Рішення

від 06.03.2012 по справі 5/2

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

06.03.12

УКРАЇНА

Господарський суд Черніг івської області

14000, м. Чернігів, проспек т Миру, 20 тел. 67-28-47 фак с 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

06.03.2012 справа № 5028/5/2/2012

Суддя А.В.Романенко, ро зглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з об меженою відповідальністю То ргова компанія «УКРАЛЬЯНС» ,

просп. Миру, 32, м Черн ігів, 14000,

до відповідача: Чернігівсь кої міської ради,

вул. Магістрацька, 7, м Чернігів, 14000,

третя особа, що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідач а: Управління Держкомзему в м . Чернігові,

вул. П' ятницька, 39, м. Ч ернігів, 14000

предмет спору: зобов' яза ння укласти договір оренди з емельної ділянки

за участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1, п редставник за довіреністю №1 від 13.01.2012;

від відповідача: не з' яв ився;

від третьої особи: І.Г.Копте ль, заступник голови комісії з проведення реорганізації управління Держкомзему у м.Ч ернігові.

У судовому засіданні 06.03.2012 оголошено вступну та резо лютивну частини рішення на п ідставі ст.85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмежено ю відповідальністю Торговою компанією «УКРАЛЬЯНС»подан о позов до Чернігівської міс ької ради про зобов' язання укласти договір оренди земел ьної ділянки загальною площе ю 2,4727га в АДРЕСА_1 строком н а 2 роки, для будівництва житло вої громадської забудови кот еджного типу з об`єктами соці ально-культурного призначен ня.

Ухвалою від 30.01.2012 до участі у с праві в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору, на стор оні відповідача залучено упр авління Держкомзему у м. Черн ігові.

Представник позивач а позовні вимоги підтримав п овністю посилаючись на обста вини вказані в позовній заяв і та надані у судових засідан нях усних і письмових поясне ннях. Зокрема, в судовому зас іданні 06.03.2012, подав письмові поя снення №27 від 06.03.2012, в яких наголо шує на законності визначення коефіцієнту функціональног о призначення у розмірі 0,5.

Для залучення до матеріал ів справи додано копії: витяг ів з рішення Чернігівської м іської ради від 04.02.2008 щодо зміни цільового призначення земел ьної ділянки по АДРЕСА_1 т а від 23.06.2009 про затвердження про екту відведення земельної ді лянки та зміни її цільового п ризначення; витягу з проекту землеустрою по зміні цільов ого призначення спірної земе льної ділянки, виготовленого для позивача виробничим під приємством «Ясен».

Відповідач належним чином повідомлений про час т а місце розгляду справи, одна к повноважного представника в судове засідання не направ ив, причин неявки суду не пові домив.

До початку судового засіда ння 06.03.2012, через канцелярію суду від відповідача надійшло пи сьмове клопотання № 721/12 від 06.03.201 2 про залучення до матеріалів справи: листа-відповіді упра вління земельних ресурсів Че рнігівської міської ради №1142 від 01.03.2012 щодо присвоєння спір ній земельній ділянці кадаст рового номера, а також копії в итягу з рішення Чернігівсько ї міської ради від 23.06.2009 (39 сесія 5 скликання) «Про надання, вилу чення і передачу земельних д ілянок юридичним та фізичним особам в межах м. Чернігова та надання згоди на розробленн я технічної документації із землеустрою», яким ТОВ «Укра льянс»затверджено проект ві дведення та змінено цільове призначення земельної ділян ки площею 2,4727га по АДРЕСА_1.

В попередніх судових засі даннях представники відпові дача усно та в письмових пояс неннях №391 від 22.02.2012 проти позову заперечували, в задоволенні позовних вимог просили відм овити посилаючись на запереч ення викладені у відзиві на п озов №3-19/20-466 від 30.01.2012.

На неоднора зові вимоги суду, в судовому з асіданні 06.03.2012, представник тре тьої особи - управління Держ комзему у м. Чернігові подав п исьмові пояснення від 05.03.2012 за №02-03/1725, з яких вбачається, що ви тяг з технічної документації про нормативну грошову оцін ку спірної земельної ділянки від 22.04.2011 за №02-07/839 виданий відпов ідно до прийнятого рішення Ч ернігівською міською радою в ід 28.12.2010, яким визначено коефіці єнт функціонального признач ення 2,5.

Після надання позивачем документів, які підтверджув али, що спірна земельна ділян ка використовується як землі , зайняті поточним та відведе ні під майбутнє будівництво, коефіцієнт функціонального призначення було змінено на 0,5, відповідно до додатку 2 „Тех нічної документації з нормат ивної грошової оцінки земель міста станом на 01.01.2010”. При цьом у оригінал довідки від 22.04.2011 за №02-07/839 було замінено на новий з і ншою датою виготовлення (вка зана в нижньому лівому куті д овідки), а старий оригінал зни щено, оскільки обов`язковим а трибутом витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ді лянки є не реєстраційний ном ер, а дата, яка ставиться в ниж ньому лівому куті довідки.

Неможливість надання вит ягу з поземельної книги пояс нює її відсутністю.

Для залучення до матеріалі в справи надав: оригінал витя гу з технічної документації про нормативну грошову оцінк у земельної ділянки ТОВ торг ова компанія „Укральянс” для будівництва житлової громад ської забудови котеджного ти пу з об`єктами соціально-куль турного та побутового призна чення розташованої в АДРЕС А_1, станом на 01.01.2012 /дійсна до 01.01 .2013/, за яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст ановить 1 645 087,31грн, коефіцієнт (К ф) на період будівництва 0,5; ор игінал довідки від 05.03.2012 за №02-07/1 725 про наявність земельних угі дь за формою 6-зем станом на 01.01.20 12 у АДРЕСА_1, з якої вбачаєт ься, що земельна ділянка розм іром 2,4727га знаходиться на земл ях відведених під будівництв о; копію наказу ГУ Держкомзем у у Чернігівській області ві д 15.07.2011 про внесення змін до скл аду комісії з проведення рео рганізації, а також витяг щод о визначення грошової оцінки земель різного функціональн ого використання.

Дослідивши матеріали с прави, заслухавши представни ків сторін, з' ясувавши факт ичні обставини, дослідивши д окази, які мають юридичне зна чення для вирішення спору, го сподарський суд, встановив:

08.09.2005, між позивачем та Черні гівською міською радою, на пі дставі п. 548 рішення останньої від 08.09.2005 (17 сесія 4 скликання), ук ладено договір б/н оренди зем ельної ділянки /з додатками/, я кий в той же день, відповідно д о діючих на той час вимог земе льного законодавства, зареєс тровано Чернігівською міськ ою радою за №2676.

За умовами вказаного догов ору, Чернігівська міська рад а (орендодавець) надала, а това риство з обмеженою відповіда льністю Торгова компанія «Ук ральянс»(орендар) прийняло в стокове платне користування земельну ділянку в місті Чер нігові для експлуатації неру хомого майна виробничого при значення по АДРЕСА_1, зага льною площею 2,4727га.

Додатковою угодою від 01.09.2008 д о даного договору, сторони уз годили нову редакцію п.16 «Закл ючні положення»договору, а с аме передбачили, що договір н абирає чинності після підпис ання сторонами та його держа вної реєстрації згідно чинно го законодавства.

Додатковою угодою від 13.07.2009 д о договору оренди земельної ділянки від 08.09.2005 №2676, відповідн о до п.23 рішення Чернігівської міської ради від 23.06.2009 (39 сесія 5 с кликання), яким позивачу затв ерджено проект відведення та змінено цільове призначення земельної ділянки площею 2,4727г а по АДРЕСА_1, внесено змін и до пунктів 1.1., 4.1., 5.1.. А саме, в пун кті 4.1. змінено розмір орендно ї плати, а в пунктах 1.1. та 5.1. чита ти: «для будівництва житлово ї громадської забудови котед жного типу з об' єктами соці ально-культурного та побутов ого призначення», замість: «д ля експлуатації нерухомого м айна виробничого призначенн я». (Землі житлової та громад ської забудови, коефіцієнт ф ункціонального використанн я = 0,5 - поточне будівництво). До даткову угоду зареєстровано 16.07.2009 у Чернігівському міськом у відділі Чернігівської регі ональної філії ДП «Центр ДЗК »за №040913006320.

Додатковою угодою від 08.01.2009 д о договору оренди земельної ділянки від 08.09.2005 №2676, на підстав і рішення Чернігівської місь кої ради від 12.12.2008 (33 сесія 5 склик ання), внесено зміни до даного договору в частині розміру о рендної плати, а саме визначе но, що орендна плата вноситьс я у грошовій формі в розмірі 3, 0 відсотка нормативної грошо вої оцінки землі.

Вказаний договір, ві дповідно до п.3.1, укладено на 5 р оків. Після закінчення строк у його дії орендар має перева жне право поновлення його на новий строк. Орендар повинен не пізніше, ніж за 90 календарн их днів до закінчення строку дії договору повідомити пис ьмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 30 рішення Чернігі вської міської ради від 28.12.2010 (4 с есії 6 скликання) «Про надання , вилучення і передачу земель них ділянок юридичним та фіз ичним особам в межах м. Че рнігова та надання дозволу н а розроблення технічної доку ментації із землеустрою», у з в' язку із закінченням строк у дії договору оренди земель ної ділянки, міська рада вирі шила передати товариству з о бмеженою відповідальністю Т орговій компанії «Укральянс »земельну ділянку у короткос трокову оренду, строком на 2 ро ки, площею 2,4727га по АДРЕСА_1, для будівництва житлової гр омадської забудови котеджно го типу з об' єктами соціаль но-культурного та побутового призначення. (Землі житлової та громадської забудови, кое фіцієнт функціонального вик ористання = 2,5 - комерційне ви користання).

На день постановлення дан ого судового рішення, пункт 30 рішення Чернігівської міськ ої ради від 28.12.2010 (4 сесії 6 склика ння) в частині встановленого коефіцієнту функціональног о використання = 2,5 - комерцій не використання, позивачем н е оскаржувався, що підтвердж ено представником позивача в усних поясненнях наданих в с удовому засіданні.

05.12.2011, позивачем, на адресу від повідача, надіслано проект д оговору оренди земельної діл янки в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНО Ї ДІЛЯНКИ № 2676

Місто Чернігів “01” грудн я 2011 року

Чернігівська міська рада - у подальшому «Орендодавец ь», юридична адреса: місто Чер нігів, вулиця Магістратська, 7, в особі начальника управлін ня земельних ресурсів Черніг івської міської ради Титарен ка Юрія Володимировича, що ді є на підставі рішення місько ї ради від 31.03.2011р. «Про Положенн я про виконавчі органи міськ ої ради»(7 сесія 6 скликання) та довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Черніг івського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_2 за №164 в ід 23.01.2009 року, з одного боку, та то вариство з обмеженою відпові дальністю торгова компанія « Укральянс», юридична адреса: м. Чернігів, проспект Миру, 32 а/ с 1884, код ЄДРПОУ № 32094938, в особі дир ектора Потапенка Віталія Вас ильовича, який діє на підстав і Статуту, у подальшому «Орен дар»з другого, уклали цей дог овір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Оре ндар приймає в короткостроко ве платне користування земел ьну ділянку в місті Чернігов і по АДРЕСА_1 для будівниц тва житлової громадської заб удови котеджного типу з об' єктами соціально-культурног о та побутового призначення.

Об' єкт оренди

2. В оренду передається зем ельна ділянка площею 2,4727 га.

3. На земельній ділянці знах одяться сільськогосподарсь кі споруди.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1645087,31 гривень (66,53грн. за 1 кв. м.)

5. Земельна ділянка, яка пер едається в оренду, не має недо ліків, що можуть перешкоджат и її ефективному використанн ю.

Строк дії договору

6. Договір укладено на стро к 2 (два) роки. Після закінчення строку дії Договору Орендар має преважне право поновлен ня його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізн іше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії дог овору повідомити письмово Ор ендодавця про намір подовжит и його дію.

Орендна плата

7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій форм і в розмірі 3,0 відсотка нормат ивної грошової оцінки землі, що становить 49 352,62 грн. (1,9959 грн. за 1кв. м.) на рік.

8. Орендна плата вноситься О рендарем щомісячно у розм ірі 1/12 частини річної орендно ї плати до 30 числа місяця наст упного за звітним на рахунок , вказаний Орендодавцем (одер жаний в Державній податковій інспекції у м. Чернігові).

9. Обчислення розміру оренд ної плати за землю здійснюєт ься з урахуванням (без урах ування) коефіцієнту індек сації за 2010 рік,

10. Розмір орендної плати пер еглядається не більше одного разу за рік у разі:

· Зміни умов госпо дарювання, передбачених дого вором;

· Збільшення розм ірів ставки земельного подат ку та орендної плати;

· Затвердження но рмативної грошової оцінки;

· В інших випадках , передбачених законодавчими актами України,

11. Орендна плата справляєть ся також і у випадках, якщо Ор ендар з поважних причин тимч асово не використовує земель ну ділянку за умовами догово ру.

12. За своєчасне внесення оре ндної плати за землю орендар несе відповідальність відпо відно до статей 126, 129 Податково го кодексу України.

Умови використання земел ьної ділянки

13. Земельна ділянка переда ється в оренду для будівницт ва житлової громадської забу дови котеджного типу з об' є ктами соціально-культурного та побутового призначення.

14. Цільове (функціональне) пр изначення земельної ділянки : землі житлової та громадськ ої забудови (комерційне вико ристання).

15. Умови збереження стану об ' єкта оренди:

· забороняється с амовільна забудова земельно ї ділянки;

· без погіршення корисних властивостей.

16. Інші умови передачі земе льної ділянки в оренду: заб орона зміни цільового призна чення земельної ділянки без згоди орендодавця.

Умови і строки пере дачі земельної ділянки в оре нду

17. Передача земельної діля нки в оренду здійснюється без розроблення (з розроблен ням) проекту її відведе ння, на підставі рішення Черн ігівської міської ради від 28.1 2.2010 року (4 сесія 6 скликання) п.30.

18. Передача земельної ділян ки Орендарю здійснюється про тягом п' яти днів після одер жаної реєстрації цього догов ору за актом її приймання-пер едачі.

Умови повернення земельн ої ділянки

19. Після припинення цього Д оговору Орендар повертає Оре ндодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду. Орендодавець у разі по гіршення корисних властивос тей орендованої земельної ді лянки, пов' язаних зі зміною її стану, має право на відшкод ування збитків у розмірі, виз наченому Сторонами. Якщо Сто ронами не досягнуто згоди пр о розмір відшкодування збитк ів, спір розв' язується у суд овому порядку.

20. Здійснені Орендарем без з годи Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельн ої ділянки, проведені оренда рем за письмовою згодою з оре ндодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшк одуванню. Умови обсяги і стро ки відшкодування орендарю ви трат за проведені ним поліпш ення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної діля нки

22. На орендовану земельну д ілянку встановлене (не вс тановлено) обмеження (обт яження) та інші права третіх о сіб.

23. Передача в оренду земельн ої ділянки не є підставою для припинення або зміни обмеже нь (обтяжень) та інших прав тре тіх осіб на цю ділянку.

Права та обов' язки Сторі н

24. Права і обов' язки Оренд одавця

Контроль за використання м Орендарем умов договору зе мельної ділянки здійснює ком ісія з самоврядного контролю за використанням і охороною земель територіально/ грома ди міста Чернігова.

Орендодавець гарантує, що:

· Земельна ділян ка є у його власності і він має законні повноваження переда вати цю ділянку в оренду;

· на момент уклад ання договору земельна ділян ка в спорі і під забороною, аре штом не перебуває, Інші обмеж ення у використанні земельно ї ділянки та права третіх осі б стосовно неї відсутні;

· особа, яка підпис ує цей Договір, є належним чин ом уповноважена на те, щоб дія ти від імені Орендодавця для цілей укладення цього Догов ору і на умовах визначених в н ьому;

Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

· використання земельної ділянки за цільов им призначенням згідно з Дог овором оренди;

· забезпечення екологічної безпеки землеко ристування шляхом дотриманн я вимог земельного і природо охоронного законодавства Ук раїни, державних та місцевих стандартів, норм і правил щод о використання земні;

· своєчасного вне сення орендної плати;

· вільного доступ у до переданої в оренду земел ьної ділянки для контролю за дотриманням Орендарем умов Договору;

· вимагати від Оре ндаря збільшення розмірів ор ендної плати у разі збільшен ня відповідно до законодавст ва України розмірів земельно го податку та інших мотивів, в изначених у пункті 10 цього Дог овору

Орендодавець зобов' яза ний:

· не втручатись у господарську [виробничу ді яльність Орендаря і не створ ювати йому будь-яких перешко д при виконанні умов цього до говору;

· вказати в дог оворі про права третіх осіб н а земельну ділянку.

25. Права і обов' язки Оренд аря

Орендар гарантує що:

· має усі повно важення і законні права на зд ійснення діяльності на оренд ованій земельній ділянці згі дна цільового призначення ви значеного в цьому договорі;

· державні орга ни управління та органи місц евого самоврядування, включа ючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а тако ж органи охорони природи та а рхітектури не будуть обмежув атись стосовно доступу до ор ендованої земельної ділянки для виконання своїх обов' я зків в межах їх повноважень;

· особа, яка підпис ує цей договір, є належним чин ом уповноважена на це від іме ні Орендаря для цілей уклада ння цього договору на умовах , викладених у цьому договорі

Орендар має право:

· використовув ати орендовану земельну діля нку на власний розсуд за ціль овим призначенням згідно з ц им договором;

· за згодою Оре ндодавця зводити у встановле ному законодавством порядку житлові, виробничі, культурн о-побутові та інші будівлі та споруди;

· переважного при дбання у власність орендован ої земельної ділянки у відпо відності до закону та перева жного права за різних інших у мов на поновлення договору о ренди;

Орендар зобов' язаний:

· приступати до використання орендованою зе мельної ділянки після держав ної реєстрації та відведення в натурі (на місцевості):

· виконувати вс тановлені щодо оренди земель ної Ділянки зобов' язання та виконувати обов' язки відпо відно до умов договору.

Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об' єкта оренди чи його частини

26. Ризик випадкового знище ння та пошкодження об' єкта оренди чи його частини несе О рендар.

Страхування об' єкта оре нди

27. Згідно з цим Договором об ' єкт не підлягає страхуванн ю на весь період дії цього Дог овору.

Зміна умов договору і прип инення його дії

28. Сторони домовляються:

· зміна умов до говору здійснюється у письмо вій формі за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір вирішується у судовом у порядку

· договір втрач ає чинність у разі його припи нення або розірвання.

29. Підставою припинення дог овору є:

· закінчення ст року, на який його було укладе но;

· придбання Оре ндарем земельної ділянки у в ласність;

· примусовий вику п (вилучення) земельної ділян ки у разі суспільної необхід ності в порядку, встановлено му законом;

· неможливість ви користання земельної ділянк и внаслідок обставин, що не за лежать від Орендаря або Орен додавця (у разі зміни умов гос подарювання, внаслідок змін у чинному законодавстві Укра їни);

· в разі ліквідаці ї юридичної особи - Орендаря ;

· в інших випадках , передбачених законодавчими актами України.

30. Підставою розірвання дог овору є:

· взаємна згода сторін;

· вимога однієї із сторін у випадку не викона ння іншою стороною обов' язк ів, передбачених договором;

· добровільна від мова Орендаря від оренди зем ельної ділянки або припиненн я діяльності Орендаря.

31. Сторони погоджуються з т им, що дострокове розірвання цього договору має здійснюв атись за умови письмового по передження зацікавленої в ць ому сторони не пізніше ніж за два місяці.

У разі відсутності взаємн ої згоди сторін щодо зміни, ро зірвання умов цього Договору , його дострокового розірван ня на вимогу зацікавленої ст орони, ці питання вирішуютьс я в судовому порядку.

У разі припинення або розір вання цього договору Орендар має забезпечити виконання у мов повернення земельної діл янки, визначених у пункті 19 ць ого договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДО ГОВОРУ

32. За невиконання або нена лежне виконання договору сто рони несуть відповідальніст ь відповідно до закону та цьо го договору.

33. Сторона, яка порушила зобо в' язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення стало ся не з її вини.

ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

34. Сторони звільняються ві д відповідальності за частко ве або поєне невиконання обо в' язків по договору, якщо це невиконання відбулося за об ставин, внаслідок невідворот них дій надзвичайного характ еру, які сторона не могла не пе редбачити, ні попередити при йнятими заходами (повінь, пож ежа, землетрус, осідання ґрун ту та інші явища природи, а так ож війна або військові дії), як і привели до неможливості ви конання договору.

ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПІРН ИХ ПИТАНЬ

ПОВ' ЯЗАНИХ З ВИКОНАННЯМ Д ОГОВОРУ

35. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникают ь у ході виконання цього Дого вору, вирішуються за згодою с торін.

Якщо не буде досягнуто зго ди, спір має вирішуватись у су ді.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

36. Цей Договір набирає чинн ості після підписання сторон ами та його реєстрації згідн о чинного законодавства.

Якщо за Договором земельн а ділянка передається в орен ду в порядку відведення, Дого вір набуває чинності після п еренесення її меж в натуру (на місцевість).

Цей Договір укладено у трьо х примірниках, що мають однак ову юридичну силу, один з яких зберігається у міській раді , другий видається Орендарю а третій зберігається в управ лінні Держкомзему у м. Черніг ові.

Додатки до договору:

1. Кадастровий план земельно ї ділянки (додаток 1).

2. Акт приймання-передачі зе мельної ділянки (додаток 2).

3. Розрахунок розміру орендн ої плати за земельну ділянку (додаток 3)

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Чернігівсь ка міська рада в особі товариство з обмеженою відповідальністю торгова

начальника управління зем ельних ресурсів Чернігівськ ої компанія «Укра льянс», в особі директора Пот апенка

міської ради Титаренка Юрі я Володимировича, що діє Віталія Василь овича, який діє на підставі Ст атуту

на підставі рішення місько ї ради від 31.03.2011р. «Про

Положення про виконавчі ор гани міської ради»(7 сесія 6

скликання) та довіреності, я ка посвідчена приватним

нотаріусом Чернігівського міського нотаріального окру гу

ОСОБА_2 за № 164 від 23.01.2009 року

Місцезнаходження юридично ї особи Місцезнаходження ю ридичної особи

м. Чернігів, вул. Магістра тська, 7 юриди чна адреса: м. Чернігів, проспе кт Миру, 32 а/с 1884, код

КОД ЄДРПОУ № 04062015 КОД ЄДРПО У № 32094938

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОР ЕНДАР

Ю.В.Титаренко В.В. Потапенко

Договір зареєстрова ний у Чернігівській міській раді, про що у книзі реєстраці ї договорів оренди включено запис

«___»

начальник управління зем ельних Ю.В.Титаре нко

ресурсів Чернігівської мі ської ради

Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у м . Чернігові, що про що у Держав ному реєстрі земель вчинено запискнизі

«___»

Провідний спеціаліст упр авління

Держкомзему у м. Чернігові

Наведений вище прое кт договору №2676 від 01.12.2011 з додат ками у 2 примірниках на 12 аркуш ах, позивачем подано Чернігі вській міській раді з супров ідним листом №8 від 05.12.2011, яка отр имала його в цей же день, що пі дтверджується відбитком шта мпу на листі.

15.12.2011, управління земельних р есурсів Чернігівської міськ ої ради, листом №6164 (з додатками ) повідомило позивача, що не вб ачає можливості укласти дого вір оренди земельної ділянки на запропонованих ним умова х з наведених у листі підстав .

Одночасно, надав протокол р озбіжностей від 13.12.2011 до догово ру оренди №2676 від 01.12.2011, в якому сп ірні пункти договору пропону є викласти в наступній редак ції:

• п. 4. Нормативна грошова оц інка земельної ділянки стано вить 8 225 931,09грн (332,67грн за 1кв.м);

• п. 6. Договір укладено стро ком до 28.12.2012. Після закінчення с троку дії договору Орендар м ає переважне право поновленн я його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізн іше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії дог овору повідомити письмово Ор ендодавця про намір продовжи ти його дію;

• п. 7. Орендна плата вносить ся орендарем у грошовій форм і в розмірі 4,0 відсотка нормат ивної грошової оцінки землі, що становить 329 037,24грн (13,3068грн за 1кв.м) на рік;

• В акті прийому передачі ( Додаток 2): «строком до 28.12.2012»;

• В розрахунку орендної пл ати за земельну ділянку (дода ток 4):

- 332,67;

- 4%;

- 3,3267;

- 13,3068;

- ставка земельного податк у, встановлена статтею 274 Пода ткового кодексу України.

Решта пунктів - без зауваж ень.

Підписи повноважного пред ставника «Орендодавця»та «О рендаря»на цьому протоколі з асвідчує підписання договор у №2676 від 01.12.2011 на умовах, викладе них у тексті цього протоколу розбіжностей.

В наданих суду письмових по ясненнях №179 від 16.01.2012 та відзиві на позов №3-19/20-466 від 30.01.2012 (знаходя ться в матеріалах справи) роз біжності до проекту договору оренди №2676 від 01.12.2011 відповідач обґрунтовує наступним.

Зокрема, у пункті 4, Чернігів ською міською радою запропон овано застосувати розмір гро шової оцінки, виходячи із гро шової оцінки 1кв.м на рівні 332,67г рн, на підставі витягу із техн ічної документації від 22.04.2011 №02 -07/839 та рішення Чернігівської м іської ради (4 сесії 6 скликанн я) від 28.12.2010 «Про надання, вилуче ння і передачу земельних діл янок юридичним та фізичним о собам в межах м. Чернігова та н адання дозволу на розробленн я технічної документації із землеустрою».

Оскільки, згідно ст.ст. 5, 20 Зак ону України «Про оцінку земе ль», для визначення розміру о рендної плати за земельні ді лянки державної та комунальн ої власності використовуєть ся нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

За результатами бонітуван ня ґрунтів, економічної оцін ки земель та нормативної гро шової оцінки земельних ділян ок складається технічна доку ментація.

Дані про нормативну грошов у оцінку окремої земельної д ілянки оформлюються як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно копії витягу з техні чної документації про нормат ивну грошову оцінку спірної земельної ділянки від 22.04.2011 за № 02-07/839, наданої управлінню земел ьних ресурсів Чернігівської міської ради саме позивачем , нормативну грошову оцінку з емельної ділянки станом на 06.0 4.2011 визначено в розмірі 8 225 931,09гр н (332,67грн за 1 кв.м).

Даний витяг видано управлі нням Держкомзему у м. Черніго ві /довідку склав Коптель І.Г., перевірив заступник начальн ика управління Держкомзему у м. Чернігові - прізвище неві доме/. Копія містить надпис «к опія вірна», підпис директор а та відбиток печатки позива ча - ТОВ ТК «Укральянс».

В свою чергу, позивачем, при складанні спірного проекту договору оренди, використано витяг з технічної документа ції про нормативну грошову о цінку земельної ділянки, яки й видано управлінням Держком зему у м. Чернігові також 22.04.2011 з а №02-07/839 (довідку склав Копте ль І.Г., перевірив заступник на чальника управління Держком зему у м. Чернігові І.М.Половий ), за якою нормативна грошова о цінка земельної ділянки стан ом на 06.04.2011 складає 1 645 087,31грн (66,53грн за 1 кв.м).

З письмових пояснень дирек тора ТОВ ТК «Укральянс»№22 від 09.02.2012, а також усних його поясне нь наданих у судовому засіда нні 14.02.2012 щодо наявності двох рі зних витягів з технічної док ументації від 22.04.2011 за №02-07/839 вбач ається, зокрема, що він особис то протягом 2011 року двічі звер тався до управління Держкомз ему у м. Чернігові стосовно от римання витягу. Копію витягу , отриманого за результатами першого звернення у квітні м ісяці 2011 року, з нормативною гр ошовою оцінкою земельної діл янки станом на 06.04.2011 в розмірі 8 2 25 931,09грн (332,67грн за 1 кв.м.), ним було подано управлінню земельних ресурсів Чернігівської місь кої ради.

За результатами повторног о звернення позивачем 24.06.2011 бул о отримано новий витяг (від ті єї ж дати та за тим же номером, що і попередній витяг), за яки м управлінням Держкомзему у м. Чернігові нормативну грош ову оцінку земельної ділянки станом на 06.04.2011 встановлено у р озмірі 1 645 087,31грн (66,53грн за 1 кв.м).

Зі слів директора, працівн иками Держкомзему було роз' яснено, що відповідно до п.30 рі шення Чернігівської міської ради від 28.12.2010 функціональним п ризначенням земельної ділян ки є будівництво житлової гр омадської забудови котеджно го типу з об' єктами соціаль но-культурного призначення, а при виготовленні попереднь ого витягу управлінням Держк омзему у м. Чернігові було пом илково використано коефіціє нт 2,5 при розрахунку показника нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Зі слів директора, повторни й витяг з нормативною грошов ою оцінкою земельної ділянки у розмірі 1 645 087,31грн (66,53грн за 1 кв .м) ним також було подано управ лінню земельних ресурсів Чер нігівської міської ради.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Госпо дарського процесуального ко дексу України, кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які посилається як на під ставу своїх вимог та запереч ень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Натомість, жодних належних доказів на підтвердження по дання повторного витягу з но рмативною грошовою оцінкою з емельної ділянки у розмірі 1 6 45 087,31грн (66,53грн за 1 кв.м) д иректором позивача суду не н адано.

Стосовно п.6 проекту догово ру оренди, відповідачем запр опоновано термін оренди - ст роком до 28.12.2012, оскільки п. 30 ріше ння Чернігівської міської ра ди від 28.12.2010, ТОВ ТК «Украль янс»передано земельну ділян ку в короткострокову оренду, строком на 2 роки.

Обґрунтовуючи зазначене, в ідповідач посилається на ст. 13, ч.2 ст. 16 Закону України «Про о ренду землі»та ст.ст. 251, 252, 253 Циві льного кодексу України, за як ими, на його думку, перебіг ст року протягом якого орендар має право користуватися земе льною ділянкою, розпочався 29.1 2.2010 і закінчиться відповідно 28.12.2012.

Позивач, в свою чергу, посил аючись на ті ж норми законода вства, вважає, що зазначення з боку відповідача в протокол і розбіжностей певної календ арної дати, з якої припиняєть ся оренда, - 28.12.2012 - суперечить п равилам викладення умов дого вору оренди земельної ділянк и, оскільки по суті є не строко м, а терміном. Встановлення у д оговорі оренди земельної діл янки терміну, на його думку, не відповідає колегіальному рі шенню самого відповідача від 28.12.2010, яким визначено дворічний строк для цілей визначення п еріоду дії договору.

Щодо строку дії договору, су д погоджується з позицією по зивача, оскільки, враховуючи норми ст.ст. 19, 20 Закону України «Про оренду землі», якими виз начено, зокрема, що укладений договір оренди землі підляг ає державній реєстрації, а пр аво оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєс трації цього права відповідн о до закону, що регулює держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обтяже нь.

Після завершення будівниц тва та прийняття об'єкта в екс плуатацію добросовісний оре ндар земельної ділянки, нада ної для потреб будівництва т а обслуговування відповідно го об'єкта, має право на першоч ергове укладення договору ор енди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Одночасно, в п. 30 рішення від 28.12.2010, Чернігівська міська рада висловила своє волевиявленн я щодо передачі ТОВ ТК «Украл ьянс»земельної ділянки в кор откострокову оренду строком на 2 роки, а враховуючи вищеза значені норми Закону України «Про оренду землі», право оре нди земельної ділянки у пози вача виникне лише після держ авної реєстрації укладеного договору оренди землі.

Стосовно п. 7 проекту догово ру оренди, відповідачем запр опоновано, що орендна плата в носиться орендарем у грошові й формі в розмірі 4,0 відсотка н ормативної грошової оцінки з емлі, що становить 329 037,24грн (13,3068г рн за 1кв.м) на рік.

Зазначене, відповідач обґр унтовує п. 30 рішення від 28.12.2010, як им позивачу, зокрема, встанов лено коефіцієнт функціональ ного використання земельної ділянки (землі житлової та гр омадської забудови) в розмір і 2,5 - комерційне призначення , а також п.4 рішення міськради від 29.07.2011 (11 сесії 6 скликання), яки м встановлено розмір орендно ї плати за землю, зокрема:

- землі житлової та гр омадської забудови, промисло вості та інші категорії земе ль при

умові комерційного вико ристання:

в) оптової торгівлі, розд рібної торгівлі та іншого не врахованого вище комерційно го використання на рівні 4-кра тного розміру земельного под атку.

Посилаючись на ст. 274 Пода ткового кодексу України, від повідач зазначає, що ставка п одатку на земельні ділянки, н ормативну грошову оцінку яки х проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нор мативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 ц ього кодексу.

Одночасно зазначає, що з гідно ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Ук раїні», акти ради прийняті в м ежах наданих повноважень, є о бов`язковими для виконання в сіма розташованими на відпов ідній території органами вик онавчої влади, об`єднаннями г ромадян, підприємствами, уст ановами та організаціями, по садовими особами, а також гро мадянами, які постійно або ти мчасово проживають на відпов ідній території.

Тому, в розрахунку ор ендної плати за земельну діл янку (додаток 4) Чернігівсько ю міською радою зазначено:

- 332,67;

- 4%;

- 3,3267;

- 13,3068;

- ставка земельного податк у, встановлена статтею 274 Пода ткового кодексу України.

Оскільки, нормативна грошо ва оцінка - 332,67грн - витяг з техні чної документації про нормат ивну грошову оцінку.

Ставка орендної пла ти - 4% - п.4 рішення Чернігівсько ї міськради від 29.07.2011 (11 сесії 6 ск ликання) «Про затвердження с тавок земельного податку та встановлення розміру орендн ої плати в м. Чернігові».

Розрахунковий розмір зем ельного податку, грн кв.м. - 3,3267;

Розмір орендної плати (4% нор мативної грошової оцінки) - 13,306 8 грн;

Враховуючи викладене, н а думку відповідача, всі пунк ти в протоколі розбіжностей відповідають діючому законо давству і спростовують довод и позивача, та інше.

В свою чергу, представн ик позивача в наданих у судов их засіданнях усних та письм ових поясненнях №23 від 13.02.2012 заз начає, що наведена у п.30 рішенн я міськради від 28.12.2010 інформаці я «2,5 комерційне використання », на його думку, є довідковою та набуде правового значення для суб`єктів оцінки з момент у завершення будівництва.

Щодо розміру ставки оре ндної плати на рівні 4% замість запропонованих ним 3% нормати вної грошової оцінки землі з азначає, зокрема, що категорі я земель комерційного викори стання включає певний склад земель (землі торгівлі транс портними засобами та їх ремо нту, землі оптової торгівлі і посередництва в торгівлі; зе млі готелів і ресторанів, тощ о) залежно від виду економічн ої діяльності за відповідним розділом Класифікації видів економічної діяльності на з емлях комерційного та іншого використання (додаток №3 Інст рукції з заповнення державно ї статистичної звітності з к ількісного обліку земель (фо рми №№ 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем) за твердженої наказом Держкомс тату від 05.11.1998 №377, зареєстровано ї в Мінюсті 14.12.1998 за №788/3228)).

Зазначеною Класифіка цією будівництво об`єктів не рухомості не включено до пер еліку видів економічної діял ьності, що здійснюється на зе млях комерційного використа ння. Крім того, як зазначає поз ивач, розділом 70, група 70.1 Класи фікації передбачено виключе ння із складу діяльності «Ор ганізація операцій з власною нерухомістю»такого виду як «Проектні підготовчі та буді вельні роботи, пов`язані з нер ухомістю, що виконуються буд івельними установами».

На думку позивача, у пе ріод будівництва, як окремог о виду економічної діяльност і, земельна ділянка не входит ь до складу земель комерційн ого використання, а тому не мо же бути «іншою землею комерц ійного призначення», і тільк и з моменту завершення будів ництва та початку експлуатац ії зведених об`єктів, ставка о рендної плати визначатиметь ся з урахуванням комерційної мети залежно від подальшого виду економічної діяльності .

Статтями 13, 14 Конституції У країни визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, во дні та інші природні ресурси , які знаходяться в межах тери торії України, природні ресу рси її континентального шель фу, виключної (морської) еконо мічної зони є об'єктами права власності Українського наро ду. Від імені Українського на роду права власника здійснюю ть органи державної влади та органи місцевого самоврядув ання в межах, визначених цією Конституцією.

Земля є основним національ ним багатством, що перебуває під особливою охороною держ ави.

Відповідно ст.ст. 142-145 Констит уції України, до матеріально ї основи органів місцевого с амоврядування, крім інших об ' єктів, належить земля, упра вління якою здійснюють терит оріальної громади через орга ни самоврядування в межах їх повноважень, визначених зак оном, шляхом прийняття рішен ь, які є обов`язковими до викон ання на відповідній територі ї. Права органів самоврядува ння захищаються у судовому п орядку.

Пунктом 12 Перехідних полож ень Земельного кодексу Украї ни визначено, що до розмежува ння земель державної та кому нальної власності повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах населених пунктів (крім земель, переданих у прив атну власність та земель, заз начених в абзаці другому цьо го пункту) здійснюють відпов ідні сільські, селищні, міськ і ради, а за межами населених п унктів - відповідні органи в иконавчої влади.

Відповідно до частини п`ято ї ст.16, п. 34 частини першої ст. 26, ст .60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в ід імені та в інтересах терит оріальних громад права суб' єкта комунальної власності з дійснюють відповідні ради.

Територіальним громадам с іл, селищ, міст, районів у міст ах належить право комунально ї власності, зокрема, на землю .

Вирішення відповідно до За кону питань регулювання земе льних відносин є виключною к омпетенцією пленарних засід ань сільських, селищних, місь ких рад.

Відповідно до положень ст. 12 Земельного кодексу України та ст. 59 Закону України «Про мі сцеве самоврядування в Украї ні», до повноважень Чернігів ської міської ради належить розпорядження землями терит оріальної громади міста Черн ігова, надання земельних діл янок у користування із земел ь комунальної власності відп овідно до цього Кодексу, а так ож вирішення інших питань в г алузі земельних відносин від повідно до Закону.

Чернігівська міська рада в межах своїх повноважень при ймає нормативні та інші акти у формі рішень.

В силу ст.ст. 116, 124 Земельного к одексу України, громадяни та юридичні особи набувають пр ава власності та права корис тування земельними ділянкам и із земель державної або ком унальної власності за рішенн ям органів виконавчої влади або органів місцевого самовр ядування в межах їх повноваж ень, визначених цим Кодексом .

Передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, здійснюється на підст аві рішення відповідного орг ану виконавчої влади або орг ану місцевого самоврядуванн я шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як визначено ст. 13 Закону Укр аїни «Про оренду землі», дого вір оренди землі - це догові р, за яким орендодавець зобов ' язаний за плату передати о рендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земе льну ділянку відповідно до у мов договору та вимог земель ного законодавства.

Згідно зі ст. 632 Цивільно го кодексу України, ціна в дог оворі встановлюється за домо вленістю сторін. У випадках, в становлених законом, застосо вуються ціни (тарифи, ставки т ощо), які встановлюються або р егулюються уповноваженими о рганами державної влади або органами місцевого самовряд ування.

01.01.2011 набув чинності Под атковий кодекс України.

Статтею 288 цього кодекс у встановлено, що розмір орен дної плати для інших, крім зем ель сільськогосподарського призначення, категорій земе ль не може бути меншим трикра тного розміру земельного по датку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст.ст. 271.1, 274. 1 Податкового кодексу, базою оподаткування земельним под атком є: нормативна грошова о цінка земельних ділянок з ур ахуванням коефіцієнта інде ксації, визначеного відповід но до порядку, встановленого цим розділом; площа земельни х ділянок, нормативну грошов у оцінку яких не проведено.

Ставка податку за земе льні ділянки, нормативну гро шову оцінку яких проведено (н езалежно від місцезнаходжен ня), встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятко м земельних ділянок, зазна чених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього К одексу (до останніх віднесен о: земельні ділянки сільсько господарських угідь (незалеж но від місцезнаходження); зе мельні ділянки, надані на зем лях лісогосподарського приз начення (незалежно від місце знаходження); земельні ділян ки (в межах населених пункт ів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберіган ня особистих транспортних з асобів громадян, які викорис товуються без отримання при бутку, гаражно-будівельними , дачно-будівельними та садів ницькими товариствами, індив ідуальними гаражами, садовим и і дачними будинками фізичн их осіб, а також за земельні ді лянки, надані для потреб сіль ськогосподарського виробни цтва, водного та лісового гос подарства, які зайняті вироб ничими, культурно-побутовими , господарськими та іншими бу дівлями і спорудами; земельн і ділянки, надані для підприє мств промисловості, зайняті землями тимчасової консерва ції (деградовані землі).

З матеріалів справи вб ачається, що земельна ділянк а, яка є об' єктом оренди за сп ірним проектом договору, є ко мунальною власністю, розташо вана у межах населеного пунк ту, не відноситься до земельн их ділянок, зазначених у стат тях 272, 273, 276 і 278 Податкового кодек су.

Статтями 18, 23 Закону Укр аїни "Про оцінку земель" встан овлено, що нормативна грошов а оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до д ержавних стандартів, норм, пр авил, а також інших нормативн о-правових актів на землях ус іх категорій та форм власно сті. Нормативна грошова оцін ка земельних ділянок, розташ ованих у межах населених пун ктів незалежно від їх цільов ого призначення, проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 рокі в.

Технічна документаці я з бонітування ґрунтів, екон омічної оцінки земель та но рмативної грошової оцінки зе мельних ділянок у межах насе лених пунктів затверджуєтьс я відповідною сільською, сел ищною, міською радою.

З огляду на наведене, о рендна плата за земельні діл янки державної та комунально ї власності є регульованою ц іною.

Натомість, як вже зазначал ося вище, на день постановлен ня даного судового рішення, ж одних належних доказів на пі дтвердження подання Чернігі вській міській раді повторно го витягу з нормативною грош овою оцінкою земельної ділян ки у розмірі 1 645 087,31грн (66,53грн за 1 кв.м) позивачем суду не надано , пункт 30 рішення Чернігівсько ї міської ради від 28.12.2010 (4 сесії 6 скликання) в частині встанов леного коефіцієнту функціон ального використання = 2,5 - ко мерційне використання, позив ачем в установленому порядку не оскаржено.

В свою чергу, згідно з норма ми ст. 638 Цивільного кодексу Ук раїни, договір є укладеним, зо крема, якщо сторони в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору. Істот ними умовами договору є умов и про предмет договору, умови , що визначені законом як істо тні або є необхідними для дог оворів даного виду, а також ус і ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бу ти досягнуто згоди.

Особливістю договору орен ди земельної ділянки є визна чений законом перелік істотн их умов договору.

Так, ст.15 Закону України «Про оренду землі»у редакції Зак ону України від 07.07.2011 №3613-VI, чинній на момент звернення позивач а до суду за захистом свого по рушеного права, визначено ви черпний перелік істотних умо в договору оренди землі, яким и є:

- об'єкт оренди (кадастров ий номер, місце розташуван ня та розмір земельної ділян ки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенн ям її розміру, індексації, фор м платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відп овідальності за її несплату;

- умови використання та ціль ове призначення земельної ді лянки, яка передається в орен ду;

- умови збереження стану об' єкта оренди;

- умови і строки передачі зе мельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельно ї ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяжен ня) щодо використання земель ної ділянки;

- визначення сторони, яка не се ризик випадкового пошкодж ення або знищення об'єкта оре нди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу т а внесення до статутного фон ду права оренди земельної ді лянки.

Відсутність у договорі оре нди землі однієї з істотних у мов, передбачених зазначеною вище статтею, є підставою для відмови в державній реєстра ції договору оренди, а також д ля визнання договору недійсн им відповідно до закону.

Відповідно до постано ви Кабінету Міністрів Україн и від 18.08.2010 №749 «Про затвердженн я Тимчасового порядку присво єння кадастрового номера зем ельній ділянці», кадастров им номером земельної ділянки є індивідуальний цифровий к од (номер) земельної ділянки, щ о не повторюється на всій тер иторії України, присвоюєтьс я земельній ділянці під час п роведення її державної реєст рації і зберігається за нею п ротягом усього часу існуванн я такої ділянки.

Законом України «Про Дер жавний земельний кадастр»ві д 07.07.2011 визначено, що державною реєстрацією земельної ділян ки є внесення до Державного з емельного кадастру передбач ених цим Законом відомостей про формування земельної діл янки та присвоєння їй кадаст рового номера. Кадастровий н омер земельної ділянки - це ун ікальний номер, який ніколи н е повторюється і може бути пр ивласнений тільки одній земе льній ділянці.

Кадастровий номер земел ьної ділянки присвоюється пр и формуванні земельної ділян ки; включає послідовне визна чення номерів адміністратив но - територіальних утворень , кадастрових зон та територі й сільських (селищних) рад за м ежами населених пунктів, кад астрових кварталів у містах і селищах, а також номерів зем ельних ділянок.

При переході прав на земе льну ділянку до нового власн ика або при зміні переліку пр ав відносно земельної ділянк и номер ділянки не змінюєтьс я. При відокремленні частини земельної ділянки, об'єднан ні земельних ділянок або ін ших операціях, пов'язаних зі з міною розмірів і меж земельн их ділянок, новим земельним д ілянкам після їх формування присвоюються нові кадастров і номери.

Як вбачається з матеріал ів даної справи, між позиваче м та Чернігівською міською р адою 08.09.2005 укладався договір ор енди земельної ділянки №2676, за умовами якого, Чернігівська міська рада (орендодавець) на дала, а товариство з обмежено ю відповідальністю Торгова к омпанія «Укральянс»(орендар ) прийняло в стокове платне ко ристування (строком на 5 років ) земельну ділянку в місті Чер нігові по АДРЕСА_1, загаль ною площею 2,4727га, кадастровий н омер якої 7410100000:02:054:0005, що підтвердж ується доданим до даного дог овору додатком №1.

В свою чергу, в порушення в имог ст.15 Закону України «Про оренду землі», у надісланому Чернігівській міській раді проекті договору оренди від 01.12.2011 №2676, який є предметом даног о спору, позивачем не дотрима но всіх істотних умов догово ру оренди землі, а саме не зазн ачено кадастрового номеру зе мельної ділянки, що унеможли влює її ідентифікацію. Натом ість, доданий позивачем до пр оекту договору оренди №2676 від 01.12.2011 додаток №1 (опис меж земель ної ділянки із вказаним када стровим номером) не може раху ватися судом як належний док аз дотримання позивачем істо тних умов договору оренди зе млі, оскільки відповідно до ч астини четвертої даної статт і Закону, кадастровий план зе мельної ділянки з відображе нням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлени х земельних сервітутів є нев ід'ємною частиною договору о ренди землі.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанн ям, що ґрунтується на всебічн ому, повному і об`єктивному ро згляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупност і, керуючись законом, суд дійш ов висновку, що заявлена пози вачем вимога про зобов' язан ня укласти договір оренди зе мельної ділянки, загальною п лощею 2,4727га у м. Чернігові по АДРЕСА_1 строком на 2 роки, дл я будівництва житлової грома дської забудови котеджного т ипу з об`єктами соціально-кул ьтурного призначення, в пода ній позивачем редакції догов ору оренди земельної ділянки №2676 від 01.12.2011, є такою, що не підля гає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 82-85, 8 7 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У позові відмовити повністю.

2. У відповідності до с т.7 Закону України «Про судови й збір», сума надлишково спла ченого судового збору, перер ахованого згідно квитанції № 4355.821.1 від 29.12.2011 у розмірі 63,00грн, під лягає поверненню.

Суддя А.В.Романенко

Повний текст рішення складено та підписа но 12.03.2012.

Суддя А.В.Романенко