Рішення від 30.03.2012 по справі 56/238

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 56/238 30.03.12

Суддя господарського суду міста Києва Гончаров С.А.

при секретарі судового зас ідання Климович М.І.

розглянув у відкритому суд овому засіданні матеріали сп рави

за позовом: Державног о підприємства “Український лісогосподарський центр кон салтингу та логістики “Укрлі сконсалтінг”

до відповідача: Това риства з обмеженою відповіда льністю Аудиторська фірма “Б ізнес Аудит Центр”

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог не пред мет спору на стороні позивач а: Регіональне відділення Фонду державного майна по мі сту Києву

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог не пред мет спору на стороні відпові дача: Товариство з додатко вою відповідальністю “Перша страхова компанія”

про зобов' язання зв ільнити приміщення та усунут и перешкоди у користування н им

за участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю від 17.12.2011

від відповідача: ОСОБА_2 . за довіреністю від 08.10.11

від третьої особи на сторон і позивача: ОСОБА_3. за дові реністю №34 від 16.08.11

від третьої особи на сторон і відповідача: ОСОБА_2. за д овіреністю від 04.04.11

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Державне підприє мство “Український лісогосп одарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалт инг”, звернувся до Господарс ького суду міста Києва з позо вом до Товариства з обмежено ю відповідальністю Аудиторс ька фірма “Бізнес Аудит Цент р” про зобов' язання усунути перешкоди в користуванні не рухомим майном, що належить д о державної власності, за адр есою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, п ерший поверх, кімната № 1, а сам е звільнити приміщення.

Позивач звернувся до суду і з заявою про уточнення позов них вимог, відповідно до якої остаточними позовними вимог ами, що є предметом розгляду у даній справі є зобов' язан ня Товариства з обмеженою ві дповідальністю Аудиторська фірма “Бізнес Аудит Центр” з вільнити приміщення, що нале жить до державної власності, за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімната № 1 та усунути перешкоди у корис тування ним.

Ухвалою суду від 16.12.2011 року за лучено до участі у справі в як ості третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог не пр едмет спору на стороні позив ача Регіональне відділення Ф онду державного майна по міс ту Києву.

Ухвалою суду від 13.02.2012 року до участі у справі залучено в як ості третьої особи, що не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача Товариство з додатково ю відповідальністю “Перша ст рахова компанія”.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що 29.06.2009 року закінчився строк дії договору оренди, за яким в ідповідачем було орендовано спірне нерухоме майно, що зна ходиться на балансі позивача . Проте, як стверджує позивач, відповідачем по теперішній ч ас спірне приміщення безпідс тавно займається.

Відповідач, згідно з відзив ом на позовну заяву, проти поз овних вимог заперечив, посил аючись на те, що, позовні вимог и не ґрунтуються на нормах чи нного законодавства України , та є необґрунтованими та без підставними.

Відповідачем письмово поя снено суду, що позивач не є вла сником спірного майна, а є лиш е його балансоутримувачем, п ри цьому саме держава як влас ник встановлює підстави воло діння та користування цим ма йном; відповідач користуєтьс я спірним майном на підставі договору оренди від 29.09.2006 року, який, згідно його умов, було п родовжено на наступні термін и; у зв' язку з набуттям чинно сті рішенням господарського суду міста Києва від 21.07.2011 року у справі № 30/168 про укладення но вого договору оренди, відпов ідач неодноразово звертався до позивача щодо погодження актів передачі майна, проте, п озивачем акти погодженні не були, та, за таких обставин, ві дповідач продовжує правомір но користуватись спірним май ном на підставі договору оре нди від 29.09.2006 року. Відповідачем зазначено, що 01.02.2012 року між ним та РВ ФДМУ в м. Києві було укла дено новий договір оренди, як им підтверджується правомір ність користування відповід ачем приміщенням.

10.02.2012 року відповідачем додат ково письмово пояснено суду, що на даний час спірне приміщ ення відповідачем не займаєт ься, оскільки воно захоплено позивачем 26.01.2012 року.

Третьою особою, Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна по місту Києву, пояс нено суду, що спірне нерухоме майно було передано в корист ування товариству з додатков ою відповідальністю “Перша с трахова компанія” на підстав і договору оренди нерухомого майна № 6111 від 01.02.2012 року.

Третьою особою, Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна по місту Києву, дода тково письмово пояснено суду , що спірне нерухоме майно бул о передано відповідачу в кор истування згідно з договором оренди спірного нерухомого майна від 29.09.2006 року, на підстав і наданих проектів договорів , підписаних з боку орендаря, т а актів приймання-передаванн я, підписаних з боку орендаря та балансоутримувача. Натом ість, у зв' язку з набуттям чи нності 01.01.2009 року Закону Україн и «Про Державний бюджет на 2009 р ік», регіональне відділення листом від 17.07.2009 року повідомил о відповідача про припинення дії договору № 3572 від 29.09.2006 року т а про необхідність подачі до кументів для проведення конк урсної процедури на укладенн я нового договору оренди.

Розглянувши матеріали сп рави та заслухавши пояснення представника позивача, суд В СТАНОВИВ:

29.09.2006 року між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендод авцем) та Товариством з обмеж еною відповідальністю Аудит орська фірма “Бізнес Аудит Ц ентр” (орендарем) було укладе но договір оренди нерухомого майна, що належить до державн ої власності № 3572, відповідно д о п. 1.1. якого орендодавець пере дає, а орендар приймає в строк ове платне користування держ авне нерухоме майно площею 8,70 кв.м., розміщене за адресою: м. К иїв, вул. Нижній Вал, 21, перший п оверх, кімната №1, що знаходить ся на балансі Державного під приємства «Крона»(балансоут римувач), вартість якого стан овить за експертною оцінкою станом на 30.04.2006 року 35148 грн.

Цей договір укладено строк ом на 11 місяців - з 29.09.2006 року по 29.08.2007 року включно (п. 10.1 договору від 29.09.2006 року).

Пунктом 2.1. договору від 29.09.2006 р оку визначено, що орендар вст упає у строкове платне корис тування майном у термін, указ аний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами ц ього договору та акта прийма ння-передачі майна.

Пунктом 10.5. наведеного догов ору визначено, що у разі відсу тності заяви однієї зі сторі н про припинення або зміну ць ого договору після закінченн я строку його чинності протя гом одного місяця, договір вв ажається продовженим на той саме термін і на тих саме умов ах, які були передбачені цим д оговором, з урахуванням змін у законодавстві на дату його продовження.

Нерухоме майно, щодо якого 2 9.09.2006 року було укладено догові р оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості № 3572, було передано Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна по місту Києву та прийнято Товариством з об меженою відповідальністю Ау диторська фірма “Бізнес Ауди т Центр” за актом приймання-п ередачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Н ижній Вал, 21, підписаним повно важними представниками стор ін 29.09.2006 року.

Наказом Державного коміте ту лісового господарства Укр аїни від 07.05.2007 року № 162 було пере йменоване Державне підприєм ство «Крона»в Державне підпр иємство «Торговий дім Крона» .

Наказом Державного коміте ту лісового господарства Укр аїни від 10.11.2008 року № 284 Державне підприємство «Торговий дім К рона» було перейменоване в Д ержавне підприємство “Украї нський лісогосподарський це нтр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтинг” та визна чено, що останній є правонаст упником Державного підприєм ства «Торговий дім Крона».

Згідно Свідоцтва про право власності, виданого 30.08.2010 року Головним управлінням комуна льної власності міста Києва виконавчого органу Київсько ї міської ради, на підставі на казу Головного управління ко мунальної власності міста Ки єва від 30.08.2010 року № 834-В, адмініст ративний будинок площею 220,60 кв .м., який розташований в м. Києв і по вул. Нижній Вал, 21 (літера А ), належить Державі Україна в о собі Державного Комітету Ліс ового господарства України т а закріплений на праві госпо дарського відання за державн им підприємством “Українськ ий лісогосподарський центр к онсалтингу та логістики “Укр лісконсалтінг”.

Згідно довідки від 16.01.2012 року № 55/12, підписаної керівником та генеральним директором пози вача, адміністративний будин ок площею 220,60 кв.м., який розташо ваний за адресою: м. Київ, вул. Н ижній Вал, 21 (літера А), станом н а 16.12.2012 року обліковується на ба лансі ДП «Укрлісконсалтинг»

З огляду на викладене, суд р обить висновок про те, що мате ріалами справи підтверджуєт ься, що спірне нерухоме майно знаходиться на праві господ арського відання у Державно го підприємства “Українськи й лісогосподарський центр ко нсалтингу та логістики “Укрл ісконсалтінг”, та останній є балансоутримувачем такого м айно.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, листів Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна по місту Києв у від 15.10.2007 року № 30-04/8093, від 30.09.2008 року № 30-04/7840, договір оренди нерухом ого майна, що належить до держ авної власності № 33963 від 25.07.2006 ро ку було продовжено на наступ ні терміни у відповідності д о положень пункту 10.5 цього дог овору, до 29.06.2009 року.

Як зазначалось, згідно п. 10.5. д оговору оренди нерухомого ма йна, що належить до державної власності № 3572 від 29.09.2006 року, ві н вважається продовженим на той саме термін і на тих саме у мовах лише у разі відсутност і заяви однієї зі сторін про п рипинення або зміну цього до говору після закінчення стро ку його чинності.

Листом від 25.08.2009 року № 30-04/13553 Рег іональним відділенням Фонду державного майна по місту Ки єву повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю Аудиторська фірма “Бізнес А удит Центр” про те, що строк ді ї договору оренди нерухомого майна, що належить до державн ої власності № 3572 від 29.09.2006 року з акінчено 29.06.2009 року.

При цьому, відповідача нав еденим листом було повідомле но про те, що статтею 73 Закону У країни «Про Державний бюджет на 2009 рік»передбачено виключ но конкурсні засади переданн я в оренду державного та кому нального майна, та визначено , що після закінчення строку д ії договору оренди орендар, я кий належним чином виконував свої обов' язки, бере участь у конкурсі на отримання прав а оренди державного та комун ального майна.

З огляду на таке, Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна по місту Києву заяв лено до відповідача вимоги п овернути об' єкт оренди на п ідставі акта приймання-перед ачі, сплатити до державного б юджету орендну плату та пеню за весь період користування майном.

Тобто, 29.06.2009 року закінчився с трок дії договору оренди дер жавного нерухомого майна № 3572 від 29.09.2006 року, укладений між Р егіональним відділенням Фон ду державного майна по місту Києву та відповідачем.

Пунктом 2.4. договору оренди д ержавного нерухомого майна № 3572 від 29.09.2006 року передбачалось , що у разі припинення або розі рвання цього договору майно повертається орендарем орен додавцю/балансоутримувачу; о рендар повертає майно орендо давцю / балансоутримувачу ан алогічно порядку, встановлен ому при передачі майна оренд арю за цим договором. Майно вв ажається поверненим орендод авцю / балансоутримувачу з мо менту підписання акта прийма ння-передачі.

Проте, як вбачається з матер іалів справи та не заперечує ться жодною зі сторін відпов ідачем не було звільнено нер ухоме майно, яке було предмет ом наведеного договору оренд и. Акту приймання-передачі, з я кого б вбачалось передання в ідповідачем та прийняття поз ивачем спірного майна, до мат еріалів справи не додано, сто ронами пояснено, що такий акт між ними не складався.

11.10.2011 року позивачем складено акт обстеження державного н ерухомого майна, орендованог о ТОВ Аудиторська фірма “Біз нес Аудит Центр” площею 8,70 кв. м., розміщене за адресою: м. Киї в, вул. Нижній Вал, 21, перший пов ерх, кімната № 1, що знаходитьс я на балансі ДП «Укрлісконса лтинг».

За результатами такого обс теження позивачем складено в ідповідний акт, в якому зафік совано, що нерухоме майно пло щею 8,70 кв.м., розміщене за адрес ою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, пер ший поверх, кімната № 1, що знах одиться на балансі ДП «Укрлі сконсалтинг»займається ТОВ Аудиторська фірма “Бізнес А удит Центр”.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», д оговір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення ст року, на який його було укладе но.

Статтею 27 цього ж закону виз начено, що у разі розірвання д оговору оренди, закінчення с троку його дії та відмови від його продовження або банкру тства орендаря він зобов'яза ний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазна чених у договорі оренди.

Статтею 525 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язання повинні виконув атися належним чином та у вст ановлений законом чи догово ром строк.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України ).

Зобов' язання припиняєт ься виконанням, проведеним н алежним чином (ст. 599 Цивільног о кодексу України).

Таким чином, матеріалами сп рави доводиться порушення ві дповідачем умов договору оре нди державного нерухомого ма йна № 3572 від 29.09.2006 року та вимог з аконодавства щодо звільненн я приміщень внаслідок закінч ення відповідних правовідно син щодо користування ними.

Посилання відповідача на д оговір оренди нерухомого май на № 6108 від 01.02.2012 року суд до уваги не приймає, оскільки, як встан овлено судом, за цим договоро м відповідачу надано в оренд у нежиле приміщення загально ю площею 23,30 кв.м., розміщене за а дресою: м. Київ, вул.. Нижній Вал , 21, на першому поверсі будівлі , кімната № 15, яке не є тим примі щенням, що було надано відпов ідачу в користування за дого вором оренди нерухомого май на, що належить до державної в ласності № 3572 від 29.09.2006 року.

Зважаючи на наведене, вимо ги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 26, 27 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст . 525,526, 599 Цивільного кодексу Укра їни, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 35, 43, 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державног о підприємства “Український лісогосподарський центр кон салтингу та логістики “Укрлі сконсалтінг” до Товариства з обмеженою відповідальністю Аудиторська фірма “Бізнес А удит Центр” - задовольнити.

Зобов' язати Товариства з обмеженою відповідальністю Аудиторська фірма “Бізнес А удит Центр” (01015, м. Київ, вул. Пан філовців, 32, код ЄДРПОУ 24101941) усун ути перешкоди в користуванні майном, що належить до держав ної власності, шляхом звільн ення приміщень за адресою: м. К иїв, вул. Нижній Вал, 21, перший п оверх, кімната №1.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю Ауд иторська фірма “Бізнес Аудит Центр” (01015, м. Київ, вул. Панфіло вців, 32, код ЄДРПОУ 24101941) на корис ть Державного підприємства “ Український лісогосподарсь кий центр консалтингу та лог істики “Укрлісконсалтінг” (04176, м. Київ, вул. Електриків, 29, ЄД РПОУ 00994207), витрати зі сплати суд ового збору в розмірі 1004,00 грн.

Суддя С.А. Гончаров

В судовому засіданні 30.03.2012 ро ку проголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Рішення складено в повному обсязі

та підписане 04.04.2012р.