відповідача ОСОБА_2 - представник за довіреніс тю

від третьої особи ОСОБА_ 3. - представник за довірен істю

В судовому засіданні 06.03. 2012 судом у відповідності до ст атті 85 Господарського процес суального кодексу україни пр оголошено вступну та резолют ивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Ки єва з позовом до відповідача про визнання за ним права вла сності на нежитловий будинок з вбудованим приміщенням ко тельні площею 523,60 кв.м., розташо ване за адресою: м.Київ, вул.. Пі дгірна, 7/36, та зобов' язання ві дповідача-2 звільнити займан е ним нежиле приміщення коте льні, а також відшкодування с удових витрат.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 03.06.2011 було п орушено провадження у справі № 47/169, розгляд справи було пр изначено на 08.06.2011.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 08.06.2011 розгляд справи відкладено до 22.06.2011.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 22.06.2011 розгля д справи відкладено на 06.07.2011.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 06.07.2011 було п ризначено будівельну експер тизу, проведення якої доруче но Київському науково-дослід ному інституту судових експе ртиз Міністерства юстиції Ук раїни (03680 м. Київ, вул. Смоленськ а,6) на підставі статті 7 Закону України "Про судову експерти зу", провадження у справі зупи нено до надходження до Госпо дарського суду міста Києва в исновку судової експертизи т а повернення матеріалів спра ви № 47/169 до Господарського суду міста Києва.

15.02.2012 до канцелярії Господарс ького суду міста Києва надій шли висновок судової будівел ьно-технічної експертизи № 7320 /11-43 та матеріали справи № 47/169.

Згідно з частиною третьою статті 79 Господарського проц есуального кодексу України, господарський суд поновлює провадження у справі після у сунення обставин, що зумовил и його зупинення.

Враховуючи те, що обставин и, які зумовили зупинення про вадження в справі № 47/169 - усу нено, оскільки до суду поверн улись матеріали справи та ви сновок судової експертизи № 7320/11-43, а тому ухвалою Господарсь кого суду міста Києва від 15.02.2012 було поновлено провадження у справі № 47\169, розгляд справи пр изначено на 23.02.2012.

21.02.2012 позивачем через канцеля рію Господарського суду міст а Києва було подано заяву про уточнення позовних вимог, в я кій позивач з урахуванням ви сновків судової експертизи № 7320/11-43, просив суд визнати за поз ивачем право власності на не житлові приміщення з № 1 по № 5 (г рупи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (гр упи приміщень № 57) (в літері А), з агальною площею 523,60 кв.м., що роз ташовані за адресою: м. Київ, в ул. Підгірна, 7/36, а також просив зобов' язати відповідача-2 з вільнити займані ним нежитло ві приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (групи п риміщень № 57) (в літері А), загал ьною площею 523,60 кв.м., що розташо вані за адресою: м. Київ, вул. Пі дгірна, 7/36.

В судовому засіданні 23.02.2012 су дом було оголошено перерву д о 06.03.2012.

В судовому засіданні 06.03.2012 пр едставник позивача позовні в имоги, з урахуванням поданих уточнень, підтримав у повном у обсязі, просив суд позов зад овольнити. Вимоги позивача м отивовані тим, що на підставі договору купівлі - продажу від 21.05.2007 було придбано нерухом е майно- нежилі приміщення, зо крема з №1 по №5 (групи приміщен ь № 58), з №1 по № 16 (групи приміщень № 57) - загальною площею 523,60 кв.м, щ о розташовані за адресою: м.Ки їв, вул.Підгірна 7/36 ( в літері «А »). З метою реалізації прав вла сника на придбане майно пози вач виріши здійснити ремонтн і роботи в наведених приміще ннях, але як виявилось у них ро зташоване котельне обладнан ня ОСББ «Підгірна, 7/36», яке обсл уговує ПП «СК «Комфорт», і які відмовляються звільнити нал ежні позивачу приміщення, по силаючись на те, що ПП «СК «Ком форт»здійснює лише обслугов ування обладнання на підстав і договору з ОСББ «Підгірна, 7/ 36». Крім того, відповідачі, пос илаючись на те, що приміщення , придбані позивачем, є котель нею, яка була передбачена ще в проекті дому та належить на п раві спільної сумісної власн ості власникам квартир будин ку по вул.. Підгірна, 7/36. Оскільк и ПП «СК «Комфорт»та ОСББ «Пі дгірна, 7/36», відмовляються зві льнити належні позивачу прим іщення, і тим самим заперечую ть право власності позивача на належне йому майно, у зв' я зку з чим позивач і звернувся з відповідним позовом до суд у.

Представник відповідача -1 в судовому засіданні 06.03.2012 про ти заявлених вимог заперечув ав, просив суд у позові відмов ити. Заперечення відповідача у відзиві мотивовані тим, що р озпорядженням № 1326 від 27.07.2004 року Шевченківської районної в м . Києві державної адміністра ції «Про прийняття в експлуа тацію закінченого будівницт вом житлового будинку № 7/ 36 на в улиці Підгірній», прийнято в експлуатацію закінчений буд івництвом житловий будинок з прибудованою котельнею на в ул. Підгірній , 7/36, згідно акту п ро приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об 'єкту від 27.06.2003, доручено замовн ику спільно з генпідрядником передати, а організації, на як у покладається експлуатація , прийняти на свій баланс об'єк т, зазначений в додатку. Таким чином, будівля літ. А по вул. Пі дгірна 7/36 у м.Києві не є нежитло вим будинком, а є котельнею, як а є неподільним майном, яке на лежить на праві спільної сум існої власності мешканцям ві дповідного будинку і признач ена для обслуговування котел ьного обладнання. Про наявні сть прибудованої котельної я к частини цілісного житловог о комплексу також свідчить А кт № 195 від 27.06.2003р. «Про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта». Цим ак том також зазначені будівель ні показники об'єктів які при ймаються в експлуатацію сере д яких знаходиться Прибудова котельної фактичною площею 529 кв.м. яка в свою чергу є непод ільним майном та не підлягає відчуженню (ст. 19 Закону Украї ни «Про об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку»Приміщення які відповід но до цього Акту, передавалис ь не у власність а на експлуат ацію компанією ТОВ «Інор»без права відчуження.

Також, представник відпові дача-2 в судовому засіданні 06.03. 2012 проти заявлених вимог запе речував, просив суд у позові щ одо заявлених до нього вимог відмовити. Свої заперечення у відзиві відповіда-2 мотивув ав тим, що відповідач -2 не є кор истувачем спірних приміщень , йому не належить відповідне обладнання, розташоване у сп ірних приміщеннях, відповіда ч-2 лише здійснює обслуговува ння обладнання, яке розташов ане у спірних приміщеннях.

Розглянувши наявні матер іали справи, заслухавши пояс нення представника позивача , представника відповідача-1, в ідповідача-2, всебічно і повно з' ясувавши всі фактичні об ставини, на яких ґрунтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають юридичне зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Госп одарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.2007 між позивачем - ТО В «БМС Консалтинг», як покупц ем, та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Фірмою «ІНОР», як продавцем, було укл адено договір купівлі-продаж у нежилих приміщень, відпові дно до умов якого, продавець п ередав у власність, а покупец ь прийняв у власність зокрем а нежилі приміщення з № 1 по № 5 ( групи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (г рупи приміщень № 57) (в літері А) - котельню, загальною площею 52 3,60 кв.м., що розташована за адре сою: Україна, м. Київ, вул. Підгі рна, 7/36, яка передана продавцем та прийнята позивачем по акт у приймання - передачі примі щень від 24.05.2007.

Згідно реєстраційного пос відчення Київського міськог о бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об'єкти нерухомого м айна № 031496, виданого 13.08.2007, нежиле приміщення, зокрема, з № 1 по № 5 (групи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (г рупи приміщень № 57) (в літері А) - котельня, загальною площею 52 3,60 кв.м., що розташоване за адре сою: Україна, м. Київ, вул. Підгі рна, 7/36 зареєстровано за позив ачем на праві власності та за писано в реєстрову книгу № 152п -80 за реєстровим № 8371-п.

В свою чергу, позивач з урах уванням висновків судової ек спертизи № 7320/11-43, просив суд виз нати за ним право власності н а нежитлові приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (групи приміщень № 57) (в літері А), загальною площею 523,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Киї в, вул. Підгірна, 7/36, а також прос ив зобов' язати відповідача -2 звільнити займані ним нежит лові приміщення з № 1 по № 5 (груп и приміщень № 58), з № 1 по № 16 (групи приміщень № 57) (в літері А), зага льною площею 523,60 кв.м., що розташ овані за адресою: м. Київ, вул. П ідгірна, 7/36.

Відповідач-1 у відзиві нагол ошував на тому, що будівля літ . А по вул. Підгірна 7/36 у м.Києві н е є нежитловим будинком, а є ко тельнею, яка є неподільним ма йном, яке належить на праві сп ільної сумісної власності ме шканцям відповідного будинк у і призначена для обслугову вання котельного обладнання .

Відповідно до ст.41 Господар ського процесуального кодек су України, для роз'яснення пи тань, що виникають при виріше нні господарського спору і п отребують спеціальних знань , господарський суд признача є судову експертизу. Учасник и судового процесу мають пра во пропонувати господарсько му суду питання, які мають бут и роз'яснені судовим експерт ом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарськ им судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручаєт ься державним спеціалізован им установам чи безпосереднь о особам, які відповідають ви могам, встановленим Законом України "Про судову експерти зу". Особа, яка проводить судов у експертизу користується пр авами і несе обов'язки, зазнач ені у статті 31 цього Кодексу.

Відповідно до статті 7 Зак ону України "Про судову експе ртизу", судово-експертну діял ьність здійснюють державні с пеціалізовані установи, а та кож у випадках і на умовах, виз начених цим Законом, судові е ксперти, які не є працівникам и зазначених установ. До держ авних спеціалізованих устан ов належать, зокрема, науково -дослідні установи судових е кспертиз Міністерства юстиц ії України.

Статтею 42 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и закріплено, що Висновок суд ового експерта повинен місти ти докладний опис проведених досліджень, зроблені в резул ьтаті їх висновки і обгрунто вані відповіді на поставлені господарським судом питання . Висновок подається господа рському суду в письмовій фор мі, і копія його надсилається сторонам.

Якщо під час проведення суд ової експертизи встановлюют ься обставини, що мають значе ння для правильного вирішенн я спору, з приводу яких судово му експерту не були поставле ні питання, у висновку він вик ладає свої міркування і щодо цих обставин.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 06.07.2011 призна чено будівельну експертизу, проведення якої доручено Киї вському науково-дослідному і нституту судових експертиз М іністерства юстиції України , з метою надання експертом ві дповідей на поставлені судом питання щодо встановлення с татусу спірних приміщень.

15.02.2012 до канцелярії Господарс ького суду міста Києва від Ки ївського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли висновок судової б удівельно-технічної експерт изи № 7320/11-43 від 14.02.2012 та матеріали справи № 47/169.

Відповідно до висновку Киї вського науково-дослідного і нституту судових експертиз № 7320/11-43, по питанням першому та д ругому ухвали Господарськог о суду міста Києва від 06.07.2011, екс пертом надано відповідь про те, що будівля, що розташована за адресою: м. Київ, вул.Підгір на 7/36 (в літері «А'»), яка складає ться з приміщень з №1 по №5 (груп и приміщень № 58), з №1 по № 16 (групи приміщень № 57) - загальною площ ею 523,60 кв.м., фактично за результ атами проведеного обстеженн я, дослідження наданих матер іалів та вимогами нормативно -правових актів не є котельне ю, а є нежитловою прибудовою д о житлового будинку.

Нежитлова прибудова до жит лового будинку по вул. Підгір ній, 7/36 в м. Києві (в літері «А'») с кладається з приміщень, част ина яких відповідає критерія м допоміжних приміщень житло вого будинку: №1-5 групи 58 та №1-2, № 6, №7-10, №16 групи 57, а частина нежитл овим приміщенням: №3-5 групи 57 та №11-15 групи 57, що мають окремі вхо ди та можуть бути самостійни ми об'єктами цивільно-правов их відносин.

Визначення приналежності приміщень до спільного майна співвласників багатокварти рного будинку не входить до к омпетенції експертів інстит уту, зокрема з будівельно-тех нічних досліджень.

Зокрема, у дослідницькій ча стині висновку Київського на уково-дослідного інституту с удових експертиз № 7320/11-43, по пит анням першому та другому ухв али Господарського суду міст а Києва від 06.07.2011, зазначено, що п ри проведенні обстеження при міщень групи №57 та №58 прибудов и за літерою "А"' до житлового б удинку, розташованих по вул. П ідгірній, 7/36 в м. Києві, встанов лено, що:

- приміщення №1 групи №58 - тамб ур (площею 1,6 кв.м.) забезпечує п рохід до приміщень №2, 3, 4 групи №58;

- приміщення №2 групи №58 - насо сної (площею 87,5 кв.м.) має обладн ання, передбачене для забез печення експлуатації буди нку та побутового обслугов ування його мешканців по вул . Підгірній, 7/36 в м.Києві;

- приміщення №3 групи №58 - елек трощитова (площею 87,5 кв.м.) має о бладнання, передбачене для забезпечення експлуатаці ї будинку та побутового об слуговування його мешканці в по вул. Підгірній, 7/36 в м.Ки єві;

- приміщення №4 групи №58 - підс обне (площею 15,5 кв.м.), прохід до даного приміщення здійснюєт ься тільки через приміщення №2 групи №58;

- приміщення №5 групи №58 - підс обне (площею 4,9 кв.м.), прохід до д аного приміщення здійснюєть ся тільки через приміщення № 2 та №4 групи №58;

- приміщення №1 групи №57 - сход ова клітина (площею 13,3 кв.м.), чер ез це приміщення здійснюєтьс я вихід/вхід на територію зем ельної ділянки;

- приміщення №2 групи №57 - сход ова клітина (площею 13,3 кв.м.);

- приміщення №3 групи №57 - пр иміщення (площею 168,0 кв.м.), ц е

приміщення має окремий в хід/вихід на територію земел ьної ділянки, а також доступ м оже здійснюватись через прим іщення №1 та №2 групи №57 (сходові клітини); дане приміщення не м ає обладнання, для забезпече ння експлуатації будинку з в становленими на них, прилада ми

обліку та арматурою;

- приміщення №4 групи №57 - підс обне (площею 5,3 кв.м.), прохід до даного приміщення здійснюєт ься тільки через приміщення №3 групи №57;

- приміщення №5 групи №57 - підс обне (площею 4,9 кв.м.), прохід до д аного приміщення здійснюєть ся тільки через приміщення № 3 групи №57;

- приміщення №6 групи №57 - сход ова клітина (площею 13,0 кв.м.);

- приміщення №7 групи №57 - там бур (площею 21,5 кв.м.), через це приміщення здійснюється про хід до приміщення №9 групи 57 (ко тельня);

- приміщення №8 групи №57 - тамб ур (площею 2,3 кв.м.), через це прим іщення здійснюється прохід д о приміщення №9 групи 57 (котель ня);

- приміщення №9 групи №57 - коте льня (площею 53,5 кв.м.), має обладн ання, передбачене для забезп ечення експлуатації будинку та побутового обслуговуванн я його мешканців по вул. Підгі рній, 7/36 в м.Києві;

- приміщення №10 групи №57 - підс обне (площею 5,3 кв.м.), прохід до д аного приміщення здійснюєть ся тільки через приміщення № 9 групи №57;

- приміщення №11 групи №57 - кор идор (площею 67,0 кв.м.), не має об ладнання, яке передбачене дл я забезпечення експлуатації будинку та побутового обслу говування його мешканців по вул. Підгірній, 7/36; має окремий вхід/вихід на територію земе льної ділянки;

- приміщення №12 групи №57 - підс обне (площею 4,9 кв.м.), прохід до д аного приміщення здійснюєть ся тільки через приміщення № 11 групи №57;

- приміщення №13 групи №57 - вмив альня (площею 1,2 кв.м);

- приміщення №14 групи №57 - убир альня (площею 1,2 кв.м.);

- приміщення №15 групи №57 - осн овне (площею 16,2 кв.м.), не має обла днання, яке передбачене для з абезпечення експлуатації бу динку та побутового обслугов ування його мешканців по вул . Підгірній, 7/36;

- приміщення №16 групи №57 - сх оди (площею 13,0 кв.м.).

Приміщення прибудови до жи тлового будинку по вул. Підгі рній, 7/36 в м. Києві за фактичним и показниками та функціональ ним призначенням можливо оха рактеризувати наступним чин ом:

- №1 групи 58 (тамбур площею 1,6 кв .м.) є допоміжним приміщенням ж итлового будинку;

- №2 групи 58 (насосна площею 87,5 к в.м.) є допоміжним приміщенням житлового будинку;

- №3 групи 58 (електро-щитова п лощею 10,3 кв.м.) є допоміжним пр иміщенням житлового будинку ;

- №4 групи 58 (підсобне площ ею 15,5 кв.м.) є допоміжним приміщ енням житлового будинку;

- №5 групи 58 (підсобне площею 4,9 кв.м.) є допоміжним приміщення м житлового будинку;

- №1групи 57 (сходова клітина п лощею 13,3 кв.м.) є допоміжним пр иміщенням прибудови, а отже ж итлового будинку;

- №2 групи 57 (сходова клітина п лощею 13,2 кв.м.) є допоміжним при міщенням прибудови, а отже жи тлового будинку;

- №3 групи 57 (приміщення п лощею 168,0 кв.м.) є нежитлови м приміщенням та не перед бачене для забезпечення е ксплуатації будинку та побут ового обслуговування його ме шканців;

- №4 групи 57 (підсобне площею 5,3 кв.м.) є нежитловим приміщення м та не передбачене для з абезпечення експлуатації будинку та побутового обсл уговування його мешканців;

- №5 групи 57 (підсобне площею 4,9 кв.м.) є нежитловим приміщення м та не передбачене для з абезпечення експлуатації будинку та побутового обсл уговування його мешканців;

- №6 групи 57 (сходова клітина п лощею 13,0 кв.м.) є допоміжним при міщенням прибудови, а отже жи тлового будинку;

- №7 групи 57 (тамбур площею 21,5 кв .м.) є допоміжним приміщенням ж итлового будинку;

- №8 групи 57 (тамбур площею 2,3 кв .м.) є допоміжним приміщенням ж итлового будинку;

- №9 групи 57 (котельня площею 53, 5 кв.м.) є допоміжним приміщенн ям житлового будинку;

- №10 групи 57 (підсобне площею 21 ,5 кв.м.) є допоміжним приміщенн ям житлового будинку;

- №11-15 групи 57 (приміщення площ ею 90,5 кв.м.) є нежитловими примі щеннями та не передбачені для забезпечення експлуа тації будинку та побутового обслуговування його мешканц ів;

- №16 групи 57 (сходи площею 13,0 кв. м.) є допоміжним приміщенням п рибудови, а отже житлового бу динку.

Враховуючи вищенаведене, у дослідницькій частині висно вку Київського науково-дослі дного інституту судових експ ертиз № 7320/11-43, по питанням першо му та другому ухвали Господа рського суду міста Києва від 06.07.2011 експертом зазначено, що н ежитлова прибудова до житлов ого будинку по вул. Підгірній , 7/36 в м. Києві складається:

- з допоміжних приміщень жит лового будинку (№1-5 групи 58 та № 7-10 групи 57), з допоміжних приміщ ень прибудови, а отже житлово го будинку (№1-2, №6, №16 групи 57);

- з нежитлових приміщень, що мають окремі входи та можуть бути відокремленими приміще ннями (№3-5 групи 57 та №11-15 групи 57).

Також, у дослідницькій част ині висновку Київського наук ово-дослідного інституту суд ових експертиз № 7320/11-43, по питан ням першому та другому ухвал и Господарського суду міста Києва від 06.07.2011 експертом вказа но про те, що за результатами п роведеного дослідження можл иво стверджувати те, що:

- приміщення з №1 по №5 (групи п риміщень № 58), з №1 по № 16 (групи пр иміщень № 57) - загальною площею 523,60 кв.м, що розташовані за адре сою: м. Київ, вул. Підгірна 7/36 (в л ітері "А'"), фактично за результ атами проведеного обстеженн я, дослідження наданих матер іалів та вимог нормативно-пр авових актів є приміщеннями нежитлової прибудови до житл ового будинку, з яких частина відповідає критеріям допомі жних приміщень житлового буд инку, а частина нежитловим пр иміщенням;

- нежитлова прибудова до жит лового будинку по вул. Підгір ній, 7/36 в м. Києві складається з допоміжних приміщень №1-5 груп и 58 та №1-2, №6, №7-10, №16 групи 57, а також нежитлових приміщень №3-5 груп и 57 та №11-15 групи 57, що мають окрем і входи та можуть бути самост ійними об'єктами цивільно-пр авових відносин.

Відповідно до висновку Киї вського науково-дослідного і нституту судових експертиз № 7320/11-43, по питанню третьому ухв али Господарського суду міст а Києва від 06.07.2011, експертом над ано відповідь про те, що окрем е використання допоміжних пр иміщень №1-5 групи 58 та №1-2, №6, №7-10, № 16 групи 57 (зокрема в яких обладн ана котельня) прибудови житл ового будинку та окреме вико ристання нежитлових приміще нь №3-5 групи 57 та №11-15 групи 57, що ро зташовані за адресою: Україн а, м. Київ, вул. Підгірна 7/36 (в літ ері «А'»), технічно можливо.

Можливість влаштування в н ежитлових приміщеннях № 3-5 гру пи 57 та № 11-15 групи 57 офісних прим іщень чи будь-яких інших (з інш им функціональним використа нням) не розглядається, оскіл ьки дане питання потребує пр оведення відповідних лабора торних досліджень та розробл ення проектно-технічної доку ментації на переобладнання ( реконструкцію) існуючих прим іщень під визначене функціон альне використання, що Київс ьким НДІ не проводиться.

Також, у дослідницькі частині висновку Київського науково-дослідного інститут у судових експертиз № 7320/11-43, екс пертом зазначено, що при вивч енні додатково наданих матер іалів встановлено, що:

- згідно розпорядження №1326 ві д 27.07.2004 року Шевченківської рай онної у м. Києві державної адм іністрації про прийняття в е ксплуатацію закінченого буд івництвом житлового будинку з прибудованою котельнею на вулиці Підгірній, №7/36, та згідн о акту про прийняття в експлу атацію закінченого будівниц твом об'єкту від 27.06.2003 року, згід но додатку до розпорядження загальна площа прибудованої котельні становить 529 кв.м., екс плуатація прибудованої коте льні покладається на Філію п риватного підприємства «Сер вісна Компанія «Комфорт»;

- згідно акту приймання пере дачі житлового комплексу або його частини з балансу ТОВ фі рма «Консоль»ЛТД на баланс О СББ «Підгірна, 7/36», при обстеже нні активів житлового компле ксу за адресою: м. Київ. вул. Під гірна, 7/36 було зазначено, що заг альна площа допоміжних примі щень становить 2056,0 кв.м., у т.ч. пр ибудованої котельні 529,0 кв.м.;

- згідно Акту №195 від 27.06.2003 року п риймання в експлуатацію закі нченого будівництвом об'єкта Житлового будинку з вбудова ним паркінгом та прибудовано ю котельнею, площа прибудова ної котельні становить (факт ична) - 529 кв.м.

Стаття 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні да ні, на підставі яких господар ський суд у визначеному зако ном порядку встановлює наявн ість чи відсутність обставин , на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також і нші обставини, які мають знач ення для правильного вирішен ня господарського спору. Ці д ані встановлюються зокрема в исновками судових експертів .

Відповідно до статті 42 Гос подарського процесуального кодексу України, висновок су дового експерта повинен міст ити докладний опис проведени х досліджень, зроблені в резу льтаті їх висновки і обгрунт овані відповіді на поставлен і господарським судом питанн я.

Вимогами статті 43 Господарс ького процесуального кодекс у України встановлено, що гос подарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекон анням, що грунтується на всеб ічному, повному і об'єктивном у розгляді в судовому процес і всіх обставин справи в їх су купності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для гос подарського суду заздалегід ь встановленої сили. Визнанн я однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша с торона обгрунтовує свої вимо ги або заперечення, для госпо дарського суду не є обов'язко вим.

Стаття 41 Конституції Укр аїни визначає, що право прива тної власності набувається в порядку, визначеному законо м.

Статтею 316 Цивільного кодек су України визначено, що прав ом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господар ського кодексу України майно ві права суб'єктів господарю вання виникають внаслідок ст ворення та придбання майна з підстав, не заборонених зако ном.

Згідно вимог статті 317 Цивіл ьного кодексу України, власн икові належать права володін ня, користування та розпоряд жання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодекс у України встановлює, що прав о власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином відповідно до закону , інших правових актів та дого вору.

Пунктом 2 ч.1 ст.193 Господарськ ого кодексу України передбач ено, що для виконання господа рських договорів застосовую ться положення Цивільного ко дексу України з врахуванням особливостей, що передбачені Господарським кодексом.

Відповідно до статті 16 Циві льного кодексу України, кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового права аб о майнового права та інтерес у. Одним із способів захисту ц ивільних прав та інтересів м оже бути, зокрема, визнання пр ава (пункт 1 частини 2 статті 16 Ц ивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою.

Відповідно до статті 1 Закон у України «Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку», допоміжні примі щення багатоквартирного буд инку - це приміщення, призна чені для забезпечення експлу атації будинку та побутового обслуговування мешканців бу динку (сходові клітини, вести бюлі, перехідні шлюзи, позакв артирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горищ а, підвали, шахти і машинні від ділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні прим іщення); загальне майно - части на допоміжних приміщень житл ового комплексу, що можуть ви користовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визн ачених у статуті об'єднання (к ладові, гаражі, в тому числі пі дземні, майстерні тощо).

Згідно зазначеної статті н еподільне майно - це неподіл ьна частина житлового компле ксу, яка складається з частин и допоміжних приміщень, конс труктивних елементів будинк у, технічного обладнання буд инку, що забезпечують належн е функціонування жилого буди нку.

Відповідно до статті 19 вище вказаного Закону спільне май но співвласників багатоквар тирного будинку складається з неподільного та загальног о майна. Неподільне майно пер ебуває у спільній сумісній в ласності співвласників бага токвартирного будинку. Непод ільне майно не підлягає відч уженню.

Отже, в Законі України "Про о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку" надає ться визначення терміну "д опоміжні приміщення багаток вартирного будинку" - примі щення, призначені для забезп ечення експлуатації будинку та побутового обслуговуванн я мешканців будинку. Зазначе ний Закон встановив критерій віднесення приміщень до доп оміжних, а саме: призначення п риміщень для забезпечення ек сплуатації будинку та побуто вого обслуговування мешканц ів будинку, а також встановив перелік приміщень, які можут ь відноситись до допоміжних.

Визначальним для віднесен ня приміщень до допоміжних є відповідність приміщення кр итерію встановленому Законо м (тобто цільове призначення цих приміщень - забезпечення експлуатації будинку та поб утового обслуговування мешк анців будинку), а не включення таких приміщень до переліку , оскільки в даному переліку з азначені такі приміщення, як і не в будь-якому випадку є доп оміжними приміщеннями будин ку.

Віднесення приміщень до до поміжних, пов'язане насампер ед з їх цільовим призначення м, а саме, для експлуатації та обслуговування будинку.

Допоміжними приміщеннями є приміщення в яких розташов ане технічне обладнання, а та кож приміщення, через які зді йснюється вхід до них (коридо ри, сходові клітини, тамбури т ощо).

Аналогічне пояснення нада ється терміну "допоміжні при міщення житлового будинку" в Правилах утримання жилих бу динків та прибудинкової тери торії, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу Україн и від 17.05.2005р. №76 і зареєстрованих в Міністерстві юстиції Укра їни 25.08.2005р. за №927/11207 та згідно з пун ктом 1.1. яких даний норматив ви значає порядок надання послу г з утримання будинків і приб удинкових територій:

- забезпечення нормальног о функціонування жилих будівель та прибудинкових територій протягом усього п еріоду їх використання за пр изначенням;

- проведення єдиної технічн ої політики в житловій сфері , що забезпечує виконання ви мог чинних нормативів з ут римання, поточного і капіт ального ремонту та рек онструкції жилих будинк ів та прибудинкових територі й.

Отже, відповідно до пояснен ь, наданих в нормативно-право вих актах, терміни: "підсобні п риміщення багатоквартирног о житлового будинку", "допоміж ні приміщення багатоквартир ного будинку", "допоміжні прим іщення житлового будинку" - є т отожними і вживаються у знач енні: приміщення, призначені для забезпечення експлуатац ії будинку та побутового обс луговування мешканців будин ку.

Термін "нежитлове приміщен ня" у такому ж пояснені надаєт ься і в Законі України "Про об' єднання співвласників багат оквартирного будинку", який в изначає правові організацій ні засади створення, функціо нування, реорганізації та лі квідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень б агатоквартирного будинку, за хисту їхніх прав та виконанн я обов'язків щодо спільного у тримання багатоквартирного будинку. Нежиле приміщення - п риміщення, яке належить до жи тлового комплексу, але не від носиться до житлового фонду і є самостійним об'єктом циві льно-правових відносин.

Тобто, приміщення в структу рі житлового будинку, що не ві дносяться до житлового фонду і за функціональним признач енням передбачені для викори стання, яке не заборонено вим огами нормативно-правових ак тів, є нежитловими приміщенн ями.

До нежитлових приміщень ві дносяться приміщення, які ві дповідають наступним критер іям: не відносяться до житлов ого фонду; не є складовими житлових квартир в багато квартирних житлових

буди нках; не є допоміжними приміщ еннями житлового будинку; є с амостійними об'єктами цивіль но-правових відносин; можуть бути розташовані, як в над земному, в тому числі в мансар дному, так і в цокольному, підв альному та підземному поверх ах будинку; відповідають вим огам нормативних документ ів щодо об'ємно-планувальног о та конструктивного рішення ; відповідають вимогам норм ативних документів щодо техн ічного оснащення; відповідаю ть санітарно-епідеміологічн им вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, п риродного освітлення, допус тимих рівнів нормативних п араметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та і нфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання .

Отже, у відповідності з поло женнями нормативно-правових актів в залежності від функц іонального призначення визн ачають такі категорії приміщ ень багатоквартирного житло вого будинку: житлові приміщ ення; підсобні приміщення кв артир; допоміжні приміщення житлового будинку; нежитлові приміщення.

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Гос подарського процесуального кодексу України обставини с прави, які відповідно до зако нодавства повинні бути підтв ерджені певними засобами док азування, не можуть підтверд жуватися іншими засобами док азування.

Враховуючи викладене, судо м встановлено, що позивач на п ідставі укладеного з ТОВ «ІН ОР»договору купівлі - прода жу нежилих приміщень від 21.05.2007, придбав нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (групи приміщень № 57) (в лі тері А) - котельню, загальною п лощею 523,60 кв.м., що розташована з а адресою: Україна, м. Київ, вул . Підгірна, 7/36, право власності на які посвідчено за позивач ем Київським міським бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об'єкти нерухомого майна згі дно реєстраційного посвідче ння № 031496, виданого 13.08.2007.

В свою чергу, відповідач-1 у п исьмових запереченнях на поз ов посилався на те, що будівля літ. А по вул. Підгірна 7/36 у м.Киє ві не є нежитловим будинком, а є котельнею, яка є неподільни м майном, яке належить на прав і спільної сумісної власност і мешканцям відповідного буд инку і призначена для обслуг овування котельного обладна ння.

Суд, дослідивши висновок су дової будівельно-технічної е кспертизи № 7320/11-43, складений су довими експертами Київськог о науково-дослідного інститу ту судових експертиз, прийма є його як належний та допусти мий доказ в розумінні ст. 33, 34 Го сподарського процесуальног о кодексу України, оскільки й ого складено уповноваженими особами ліцензованої устано ви, які були попереджені про кримінальну відповідальніс ть за дачу неправдивого висн овку, і згідно якого при засто суванні спеціальних знань пр и відповіді на поставлені су дом питання надано відповідь про те, що будівля, що розташо вана за адресою: м. Київ, вул. Пі дгірна 7/36 (в літері «А'»), яка скл адається з приміщень з №1 по №5 (групи приміщень № 58), з №1 по № 16 (г рупи приміщень № 57) - загальною площею 523,60 кв.м., на які позиваче м набуто право власності згі дно укладеного з ТОВ «ІНОР»д оговору купівлі - продажу не жилих приміщень від 21.05.2007, факти чно за результатами проведен ого обстеження, дослідження наданих матеріалів та вимога ми нормативно-правових актів не є котельнею, а є нежитловою прибудовою до житлового буд инку.

Відтак, твердження відпові дача-1 про те, що будівля літ. А п о вул. Підгірна 7/36 у м.Києві не є нежитловим будинком, а є коте льнею - судом відхиляється я к необґрунтоване.

Також, твердження відповід ача-1 про те, що спірні приміще ння відносяться до неподільн ого майна, яке належить на пра ві спільної сумісної власнос ті мешканцям відповідного бу динку по вул. Підгірна 7/36 у м.Ки єві і призначені для обслуго вування котельного обладнан ня, - судом відхиляється, з огл яду на те, що у висновку будіве льно-технічної експертизи КН ІСЕ № 7320/11-43 експертом шляхом зас тосування спеціальних знань визначено, що нежитлова приб удова до житлового будинку п о вул. Підгірній, 7/36 в м. Києві (лі т. А?) складається з приміщень, частина яких відповідає кри теріям допоміжних приміщень житлового будинку №1-5 групи 58 т а №1-2, №6, № 7-10, № 16 групи 57, а частина н ежитловим приміщенням № 3-5 гру пи 57 та № 11-15 групи 57, що мають окре мі входи та можуть бути самос тійними об' єктами цивільно -правових відносин, а отже спі рні приміщення є приміщен нями нежитлової прибудови до житлового будинку, з яких час тина відповідає критеріям до поміжних приміщень житловог о будинку, а частина нежитлов им приміщення.

Таким чином, спірні п риміщення не є котельнею, тоб то не є неподільною частиною житлового комплексу, адже во ни можуть використовуватись як окремі самостійні об' єк ти цивільно-правових відноси н, що зокрема визначено вищев казаним висновком судової бу дівельно-технічної експерти зи, а тому суд дійшов висновку , що спірні приміщення, розташ овані у нежитловій прибудові до житлового будинку за адре сою: м. Київ, вул. Підгірна 7/36 (в л ітері "А'"), не належать на праві спільної сумісної власності мешканцям відповідного буди нку по вул. Підгірна 7/36 у м.Києв і, не відносяться до неподіль ного майна, і не призначені дл я обслуговування котельного обладнання.

Враховуючи наведене, та те , що позивачу на праві власнос ті належать нежилі приміщенн я загальною площею 523,60 кв.м., а са ме: допоміжні приміщення № 1 -№ 5 групи 58 та № 1-2, № 6, № 7-10, № 16 групи 57, т а на нежитлові приміщення № 3 -5 групи 57 та № 11-15 групи 57, що розта шовані за адресою: м.Київ, вул. Підгірна, 7/36 (в літері А), як окре мі самостійні об' єкти цивіл ьно-правових відносин, а оскі льки відповідач-1 своїми діям и заперечує законно набуте п раво власності позивача на с пірні приміщення, суд дійшов висновку про обґрунтованіст ь вимоги позивача (з урахуван ням заяви про уточнення позо вних вимог) в частині визнанн я за ним права власності на сп ірні приміщення.

Також, розглянувши вимогу п озивача про зобов' язання Пр иватного підприємства «Серв існа компанія «Комфорт» звіл ьнити займані ним нежилі при міщення з № 1 до № 5 (групи приміщ ень № 58), з № 1 по № 16 (групи приміще нь № 57), розташовані за адресою : м.Київ, вул.. Підгірна, 7/36 (в літ. А ) суд дійшов висновку про необ хідність залишення вказаної вимоги позивача без розгляд у на підставі п. 5 статті 81 Госпо дарського процесуального ко дексу України, оскільки пози вачем не подано суду матеріа лів та документів в обґрунту вання його правової позиції щодо зазначеної вимоги.

Державне мито, витрати по оп латі вартості експертизи і с удові витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу відповідно до с т. 49 Господарського процесуал ьного кодексу України, покла даються судом на позивача зг ідно поданої ним заяви, в якій позивач просив суд покласти усі судові витрати по справі на нього.

Враховуючи викладене, ке руючись ст.ст. 33, 49, 81 п. 5, 82, 83, 84, 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарськи й суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити частково.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «БМС Консалтинг»(код ЄДР ПОУ 24932263; місцезнаходження: 04107 м. Київ, вул. Печенізька, 32), право власності на нежилі приміще ння загальною площею 523,60 кв.м., а саме: на допоміжні приміщен ня № 1 -№ 5 групи 58 та № 1-2, № 6, № 7-10, № 16 г рупи 57, та на нежитлові приміщ ення № 3-5 групи 57 та № 11-15 групи 57, щ о розташовані за адресою: м.Ки їв, вул. Підгірна, 7/36 (в літері А).

3. Позовні вимоги в част ині зобов' язання Приватног о підприємства «Сервісна ком панія «Комфорт»(код ЄДРПОУ 3027 08400; місцезнаходження: Автоном на Республіка Крим, м. Сімферо поль, вул.. Бородіна,16) звільнит и займані ним нежилі приміще ння з № 1 до № 5 (групи приміщень № 58), з № 1 по № 16 (групи приміщень № 57), розташовані за адресою: м.Ки їв, вул.. Підгірна, 7/36 (в літ. А) - з алишити без розгляду на підс таві п. 5 статті 81 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

4. Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя С.Р.Станік

дата складання повного те ксту рішення - 12.03.2012